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编号：__________

2025版二手房中介房屋买卖的合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房中介房屋买卖的合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解释权归属
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的权属证明
2.2 房屋的具体位置和面积
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.4 房屋的产权期限
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋的成交价格
3.2 定金支付及退还事项
3.3 房屋价款的支付方式及时间
3.4 房价调整机制
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和条件
4.2 房屋过户的时间和流程
4.3 过户费用承担方
4.4 房屋交付后的风险承担
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋瑕疵的披露和处理
5.3 房屋质量问题的修复责任
5.4 房屋质量问题的赔偿责任
第六章：中介服务内容及费用
6.1 中介的服务内容
6.2 中介服务费的计算和支付方式
6.3 中介的服务期限
6.4 中介的责任和义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
7.4 合同变更和解除的费用处理
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约情形
8.2 买卖双方的违约责任
8.3 中介的违约情形和责任
8.4 违约金的计算和支付方式
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选定
9.3 诉讼管辖法院
9.4 争议解决的时间限制
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 合同转让的费用处理
10.3 合同继承的适用情形
10.4 合同继承的程序和效力
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.2 房屋的维修和保养责任
11.3 房屋租赁相关事项
11.4 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 其他相关文件和资料
第十三章：合同的签字盖章
13.1 买卖双方的签字盖章
13.2 中介的签字盖章
13.3 签字盖章后的合同生效
13.4 签字盖章前的合同预览和修改
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的废止和替代
14.4 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 甲方（卖方）：_________
1.1.2 乙方（买方）：_________
1.1.3 丙方（中介方）：_________
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日由甲乙丙三方在中国____（地点）签订。
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.3.1 本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的生效以甲乙双方完成房屋所有权转移手续为准。
1.4 合同的解释权归属
1.4.1 本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的权属证明
2.1.1 甲方保证对所出售房屋拥有完全的所有权或处分权。
2.1.2 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.2 房屋的具体位置和面积
2.2.1 房屋位于____省/市/县/区____街道/镇/乡____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.3.1 房屋规划用途为____，建筑结构为____。
2.4 房屋的产权期限
2.4.1 房屋的土地使用权期限至____年__月__日。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋的成交价格
3.1.1 甲乙双方同意，房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2 定金支付及退还事项
3.2.1 乙方应在合同签订后三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整。
3.2.2 乙方支付的定金在房屋过户完成后，无息退还。
3.3 房屋价款的支付方式及时间
3.3.1 房屋价款分三次支付：签约后七个工作日内支付首付款人民币____元整；过户前支付中期款人民币____元整；过户后支付尾款人民币____元整。
3.4 房价调整机制
3.4.1 如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和条件
4.1.1 甲方应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付时，甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、水电费等。
4.2 房屋过户的时间和流程
4.2.1 甲乙双方应在本合同生效后____个工作日内共同办理房屋过户手续。
4.2.2 房屋过户流程包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取过户证书等。
4.3 过户费用承担方
4.3.1 房屋过户所产生的税费由甲乙双方按照法律规定承担。
4.4 房屋交付后的风险承担
4.4.1 房屋交付后，乙方承担房屋的一切风险和责任。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 房屋瑕疵的披露和处理
5.2.1 甲方应在合同签订前向乙方如实披露房屋的瑕疵。
5.2.2 如房屋存在影响居住的重大瑕疵，乙方有权拒绝接收或要求甲方进行修复。
5.3 房屋质量问题的修复责任
5.3.1 如房屋质量存在问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。
5.4 房屋质量问题的赔偿责任
5.4.1 如因房屋质量问题造成乙方损失，甲方应予以赔偿。
第六章：中介服务内容及费用
6.1 中介的服务内容
6.1.1 丙方应提供房屋买卖咨询、协助办理过户手续等服务。
6.2 中介服务费的计算和支付方式
6.2.1 丙方中介服务费为房屋成交价的____%，共计人民币____元整。
6.2.2 中介服务费在房屋过户完成后支付。
6.3 中介的服务期限
6
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约情形
