2025福建前期物业服务合同书范本.docx

编号：__________

2025福建前期物业服务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福建前期物业服务合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 甲方（业主）代表授权情况
1.3 乙方（物业服务公司）名称及联系方式
1.4 乙方（物业服务公司）负责人及联系方式
第二章：物业项目基本情况
2.1 物业项目名称
2.2 物业项目地址
2.3 物业项目规模及建筑结构
2.4 物业项目开发单位名称
第三章：物业服务内容
3.1 物业公共区域的管理与维护
3.2 物业共用设施设备的管理与维护
3.3 物业公共秩序的维护
3.4 物业绿化管理
3.5 物业清洁卫生服务
3.6 物业消防安全管理
3.7 物业装饰装修管理
3.8 物业客户服务
3.9 其他物业服务内容
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 物业服务费用的收取方式
4.3 物业服务费用的缴纳时间
4.4 物业服务费用的调整
4.5 物业服务费用的用途
第五章：物业服务期限
5.1 物业服务合同的起始时间
5.2 物业服务合同的终止时间
5.3 物业服务合同的续约
5.4 物业服务合同的解除
第六章：物业服务质量与标准
6.1 物业服务质量要求
6.2 物业服务标准
6.3 物业服务评价与监督
第七章：合同的履行与监督
7.1 甲方（业主）的义务与权利
7.2 乙方（物业服务公司）的义务与权利
7.3 合同的履行监督
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 甲方（业主）的违约责任
9.2 乙方（物业服务公司）的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：其他约定
11.1 物业保险
11.2 物业维修资金
11.3 物业公共收益
11.4 甲方（业主）个人信息保护
第十二章：附件
12.1 物业项目规划图纸
12.2 物业服务内容详细清单
12.3 物业服务费用明细表
第十三章：签字盖章
13.1 甲方（业主）签字盖章
13.2 乙方（物业服务公司）签字盖章
第十四章：合同生效与终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同终止后的善后处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1.1 地址：_________
1.1.2 联系方式：_________
1.2 甲方（业主）代表：_________
1.2.1 授权情况：_________
1.3 乙方（物业服务公司）名称：_________
1.3.1 地址：_________
1.3.2 联系方式：_________
1.4 乙方（物业服务公司）负责人：_________
1.4.1 姓名：_________
1.4.2 联系方式：_________
第二章：物业项目基本情况
2.1 物业项目名称：_________
2.2 物业项目地址：_________
2.3 物业项目规模及建筑结构：_________
2.4 物业项目开发单位名称：_________
第三章：物业服务内容
3.1 物业公共区域的管理与维护：_________
3.2 物业共用设施设备的管理与维护：_________
3.3 物业公共秩序的维护：_________
3.4 物业绿化管理：_________
3.5 物业清洁卫生服务：_________
3.6 物业消防安全管理：_________
3.7 物业装饰装修管理：_________
3.8 物业客户服务：_________
3.9 其他物业服务内容：_________
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准：_________
4.2 物业服务费用的收取方式：_________
4.3 物业服务费用的缴纳时间：_________
4.4 物业服务费用的调整：_________
4.5 物业服务费用的用途：_________
第五章：物业服务期限
5.1 物业服务合同的起始时间：_________
5.2 物业服务合同的终止时间：_________
5.3 物业服务合同的续约：_________
5.4 物业服务合同的解除：_________
第六章：物业服务质量与标准
6.1 物业服务质量要求：_________
6.2 物业服务标准：_________
6.3 物业服务评价与监督：_________
第七章：合同的履行与监督
7.1 甲方（业主）的义务与权利：_________
7.2 乙方（物业服务公司）的义务与权利：_________
7.3 合同的履行监督：_________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：
8.1.1 甲方（业主）提出变更请求的，应向乙方（物业服务公司）提交书面变更请求。
8.1.2 乙方（物业服务公司）同意甲方（业主）的变更请求的，双方可签订书面变更协议。
8.1.3 合同变更应遵守法律法规和政策规定。
8.2 合同解除的条件：
8.2.1 合同解除应符合法律法规和政策规定。
8.2.2 甲方（业主）提前解除合同的，应提前一个月书面通知乙方（物业服务公司）。
8.2.3 乙方（物业服务公司）提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方（业主）。
第九章：违约责任
9.1 甲方（业主）的违约责任：
9.1.1 甲方（业主）未按约定时间缴纳物业服务费用的，应支付迟延履行金。
9.1.2 甲方（业主）未按约定使用物业的，应承担相应责任。
9.2 乙方（物业服务公司）的违约责任：
9.2.1 乙方（物业服务公司）未按约定提供物业服务的，应承担相应责任。
9.2.2 乙方（物业服务公司）未按约定维护物业设施的，应承担相应责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
10.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：
10.2.1 双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决机构。
第十一章：其他约定
11.1 物业保险：
11.1.1 乙方（物业服务公司）应按法律法规规定为物业投保。
