楼房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

楼房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

楼房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围
6.3 保修期限
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋土地使用权证
12.3 房屋共有人同意出售证明
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的解释权
14.3 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方（卖方）：_________，乙方（买方）：_________。
1.3 合同目的：甲方愿意将标的房屋出售给乙方，乙方愿意购买标的房屋。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：标的房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积：标的房屋的建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构：标的房屋的结构为_________，房屋设计用途为_________。
2.4 房屋所有权：甲方持有标的房屋的合法所有权，且该房屋未设定任何抵押权。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证其对标的房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。
3.1.2 甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。
3.1.3 甲方应保证标的房屋符合国家关于住宅建设和使用的相关标准。
3.2 买方的权利和义务：
3.2.1 乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 乙方应自合同生效之日起按约定时间接收标的房屋。
3.2.3 乙方应配合甲方办理过户手续，并承担过户所需支付的费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格：本标的房屋的成交价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.1 现金支付；
4.2.2 银行转账；
4.2.3 其他方式：_________。
4.3 支付时间：乙方应于本合同签订之日起________个工作日内，将购房款支付给甲方。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：甲方应于本合同签订之日起________个工作日内，将标的房屋交付给乙方。
5.2.1 房屋权属清晰，无任何权利纠纷；
5.2.2 房屋及其附属设施设备完好，能够正常使用；
5.2.3 房屋内家具、家电等附属物品按照合同约定进行交付。
5.3 过户手续：甲方和乙方应共同到房地产登记机构办理过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照国家相关规定执行。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋的建筑结构、设备设施符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。
6.2 保修范围：房屋质量保证期为自交付之日起________年。
6.3 保修期限：在保修期内，标的房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任：
7.1.1 甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。
7.1.2 甲方未按照约定时间交付标的房屋，甲方应按照逾期交付部分房价的________%向乙方支付违约金。
7.2 买方违约责任：
7.2.1 乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应按照逾期支付部分房价的________%向甲方支付违约金。
7.2.2 乙方未按照约定接受标的房屋交付，乙方应承担因此产生的一切费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
9.2.1 双方协商一致解除合同；
9.2.2 因不可抗力导致合同无法履行；
9.2.3 法律、法规规定的其他解除条件。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：合同终止的条件如下：
10.1.1 双方履行完合同约定的义务；
10.1.2 双方协商一致终止合同；
10.1.3 法律规定合同终止的其他条件。
10.2 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付相关费用等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：双方应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋保险：房屋交易过程中，双方可自行决定是否购买房屋保险。
11.3 物业管理费：标的房屋的物业管理费由乙方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。
12.2 房屋土地使用权证：甲方应向乙方出示合法有效的房屋土地使用权证。
12.3 房屋共有人同意出售证明：如标的房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人的同意出售证明。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
[此处附上甲方签字]
13.2 买方签字：
[此处附上乙方签字]
第十四章：附则
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.2 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.3 合同的修订历史：本合同的修订历史如下：
14.3.1 首次签订日期为________年________月________日；
14.3.2 一次修订日期为________年________月________日。
[此处附上双方签字盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方额外权利和义务：
1.1.1 甲方应保证标的房屋未设定任何抵押权，如有抵押权，甲方应提前告知乙方并协助乙方处理相关事宜。
1.1.2 甲方应提供完整的房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
1.1.3 甲方应保证标的房屋符合国家和地方关于住宅建设和使用的相关标准，符合消防、环保等要求。
1.2 甲方违约责任：
1.2.1 如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。
1.2.2 如甲方未按照约定时间交付标的房屋，甲方应按照逾期交付部分房价的2%向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方额外权利和义务：
2.1.1 乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，否则乙方应按照逾期支付部分房价的2%向甲方支付违约金。
2.1.2 乙方应自合同生效之日起按约定时间接收标的房屋。
2.1.3 乙方应配合甲方办理过户手续，并承担过户所需支付的费用。
2.2 乙方违约责任：
2.2.1 如乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应按照逾期支付部分房价的2%向甲方支付违约金。
2.2.2 如乙方未按照约定接受标的房屋交付，乙方应承担因此产生的一切费用。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介的职责：
3.1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询服务。
3.1.2 第三方中介应负责办理房屋过户手续，并提供相关咨询服务。
3.1.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
3.2 第三方中介的权利和义务：
3.2.1 第三方中介有权按照约定收取中介费，并有权要求甲方和乙方支付其他相关费用。
3.2.2 第三方中介应按照约定履行合同义务，如因中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的违约责任：
3.3.1 如第三方中介未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 如第三方中介提供虚假信息或误导甲方和乙方，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋共有人同意出售证明
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋平面图
6. 家具、家电清单
7. 物业管理费收费标准
8. 房屋交易税费清单
9. 房屋保险单
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按照约定时间交付标的房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未履行合同约定的房屋质量保证
2. 乙方违约行为：
2.1 未按照约定时间支付购房款
2.2 未按照约定接受标的房屋交付
2.3 提供虚假个人信息
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未按照约定协助完成房屋买卖交易
3.2 提供虚假信息或误导当事人
3.3 未按照约定履行中介服务协议
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同中双方交易的房屋。
2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：标的房屋存在质量问题
解决办法：双方协商确定维修方案，甲方负责维修，乙方承担维修费用。
2. 问题：乙方支付购房款延迟
解决办法：乙方支付购房款延迟的，应支付延迟期间的违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托第三方中介加快进度。
4. 问题：房屋交付时发现物品缺失或损坏
解决办法：双方现场核实，按实际情况协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖
2. 场景：二手房买卖
3. 场景：共有房产出售
4. 场景：外籍人士在中国购房
5. 场景：房屋买卖涉及贷款
6. 场景：房屋买卖通过第三方中介协助