8.1.1 甲方违约情形包括但不限于：不履行合同义务、提供虚假信息、拒绝交付房屋等。
8.1.2 乙方违约情形包括但不限于：不履行合同义务、不支付价款、拒绝接收房屋等。
8.2 买卖双方的违约责任
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。
8.2.2 违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。
8.3 中介的违约情形和责任
8.3.1 丙方违约情形包括但不限于：未履行中介服务义务、提供虚假信息、协助一方违约等。
8.3.2 丙方应向守约方支付违约金，违约金为中介服务费的____%。
8.3.3 丙方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。
8.4 违约金的计算和支付方式
8.4.1 违约金计算方式为：违约金=房屋成交价×违约比例。
8.4.2 违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选定
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选定____仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
9.4 争议解决的时间限制
9.4.1 双方应自争议发生之日起六个月内解决争议。
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.1.1 甲乙双方同意转让合同权利义务时，应签订书面转让协议，并通知丙方。
10.1.2 转让协议经丙方确认后生效。
10.2 合同转让的费用处理
10.2.1 合同转让产生的费用由转让方承担。
10.3 合同继承的适用情形
10.3.1 一方去世时，其合法继承人可按照本合同继承合同权利义务。
10.4 合同继承的程序和效力
10.4.1 继承人应书面通知丙方，并按照本合同约定继续履行合同义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.1.1 甲方应自行购买房屋保险，并承担相关费用。
11.2 房屋的维修和保养责任
11.2.1 房屋交付后，乙方的维修和保养责任自过户完成之日起转移。
11.3 房屋租赁相关事项
11.3.1 如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行。
11.4 双方的其他特殊约定
11.4.1 双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 其他相关文件和资料
第十三章：合同的签字盖章
13.1 买卖双方的签字盖章
13.2 中介的签字盖章
13.3 签字盖章后的合同生效
13.4 签字盖章前的合同预览和修改
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的废止和替代
14.4 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
丙方（中介方）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。若因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担因此产生的全部费用和损失。
1.2 甲方承诺房屋现状与甲方提供的信息相符，若存在虚假信息或重大隐瞒，甲方应承担因此导致的一切后果。
1.3 甲方应在合同签订前，将房屋内的所有租赁合同解除，确保乙方能够顺利入住。
1.4 甲方应保证房屋在过户过程中的各项手续顺利，如因甲方原因导致过户延误，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款，若乙方延迟支付，应支付给甲方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
2.2 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延误，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
2.3 乙方应在合同签订后，按照甲方的要求，配合甲方完成房屋交接手续。
2.4 乙方应自行承担房屋交接后的一切风险和责任，包括但不限于房屋的维修、保养和物业管理等费用。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 丙方应确保甲乙双方的信息真实、准确，如因丙方原因导致合同纠纷，丙方应承担相应的法律责任。
3.2 丙方应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括提供咨询、办理过户手续等服务。
3.3 丙方应按照合同约定收取中介服务费，如丙方未履行中介服务义务，丙方应退还已收取的中介服务费。
3.4 丙方应对甲乙双方的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，如丙方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋维修和保养记录
5. 物业费、水电费等费用缴纳证明
6. 房屋交易税费计算公式和明细
7. 中介服务费支付凭证
8. 房屋过户流程指南
9. 房屋交付确认书
10. 房屋质量问题修复协议
11. 租赁合同解除证明
12. 甲方声明和保证书
13. 乙方支付凭证和银行流水
14. 甲方和乙方身份证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：不履行合同义务、提供虚假信息、拒绝交付房屋等。
2. 乙方违约行为：不履行合同义务、不支付价款、拒绝接收房屋等。
3. 中介违约行为：未履行中介服务义务、提供虚假信息、协助一方违约等。
4. 违约行为的认定：根据合同条款和相关法律规定，判断各方是否存在违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
5. 中介服务费：指中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权证丢失或损坏。
解决办法：重新办理房屋所有权证，费用由甲方承担。
2. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方负责修复，修复费用由甲方承担。
3. 问题：乙方延迟支付价款。
解决办法：乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方共同催促相关部门加快办理速度。
5. 问题：房屋交付时发现物品缺失或损坏。
解决办法：甲方负责赔偿，或双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
说明：双方按照合同约定，完成房屋买卖交易。
2. 场景：甲方为卖方，乙方为买方。
说明：甲方出售房屋，乙方购买房屋。
3. 场景：丙方为中介，协助甲乙双方完成交易。
说明：丙方提供中介服务，协助双方办理过户等手续。
4. 场景：房屋存在质量问题或瑕疵。
说明：甲方应如实披露房屋质量状况，如有问题需负责修复。
5. 场景：房屋交付及过户。
说明：甲方将房屋交付给乙方，并完成过户手续。