2025版呼和浩特二手房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版呼和浩特二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版呼和浩特二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与权利义务
1.2 合同的签订地点和时间
1.3 合同的生效条件和生效时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积、结构
2.2 房屋的所有权和使用权
2.3 房屋的现状和附属设施
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.2 定金、首付、贷款及尾款的支付时间及金额
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的时间和流程
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.2 保修范围和保修期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任
8.2 买受人违约的情形和责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和地点
9.2 仲裁或诉讼的适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 房屋交付前的物业管理费等费用的承担
10.3 合同的保管和复印件的效力
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋平面图和附属设施清单
11.3 其他重要文件
第十二章：签署页
12.1 出卖人签署页
12.2 买受人签署页
第十三章：附件
13.1 房屋交付确认书
13.2 过户完成证明复印件
第十四章：合同的生效
14.1 合同生效的条件
14.2 合同生效的时间
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与权利义务
1.1.1 出卖人：指具有房屋所有权和处置权的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人和其他组织。
1.1.3 双方的权利义务：出卖人应保证房屋的真实性、合法性、有效性和可交易性；买受人应按照合同约定支付房价款，并承担房屋交易过程中产生的税费等费用。
1.2 合同的签订地点和时间
1.2.1 本合同于____年__月__日在____市（县）签订。
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积、结构
2.1.1 房屋位于____市（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的所有权和使用权
2.2.1 出卖人对上述房屋享有完全的所有权和处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等限制交易的情形。
2.3 房屋的现状和附属设施
2.3.1 房屋现状为____（如：新房、二手房、翻新等），附属设施包括____等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 出卖人姓名（名称）：____
3.1.2 身份证号码（营业执照号码）：____
3.1.3 联系电话：____
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 买受人姓名：____
3.2.2 身份证号码：____
3.2.3 联系电话：____
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.1.1 房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.1.2 买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房价款。
4.2 定金、首付、贷款及尾款的支付时间及金额
4.2.1 买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人支付定金人民币____元整。
4.2.2 买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人支付首付款人民币____元整。
4.2.3 买受人应按照贷款银行的要求，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。
4.2.4 买受人应在本合同约定的房屋过户完成后____日内，向出卖人支付尾款人民币____元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.1.1 出卖人应在本合同约定的房屋过户完成后，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付的方式为____（如：直接交付、邮寄等方式）。
5.2 房屋过户的时间和流程
5.2.1 双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户的流程按照____（如：呼和浩特市房地产交易管理中心）的相关规定进行。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.1.1 出卖人保证上述房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。
6.2 保修范围和保修期限
6.2.1 房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，具体范围按照相关法律法规和房屋质量保修书的规定执行。
6.2.2 房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任
8.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款总额的____%作为违约金。
8.1.2 出卖人未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付房价款总额的____%作为违约金。
8.2 买受人违约的情形和责任
8.2.1 买受人未按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款总额的____%作为违约金。
8.2.2 买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付房价款总额的____%作为违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和地点
9.1.1 双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的适用
9.2.1 如双方约定仲裁的，应向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.1.1 双方同意按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋交付前的物业管理费等费用的承担
10.2.1 房屋交付前产生的物业管理费、水电费等费用由出卖人承担。
10.3 合同的保管和复印件的效力
10.3.1 双方同意将本合同的正本一份予以妥善保管，副本复印件具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋平面图和附属设施清单
11.3 其他重要文件
第十二章：签署页
12.1 出卖人签署页
12.2 买受人签署页
第十三章：附件
13.1 房屋交付确认书
13.2 过户完成证明复印件
第十四章：合同的生效
14.1 合同生效的条件
14.1.1 本合同经双方签字（或盖章）后，自合同签订之日起生效。
14.2 合同生效的时间
14.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业管理和维修服务。如买受人在此期间内遇到任何物业管理和维修问题，甲方应立即协助解决。
2. 甲方保证
甲方保证，自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切质量问题，包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等，均由甲方承担保修责任。保修期限为一年，如有需要延长保修期，双方可协商一致。
3. 甲方义务
甲方应在本合同约定的时间内，配合买受人完成房屋过户手续，并确保房屋过户过程中涉及的税费由甲方承担。如因甲方原因导致过户手续未能如期完成，甲方应向买受人支付房价款总额的5%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款的时间和方式
乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付房价款总额的10%作为定金。剩余房价款，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三期支付，具体支付时间和金额如下：
（1）首付款：房价款总额的30%，自本合同签订之日起15日内支付；
（2）贷款款：房价款总额的40%，买受人应在本合同签订之日起15日内向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人；
（3）尾付款：房价款总额的20%，买受人应在本合同约定的房屋过户完成后5日内支付。
2. 乙方接受房屋交付的时间和方式
乙方应在本合同约定的房屋过户完成后，到甲方指定的地点领取房屋钥匙，并办理物业入住手续。如乙方未能如期接受房屋交付，乙方应向甲方支付房价款总额的5%作为违约金。
3. 乙方义务
乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋过户手续，并承担房屋过户过程中涉及的税费。如因乙方原因导致过户手续未能如期完成，乙方应向甲方支付房价款总额的5%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
双方同意，本次房屋交易过程中，第三方中介提供的服务费用由甲方承担。如甲方未支付中介服务费用，乙方有权拒绝支付房价款，直至甲方支付完毕。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应按照本合同约定，协助双方完成房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。中介应在合同约定的时间内，向双方提供必要的文件和资料，并确保交易过程的顺利进行。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照本合同约定，协助双方完成房屋交易手续，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。中介应按照违约情形，向甲方和乙方支付房价款总额的5%作为违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋平面图和附属设施清单
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 房屋交付确认书
6. 过户完成证明复印件
7. 贷款合同复印件（如有贷款）
8. 物业管理和维修服务承诺书（甲方提供）
9. 房屋保修书
10. 物业入住手续指南
11. 房屋交易税费清单
12. 第三方中介服务合同复印件
13. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。
3. 买受人未按照约定时间支付房价款，视为违约。
4. 买受人未按照约定接受房屋交付，视为违约。
5. 第三方中介未能按照约定协助完成房屋交易手续，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证金。
4. 首付款：买受人首次支付的房价款部分。
5. 贷款：买受人通过银行融资购买房屋的方式。
6. 尾款：买受人支付的房屋交易总价款中，除去首付款和贷款后的剩余金额。
7. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：参照房屋保修书约定，甲方负责维修或赔偿。
2. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方协商延长过户时间，或根据违约金条款进行赔偿。
3. 问题：买受人未能如期支付房价款。
解决办法：买受人支付违约金，并尽快履行付款义务。
4. 问题：中介服务不到位，导致交易延迟。
解决办法：参照第三方中介服务合同约定，要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用本合同，双方按约定履行权利和义务。
2. 场景：房屋买卖双方中有法人或其他组织。
说明：适用本合同，双方按约定履行权利和义务。
3. 场景：房屋交易涉及贷款。
说明：适用本合同，并参照贷款合同约定执行。
4. 场景：房屋交易通过第三方中介协助。
说明：适用本合同，并参照第三方中介服务合同约定执行。
5. 场景：房屋交易涉及物业管理和维修服务。
说明：适用本合同，并参照物业管理和维修服务承诺书执行。