后别墅时代最后.ppt

,人居观,&,建筑观,&,生活观,东 尚,来到西安的,2005,创新的,2005,2005,东尚精神,2005年5,月，东尚入市 向上的力量,2005年6,月，东尚提进 向上,到达自由,2005年8,月，,LOFT,主推 都市派,别墅感,2005年9,月，东尚升华 西安时尚人居代表作,2005年10,月，平层面市 品质,鉴证价值,2005年11,月，科技空调 告别传统空调暖气时代,2005年12,月，最后,LOFT LOFT,最后的盛宴,2005,年,东尚开西安,LOFT,之先河，崛起在东部！,从产品的创新上，东尚刷新了西安人居！,从生活方式上，东尚引领了一种都市别墅体验！,从区域贡献力，东尚带领东部楼市进入品质新境界！,2006,年,东尚创新产品形象已经建立，,2006,年品质更需提升,东部适宜生活映象已被确认，,2006,年品质更需提升,东尚已经超越东部多数楼盘，在纷繁的西安楼市格,局上，东尚俨然成为引领东部楼市的领袖，带领东,部楼市进入,2006,年。,如果说,2005的,LOFT,旋风，让西安人领略了一种具有别墅感体验的生活，让东尚在东部楼市傲视群雄，那么,2006,，东尚重拳推出的二期产品正是东部人居的再一次品质提升，更是对东尚倡导的别墅式生活的一次提升。并且随着项目三期,LOFT,品质升级版的后续推出，,2006,年的西安楼市必将再度席卷东尚旋风。,从2005到2006,，东尚延续什么？,东尚,2006,推广精神,都市后别墅时代,东尚以别墅的建筑理念造房,东尚引领西安人居，创别墅式体验生活,都市后别墅时代的实质,后别墅时代是颠覆别墅时代的一种反常规都市中心生活,形态。在保证别墅时代“静”的主题之下，结合别墅本,身独有的气派、前卫的户型设计，互不干扰的空间分隔,以及高度私密性，用城市中已经成熟、完善的周边配,套，满足都市新贵多元化多层次的生活需求。,后别墅时代的出现代表着一个城市的住宅开始进入“第,四代住宅”时期。新生代住宅将是功能完善、满足居住,者个性化需求、建筑本体科技含量与景观环境完美融合,的综合体现。,都市后别墅时代是城市人居品质的提升，都市后别,墅时代是城市发展的产物，对土地 的充分利用，城,市版块环境的优化。是城市文明的回归更注重邻,里关系的重建。,都市后别墅时代,PK,别墅时代,颠覆,“,别墅时代,”,逃避生活的态度,大隐隐于市的境界在,“,后别墅时代,”,以新的定义,充分演绎，让现代人更深层次的体味什么叫生活,着与快乐着。,颠覆“别墅时代”居住、购物相脱离的生活。,后别墅时代居住、购物、休闲娱乐全面兼容，让,人的生活更全面更完整,。,邻里情深颠覆“别墅时代”,别墅在不能享受到,“,后别墅时代,”,住宅大环境,资源共享的同时，也缺少了流传几千年的邻里,情深传统。,价格颠覆“别墅时代”,后别墅时代，拥有别墅专享、私密、安静的氛,围与尊荣，但其价格远低于别墅。,“,四心主义,”,颠覆,“,别墅时代,”,（贴心、舒心、安心、放心）,智能化与物业管理是,“,后别墅时代,”,的王牌，规模、规,范化管理，舒心、便捷的服务，安心无忧的安全感，是,别墅时代所无法企及的。,都市后别墅时代的人居内涵,后别墅时代的倡导属于少数高品质楼盘，当别墅已,远远超出人们的购买范围，我们提出后别墅时代，,花少数的钱，享受高品质的生活，这不仅是一次对,城市人居观念的引领，更是一次对人居文化的超前,助推！,标志着人居主流观念的创新，追求高品位的生活，,生活向别墅方式看齐！