2025土地买卖居间合同书协议书.docx

编号：__________

2025土地买卖居间合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025土地买卖居间合同书协议书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 居间方的基本情况
第二章：土地基本情况
2.1 土地的位置、面积和界址
2.2 土地的用途和性质
2.3 土地的权属情况和使用权期限
第三章：交易价格和支付方式
3.1 土地的交易价格
3.2 支付方式和支付时间
3.3 支付凭证和确认
第四章：土地交付和过户
4.1 土地的交付时间和方式
4.2 土地过户所需的手续和费用
4.3 过户完成的确认和时间
第五章：土地使用和开发
5.1 土地的使用条件和限制
5.2 土地的开发规划和审批
5.3 开发过程中的协调和配合
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 甲方违约的情形和责任
7.2 乙方违约的情形和责任
7.3 居间方违约的情形和责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和程序
第九章：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同终止后的权利和义务处理
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息的范围和内容
10.2 保密信息的披露和保护
第十一章：合同的附加条款
11.1 土地的额外权利和义务
11.2 合同的特殊约定和补充
第十二章：合同的修改和补充
12.1 合同修改的条件和程序
12.2 合同补充的内容和要求
第十三章：合同的附件
13.1 土地权属证明文件
13.2 交易价格支付凭证
13.3 其他相关文件和资料
第十四章：其他约定
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的签字和盖章
14.3 合同的副本和复印件效力
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：×××，住所地：××省××市××区××路××号。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：×××，住所地：××省××市××区××路××号。
1.3 居间方的基本情况
居间方：×××房地产经纪有限公司，住所地：××省××市××区××路××号。
第二章：土地基本情况
2.1 土地的位置、面积和界址
土地位于××省××市××区××路××号，总面积为××平方米，界址明确。
2.2 土地的用途和性质
土地用途为住宅用地，土地性质为出让地。
2.3 土地的权属情况和使用权期限
土地权属清晰，甲方持有合法的土地使用权证，使用权期限至××年××月××日。
第三章：交易价格和支付方式
3.1 土地的交易价格
土地交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾元整）。
3.2 支付方式和支付时间
乙方应于本合同签订之日起××日内，通过银行转账方式向甲方支付土地交易价款的一半，即人民币××万元整。剩余土地交易价款，乙方应于土地过户手续完成后××日内支付给甲方，即人民币××万元整。
3.3 支付凭证和确认
支付款项时，乙方应向甲方提供银行转账凭证，甲方收到款项后予以确认。
第四章：土地交付和过户
4.1 土地的交付时间和方式
本合同签订之日起，甲方将土地实际交付给乙方使用。
4.2 土地过户所需的手续和费用
土地过户手续包括：提供土地权属证明文件、身份证明文件等相关材料。过户费用由乙方承担。
4.3 过户完成的确认和时间
甲方应自过户手续办理完毕之日起××日内，向乙方提供土地使用权证。
第五章：土地使用和开发
5.1 土地的使用条件和限制
乙方必须按照土地使用权证载明的用途使用土地，并遵守相关法律法规的规定。
5.2 土地的开发规划和审批
乙方在开发土地前，必须依法向有关部门申请办理开发规划审批手续。
5.3 开发过程中的协调和配合
甲方应协助乙方办理开发规划审批手续，并在开发过程中提供必要的协调和配合。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经甲方、乙方和居间方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序
合同解除需经甲方、乙方和居间方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务，并互相承担相应的法律责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和程序
双方同意，仲裁或诉讼应在合同签订地的人民法院进行。
第九章：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
本合同在土地使用权期限届满或者依法解除时终止。
9.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项，并互相承担相应的法律责任。
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息的范围和内容
双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
10.2 保密信息的披露和保护
任何一方不得向第三方泄露保密信息，未经对方同意不得使用保密信息。
第十一章：合同的附加条款
