房地产服务协议书合同书书.(2025版).docx

编号：__________

房地产服务协议书合同书书.(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产服务协议书合同书书.(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
2.4 服务时间
第三章：双方的权利与义务
3.1 房地产服务方的权利与义务
3.2 客户的权利与义务
第四章：服务费用
4.1 费用计算
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整
第五章：合同的变更与解除
5.1 变更条件
5.2 解除条件
5.3 变更与解除的程序
第六章：违约责任
6.1 服务方的违约责任
6.2 客户的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼地点
第八章：隐私保护
8.1 保护范围
8.2 信息使用
8.3 信息安全
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
9.2 不可抗力的后果
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止程序
10.3 终止后的处理
第十一章：违约金与赔偿
11.1 违约金的计算
11.2 赔偿的计算
第十二章：其他
12.1 广告与宣传
12.2 合作伙伴
12.3 附件
第十三章：附则
13.1 合同的修改
13.2 合同的废止
13.3 合同的有效期
第十四章：签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指房地产服务方为客户提供房地产相关服务的协议。
1.1.2 “房地产服务方”是指具有合法资质的房地产服务机构。
1.1.3 “客户”是指需要房地产服务的一方。
1.1.4 “服务项目”是指房地产服务方根据客户需求提供的具体服务内容。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。
第二章：服务内容
2.1 服务范围
2.1.1 房地产咨询服务：包括市场调研、项目规划、投资分析等。
2.1.2 房地产交易服务：包括买卖、租赁、过户等。
2.1.3 物业管理服务：包括物业维护、费用收缴、安全保障等。
2.2 服务项目
2.2.1 针对客户需求，提供个性化的房地产咨询服务。
2.2.2 协助客户进行房地产交易，提供交易流程指导及相关手续办理。
2.2.3 对客户的物业进行有效管理，确保物业的安全与正常使用。
2.3 服务标准
2.3.1 房地产咨询服务：提供准确、及时的市场信息，确保客户利益最大化。
2.3.2 房地产交易服务：严格按照法律法规进行操作，保障交易的公平、公正。
2.3.3 物业管理服务：确保物业设施完善，环境整洁，服务周到。
2.4 服务时间
2.4.1 房地产咨询服务：根据项目进度安排，及时提供服务。
2.4.2 房地产交易服务：从签署合同之日起至交易完成之日止。
2.4.3 物业管理服务：按照物业服务合同约定执行。
第三章：双方的权利与义务
3.1 房地产服务方的权利与义务
3.1.1 房地产服务方有权要求客户按照约定支付服务费用。
3.1.2 房地产服务方应按照约定提供服务，并保证服务质量。
3.2 客户的权利与义务
3.2.1 客户有权要求房地产服务方按照约定提供服务。
3.2.2 客户应按照约定支付服务费用，并配合房地产服务方的服务活动。
第四章：服务费用
4.1 费用计算
4.1.1 服务费用根据服务项目、服务内容以及市场行情确定。
4.1.2 具体费用计算方式详见附件。
4.2 费用支付方式
4.2.1 客户可选择现金、转账等方式支付服务费用。
4.2.2 支付方式详见附件。
4.3 费用调整
4.3.1 在合同履行过程中，如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用。
4.3.2 费用调整需双方书面确认。
第五章：合同的变更与解除
5.1 变更条件
5.1.1 合同履行过程中，如双方同意变更服务内容或服务项目，可书面协议变更。
5.1.2 变更需双方签署书面协议。
5.2 解除条件
5.2.1 合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可解除合同。
5.2.2 解除合同需双方签署书面协议。
5.3 变更与解除的程序
5.3.1 变更或解除合同，需双方签署书面协议，并报原合同登记机关备案。
5.3.2 变更或解除协议生效后，双方按照协议约定执行。
第六章：违约责任
6.1 服务方的违约责任
6.1.1 服务方未按照约定提供服务的，应承担违约责任。
6.1.2 服务方未按照约定保证服务质量的，应承担违约责任。
6.2 客户的违约责任
6.2.1 客户未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任。
6.2.2 客户未按照约定配合服务方服务的，应承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应选定仲裁机构；未约定的，可按照法定程序向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
7.3
第八章：隐私保护
8.1 保护范围
8.1.1 房地产服务方在提供服务过程中收集的客户个人信息、财务信息等。
8.1.2 房地产服务方在提供服务过程中获得的客户业务秘密、商业秘密等。
8.2 信息使用
8.2.1 房地产服务方仅将客户信息用于提供和改善服务。
8.2.2 未经客户书面同意，房地产服务方不得向第三方披露客户信息。
8.3 信息安全
8.3.1 房地产服务方应采取合理措施保护客户信息的安全。
8.3.2 发生客户信息泄露事件，房地产服务方应及时通知客户并采取补救措施。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
9.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.1.2 包括但不限于自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力的后果
9.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
9.2.2 因不可抗力导致合同履行费用增加，双方可根据实际情况协商分担。
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.1.1 合同履行完毕。
