2025婚前购房协议书范本.docx

编号：__________

2025婚前购房协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025婚前购房协议书书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 目的与原则
1.3 适用范围
第二章：购房基本信息
2.1 购房者信息
2.2 房产信息
2.3 购房方式与金额
第三章：财产权益分配
3.1 房产所有权
3.2 财产分割方式
3.3 财产增值与亏损承担
第四章：还款责任与方式
4.1 贷款申请与还款责任
4.2 还款方式与期限
4.3 贷款逾期处理
第五章：房产使用权
5.1 房产使用原则
5.2 居住权与使用权
5.3 房产维护与管理
第六章：婚前购房合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构选择
7.3 法律适用
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：合同的生效、终止与保存
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同文本保存
第十章：其他约定
10.1 房产过户与转让
10.2 继承与遗嘱
10.3 附则
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 购房者身份证明复印件
11.3 贷款合同复印件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订与生效
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 见证人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期确认
合同编号2025婚前购房协议
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 目的与原则
本协议旨在明确甲乙双方在婚前共同购买房产的相关权益分配、责任承担等问题，确保双方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 适用范围
本协议适用于甲乙双方在婚前共同购买的房产，包括新房、二手房等。
第二章：购房基本信息
2.1 购房者信息
甲方：姓名、身份证号码、联系方式等。
乙方：姓名、身份证号码、联系方式等。
2.2 房产信息
该房产位于______，房产证号______，房屋面积______平方米，房产性质______。
2.3 购房方式与金额
甲乙双方共同购买该房产，购房总金额为______元，甲乙双方按份共有该房产。
第三章：财产权益分配
3.1 房产所有权
该房产归甲乙双方共同所有，双方按份共有的比例为______。
3.2 财产分割方式
在婚姻关系存续期间，该房产的收益、增值等均按甲乙双方共有比例分配。
3.3 财产增值与亏损承担
房产增值部分归甲乙双方共同所有，亏损部分由甲乙双方按份承担。
第四章：还款责任与方式
4.1 贷款申请与还款责任
甲乙双方共同申请贷款购买该房产，并承担还款责任。贷款银行同意向甲乙双方发放贷款，贷款金额为______元，贷款期限为______年。
4.2 还款方式与期限
甲乙双方按照贷款银行规定的还款方式进行还款，还款期限为______年，共计偿还贷款本金及利息______元。
4.3 贷款逾期处理
如甲乙双方逾期还款，贷款银行有权按逾期还款规定收取滞纳金、罚息等。
第五章：房产使用权
5.1 房产使用原则
甲乙双方应合理使用该房产，维护房产的完好和安全。
5.2 居住权与使用权
甲乙双方均有权居住在该房产，并享有使用权。
5.3 房产维护与管理
甲乙双方共同承担房产的维护、管理费用，具体费用按双方约定分担。
第六章：婚前购房合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本协议在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
本协议在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方可协商解除本协议。
6.3 合同变更与解除的程序
甲乙双方应书面确认合同变更或解除事项，经双方签字盖章后生效。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
7.2 仲裁机构选择
双方同意选择________仲裁委员会进行仲裁。
7.3 法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲乙双方违反本协议的约定，构成违约。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿金额计算
违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。
第九章：合同的生效、终止与保存
9.1 合同生效条件
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本协议在履行完毕、双方另有约定或依法终止。
9.3 合同文本保存
甲乙双方各执一份本协议，均具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 房产过户与转让
甲乙双方同意，在符合法律规定的前提下，可将房产过户或转让给第三方。
10.2 继承与遗嘱
甲乙双方同意，如一方去世，房产按法定继承规定处理。
10.3 附则
本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 购房者身份证明复印件