创造高价值居住体验,东尚以别墅的开发理念为西安人缔造高品质的生活，无,论,LOFT，,还是二期待洋房产品甚至三期产品，始终坚持,打造品质与价值的综合体,别墅空间体验的人居都市,后别墅时代概念在整体上是一种对别墅精神的继承和创,新运用，是将一种整盘开发理念沿用在东尚产品的细节,层面，它不仅是东尚长久已来倡导的人居概念，更是东,尚持续创新的品质生活概念。,东尚，原创都市后别墅时代,2005,的东尚已经成为了西安市场运作的典范，在,众多西安开发商研究东尚成功模式的今天，在面,临别人即将抄袭东尚建筑格局的同时，我们将,2005,的东尚一举抛出，在原有的建筑理念上进一,步原创，故东尚的都市后别墅时代的提出，是对,西安地产行业的进一步超前！,2006,东尚，原创西安人居新生活,2006,西安，都市后别墅时代来临,在都市后别墅时代的人居概念之上我们的二期案名创意,森林,TOWN,都市后别墅时代,森林,突出健康生态的生活环境，生活在公园，生活在森林。,TOWN,英文小镇的意思，大盘概念再次凸显。,森林,TOWN，,案名融合东尚高尚生活环境与高雅生活气质于一体；,融合东尚花园洋房与近,400,亩森林气息于一体；融合东尚大盘感观,与类别墅生活感观于一体，充分彰显东尚花园洋房独有的生活情调！,东尚,艺墅,都市后别墅时代,案名直接以艺墅命名，突出都市后别墅时代的形象感，既通过艺墅的,案名运用，衬托出东尚花园洋房的类别墅之感，同时以案名突出东尚,艺术空间里的艺术生活方式，给人以无限联想，并颠覆传统案名运用,上墅字为别墅专用的归类。,东尚花园洋房虽非墅，但以别墅的理念进行人居开发，倡导别墅式生,活，在精神层面上，艺墅将东尚的人居品质全面提升！,都市后别墅时代,原创向上生活,主题推广,东尚持续原创空间，持续向上的生活。,东尚二期洋房都市后别墅，让更多的人享受,到更梦想更向上的生活。,2006,推广计划,（,2006年2月2006年10,月）,三期产品,盛大推出,二、三期产品,整盘提升,二期综合,素质演绎,活动和卖点的推广,花园洋房,强势推出,新闻 活动 概念,全面出击,6,月,7,月,整盘概念,都市后别墅,时代来临！,人居理念,强势推出,8,月,2,月,3,月,5,月,二期产品强势,进入推介,预告二期上市,一期持续推广,房展会,二期卖点演绎,小高层进入推介,4,月,9,月,10,月,后别墅时代,王者再现，,东尚,2006,推广第一阶段,概念入市期,都市后别墅时代,2006年2月3,月中旬,推广设想：,推广东尚整盘人居概念，为东尚,2006,市场推广造势，赢,得市场关注，同时将东尚,2006,的市场大形象全面树立，,在都市后别墅时代人居概念推广成熟后，预告东尚二期花,园洋房将隆重上市。,在报媒及户外广告投放的同时，全面以都市后别墅时代的,概念包装参与,2006,西安春季房展会，互动式的将东尚都,市后别墅时代的人居概念有效植入市场。