10.1.2 双方协商一致解除合同。
10.1.3 法律规定或双方约定的其他终止条件。
10.2 终止程序
10.2.1 合同终止前，双方应协商处理未履行完毕的事宜。
10.2.2 合同终止后，双方应按照约定解除相关的权利义务。
10.3 终止后的处理
10.3.1 房地产服务方应在终止后一定期限内退还客户未使用部分的费用。
10.3.2 双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。
第十一章：违约金与赔偿
11.1 违约金的计算
11.1.1 违约金根据违约程度、损失大小和合同约定确定。
11.1.2 违约金的计算方式详见附件。
11.2 赔偿的计算
11.2.1 赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。
11.2.2 赔偿的计算方式详见附件。
第十二章：其他
12.1 广告与宣传
12.1.1 房地产服务方在进行广告宣传时，应遵守相关法律法规。
12.1.2 房地产服务方不得使用客户的名称、标志等进行宣传。
12.2 合作伙伴
12.2.1 房地产服务方在合作过程中，应与合作伙伴共同遵守合同约定。
12.2.2 房地产服务方应承担合作伙伴违约的风险。
12.3 附件
12.3.1 附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
12.3.2 附件包括合同补充协议、服务项目明细等。
第十三章：附则
13.1 合同的修改
13.1.1 合同的修改需双方签署书面修改协议。
13.1.2 修改协议与原合同具有同等法律效力。
13.2 合同的废止
13.2.1 合同的废止需双方签署书面废止协议。
13.2.2 废止协议生效后，原合同即告终止。
13.3 合同的有效期
13.3.1 本合同自签署之日起生效，有效期为____年。
13.3.2 合同有效期届满，如双方未书面续约，合同自动终止。
第十四章：签署
14.1 签署日期
本合同于____年____月____日签署。
14.2 签署地点
本合同于____市____区____路____号签署。
14.3 签署人
甲方（客户）：________________________
乙方（房地产服务方）：________________________
（签名或盖章）
（签名或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定服务
甲方有权根据自身需求，指定乙方提供特定的房地产服务，包括但不限于市场调研、投资分析、物业管理等。甲方应提供详细的服务要求，乙方应按照要求提供服务。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务符合约定的标准和质量。甲方有权要求乙方对服务进行改进，直至达到甲方的满意程度。
1.3 甲方提前终止权
在合同履行过程中，如甲方认为乙方服务不符合约定，甲方有权提前终止合同。甲方提前终止合同的，应按照合同约定支付乙方相应的赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方义务
乙方应根据甲方的需求，提供专业的房地产服务，并保证服务的质量和效率。乙方应遵守相关法律法规，保护甲方的隐私和商业秘密。
2.2 乙方报告
乙方应定期向甲方报告服务进展和结果，确保甲方了解服务的情况。乙方应及时通知甲方与服务相关的重大事项，确保甲方的权益。
2.3 乙方替换权
如乙方认为无法满足甲方的服务要求，乙方有权提出替换服务人员或调整服务方案。乙方替换服务人员的，应提前通知甲方并说明原因。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责促成合同的签订和履行。第三方中介应公正、中立地履行其职责，不偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供准确的信息和必要的协助，确保合同的顺利履行。第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的收费应按照双方约定进行，双方可协商确定中介费用。中介费用应在合同中明确，并按照约定方式支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产服务项目明细
2. 服务费用计算公式
3. 违约金计算公式
4. 赔偿计算公式
5. 服务进度报告模板
6. 保密协议
7. 合作伙伴信息表
8. 服务人员替换流程
9. 合同续约协议
10. 合同终止协议
11. 第三方中介服务协议
12. 法律法规汇编
13. 合同履行过程中的相关问题解答
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用
2. 甲方未按约定提供必要的信息或协助
3. 甲方未按约定时间履行合同义务
4. 乙方未按约定提供服务或服务不符合质量标准
5. 乙方未按约定保护甲方商业秘密和个人信息
6. 第三方中介未按约定提供协助或促成合同履行
7. 第三方中介未按约定保密甲乙双方信息
8. 任何一方未按约定履行合同导致合同目的不能实现
三、法律名词及解释：
1. 房地产服务方：指具备合法资质，提供房地产相关服务的机构。
2. 客户：指需要房地产服务的一方。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿。
5. 赔偿：指因违约行为导致的实际损失的补偿。
6. 第三方中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的机构。
7. 保密协议：指双方约定对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务范围和项目不明确
解决办法：详细列举服务范围和项目，明确双方的权利和义务。
2. 服务费用争议
解决办法：参照附件中的费用计算公式，双方协商解决。
3. 服务不符合质量标准
解决办法：乙方应及时改进，如仍不符合标准，甲方有权提前终止合同。
4. 隐私和商业秘密泄露
解决办法：乙方应严格遵守保密协议，如有泄露，应承担违约责任。
5. 第三方中介不履行义务
解决办法：甲方和乙方可协商更换中介，或依据中介服务协议追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同
3. 合同履行过程中出现违约行为
4. 合同需要续约或终止
5. 合同执行中发生争议需要解决
6. 第三方中介参与合同签订和履行
7. 保密协议的签订和履行
8. 服务人员替换和通知
9. 合同费用的支付和退还
10. 合同的修改和废止