房屋买卖合同书协议书免费下载(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书协议书免费下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书协议书免费(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 法律法规
1.4 合同宗旨
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 房屋基本情况
第三章：房屋所有权转移
3.1 房屋所有权证
3.2 转移登记手续
3.3 过户费用
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量争议解决
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务承诺
6.2 保修范围及期限
6.3 维修费用承担
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任
7.3 违约金计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 终止条件
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 生效条件
10.2 修改条件
10.3 补充条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署、生效与备案
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 生效时间
13.4 备案程序
第十四章：附则
14.1 解释权归属
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件
14.4 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具有购房资格的自然人或其他合法主体。
1.3 法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同宗旨：甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，明确双方的权利义务，达成房屋买卖交易。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息：
2.1.1 甲方姓名：________________
2.1.2 甲方身份证号码：________________
2.1.3 甲方联系方式：________________
2.2 买受人信息：
2.2.1 乙方姓名：________________
2.2.2 乙方身份证号码：________________
2.2.3 乙方联系方式：________________
2.3 房屋基本情况：
2.3.1 房屋坐落：________________
2.3.2 房屋结构及面积：________________
2.3.3 房屋所有权证号：________________
2.3.4 房屋使用性质：________________
第三章：房屋所有权转移
3.1 房屋所有权证：甲方应保证其持有房屋所有权证的真实性、有效性，并在合同约定的交付期限内将房屋所有权证办理过户至乙方名下。
3.2 转移登记手续：甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，按照法律法规和政策规定缴纳相关税费。
3.3 过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房价款金额：标的房屋的房价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付房价款。
4.3 支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付房价款。
4.4 支付凭证：每次支付房价款后，甲乙双方应共同出具收款收据，作为支付凭证。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间：甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：标的房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。
5.3 验收程序：乙方应在交付时对标的房屋进行验收，如有质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定承担责任。
5.4 质量争议解决：双方对标的房屋质量有争议的，可协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请鉴定，鉴定费用由主张方承担。
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务承诺：甲方应对标的房屋提供一定的售后服务，包括但不限于解答房屋使用中的问题、提供维修建议等。
6.2 保修范围及期限：甲方应对标的房屋在保修期内承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限由双方协商确定。
6.3 维修费用承担：维修费用按照双方约定承担，如有争议，可协商解决。
第七章：违约责任
7.1 违约情形：包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋或所有权证、乙方未按约定时间支付房价款等。
7.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同房价款总额的____%。
7.3 违约金计算：违约金计算为本合同房价款总额的____%，计算结果不足人民币____元的，按人民币____元计算。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________________。
8.3 诉讼管辖：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 变更条件：甲乙双方同意，且变更内容不违反法律法规及政策规定。
9.2 解除条件：任何一方提前解除合同的，应提前通知对方，并按照本合同约定承担违约责任。
9.3 终止条件：本合同约定的房屋买卖交易完成，或者双方同意终止合同且履行完毕相关解除手续。
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 修改条件：本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 补充条件：本合同的补充协议需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。具体税费双方协商解决。
11.2 物业管理费：物业管理的费用由乙方承担，具体金额按物业管理公司规定标准计算。
11.3 水、电、燃气等费用承担：水、电、燃气等费用自房屋交付之日起由乙方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：甲方应提供标的房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证复印件：甲乙双方应提供身份证的复印件。
12.3 其他重要文件：包括但不限于房屋产权调查报告、物业交验单等。
第十三章：合同的签署、生效与备案
13.1 签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 签署地点：本合同在________________签署。
13.3 生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。
13.4 备案程序：甲乙双方应按照法律法规规定，将本合同备案至相关部门。
第十四章：附则
14.1 解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的保管：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
14.3 合同的复印件：本合同的复印件无效，不得作为法律纠纷的证据。
14.4 合同的终止日期：本合同在标的房屋所有权转移登记完成后终止。
合同编号：____________
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
签订日期：____年____月____日
甲方签字：____________
乙方签字：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款：甲方声明，本合同所涉及的标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、抵押贷款未清偿等，甲方拥有完全的处置权。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
2. 甲方义务条款：甲方应保证标的房屋在合同约定的交付期限内符合交付条件，并承担因不符合交付条件而产生的相关费用。
3. 甲方承诺条款：甲方承诺在合同约定的时间内将房屋所有权证办理过户至乙方名下，并承担过户过程中产生的相关税费。
4. 甲方权利条款：甲方在合同履行过程中，有权按照法律法规和合同约定，要求乙方履行合同义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款义务条款：乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付房价款，如乙方逾期支付，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。
2. 乙方验收权利条款：乙方有权在交付时对标的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担修复责任或支付违约金。
3. 乙方权利保障条款：乙方在合同履行过程中，有权按照法律法规和合同约定，要求甲方履行合同义务，并保障乙方的合法权益。
4. 乙方解除合同权利条款：乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力等原因导致无法继续履行合同，乙方有权解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲乙双方同意，本合同的签订、履行及争议解决过程中，可聘请第三方中介机构提供服务，包括但不限于房屋买卖咨询、交易手续代办等。
2. 第三方中介费用条款：甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
3. 第三方中介责任条款：第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介协助条款：第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于提供交易咨询、协助办理过户手续等，确保合同顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋产权调查报告
4. 物业交验单
5. 房屋买卖咨询报告
6. 交易手续代办服务协议
7. 第三方中介服务协议
8. 过户费用清单
9. 房屋维修记录
10. 物业管理费收费标准
11. 水、电、燃气等费用清单
12. 房屋交付确认书
13. 房屋验收记录
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或所有权证，或交付的房屋不符合交付条件。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合约定。
3. 甲方未按约定履行过户手续，或过户过程中出现争议。
4. 乙方未按约定履行验收义务，或验收过程中发现质量问题。
5. 甲方未按约定承担房屋维修责任，或维修质量不符合约定。
6. 乙方未按约定支付第三方中介服务费用。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务过程中出现过错。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
2. 买受人：指购买房屋并支付房价款的自然人或其他合法主体。
3. 出卖人：指出售房屋并收取房价款的自然人或其他合法主体。
4. 违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、代办等服务的中介机构。
6. 过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
7. 物业管理费：指物业服务企业为管理物业而向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑是否适用违约金条款。
2. 房屋质量问题：要求甲方进行修复或赔偿，如协商不成，可依法申请鉴定。
3. 房价款支付纠纷：查看合同约定的支付方式和时间，如乙方支付延迟，可要求违约金。
4. 过户手续办理问题：可委托第三方中介代办，并支付相应服务费用。
5. 物业交验问题：在交付时进行物业交验，并记录相关事项，以免后期产生纠纷。
6. 水电燃气等费用承担问题：在合同中明确费用的承担方式和标准。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司或其他组织之间的房屋买卖。
3. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。
4. 二手房买卖。
5. 新房买卖。
6. 拍卖房屋的买卖。
7. 法院拍卖的房屋买卖。
8. 房屋赠与后的买卖。
9. 房屋继承后的买卖。
10. 房屋出租后的买卖。