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编号：__________

2025房地产交易协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产交易协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同解释权
第二章：房地产描述
2.1 房产基本情况
2.1.1 房产位置
2.1.2 房产面积
2.1.3 房产用途
2.2 房产权属情况
2.2.1 房产所有权
2.2.2 房产使用权
2.2.3 房产他项权利
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房产交易价格
3.1.2 价格调整机制
3.2 支付方式
3.2.1 首付款
3.2.2 贷款
3.2.3 支付时间与方式
第四章：交易程序与时间安排
4.1 交易程序
4.1.1 双方协商
4.1.2 签订合同
4.1.3 办理过户手续
4.1.4 支付尾款并交付房产
4.2 时间安排
4.2.1 合同签订时间
4.2.2 办理过户时间
4.2.3 交付房产时间
第五章：房产交付与验收
5.1 房产交付
5.1.1 交付条件
5.1.2 交付方式
5.1.3 交付时间
5.2 房产验收
5.2.1 验收标准
5.2.2 验收时间
5.2.3 验收不合格的处理
第六章：违约责任
6.1 卖方违约
6.1.1 卖方违约情形
6.1.2 卖方违约责任
6.2 买方违约
6.2.1 买方违约情形
6.2.2 买方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 协商解决
7.1.2 调解解决
7.1.3 仲裁解决
7.1.4 诉讼解决
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 变更条件
8.1.2 变更程序
8.2 合同解除
8.2.1 解除条件
8.2.2 解除程序
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 合同转让程序
第十章：附加条款
10.1 房产保险
10.2 房产维修责任
10.3 租赁事宜
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.2 法律法规冲突解决
第十二章：其他约定
12.1 房产交易税费
12.2 房产过户费用
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 贷款相关文件
第十四章：合同签订
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（卖方）：_________
1.1.2 乙方（买方）：_________
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 合同签订时间：_________
1.2.2 合同签订地点：_________
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
第二章：房地产描述
2.1 房产基本情况
2.1.1 房产位置：_________
2.1.2 房产面积：_________
2.1.3 房产用途：_________
2.2 房产权属情况
2.2.1 房产所有权：甲方拥有完全房产所有权。
2.2.2 房产使用权：甲方有权使用该房产。
2.2.3 房产他项权利：无。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房产交易价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 价格调整机制：无。
3.2 支付方式
3.2.1 首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2.2 贷款：甲方同意向乙方提供贷款，贷款额度为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2.3 支付时间与方式：首付款于本合同签订之日起七个工作日内支付完毕；贷款部分按银行审批结果及甲方和乙方的协商确定。
第四章：交易程序与时间安排
4.1 交易程序
4.1.1 双方协商：本合同签订前，双方已经充分协商并达成一致。
4.1.2 签订合同：本合同于_________年_________月_________日签订。
4.1.3 办理过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户手续应在本合同签订后_________个工作日内完成。
4.1.4 支付尾款并交付房产：过户手续完成后，乙方应支付尾款，甲方应按照约定时间交付房产。
4.2 时间安排
4.2.1 合同签订时间：_________年_________月_________日。
4.2.2 办理过户时间：_________年_________月_________日前。
4.2.3 交付房产时间：_________年_________月_________日前。
第五章：房产交付与验收
5.1 房产交付
5.1.1 交付条件：房产过户手续完成，乙方支付尾款。
5.1.2 交付方式：甲方将房产钥匙交付给乙方。
5.1.3 交付时间：本合同4.2.3条规定的时间。
5.2 房产验收
5.2.1 验收标准：按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定进行验收。
5.2.2 验收时间：房产交付后_________个工作日内。
5.2.3 验收不合格的处理：如房产验收不合格，双方应协商解决，如协商不成，按照本合同第七章的争议解决方式处理。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约
6.1.1 卖方违约情形：甲方未按照本合同约定时间交付房产；甲方未按照本合同约定履行其义务。
6.1.2 卖方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。
6.2 买方违约
6.2.1 买方违约情形：乙方未按照本合同约定时间支付尾款；乙方未按照本合同约定履行其义务。
6.2.2 买方违约责任：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
7.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构
7.2.1 双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 变更条件：经双方协商一致，且不违反法律法规的规定。
8.1.2 变更程序：双方签订变更协议，并报房产交易中心备案。
8.2 合同解除
8.2.1 解除条件：
