房产抵押合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产抵押合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：双方基本情况
2.1 抵押人信息
2.2 抵押权人信息
第三章：抵押房产基本情况
3.1 房产位置与地址
3.2 房产所有权证明
3.3 房产使用情况
第四章：抵押范围与抵押物
4.1 抵押范围
4.2 抵押物清单
4.3 抵押物价值评估
第五章：合同期限
5.1 抵押期限
5.2 期限调整
5.3 提前解除抵押
第六章：抵押权实现方式
6.1 抵押权实现条件
6.2 抵押权实现程序
6.3 抵押权实现后的处理
第七章：债务人义务
7.1 按时偿还债务
7.2 保持房产价值
7.3 其他义务
第八章：抵押权人权利与义务
8.1 抵押权人的权利
8.2 抵押权人的义务
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 抵押人违约责任
10.2 抵押权人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 诉讼管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 合同生效条件
12.2 合同附件
12.3 合同修改与补充
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同保管
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同有效期
14.3 合同附件说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“抵押人”是指具有房产所有权，为债务提供房产抵押的自然人、法人或者其他组织。
1.1.2 本合同中的“抵押权人”是指接受房产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或者其他组织。
1.1.3 本合同中的“抵押房产”是指抵押人为履行债务而提供抵押的房地产。
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同的宗旨是明确抵押人与抵押权人之间的权利义务关系，确保抵押权人的合法权益，维护抵押房产的稳定。
第二章：双方基本情况
2.1 抵押人信息
2.1.1 抵押人名称：________________
2.1.2 抵押人住所：________________
2.1.3 抵押人法人代表：________________
2.1.4 抵押人联系人：________________
2.1.5 抵押人联系方式：________________
2.2 抵押权人信息
2.2.1 抵押权人名称：________________
2.2.2 抵押权人住所：________________
2.2.3 抵押权人法人代表：________________
2.2.4 抵押权人联系人：________________
2.2.5 抵押权人联系方式：________________
第三章：抵押房产基本情况
3.1 房产位置与地址：________________
3.2 房产所有权证明：________________
3.3 房产使用情况：________________
第四章：抵押范围与抵押物
4.1 抵押范围：________________
4.2 抵押物清单：________________
4.3 抵押物价值评估：________________
第五章：合同期限
5.1 抵押期限：自合同签订之日起至债务履行期限届满之日止。
5.2 期限调整：如合同双方同意，可以书面形式调整抵押期限。
5.3 提前解除抵押：在债务履行期限届满前，经合同双方协商一致，可以提前解除抵押。
第六章：抵押权实现方式
6.1 抵押权实现条件：债务人未按约定期限履行债务，抵押权人可以依法实现抵押权。
6.2 抵押权实现程序：抵押权人实现抵押权时，应按照法律法规和本合同的约定进行。
6.3 抵押权实现后的处理：抵押权实现后，抵押房产应按照法律法规和本合同的约定进行处理。
第七章：债务人义务
7.1 按时偿还债务：债务人应按合同约定的期限和金额按时偿还债务。
7.2 保持房产价值：债务人应负责保持抵押房产的价值，不得有损害房产价值的行为。
7.3 其他义务：债务人还应履行本合同约定的其他义务。
第八章：抵押权人权利与义务
8.1 抵押权人的权利
8.1.1 抵押权人有权按照合同约定优先受偿债务。
8.1.2 抵押权人有权监督抵押房产的管理和使用。
8.1.3 抵押权人有权要求债务人按时履行债务。
8.2 抵押权人的义务
8.2.1 抵押权人应按照法律法规和本合同的约定行使抵押权。
8.2.2 抵押权人应保护抵押人的合法权益。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经合同双方协商一致。
9.1.2 合同变更应书面形式进行，并经双方签字盖章确认。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应经合同双方协商一致。
9.2.2 合同解除应书面形式进行，并经双方签字盖章确认。
第十章：违约责任
10.1 抵押人违约责任
10.1.1 抵押人未按时偿还债务的，应支付迟延履行债务的违约金。
10.1.2 抵押人损害抵押权人利益的，应承担相应的赔偿责任。
10.2 抵押权人违约责任
10.2.1 抵押权人未按照法律法规和本合同约定行使抵押权的，应承担相应的法律责任。
