2025版本商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版本商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版本商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的适用范围
1.3 租赁合同的签订地点和日期
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁物的数量和质量
2.3 租赁期限的起始日期和结束日期
2.4 租赁期限的续租条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的金额
3.2 租金的支付周期
3.3 租金的支付方式
3.4 租金的迟延支付和 default 的处理
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的维修和保养
4.4 租赁物的改造和装修
第五章：租赁物的保险
5.1 租赁物的保险责任
5.2 租赁物的保险费用
5.3 租赁物的保险理赔程序
第六章：租赁物的交付和接收
6.1 租赁物的交付时间和地点
6.2 租赁物的接收确认
6.3 租赁物的交付和接收过程中的损毁或丢失处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约的定义和种类
8.2 违约方的责任
8.3 违约方的赔偿责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁的程序和规则
9.3 诉讼的管辖法院
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更程序
10.3 合同的终止条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签订地
11.2 合同的适用法律
11.3 合同的解释权归属
第十二章：其他条款
12.1 租赁物的所有权转移
12.2 租赁物的继承和转让
12.3 租赁物的担保和抵押
第十三章：附件
13.1 租赁物的清单
13.2 租赁物的照片或图片
13.3 其他相关文件和资料
第十四章：签署页
14.1 出租方的签署
14.2 承租方的签署
14.3 见证方的签署（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的适用范围：本合同适用于甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定使用和维护租赁物的行为。
1.3 租赁合同的签订地点和日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述：租赁物位于____（地址），商铺的面积为____平方米。
2.2 租赁物的数量和质量：租赁物为甲方所有的商铺，数量为____，质量符合____（标准或条件）。
2.3 租赁期限的起始日期和结束日期：租赁期限自____年__月__日开始，至____年__月__日结束。
2.4 租赁期限的续租条款：如乙方需续租，应在本合同到期前____个月内向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的金额：乙方向甲方支付的租金为每月____元人民币。
3.2 租金的支付周期：租金每____个月支付一次。
3.3 租金的支付方式：乙方可通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付租金。
3.4 租金的迟延支付和default 的处理：乙方迟延支付租金的，应按迟延部分租金的__%支付滞纳金。如乙方连续迟延支付租金超过__个月，甲方有权解除本合同。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围：乙方仅限于将租赁物作为____（用途）使用，并遵守相关的法律法规。
4.2 租赁物的维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。
4.3 租赁物的维修和保养：如租赁物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修和保养。
4.4 租赁物的改造和装修：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改造和装修。
第五章：租赁物的保险
5.1 租赁物的保险责任：乙方应按照甲方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交甲方备案。
5.2 租赁物的保险费用：保险费用由乙方承担。
5.3 租赁物的保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司和甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。
第六章：租赁物的交付和接收
6.1 租赁物的交付时间和地点：甲方应在合同签订后____个工作日内将租赁物交付给乙方使用，交付地点为____。
6.2 租赁物的接收确认：乙方应在接收租赁物时出具书面接收确认函，确认租赁物的数量和质量。
6.3 租赁物的交付和接收过程中的损毁或丢失处理：如在交付和接收过程中发生损毁或丢失，应按照本合同约定的责任分配进行处理。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序：如双方协商一致，需变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
a) 双方协商一致解除；
b) 一方违约，对方有权解除；
c) 法律规定或合同约定的其他解除条件。
7.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除的，双方应按照本合同约定和法律法规的规定处理后续事项。
第八章：违约责任
8.2 违约方的责任：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约方的赔偿责任：如一方违约，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁的程序和规则：如选择仲裁，双方应提交至____（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼的管辖法院：如选择诉讼，双方同意____（法院名称）具有管辖权。