,推广主题：都市后别墅时代,推广媒体,报纸：,华商报、西安晚报,户外：,东二环户外牌、天桥、南二环限高器、,长乐路灯箱、北二环单立柱、公交车体,网络：,800,J,房产网、搜房网、东尚网站,广播：,15,秒广播投放,西安久等了,都市后别墅时代来临,东尚后别墅时代,PK,传统别墅时代,原创的东尚,领域西安,都市后别墅时代,东尚,森林,TOWN,生活后别墅时代,软,文,硬,广,推广内容表现,报纸,西安 久等了，,都市后别墅时代来临,东尚,森林,TOWN,即将公开,后别墅时代,原创向上生活,东尚,森林,TOWN,即将公开,推广内容表现,户外,推广活动,A,森林,PARRTY,东尚开盘,3,月东尚盛大开盘，建议东尚利用开盘活动的契机将开盘,与森林公园结合起来举办，一方面配合整体推广的概念调,性，另一方面有效利用与宣传森林公园对东尚人居环境的,美化，同时也开辟西安具有另类开盘形式的先河，建议东,尚开盘在晚上举办，完美布置森林公园，给市场及客户耳,目一新的开盘印象，同时也可制造开盘形式的新闻效应，,扩大市场影响。,推广活动,B,森林公园环保基金活动,以国世通企业的名义发起针对森林公园的“环保基金”设,立活动，制造热点新闻效应，宣传企业的社会公益形,象，通过软文炒作等形式扩大活动影响，并借活动契机,讲动物园森林公园同东尚的关系宣告大众，达到企业与,项目推广双赢的运做目的。,推广活动,C,2006,春季房展会,东尚参加,2006,春季房展会，利用房展会的优势,展示平台，全面推出我们的二期产品，并以后别,墅时代的概念形象为包装点，对展位进行个性化,的设计包装，形成强悍的视觉冲击，再次在市场,制造东尚亮点,！,原创森林景观通道,东尚首个实现在都市里将森林景观与项目连接起来的人,居项目，开发原创森林景观通道，强化别墅体验。,推广活动,D,东尚,2006,推广第二阶段,产品入市期,森林,TOWN,2006,年3,月中,5,月中旬,推广主题：东尚,森林,TOWN,推广设想：,本阶段推广将强势推出东尚二期花园洋房，在前期概念推,广有效的铺垫市场之后，紧随概念，以强势的产品入市做,出对前期概念的强力推广支持与延续，具体推广卖点释放,面为二期洋房的建筑属性，生活环境属性，产品形象属,性，生活配套属性等环节的推广。本阶段根据推广时间的,控制适时再次更换户外媒体，以强势媒体覆盖西安，并加,以推广活动的配合，持续制造东尚的新闻效应，加深对市,场的推广攻位。,推广媒体,报纸：华商报、西安晚报,户外：东二环户外牌、天桥、南二环限高器、,长乐路灯箱、北二环单立柱、公交车体,网络：,800,J,房产网、搜房网、东尚网站,广播：,15,秒广播投放,东尚,以别墅的视野原创西安新生活,东尚,为每一个西安人造一座别墅,东尚,森林,TOWN,后别墅生活优雅上市,东尚,森林,TOWN,生活在后别墅时代,软,文,硬,广,推广内容表现,报纸,向上西安,东尚,森林,TOWN，,都市后别墅生活优雅上市,推广内容表现,户外,推广活动,A,让老动物园森林活起来,本阶段因东尚景观布置已初步完成，气候亦已转向温暖,的春季气候，万物复苏，树木转绿，故在本阶段的活动,建议举办针对老动物园的推广活动，以“让老动物园活,起来”为主题，采取在老动物园放生的活动形式，为,老动物园增加生气，活动以放生鸽子、小鱼、乌龟、兔,子等小动物为主，组织东尚业主或西安市民参与，东尚,负责活动举办，并承担放生动物的购集，并利用动物园,的优势，吸引客户购买落定。,推广活动,B,东尚森林婚礼,五一黄金周期间，建议东尚利用长假的节日，与新新,娘联办或东尚独自承办，举行东尚森林婚礼活动，邀,请东尚有结婚意向的年轻业主或外界人士参与，在森,林公园集体进行婚礼庆典，宣传东尚和森林公园，同,时亦可加大东尚对市场的影响，为花园洋房的推广做,服务。,推广活动,D,东尚花园洋房样板间优雅开放,五月东尚花园洋房样板间全面开放，利用样板间开放的,新推广引点，做样板间体验活动，活动现场可赠送来访,客户小礼品，吸引客户参与，聚集人气，配合以软文进,行宣传，制造影响。