10.2.2 抵押权人损害抵押人利益的，应承担相应的赔偿责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 诉讼管辖法院
11.2.1 本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十二章：其他约定
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
12.2 合同附件
12.2.1 本合同附件包括：房产所有权证明、抵押物清单、抵押物价值评估报告等。
12.3 合同修改与补充
12.3.1 合同双方可以通过书面形式修改或补充本合同。
12.3.2 合同的修改或补充经双方签字盖章后生效。
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
13.1.2 本合同的电子版本应与纸质版本具有同等法律效力。
13.2 合同保管
13.2.1 双方应妥善保管本合同及其附件。
13.2.2 合同的保管责任按照法律法规和本合同的约定执行。
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同签订日期为：2025年______月______日。
14.2 合同有效期
14.2.1 本合同自签字盖章之日起至债务履行期限届满之日止。
14.3 合同附件说明
14.3.1 合同附件应为本合同的完整组成部分，包括但不限于房产所有权证明、抵押物清单、抵押物价值评估报告等。
（抵押人签字）
（抵押权人签字）
（抵押人盖章）
（抵押权人盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
甲方有权在合同有效期内要求乙方按照市场价格支付房产保险费用，确保抵押房产的安全。
1.2 甲方额外义务
甲方应负责维护抵押房产的日常维护和管理，保持房产的良好状态。
1.3 甲方违约责任
如甲方未按照约定履行债务，乙方有权按照法律法规和本合同的约定实现抵押权，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
乙方有权在合同有效期内要求甲方保持抵押房产的价值，不得有损害房产价值的行为。
2.2 乙方额外义务
乙方应按照法律法规和本合同的约定行使抵押权，保护甲方的合法权益。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按照法律法规和本合同约定行使抵押权，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续，并提供专业的咨询服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定分担，具体费用应在合同中明确。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未按照约定履行职责，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证明
2. 抵押物清单
3. 抵押物价值评估报告
4. 房产保险单据
5. 房产维护和管理记录
7. 法律法规相关文件
8. 合同签订地人民法院出具的诉讼管辖证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时偿还债务，未能履行合同约定的还款义务。
2. 甲方未按照约定维护房产价值，导致房产价值下降。
3. 乙方未按照法律法规和合同约定行使抵押权。
4. 乙方未保护甲方合法权益，导致甲方利益受损。
5. 第三方中介未按照约定协助办理合同手续，未能提供专业咨询服务。
6. 第三方中介未按照约定分担费用，导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：具有房产所有权，为债务提供房产抵押的自然人、法人或其他组织。
2. 抵押权人：接受房产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或其他组织。
3. 抵押房产：抵押人为履行债务而提供抵押的房地产。
4. 抵押范围：抵押人提供抵押的房产范围和条件。
5. 抵押权实现：抵押权人根据法律法规和合同约定，通过法定程序对抵押房产行使权利。
6. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 法律法规：与房产抵押合同相关的国家法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时偿还债务。
解决办法：乙方可以依法实现抵押权，要求甲方支付违约金，并按照法律法规和合同约定处理抵押房产。
2. 问题：甲方未按照约定维护房产价值。
解决办法：乙方可以要求甲方采取措施维护房产价值，或乙方自行维护房产并有权要求甲方承担相关费用。
3. 问题：乙方未按照法律法规和合同约定行使抵押权。
解决办法：甲方可以要求乙方依法行使抵押权，保护甲方的合法权益。
4. 问题：第三方中介未按照约定协助办理合同手续。
解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介履行约定义务，或寻求其他中介机构协助办理。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为债务人，乙方作为抵押权人，双方为个人或企业。
2. 房产抵押用于个人或企业贷款担保。
3. 房产抵押合同适用于各类房地产交易场景。
4. 第三方中介参与协助办理合同手续，提供专业服务。
5. 合同双方涉及国内外法律法规适用。