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的变更程序：如双方协商一致，需变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
10.3 合同的终止条件：本合同期满或双方协商一致终止。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签订地：本合同签订地为____。
11.2 合同的适用法律：本合同适用____（国家）的法律。
11.3 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：其他条款
12.1 租赁物的所有权转移：本合同期满后，租赁物所有权归甲方所有。
12.2 租赁物的继承和转让：如乙方发生继承或转让，应通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。
12.3 租赁物的担保和抵押：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物作为担保或抵押。
第十三章：附件
13.1 租赁物的清单：详见附件一。
13.2 租赁物的照片或图片：详见附件二。
13.3 其他相关文件和资料：详见附件三。
第十四章：签署页
14.1 出租方的签署：
（此处附上甲方签字栏）
14.2 承租方的签署：
（此处附上乙方签字栏）
14.3 见证方的签署（如有）：
（此处附上见证方签字栏）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内决定租赁物的用途和经营范围，乙方应遵守甲方的决定。
说明：此条款确保甲方对租赁物的控制权，防止乙方将租赁物用于不适宜的经营活动。
1.2 甲方有权在合同期内对租赁物进行维修、保养和改造，乙方应给予配合。
说明：此条款保障甲方的财产权益，确保租赁物的正常使用和维护。
1.3 如乙方迟延支付租金，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款为甲方提供了在乙方严重违约时的救济手段，保障甲方的利益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的经营改善建议，甲方应给予考虑。
说明：此条款保障乙方的经营自主权，鼓励乙方提出有利于租赁物经营的改进措施。
2.2 乙方有权在合同期内要求甲方对租赁物进行必要的维修和保养，甲方应履行义务。
说明：此条款确保乙方可享有租赁物的正常使用权益，保障乙方业务的顺利进行。
2.3 如甲方未按约定交付租赁物，或租赁物不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。
说明：此条款为乙方提供了在甲方违约时的救济手段，保障乙方的合法权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介方有权在合同期内监督甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利执行。
说明：此条款赋予中介方合同监督权，有助于维护合同的稳定性和履行效果。
3.2 中介方有权在合同期内协调甲乙双方的争议，促进双方达成一致解决方案。
说明：此条款授权中介方作为争议协调者，有助于化解甲乙双方的矛盾，维护合同和谐。
3.3 如甲乙双方在合同期内发生违约行为，中介方有权根据合同约定采取措施，促使双方履行合同义务。
说明：此条款使中介方具备采取措施的权力，以保障合同的履行和双方权益的实现。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：租赁物清单
2. 附件二：租赁物照片或图片
3. 附件三：其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定时间交付租赁物
b) 租赁物不符合合同约定的质量标准
c) 未履行合同约定的维修、保养和改造义务
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定时间支付租金
b) 未按照约定使用和维护租赁物
c) 未履行合同约定的保险义务
3. 第三方中介违约行为：
a) 未履行监督义务，导致甲方乙方的违约行为
b) 未协调甲乙双方争议，导致合同执行困难
c) 未采取措施促使双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金
4. 保险：指乙方为租赁物购买的保险，保障租赁物的风险
5. 仲裁：指双方发生争议时，提交至仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式
6. 诉讼：指双方发生争议时，通过法院进行审理和裁决的一种争议解决方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付租赁物
解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付租赁物，并有权要求甲方支付迟延交付的违约金
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金
解决办法：甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金及滞纳金
3. 问题：租赁物不符合合同约定的质量标准
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养和改造义务
4. 问题：甲方未履行合同约定的维修、保养和改造义务
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养和改造义务
5. 问题：发生保险事故，乙方未及时通知保险公司和甲方
解决办法：乙方应立即通知保险公司和甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出租商铺给乙方使用
说明：适用于甲方拥有商铺，乙方需要租赁商铺开展业务的情况
2. 场景：乙方租赁商铺开展业务
说明：适用于乙方需要租赁商铺，甲方愿意将商铺出租给乙方的情况
3. 场景：第三方中介参与甲方乙方的租赁合同
说明：适用于甲方乙方愿意接受第三方中介的监督和协调，以确保合同顺利履行的情况