2025上海房屋买卖合同书正.docx

编号：__________

2025上海房屋买卖合同书正

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025上海房屋买卖合同书正
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的规划和建筑设计
2.4 房屋的现状和存在的问题
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 双方共同遵守的规则和约定
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.2 首付款的支付时间和金额
4.3 贷款申请及支付方式
4.4 尾款的支付时间和条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的相关手续和费用
5.3 房屋交付和过户的风险承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量的保证和检验
6.2 房屋维修的责任和期限
6.3 房屋维修的费用承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式和程序
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 转让方的权利和义务
第十一章：税费及其他费用
11.1 房屋买卖过程中涉及的税费
11.2 其他相关费用和支出
第十二章：附则
12.1 合同的生效和终止
12.2 合同的解释和适用法律
12.3 合同的修订和补充
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证
13.2 房屋的平面图和设计图
13.3 其他相关文件和资料
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他特殊约定和补充条款
14.2 对本合同的修改和补充协议
14.3 本合同的最终解释权归属
合同编号：2025上海房屋买卖合同书正
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：___________
乙方（买受人）：___________
本合同所称房屋，是指位于上海市___________的住宅房屋，房屋所有权证号码为___________。
1.2 合同目的和适用范围
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.3 合同文件的组成
本合同由合同、附件以及双方另行签订的补充协议等组成，双方签署的文件视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
1.4 合同的生效和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
甲方保证对所出售的房屋享有完全的所有权，房屋目前的使用状况为___________。
2.2 房屋的地理位置和面积
房屋位于上海市___________，房屋的建筑面积为___________平方米，使用面积为___________平方米。
2.3 房屋的规划和建筑设计
房屋的建筑规划为___________，设计用途为___________，建筑结构为___________。
2.4 房屋的现状和存在的问题
甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括已知的瑕疵和潜在的问题。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.2 买受人的权利和义务
乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款项。
3.3 双方共同遵守的规则和约定
双方应遵守相关法律法规，配合完成房屋买卖相关手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 首付款的支付时间和金额
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.3 贷款申请及支付方式
乙方如需申请贷款，应按照甲方的指引办理相关手续。
4.4 尾款的支付时间和条件
尾款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和方式
甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户的相关手续和费用
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定承担。
5.3 房屋交付和过户的风险承担
双方按照本合同约定履行各自的权利和义务，因履行合同产生的风险由双方各自承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量的保证和检验
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，乙方对房屋进行查验，提出异议的，甲方应在合理期限内予以修复。
6.2 房屋维修的责任和期限
房屋在保修期内出现质量问题的，由甲方负责维修。
6.3 房屋维修的费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：___________。
7.2 买受人的违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：___________。
7.3 违约金的计算和支付方式
违约金的计算按照本合同约定的计算方式进行，支付方式为___________。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式和程序
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
本合同争议的仲裁或诉讼管辖地点为上海市___________人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
双方同意，合同不得转让，除非经对方书面同意。
10.2 转让方的权利和义务
如发生合同转让，转让方应确保转让不损害对方合法权益，并承担因转让产生的相关费用。
第十一章：税费及其他费用
11.1 房屋买卖过程中涉及的税费
双方应按照国家相关法律法规承担房屋买卖过程中产生的税费。
11.2 其他相关费用和支出
双方同意，除合同约定的费用外，其他费用和支出由双方按照实际情况承担。
第十二章：附则
12.1 合同的生效和终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
12.2 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
12.3 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证
13.2 房屋的平面图和设计图
13.3 其他相关文件和资料
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他特殊约定和补充条款
14.2 对本合同的修改和补充协议
14.3 本合同的最终解释权归属双方共同所有。
合同编号：2025上海房屋买卖合同书正
甲方（出卖人）：___________
乙方（买受人）：___________
签订日期：___________
签字（或盖章）：
___________
___________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2 甲方义务
甲方有义务协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价的10%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方义务
乙方有义务协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
双方同意，支付给第三方中介的服务费用为房价的1%，由甲方和乙方共同承担。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介有义务为双方提供专业的房地产交易服务，并确保交易过程的顺利进行。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋的平面图和设计图
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋交易税费明细表
6. 贷款申请相关文件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 第三方中介的服务合同
9. 房屋交付确认书
10. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未履行合同约定的维修义务。
3. 甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项。
5. 乙方未履行合同约定的协助过户义务。
6. 第三方中介未提供约定的服务，或服务不符合专业标准。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权的归属的法律文件。
3. 违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5. 贷款申请：指乙方为购买房屋向金融机构申请贷款的行为。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，乙方应与甲方协商，要求甲方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
2. 遇到房屋质量问题，乙方应要求甲方按照合同约定承担维修责任。
3. 遇到过户手续复杂或出现问题时，乙方应寻求专业律师或第三方中介的帮助，确保过户顺利进行。
4. 遇到贷款申请不通过或额度不足的问题，乙方应重新考虑融资方案，或与甲方协商降低购房款。
5. 遇到第三方中介服务不达标的问题，乙方应根据合同约定要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购买房屋的买受人。
2. 场景二：甲方为房地产开发商，乙方为购买新建房屋的消费者。
3. 场景三：甲方为二手房卖家，乙方为购买二手房的买家。
4. 场景四：甲方和乙方均为个人，双方通过第三方中介进行房屋买卖。
5. 场景五：甲方为国有企业，乙方为购买公房的个人或单位。
6. 场景六：甲方为海外房产所有者，乙方为中国境内购买海外房产的买家。