11.1.2 保险费用包含在物业服务费用中。
11.2 物业维修资金：
11.2.1 甲方（业主）应按约定向物业维修资金专户缴纳维修资金。
11.2.2 维修资金的使用应遵循相关法律法规和政策规定。
11.3 物业公共收益：
11.3.1 物业公共收益的分配和使用应遵循相关法律法规和政策规定。
11.3.2 甲方（业主）应按约定享有物业公共收益的分配权。
11.4 甲方（业主）个人信息保护：
11.4.1 乙方（物业服务公司）应保护甲方（业主）的个人信息不被泄露。
11.4.2 乙方（物业服务公司）应对知悉的甲方（业主）个人信息予以保密。
第十二章：附件
12.1 物业项目规划图纸：
12.2 物业服务内容详细清单：
12.3 物业服务费用明细表：
第十三章：签字盖章
13.1 甲方（业主）签字盖章：
13.2 乙方（物业服务公司）签字盖章：
第十四章：合同生效与终止
14.1 合同生效条件：
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同义务。
14.2 合同终止条件：
14.2.1 合同期满，双方未续签的，合同自动终止。
14.2.2 双方协商一致提前解除合同的，合同可提前终止。
14.3 合同终止后的善后处理：
14.3.1 合同终止后，乙方（物业服务公司）应向甲方（业主）办理物业交割手续。
14.3.2 合同终止后，乙方（物业服务公司）应向甲方（业主）支付合同终止后的物业服务费用。
甲方（业主）签字：_________
甲方（业主）盖章：_________
乙方（物业服务公司）签字：_________
乙方（物业服务公司）盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求的服务内容：
甲方要求乙方在合同期内在物业管理区域内提供包括但不限于节假日装饰、社区活动组织、业主子女教育咨询等增值服务。
1.2 甲方对物业服务费用的调整权：
如遇国家政策调整或市场行情变化，甲方有权根据实际情况对物业服务费用进行合理调整，乙方应予以接受。
1.3 甲方对物业管理的监督权：
甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督，并有权要求乙方在规定时间内整改不达标的服务项目。
1.4 甲方提前解除合同的违约金支付：
如甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于一个月物业服务费用的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对物业服务的改进权：
乙方有权根据物业管理实际情况，对物业服务内容进行改进和优化，以提高服务质量。
2.2 乙方对物业服务费用的自主调整权：
在合同期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，乙方有权根据实际情况对物业服务费用进行合理调整，但需提前一个月通知甲方。
2.3 乙方对物业管理的自主监督权：
乙方有权对甲方的物业管理服务质量进行监督，并有权要求甲方在规定时间内整改不达标的服务项目。
2.4 乙方提前解除合同的违约金支付：
如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于一个月物业服务费用的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入：
甲方和乙方同意引入第三方中介机构，对物业服务质量和费用进行评估和调解。
3.2 第三方中介的费用：
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
3.3 第三方中介的调解结果：
第三方中介的调解结果具有约束力，甲乙双方应予以接受并执行。
3.4 第三方中介的退出：
如甲乙双方对第三方中介的服务不满意，可协商一致决定退出第三方中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目规划图纸
2. 物业服务内容详细清单
3. 物业服务费用明细表
4. 物业管理制度和操作流程
5. 物业服务人员配置表
6. 物业设施设备维护保养计划
7. 物业绿化管理计划
8. 物业清洁卫生服务标准
9. 物业消防安全管理措施
10. 物业装饰装修管理规定
11. 物业客户服务流程和标准
12. 物业公共收益分配方案
13. 物业维修资金使用管理办法
14. 物业保险保单复印件
15. 物业合同履行监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方（业主）未按约定时间缴纳物业服务费用的，视为违约。
2. 甲方（业主）未按约定使用物业的，视为违约。
3. 乙方（物业服务公司）未按约定提供物业服务的，视为违约。
4. 乙方（物业服务公司）未按约定维护物业设施的，视为违约。
5. 双方未按约定履行合同义务的，视为违约。
6. 违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间签订的，约定物业服务内容、费用、期限等事项的合同。
2. 物业服务费用：指乙方（物业服务公司）为甲方（业主）提供物业服务所需的费用。
3. 物业管理制度：指乙方（物业服务公司）为规范物业服务行为，制定的管理制度。
4. 物业设施设备：指物业项目中使用的各类设施设备。
5. 违约行为：指合同双方未按约定履行合同义务的行为。
6. 法律法规：指中华人民共和国相关法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方（业主）未按约定时间缴纳物业服务费用。
解决办法：乙方（物业服务公司）应提醒甲方（业主）及时缴纳，必要时可依法追缴。
2. 问题：乙方（物业服务公司）未按约定提供物业服务。
解决办法：甲方（业主）可向乙方（物业服务公司）提出整改要求，必要时可依法索赔。
3. 问题：物业设施设备维护保养不到位。
解决办法：乙方（物业服务公司）应加强设施设备的维护保养，确保其正常运行。
4. 问题：物业服务人员服务质量不高。
解决办法：乙方（物业服务公司）应加强人员培训，提高服务质量。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的物业服务合同。
2. 适用于商业办公楼的物业服务合同。
3. 适用于公共设施的物业服务合同。
4. 适用于别墅、公寓等不同类型的物业服务合同。
5. 适用于需要第三方中介机构参与评估和调解的物业服务合同。
6. 适用于其他双方约定的物业服务合同场景。