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编号：__________

2025版顶名买房子协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版顶名买房子协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的解释和争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权及使用权
第三章：顶名买房子协议
3.1 顶名买房子协议的定义与性质
3.2 顶名买房子协议的内容与形式
3.3 顶名买房子协议的签订与生效
3.4 顶名买房子协议的解除与终止
第四章：房款支付及结算
4.1 房款支付金额与时间
4.2 房款支付方式
4.3 房款支付的扣除与退还
4.4 房屋交易税费的承担
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间与地点
5.2 房屋交付的条件与程序
5.3 房屋验收标准与方法
5.4 房屋质量问题及维修责任
第六章：买方的权利与义务
6.1 买方的权利
6.2 买方的义务
第七章：卖方的权利与义务
7.1 卖方的权利
7.2 卖方的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的形式与计算
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的时间与地点
10.3 争议解决的费用承担
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的继承
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及复印件
13.2 买卖双方的身份证明及复印件
13.3 房屋买卖合同的补充协议
第十四章：合同的份数与保存
14.1 合同的份数
14.2 合同的保存与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方（买方）：_________
乙方（卖方）：_________
1.2 合同签订时间与地点
签订时间：_________
签订地点：_________
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。
1.4 合同的解释和争议解决
本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
乙方是所售房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。
2.2 房屋位置与面积
房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋现状
房屋现状为_________。
2.4 房屋所有权及使用权
乙方保证房屋所有权及使用权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
第三章：顶名买房子协议
3.1 顶名买房子协议的定义与性质
顶名买房子协议是乙方将其房屋出售给甲方，甲方同意购买并顶名办理相关手续的协议。
3.2 顶名买房子协议的内容与形式
顶名买房子协议应包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等内容，并应以书面形式签订。
3.3 顶名买房子协议的签订与生效
顶名买房子协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3.4 顶名买房子协议的解除与终止
协议的解除或终止必须经双方协商一致，并书面确认。
第四章：房款支付及结算
4.1 房款支付金额与时间
房款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
甲方应于_________日前支付房款。
4.2 房款支付方式
房款通过银行转账方式支付。
4.3 房款支付的扣除与退还
房款支付后，如有退款情况，需双方协商一致，并按照协议约定的方式进行。
4.4 房屋交易税费的承担
双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间与地点
房屋交付时间为_________，地点为_________。
5.2 房屋交付的条件与程序
房屋交付前，乙方应确保房屋符合交付条件，甲方对房屋进行验收。
5.3 房屋验收标准与方法
房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。
5.4 房屋质量问题及维修责任
如房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
第六章：买方的权利与义务
6.1 买方的权利
甲方有权对房屋进行验收，要求乙方按约定交付房屋。
6.2 买方的义务
甲方应按照约定支付房款，并配合乙方完成房屋交易相关手续。
第七章：卖方的权利与义务
7.1 卖方的权利
乙方有权要求甲方按约定支付房款，并要求甲方配合完成房屋交易相关手续。
7.2 卖方的义务
乙方应保证房屋所有权及使用权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
乙方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方提出合同变更要求时，应书面通知对方，并经双方协商一致。
变更协议应书面签署，并与原合同一并生效。
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。
解除协议应书面签署，并与原合同一并生效。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
违约行为包括但不限于未按约定时间支付房款或交付房屋。
9.2 违约责任的形式与计算
违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房款的_________%。
9.3 违约责任的免除
因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为_________。
10.2 争议解决的时间与地点
争议解决的地点为_________，时间由双方商定。
10.3 争议解决的费用承担
仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的终止条件
合同终止的条件为房屋交付且房款结清。
11.3 合同的继承
如乙方死亡，其合法继承人应继续履行本合同。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
包括但不限于税费、中介费等，由双方协商确定。