,东尚,2006,推广第三阶段,强势销售期,都市后别墅时代的生活,2006年5,月中旬,7,月底,推广主题：二期产品卖点,推广设想：,产品卖点与生活方式结合的形式推出，同时小高层同步推,出！,针对东尚花园洋房的产品卖点做深层次的广告推广，花园,洋房的,阳光露台、屋宽、适中的面积、电梯入户、科技配,套、坡地环境,等卖点陆续进行推广，同步结合卖点的释放,加以生活方式的推广，双向式推广互动,！,后别墅时代，居住在城市最适宜生活的地方,东二环最优宜生活地段，东部成熟生活核心区！,后别墅时代，建筑与环境更和谐,低密生动的有机建筑，坡地上的花园洋房，注重生活与建筑的亲地性！,.,后别墅时代，与城市资源优越共享,两大城市公园，社区醇美景观，新鲜生活环境！,东尚,都市后别墅时代,.,后别墅时代，重建和谐友善的邻里关系,花园洋房倡导和谐的邻里生活关系，惬意融融！,.,后别墅时代，以享受阳光为本,户型精致，错落式阳光露台，高品位阳光居室！,.,后别墅时代，自然向上的生活态度,自由闲暇的生活方式，中产阶层上进生活态度！,推广媒体,报纸：华商报为主,网络：,800,J、,新浪网、搜房网,直销点：超市、茶餐厅,广播：,15,秒广播稿,公关活动,东尚休闲联盟活动,活动时间：,2006年6,月,联系东城区域的餐饮、休闲、娱乐等单位，结成“东尚,休闲联盟”。东尚的业主可在此享受部分优惠，通过互,惠互利的原则，使东尚的业主真正感受到便利的配套,和作为东尚业主的荣誉感。,营销活动,“,后别墅新邻里,”,销售小团购活动,活动时间：,2006年7,月,针对东尚老业主和新业主开展找邻居活动，业主可自行寻,找自己的生活邻居，增强生活的惬意性和邻里关系的融洽,性，并以此形式组织销售小团购活动，东尚给予一定的置,业优惠，促进销售老带新；同时可缔造和睦的邻里关系，,更进一步体现了森林,TOWN,新人居文化。,东尚,2006,推广第四阶段,整盘概念期,二三期衔接，引入三期产品,2006年8,月,推广主题：都市后别墅,活性空间突破想象,推广设想：,继续二期的推广，结合产品销售情况进行剩余,产品的强推，同时预告三期产品即将上市，既,再次回归到整盘的概念推广，为三期产品的入,市做强力市场铺垫，既于是东尚产品品质与生,活品质将继续抬升！,推广,媒体,报纸：华商报为主,网络：,800,J、,新浪网、搜房网,户外：南二环限高器、天桥、城东,/,城北单立柱、长乐路灯箱,直销点：超市、茶餐厅,广播：,15,秒广播稿,其它：电梯广告,形成铺天盖地的广告攻势，为,9,月的房展会做铺垫。,二/三期产品衔接推广概念,都市后别墅时代,原创活性空间,都市后别墅时代,东尚,三期,LOFT,人居大升级,东尚,都市后别墅时代,LOFT,王者归来,东尚,都市后别墅时代,原创活性空间,东尚,LOFT,原创活性空间雄,起,东部,软,文,硬,广,推广内容表现,报纸,东尚,都市后别墅时代,LOFT,王者归来,推广内容表现,户外,东尚,LOFT,升级版雄起东部,都市后别墅时代,原创活性空间,推广内容表现,户外,本方案为针对东尚二期花园洋房的推广方案，推广,时间与节点控制全部针对花园洋房开展，故本方案,在针对东尚三期产品的推广只做推广的衔接部分，,三期产品推广计划届时将另行做专案推广策略，最,后预祝东尚2006二期产品推广及销售赢得佳绩，再,创辉煌东尚！,谢谢！,2006,年,1,月,