8.2.1.1 甲方因房产原因无法履行合同义务，乙方有权解除合同。
8.2.1.2 乙方未按照合同约定支付尾款，甲方有权解除合同。
8.2.2 解除程序：
8.2.2.1 双方协商一致，签订解除协议。
8.2.2.2 双方到房产交易中心办理合同解除手续。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件：
9.1.1 甲方或乙方因特殊情况需要转让合同权利义务。
9.1.2 转让不得违反法律法规和本合同的约定。
9.2 合同转让程序：
9.2.1 双方协商一致，确定受让方。
9.2.2 双方签订转让协议，并报房产交易中心备案。
第十章：附加条款
10.1 房产保险：
10.1.1 甲方应按照乙方要求，将房产办理保险手续，保险费用由甲方承担。
10.1.2 保险受益人为乙方。
10.2 房产维修责任：
10.2.1 甲方应保证房产在交付时符合合同约定的质量标准。
10.2.2 房产交付后，因自然原因或不可抗力导致的房产损失，由乙方承担。
10.3 租赁事宜：
10.3.1 甲方保证房产在交易过程中未被出租或设定抵押。
10.3.2 房产交付后，乙方有权进行租赁或自用。
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规：本合同的签订、效力、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 法律法规冲突解决：如本合同与国家新出台的法律法规冲突，应以新法律法规为准。
第十二章：其他约定
12.1 房产交易税费：
12.1.1 双方应按照法律法规的规定承担相应的房产交易税费。
12.1.2 税费具体数额双方应在过户时核实。
12.2 房产过户费用：过户费用按房产交易中心的规定计算，由双方承担。
12.3 双方约定的其他事项：
12.3.1 双方同意本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.3.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：附在合同后。
13.2 买卖双方身份证复印件：附在合同后。
13.3 贷款相关文件：附在合同后。
第十四章：合同签订
14.1 合同签订日期：_________年_________月_________日。
14.2 合同签订地点：_________。
14.3 合同签字盖章
14.3.1 甲方签字（盖章）：
14.3.2 乙方签字（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房产信息真实准确，无任何隐瞒或误导乙方的行为。
说明：甲方应在合同签订前，向乙方提供房产的真实情况，包括但不限于房产的面积、位置、用途、权属情况等。
1.2 甲方义务：甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关税费。
说明：甲方应在合同签订后，按照法律法规的规定，协助乙方完成房产过户手续，并承担应由甲方承担的税费。
1.3 甲方违约：如甲方未按照合同约定履行其义务，甲方应承担违约责任。
说明：甲方如未按照合同约定时间交付房产，或未按照合同约定履行其义务，甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付尾款：乙方应按照合同约定时间支付尾款，否则视为违约。
说明：乙方应在房产过户手续完成后的七个工作日内，支付尾款，如乙方未按约定时间支付尾款，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。
2.2 乙方使用房产：乙方应合理使用房产，并按照合同约定用途使用。
说明：乙方在获得房产后，应合理使用房产，并按照合同约定的用途使用，不得擅自改变房产用途。
2.3 乙方违约：如乙方未按照合同约定履行其义务，乙方应承担违约责任。
说明：乙方如未按照合同约定时间支付尾款，或未按照合同约定履行其义务，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介应按照约定收取服务费用，双方应予以支付。
说明：双方同意按照中介提供的服务内容和标准，支付中介服务费用，中介服务费用由双方按照约定的比例承担。
3.2 中介义务：中介应提供真实准确的中介服务，并承担因中介原因导致的一切法律责任。
说明：中介应提供真实准确的服务，包括但不限于房产信息、交易程序、法律法规等，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介违约：如中介未按照约定提供服务，中介应承担违约责任。
说明：中介如未按照合同约定提供服务，或未按照合同约定履行其义务，中介应支付违约金，违约金为中介服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款相关文件
4. 房产评估报告
5. 房产交易税费清单
6. 过户费用收据
7. 房产保险单副本
8. 维修记录单
9. 租赁合同（如有）
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房产
1.2 提供虚假房产信息
1.3 未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付尾款
2.2 使用房产不符合约定用途
2.3 未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实准确的中介服务
3.2 未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权和土地使用权归属的法律文件。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产生的经济损失赔偿。
3. 过户手续：指将房产所有权和土地使用权从一方转移到另一方的法定程序。
4. 贷款：指买方在房产交易中，向金融机构申请的用于支付房产价款的借款。
5. 保险：指为房产及其附属设施投保，以减轻或转移因意外损失风险而产生的经济负担。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担方式。
2. 过户手续时间延长
解决办法：双方协商确定延长后的过户手续完成时间，并重新安排合同履行计划。
3. 贷款审批不通过
解决办法：买方重新申请贷款或寻求其他支付方式，如增加首付款。
4. 房产交易税费变化
解决办法：按照变化后的税费标准，双方协商确定新的税费承担方式。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房产，乙方购买房产，双方直接交易。
2. 场景二：甲方出售房产，乙方通过第三方中介购买房产。
3. 场景三：乙方购买房产，向金融机构申请贷款，甲方作为抵押人。
4. 场景四：房产交易过程中涉及租赁事宜，如乙方需租赁房产直至过户完成。
5. 场景五：房产交易过程中，双方约定由第三方中介提供服务并参与交易。