11.3 贷款合同复印件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
（此处列明补充协议的具体内容）
12.2 补充协议的签订与生效
补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
（此处留白，供甲方签字）
13.2 见证人签字
（此处留白，供见证人签字）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期确认
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
（此处留白，供填写合同生效日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方为主导的附加条款
甲乙双方同意，甲方在房产购买过程中具有决策主导权，包括但不限于选择房产、决定购买金额、还款方式等。
2. 甲方为主导的条款说明
甲方作为主导方，具有更大的决策权，可以在房产购买过程中发挥主导作用。这有助于确保甲方的利益得到充分保障，同时也有利于提高决策效率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方为主导的附加条款
甲乙双方同意，乙方在房产购买过程中具有决策主导权，包括但不限于选择房产、决定购买金额、还款方式等。
2. 乙方为主导的条款说明
乙方作为主导方，具有更大的决策权，可以在房产购买过程中发挥主导作用。这有助于确保乙方的利益得到充分保障，同时也有利于提高决策效率。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
甲乙双方同意，在房产购买过程中，可聘请第三方中介机构提供咨询、协助办理手续等服务。
2. 第三方中介的条款说明
引入第三方中介可以提高房产购买的透明度，确保甲乙双方的权益得到有效保障。中介机构将协助甲乙双方处理相关手续，提供专业建议，有助于降低购买风险。
3. 第三方中介费用承担
甲乙双方约定，中介费用由甲方承担。
4. 第三方中介费用承担的条款说明
甲方承担中介费用有利于保证乙方的利益，避免乙方因支付中介费用而遭受损失。同时，这也体现了甲方在购买过程中的主导地位。
5. 第三方中介的职责和义务
中介机构应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房产信息，协助办理相关手续，并保密甲乙双方的信息。
6. 第三方中介的职责和义务的条款说明
明确中介机构的职责和义务有助于规范中介行为，保障甲乙双方的权益。同时，也有利于维护房产购买市场的秩序。
7. 第三方中介的退出机制
如中介机构未能履行其职责，甲乙双方有权终止中介服务，并要求中介机构承担相应责任。
8. 第三方中介的退出机制的条款说明
设定第三方中介的退出机制有助于确保甲乙双方的权益得到有效保障，同时也对中介机构形成约束，提高其服务质量。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 补充协议
5. 房产过户与转让协议
6. 继承与遗嘱协议
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付购房款或贷款。
2. 甲方未按照约定履行房产过户手续。
3. 甲方未按照约定履行还款责任。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款或贷款。
5. 乙方未按照约定履行房产过户手续。
6. 乙方未按照约定履行还款责任。
7. 第三方中介未按照约定提供服务或泄露甲乙双方信息。
三、法律名词及解释：
1. 婚前购房协议：指甲乙双方在结婚前签订的，关于共同购买房产的权利义务分配的协议。
2. 购房款：指甲乙双方为购买房产支付的款项，包括首付和贷款。
3. 房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 还款责任：指甲乙双方按照贷款银行的规定，按时还款的义务。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付购房款或贷款。
解决办法：甲方应按照约定时间支付购房款或贷款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。
2. 问题：甲方未按照约定履行房产过户手续。
解决办法：甲方应按照约定履行房产过户手续，如延迟履行，应承担违约责任，支付违约金。
3. 问题：甲方未按照约定履行还款责任。
解决办法：甲方应按照约定履行还款责任，如延迟还款，应承担违约责任，支付违约金。
4. 问题：乙方未按照约定时间支付购房款或贷款。
解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款或贷款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。
5. 问题：乙方未按照约定履行房产过户手续。
解决办法：乙方应按照约定履行房产过户手续，如延迟履行，应承担违约责任，支付违约金。
6. 问题：乙方未按照约定履行还款责任。
解决办法：乙方应按照约定履行还款责任，如延迟还款，应承担违约责任，支付违约金。
7. 问题：第三方中介未按照约定提供服务或泄露甲乙双方信息。
解决办法：甲乙双方有权终止中介服务，并要求中介机构承担相应责任，如赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为未婚夫妻，共同购买婚房。
2. 甲乙双方家庭共同投资购买房产。
3. 甲乙双方作为婚前财产约定，明确房产所有权。
4. 甲乙双方在房产购买过程中，涉及贷款及还款责任分配。
5. 甲乙双方聘请第三方中介协助购买房产。