二手商品房买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手商品房买卖协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手商品房买卖协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋权利及瑕疵声明
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付流程及责任
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户流程及责任
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋租赁
10.3 房屋附属设施和装修情况
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋现状照片及视频资料
第十二章：合同的签署
12.1 签署时间和地点
12.2 签署人及授权
12.3 合同正本和副本
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力
13.2 补充条款的签订和生效
第十四章：附则
14.1 合同的翻译和解释
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的终止和失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为（卖方全称）与（买方全称），均具有完全民事行为能力。
1.1.2 所售房屋地址为（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成买卖房屋的合同目的。
1.2.2 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
1.3.2 本合同附件及补充条款均为合同不可分割的部分。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 在合同履行过程中，经双方协商一致，可以解除本合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：（房屋地址）
2.1.2 房屋结构：（房屋结构）
2.1.3 房屋面积：（房屋建筑面积）平方米。
2.2 房屋现状描述
2.2.1 房屋目前使用状况：（如居住、商用等）。
2.2.2 房屋设施设备：（列举主要设施设备）。
2.3 房屋权利及瑕疵声明
2.3.1 卖方保证对所售房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。
2.3.2 卖方声明房屋不存在任何影响居住或使用的瑕疵。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方完成房屋过户手续。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应承担房屋过户所需支付的费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认房屋成交价格为人民币（大写金额）（小写金额）。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 买方分期向卖方支付房屋购买价款。
4.2.2 首付款为人民币（大写金额）（小写金额），支付时间为本合同签订之日起（具体时间）。
4.3 支付流程及责任
4.3.1 买方按照约定的时间和金额支付价款。
4.3.2 卖方按照约定接受支付，并为买方办理过户手续。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为（具体时间），交付条件为（列举条件）。
5.2 过户流程及责任
5.2.1 双方按照（过户部门）的流程办理房屋过户手续。
5.2.2 过户过程中产生的费用由（承担方）承担。
5.3 房屋交付后的责任转移
5.3.1 房屋交付后，房屋及附属设施的正常使用维护责任由（买方）承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，双方按照本合同约定处理。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
6.2.2 房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定的，应承担违约责任，向买方支付违约金。
8.1.2 违约金为本合同成交价格的（百分比）。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定的，应承担违约责任，向卖方支付违约金。
8.2.2 违约金为本合同成交价格的（百分比）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
9.2.1 仲裁地点为（仲裁机构所在地）。
9.2.2 适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 房屋交付后，买方应按约定办理房屋保险手续。
10.1.2 保险费用由买方承担。
10.2 房屋租赁
10.2.1 房屋交付前，卖方应协助买方解决临时居住问题。
10.2.2 租赁费用及条件由双方另行协商确定。
10.3 房屋附属设施和装修情况
10.3.1 房屋附属设施和装修情况详见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件中包含房屋所有权证复印件。
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.2.1 附件中包含房屋土地使用权证复印件。
11.3 房屋现状照片及视频资料
11.3.1 附件中包含房屋现状照片及视频资料。
第十二章：合同的签署
12.1 签署时间和地点
12.1.1 本合同于（年月日）在（地点）签署。
12.2 签署人及授权
12.2.1 卖方授权代表：（姓名），身份证号：（身份证号）。
12.2.2 买方授权代表：（姓名），身份证号：（身份证号）。
12.3 合同正本和副本
12.3.1 本合同正本一式两份，双方各执一份。
12.3.2 本合同副本及其他附件，用于备查。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力
13.1.1 补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
13.1.2 补充条款须经双方书面同意，方为有效。
13.2 补充条款的签订和生效
13.2.1 补充条款的签订应遵循本合同的签订程序。
13.2.2 补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的翻译和解释
14.1.1 本合同及补充条款仅以中文为有效语言。
14.1.2 如合同内容发生歧义，应以中文文本为准。
14.2 合同的修订和更新
14.2.1 合同的修订和更新应采用书面形式，经双方同意。
14.2.2 修订和更新的内容与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的终止和失效
14.3.1 合同终止和失效的条件及程序，按照本合同约定执行。
合同方签字：
（卖方授权代表签字）
（买方授权代表签字）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.1.2 甲方承诺房屋不存在任何影响居住或使用的重大瑕疵。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付价款
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付价款。
2.1.2 乙方逾期支付价款的，应支付逾期付款的违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介服务
3.1.1 第三方中介应协助双方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介费用由双方协商确定。
附加条款四：过户及交付
4.1 过户手续
4.1.1 甲方应配合乙方完成房屋过户手续。
4.1.2 过户过程中产生的费用由乙方承担。
附加条款五：房屋维修及质量
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。
5.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，双方按照本合同约定处理。
附加条款六：违约金
6.1 违约金计算
6.1.1 违约金为本合同成交价格的（百分比）。
6.1.2 违约金计算方式：（详细说明）。
附加条款七：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。
7.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款八：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更的条件和程序，按照本合同约定执行。
8.1.2 合同变更内容应以书面形式确认。
附加条款九：附件
9.1 附件内容
9.1.1 附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片及视频资料等。
9.1.2 附件内容应真实、完整、准确。
附加条款十：签署人的授权
10.1 授权代表
10.1.1 双方授权代表应具有完全民事行为能力。
10.1.2 授权代表应有权签署本合同及附件。
附加条款十一：合同的生效和终止
11.1 合同生效
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 本合同的生效条件：（如有）。
附加条款十二：合同的履行地点和适用法律
12.1 履行地点
12.1.1 本合同的履行地点为（合同履行地点）。
12.1.2 双方应在本合同履行地点履行合同义务。
附加条款十三：其他约定
13.1 补充条款
13.1.1 补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
13.1.2 补充条款须经双方书面同意，方为有效。
附加条款十四：合同的修订和更新
14.1 修订和更新
14.1.1 合同的修订和更新应采用书面形式，经双方同意。
14.1.2 修订和更新的内容与本合同具有同等法律效力。
附加条款十五：合同的终止和失效
15.1 终止和失效
15.1.1 合同终止和失效的条件及程序，按照本合同约定执行。
15.1.2 合同终止和失效后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋附属设施和装修情况说明
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋过户手续相关文件
7. 第三方中介服务协议
8. 补充条款及相关说明
9. 双方授权代表的身份证明复印件
10. 房屋保险单复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 房屋存在重大质量问题或瑕疵
1.3 未履行合同约定的维修义务
1.4 未配合乙方完成过户手续
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付价款
2.2 未履行合同约定的维修义务
2.3 未配合甲方完成过户手续
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定协助双方完成交易
3.2 未履行合同约定的保密义务
3.3 未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指房屋所有人依法对房屋所占用的土地使用、收益和处分的权利。
3. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决办法：及时进行质量检测，根据检测结果协商处理，必要时聘请专业维修团队。
3. 过户手续复杂
解决办法：双方共同办理过户手续，必要时聘请专业律师或中介协助。
4. 合同争议
解决办法：协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有人，乙方为购买方，双方通过第三方中介进行交易。
2. 场景二：甲方为房屋所有人，乙方为购买方，双方直接进行交易，无第三方中介。
3. 场景三：甲方为房屋所有人，乙方为购买方，双方因特殊情况直接交易，后续需要过户手续。
4. 场景四：甲方为房屋所有人，乙方为购买方，双方通过线上平台进行交易。
5. 场景五：甲方为房屋所有人，乙方为购买方，双方因继承等原因需要办理过户手续。