11.1 土地的额外权利和义务
双方同意，土地使用权证上未载明的权利和义务，按照本合同约定执行。
11.2 合同的特殊约定和补充
双方可以在本章就合同的特殊约定和补充进行书面约定。
第十二章：合同的修改和补充
12.1 合同修改的条件和程序
合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.2 合同补充的内容和要求
合同的补充协议应符合法律法规的规定，并与原合同相一致。
第十三章：合同的附件
13.1 土地权属证明文件
附件一：土地使用权证复印件。
13.2 交易价格支付凭证
附件二：银行转账凭证复印件。
13.3 其他相关文件和资料
附件三：开发规划审批文件复印件。
第十四章：其他约定
14.1 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律均适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的签字和盖章
本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，居间方执贰份，具有同等法律效力。
14.3 合同的副本和复印件效力
本合同的副本和复印件均视为正本，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
日期：____________________
乙方（买方）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
日期：____________________
居间方：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附件四：土地使用权转让特别约定
1. 甲方保证土地使用权证的真实性和有效性，如因甲方原因导致土地使用权证无效，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方应保证土地的使用符合当地政府的规定和规划，如因甲方原因导致土地使用不符合规定和规划，甲方应承担相应的法律责任。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附件五：开发计划和进度约定
1. 乙方应按照约定的时间和进度进行土地开发，如乙方原因导致开发进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方应在开发过程中遵守相关法律法规和当地政府的规定，如乙方原因导致违法行为，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方应在土地开发完成后，按照约定向甲方支付开发利润分成，如乙方原因导致利润分成不足，乙方应承担相应的违约责任。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附件六：居间服务协议
1. 居间方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的土地信息，如因居间方提供虚假信息导致甲乙双方损失，居间方应承担相应的法律责任。
2. 居间方应积极协调甲乙双方的关系，如因居间方原因导致甲乙双方关系恶化，居间方应承担相应的法律责任。
3. 居间方应保密甲乙双方的商业秘密，如因居间方泄露甲乙双方的商业秘密导致损失，居间方应承担相应的法律责任。
4. 居间方应按照约定收取佣金，如居间方收取佣金不符合约定，居间方应承担相应的违约责任。
5. 居间方应提供必要的协助和咨询，如居间方原因导致甲乙双方损失，居间方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 银行转账凭证复印件
3. 开发规划审批文件复印件
4. 土地使用权转让特别约定
5. 开发计划和进度约定
6. 居间服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
提供虚假土地使用权证
土地使用不符合当地政府规定和规划
未按约定提供开发支持和协助
2. 乙方违约：
未按约定时间和进度进行土地开发
开发过程中违反相关法律法规
未按约定支付开发利润分成
3. 居间方违约：
提供虚假土地信息
未积极协调甲乙双方关系
泄露甲乙双方商业秘密
未按约定收取佣金
未提供必要的协助和咨询
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用者对土地拥有使用权的法律文件。
2. 居间方：指在土地买卖过程中，为甲方和乙方提供介绍、协调服务的第三方。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：土地使用权证真实性核实
解决办法：由甲方提供土地使用权证原件，乙方和居间方共同到土地管理部门进行核实。
2. 问题：开发进度延误
解决办法：乙方应制定详细可行的开发计划，并报甲方和居间方备案。如发生延误，乙方应按约定承担违约责任。
3. 问题：商业秘密泄露
解决办法：甲乙双方应与居间方签订保密协议，明确保密内容和责任。如发生泄露，泄露方应承担相应法律责任。
4. 问题：佣金支付不符合约定
解决办法：甲方和乙方应在合同中明确居间方的佣金比例和支付方式。如发生争议，双方可依约定或协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用于甲方拥有土地使用权，希望通过转让获得收益的情况。
2. 乙方为主导时：适用于乙方希望购买土地进行开发，并按照约定进行投资和建设的情况。
3. 第三方中介时：适用于甲方和乙方通过居间方进行土地买卖，需要居间方提供专业服务的情况。