分期付款买二手房合同书2025年通用.docx

编号：__________

分期付款买二手房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

分期付款买二手房合同书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效
二、房屋买卖
2.1 房屋买卖价格
2.2 房屋交付时间及条件
2.3 房屋所有权转移登记
2.4 房屋质量保证
三、分期付款方式
3.1 分期付款金额及期限
3.2 首付款支付时间及金额
3.3 剩余款项支付方式及时间
3.4 付款违约责任
四、购房贷款
4.1 贷款申请
4.2 贷款审批
4.3 贷款发放及还款
4.4 贷款违约责任
五、房屋交付及使用
5.1 交付前的准备
5.2 交付手续
5.3 交付后的物业服务
5.4 房屋使用及维护
六、产权过户
6.1 产权过户手续
6.2 过户费用承担
6.3 产权过户时间
6.4 产权纠纷处理
七、税费
7.1 购房税费
7.2 贷款相关税费
7.3 其他相关税费
八、违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 第三方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更和解除的程序
十一、附则
11.1 合同的转让
11.2 合同的终止
11.3 合同的解释
十二、其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交付后的维修及保养
12.3 房屋的保险
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房发票复印件
13.3 贷款合同复印件
十四、合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同当事人签字（盖章）
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
1.2 房屋基本情况
房屋地址：
房屋面积：
房屋所有权证号：
1.3 合同文件的组成
本合同及其附件
1.4 合同的生效
合同自双方签字（盖章）之日起生效。
二、房屋买卖
2.1 房屋买卖价格
房屋成交价格为人民币（大写）：
元整（小写）：
2.2 房屋交付时间及条件
交付时间：
交付条件：
2.3 房屋所有权转移登记
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。
2.4 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准。
三、分期付款方式
3.1 分期付款金额及期限
首付款金额：
剩余款项分期付款金额及期限：
3.2 首付款支付时间及金额
首付款支付时间为合同生效后天内。
3.3 剩余款项支付方式及时间
剩余款项支付方式：
剩余款项支付时间：
3.4 付款违约责任
违约方应承担违约金及损失赔偿责任。
四、购房贷款
4.1 贷款申请
乙方自行申请购房贷款。
4.2 贷款审批
贷款审批结果以银行审批为准。
4.3 贷款发放及还款
贷款发放及还款按银行相关规定执行。
4.4 贷款违约责任
乙方应按贷款合同约定承担贷款违约责任。
五、房屋交付及使用
5.1 交付前的准备
甲方应确保房屋交付前的各项准备工作完成。
5.2 交付手续
双方共同办理房屋交付手续。
5.3 交付后的物业服务
物业服务费用由乙方承担。
5.4 房屋使用及维护
乙方应合理使用并维护房屋。
六、产权过户
6.1 产权过户手续
双方应共同办理产权过户手续。
6.2 过户费用承担
过户费用按相关规定承担。
6.3 产权过户时间
产权过户时间：
6.4 产权纠纷处理
双方协商解决，协商不成的，按合同约定处理。
七、税费
7.1 购房税费
乙方承担购房相关税费。
7.2 贷款相关税费
乙方承担贷款相关税费。
7.3 其他相关税费
其他相关税费按相关规定承担。
八、违约责任
8.1 卖方违约责任
甲方违反合同约定的，应承担违约金及损失赔偿责任。
8.2 买方违约责任
乙方违反合同约定的，应承担违约金及损失赔偿责任。
8.3 第三方违约责任
因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由违约方承担责任。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
仲裁机构为：
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 变更和解除的程序
合同变更或解除协议应经双方签字（盖章）后生效。
十一、附则
11.1 合同的转让
合同未经双方同意不得转让。
11.2 合同的终止
合同终止后，双方的权利义务随之终止。
11.3 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
十二、其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
双方约定其他费用为：
12.2 房屋交付后的维修及保养
维修及保养事项按双方约定执行。
12.3 房屋的保险
房屋保险由乙方负责购买。
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房发票复印件
13.3 贷款合同复印件
十四、合同签署
14.1 合同签署日期
合同签署日期为：
14.2 合同签署地点
合同签署地点为：
14.3 合同当事人签字（盖章）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
_________________________
甲方（卖方）签字：
日期：
_________________________
乙方（买方）签字：
日期：
请双方仔细阅读本合同各项条款，确认无异议后签字（盖章）生效。签字后，本合同及附件即为双方共同遵守的约定。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方应保证房屋的实际情况与合同约定的内容相符，如房屋面积、结构、设施等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付手续，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担延迟交付的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