12.2 双方约定的其他事项
双方还可以约定包括但不限于房屋交付后的物业管理、维修等事项。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及复印件
13.2 买卖双方的身份证明及复印件
13.3 房屋买卖合同的补充协议
第十四章：合同的份数与保存
14.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的保存与保管
甲乙双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。
合同编号：_________
甲方（买方）：_________
乙方（卖方）：_________
签字：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同有效期内，对乙方出售的其他同类房产的优先购买权。具体优先购买权的行使条件和程序，双方另行协商确定。
2. 房屋用途限制
甲方同意，房屋交付后，仅用于合法居住或依法经营，不得用于非法用途，包括但不限于非法出租、转让、抵押或用于违法犯罪活动。
3. 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后的一定期限内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。具体维修责任、期限和费用等，双方另行协商确定。
4. 房屋保险
甲方应在房屋交付后，根据实际情况自行决定是否购买房屋保险，并承担相应的保险费用。保险理赔事宜，双方按照保险合同约定处理。
5. 甲方额外要求
甲方有权根据自身需求，提出额外的要求，包括但不限于房屋装修、家具家电配置等。具体要求和费用，双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋信息披露
乙方应如实向甲方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的产权、债务、瑕疵等。如乙方故意隐瞒或虚报信息，乙方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
乙方应按照约定时间交付房屋，并确保房屋符合交付条件。如乙方延迟交付或交付的房屋不符合约定条件，乙方应承担违约责任。
3. 房屋质量保证
乙方保证房屋在交付时，质量符合国家相关法律法规及行业标准。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
4. 房屋交易税费
乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费和承担方式，双方另行协商确定。
5. 乙方额外承诺
乙方可根据实际情况，向甲方作出额外的承诺，包括但不限于房屋交付后的物业管理、维修服务等。具体承诺和履行方式，双方另行协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。具体费用和承担比例，双方在中介合同中另行约定。
2. 中介的责任和义务
中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，并协助双方办理房屋交易相关手续。如中介故意隐瞒或虚报信息，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的禁止行为
中介不得利用房屋交易过程，谋取不正当利益，包括但不限于收取佣金以外的额外费用，或介绍不符合法律法规要求的房屋。
4. 中介的保密义务
中介应对双方提供的房屋交易相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介的服务质量保障
中介应按照约定提供优质、高效的服务，如中介服务质量不符合约定，甲方和乙方有权要求中介整改或退还中介费用。具体服务质量标准和处理方式，双方在中介合同中另行约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 买卖双方的身份证明及复印件
3. 房屋买卖合同的补充协议
4. 房屋交易过程中的其他费用清单
5. 房屋装修、家具家电配置方案
6. 房屋保险合同
7. 房屋维修保养协议
8. 中介服务合同及费用清单
9. 房屋交易税费清单
10. 房屋交付后的物业管理、维修服务协议
二、违约行为及认定：
1. 未按约定时间支付房款或交付房屋
2. 未如实披露房屋相关信息
3. 延迟交付或交付的房屋不符合约定条件
4. 房屋质量问题未按约定修复或承担修复费用
5. 中介未如实披露房屋信息或协助办理交易手续
6. 中介收取额外费用或介绍不符合要求的房屋
7. 中介泄露房屋交易相关信息
8. 中介服务质量不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 顶名买房子协议：指乙方将其房屋出售给甲方，甲方同意购买并顶名办理相关手续的协议。
2. 违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金额。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行调解或裁决的一种争议解决方式。
5. 优先购买权：指甲方在合同有效期内，对乙方出售的其他同类房产享有优先购买的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方应按时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。
2. 问题：乙方延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。
解决办法：乙方应按约定时间交付符合约定的房屋，如延迟交付或不符合条件，乙方应承担违约责任。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：乙方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如乙方不履行修复义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 问题：中介未履行合同义务。
解决办法：甲方和乙方均有权要求中介整改或退还中介费用。如中介拒绝整改或退还费用，甲方和乙方可向中介所在地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为买方，乙方为卖方，双方通过中介达成房屋买卖意向。
2. 甲方为主导方，乙方同意按照甲方要求进行房屋交付和维修。
3. 乙方为主导方，甲方同意按照乙方提供的房屋信息进行购买。
4. 双方约定中介为第三方，协助办理房屋交易相关手续。
5. 甲方和乙方为境内自然人，进行房屋买卖交易。
6. 房屋交易过程中涉及到的税费、保险、维修等事项，按照相关法律法规和双方约定处理。