2025版餐饮合作租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版餐饮合作租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版餐饮合作租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：租赁财产及租赁期限
2.1 租赁财产描述
2.2 租赁期限
2.3 租赁开始与结束日期
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式
3.3 租金支付时间
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 经营规范
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
第六章：维修与保养
6.1 维修责任
6.2 保养责任
6.3 维修保养的期限
第七章：保险与安全
7.1 保险责任
7.2 安全规范
7.3 应急预案
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
11.3 解除后的处理
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护
12.2 保密条款
12.3 合同的转让
第十三章：附件
13.1 租赁财产清单
13.2 租金支付凭证
13.3 经营许可证明
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
14.2 生效条件
14.3 合同份数与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）同意将其拥有的餐饮场所租赁给乙方（承租方），乙方则同意按照约定的条款和条件租赁并合理使用该场所。
1.2 定义与解释：本合同中所称的“餐饮场所”指的是位于_________的餐饮营业地点，具体地址为_________。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：租赁财产及租赁期限
2.1 租赁财产描述：甲方同意将拥有的餐饮场所，包括_________（具体列举财产），租赁给乙方使用。
2.2 租赁期限：租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.3 租赁开始与结束日期：租赁开始日期为_________年_________月_________日，租赁结束日期为_________年_________月_________日。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币_________元整。
3.2 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。
3.3 租金支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前_________个工作日支付当期租金。
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途：乙方租赁餐饮场所仅限于_________（经营餐饮业务）。
4.2 经营范围：乙方在租赁期间内，经营范围不得超出_________（具体列举经营范围）。
4.3 经营规范：乙方应遵守国家的相关法律法规，合法经营，不得从事任何违法活动。
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证餐饮场所的安全和正常使用，确保乙方能够顺利进行经营活动。
5.1.2 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故妨碍乙方的经营。
5.2 承租方的权利与义务：
5.2.1 乙方应合理使用租赁的餐饮场所，并负责场所的维护和保养。
5.2.2 乙方应按照约定的租金支付期限和方式支付租金给甲方。
第六章：维修与保养
6.2 保养责任：乙方负责对餐饮场所内部的设施和设备进行日常的保养和清洁。
6.3 维修保养的期限：甲方应在接到乙方通知后的_________个工作日内进行维修或保养。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：任何一方均可提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。
8.2 合同终止条件：
8.2.1 租赁期满，双方未达成续约协议的。
8.2.2 乙方未经甲方同意，改变租赁用途或经营范围的。
8.2.3 乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的。
8.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照本合同约定将餐饮场所交还甲方，并支付合同终止后的相关费用。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于乙方未按约定支付租金、未合理使用餐饮场所等。
9.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总租金的_________%。
9.3 违约赔偿：违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖：任何一方提起诉讼时，应以合同签订地人民法院为管辖法院。
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件：任何一方均有权解除合同，但应提前_________个月书面通知对方。
11.2 解除程序：解除合同应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
11.3 解除后的处理：合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并将餐饮场所交还甲方。
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护：乙方应确保其经营活动不侵犯任何第三方的知识产权。
12.2 保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 租赁财产清单：详见附件一，列明所有租赁财产的详细信息。
13.2 租金支付凭证：乙方应按约定向甲方支付租金的凭证。
13.3 经营许可证明：乙方应向甲方出示其合法经营的许可证明。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序：本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
14.2 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方拟将餐饮场所转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。具体行使优先购买权的条件、程序和价格等事项，双方应另行协商确定。
2. 甲方经营指导权：甲方有权对乙方的经营活动进行指导，确保乙方的经营活动符合餐饮场所的定位和甲方的要求。乙方应积极接受甲方的经营指导，并按照甲方的要求进行整改。
3. 甲方品牌使用权：乙方在租赁期间内，同意使用甲方指定的品牌开展经营活动。乙方不得使用与甲方品牌相似或可能引起混淆的商标、标识。
4. 甲方广告权：甲方有权要求乙方在餐饮场所的显眼位置张贴甲方的广告宣传材料。乙方应予以配合，不得拒绝或擅自移除甲方的广告。
5. 甲方检查权：甲方有权对餐饮场所进行定期或不定期的检查，以确保乙方的经营活动符合合同约定。乙方应予以配合，不得阻挠或拒绝甲方的检查。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自主经营权：乙方有权自主决定餐饮场所的经营策略和经营管理方式，甲方不得干涉。
2. 乙方品牌使用权：乙方有权使用自己的品牌开展经营活动，甲方不得干涉。但乙方使用品牌时，应确保品牌形象与餐饮场所的形象相符，不得损害甲方的利益。
3. 乙方装修权：乙方有权对餐饮场所进行装修和改造，但应确保装修和改造符合相关法律法规和甲方的要求。乙方应在装修前将方案提交给甲方审核，甲方应在合理时间内回复。
4. 乙方人员管理权：乙方有权自主决定餐饮场所的人员配置和管理方式，甲方不得干涉。
5. 乙方活动举办权：乙方有权在餐饮场所举办各类促销活动，但应确保活动的合规性和安全性。乙方应在活动前将活动方案提交给甲方审核，甲方应在合理时间内回复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并协助甲方行使合同项下的权利。中介应在合同签订后_________个工作日内向甲方支付佣金。
2. 第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方承担，具体费用金额和支付方式由双方协商确定。
3. 第三方中介保密义务：中介应对本合同的内容和甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
4. 第三方中介违约责任：中介违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的经济损失、支付违约金等。
5. 第三方中介权益保护：中介在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。甲乙双方应予以配合，不得无故阻挠或拒绝。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁财产清单
2. 租金支付凭证
3. 经营许可证明
4. 餐饮场所装修改造方案
5. 广告宣传材料
6. 活动举办方案
7. 佣金支付凭证
8. 保险单据
9. 安全应急预案
10. 知识产权授权文件
11. 保密协议
12. 品牌使用授权书
13. 人员配置和管理制度
14. 经营指导和检查记录
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，构成违约。
2. 乙方未经甲方同意，改变租赁用途或经营范围的，构成违约。
3. 乙方未按约定使用租赁财产，导致财产损坏或损失的，构成违约。
4. 乙方未按约定进行装修改造或举办活动，导致甲方利益受损的，构成违约。
5. 乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密的，构成违约。
6. 乙方未按约定使用甲方品牌，导致甲方利益受损的，构成违约。
7. 乙方未按约定配合甲方进行检查，导致甲方利益受损的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将财产租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用，用于使用租赁财产。
3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间，自租赁开始之日起至租赁结束日止。
4. 违约金：指违约方支付给守约方的一种经济补偿，用于弥补守约方的损失。
5. 知识产权：指著作权、专利权、商标权等权利，用于保护权利人的创新成果。
6. 保密协议：指双方约定对合同内容和相关商业秘密予以保密的协议。
7. 品牌使用权：指使用品牌开展经营活动的权利，需获得品牌所有者的授权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：甲方催告乙方在合理期限内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。
2. 问题：乙方改变租赁用途或经营范围。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定使用租赁财产。
解决办法：甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。
4. 问题：乙方违反保密协议。
解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。
5. 问题：乙方未按约定配合甲方进行检查。
解决办法：甲方有权要求乙方配合，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 餐饮场所租赁
2. 租金支付与管理
3. 租赁用途与经营范围的限制
4. 维修与保养责任
5. 保险与安全要求
6. 合同变更与终止
7. 违约责任与赔偿
8. 争议解决方式
9. 合同的签署与生效
10. 附加条款的履行