4. 甲方应保证房屋在交付时符合国家有关的安全、环保等强制性标准。如房屋不符合相关标准，甲方应承担整改责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
5. 甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，如因甲方原因导致登记手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付首付款及剩余款项。如乙方逾期支付，乙方应承担逾期付款的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房贷款。如乙方逾期还款或违约，乙方应承担逾期还款的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
3. 乙方应合理使用并维护房屋，如因乙方使用不当或疏于维护导致房屋损坏，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
4. 乙方应按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。如乙方故意拖延或拒绝办理登记手续，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
5. 乙方应在合同约定的时间内迁出户口。如乙方未按约定迁出户口，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，公正、客观、诚实地进行中介服务。如第三方中介违反中介服务协议，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，如因第三方中介原因导致手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
3. 第三方中介应提供真实、准确的房屋交易相关信息，如因第三方中介故意隐瞒或虚假陈述导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
4. 第三方中介应按照合同约定收取中介费用。如第三方中介擅自提高中介费用，甲方和乙方有权拒绝支付，并要求第三方中介退还已收取的中介费用。
5. 第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务。如因第三方中介原因导致延迟完成中介服务，第三方中介应承担延迟完成的中介服务违约金，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 购房发票复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋平面图
6. 房屋现状照片
7. 房屋维修及保养记录
8. 物业服务合同复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋交易过程中产生的其他费用凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致房屋权属纠纷的，视为甲方违约。
2. 甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋实际情况的，视为甲方违约。
3. 甲方延迟交付房屋的，应承担延迟交付的违约金。
4. 甲方未能保证房屋符合安全、环保等强制性标准的，视为甲方违约。
5. 乙方逾期支付首付款或剩余款项的，应承担逾期付款的违约金。
6. 乙方逾期还款或违反贷款合同约定的，应承担逾期还款的违约金。
7. 乙方未合理使用或维护房屋，导致房屋损坏的，视为乙方违约。
8. 乙方拖延或拒绝办理房屋所有权转移登记手续的，视为乙方违约。
9. 乙方未按约定迁出户口的，视为乙方违约。
10. 第三方中介违反中介服务协议的，视为第三方中介违约。
11. 第三方中介未协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续的，视为第三方中介违约。
12. 第三方中介提供虚假或错误的房屋交易信息，视为第三方中介违约。
13. 第三方中介延迟完成中介服务的，应承担延迟完成的中介服务违约金。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 分期付款：指买方将购房款项分多个期限支付给卖方的支付方式。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
4. 合同解除：指合同当事人依法终止合同效力的行为。
5. 仲裁：指合同当事人通过仲裁机构解决合同争议的方式。
6. 法律适用：指合同签订、履行、争议解决等适用的时间和空间法律。
7. 购房贷款：指买方为购买房屋向银行申请的贷款。
8. 物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修等服务。
9. 保险：指为房屋及财产提供风险保障的金融产品。
10. 合同转让：指合同当事人将合同权利义务转让给他人的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷：协商解决或通过法律途径解决。
2. 房屋实际情况与约定不符：双方协商调整合同内容或赔偿损失。
3. 延迟交付房屋：甲方承担违约金，乙方有权要求延长交付时间。
4. 房屋不符合安全、环保标准：甲方负责整改，乙方有权拒绝接收。
5. 逾期付款：乙方支付违约金，甲方有权解除合同。
6. 贷款申请不通过：乙方自行解决贷款问题，或寻求其他购房融资方式。
7. 房屋维修及保养：双方协商确定维修责任及费用。
8. 物业服务纠纷：与物业公司协商解决或通过业主委员会协调。
9. 户口迁移问题：协商解决，必要时通过法律途径强制迁移。
10. 中介服务不到位：协商解决或向中介行业协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买方需要购房贷款的情况。
3. 房屋交付及使用过程中的维修、保养问题。
4. 物业服务合同的履行及纠纷处理。
5. 房屋交易过程中产生的各种税费及费用支付。
6. 房屋所有权转移登记手续的办理。
7. 合同履行过程中的违约行为处理。
8. 合同解除或变更时的程序及条件。
9. 房屋交易过程中的中介服务及中介费用的支付。
10. 房屋交易涉及的法律法规及政策遵循。