地产建设工程承包合同书(2025版).docx

编号：__________

地产建设工程承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地产建设工程承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（承包商）名称及地址
1.3 丙方（监理机构）名称及地址
1.4 术语定义与解释
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模与结构类型
2.4 工程投资估算
2.5 工程质量等级
第三章：合同价格与支付方式
3.1 合同总价
3.2 价格调整条件与方法
3.3 预付款支付条件与比例
3.4 工程进度款支付条件与比例
3.5 竣工结算条件与方法
3.6 质量保证金支付条件与比例
第四章：工程进度与工期
4.1 工程开工日期
4.2 工程竣工日期
4.3 工程进度计划与要求
4.4 工期延误责任与处理
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求与标准
5.2 材料与设备质量要求
5.3 施工工艺与操作要求
5.4 工程验收标准与程序
5.5 质量问题处理与责任
第六章：设计与变更
6.1 设计依据与要求
6.2 设计文件提交时间与内容
6.3 设计变更程序与责任
第七章：施工安全与环保
7.1 安全生产要求与措施
7.2 安全事故处理与责任
7.3 环保要求与措施
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式与程序
第九章：合同的解除、终止与废除
9.1 合同解除条件与程序
9.2 合同终止条件与程序
9.3 合同废除条件与程序
第十章：合同的适用法律与争议解决
10.1 适用法律
10.2 争议解决方式与程序
第十一章：其他约定
11.1 信息与沟通
11.2 培训与技术支持
11.3 知识产权与保密
第十二章：附件
12.1 合同图纸
12.2 技术说明书
12.3 相关资质文件
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件与时间
13.2 合同修改程序与条件
13.3 合同解除条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与执行
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同解除、终止或废除后的权利与义务
14.4 合同的废止与替代
14.5 合同的完整性与复印件效力
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，地址：_________
1.2 乙方（承包商）名称：_________，地址：_________
1.3 丙方（监理机构）名称：_________，地址：_________
1.4 术语定义与解释：
1.4.1 甲方：指合同约定的委托人或其合法继承人。
1.4.2 乙方：指合同约定的承包人或其合法继承人。
1.4.3 丙方：指合同约定的监理机构或其合法继承人。
1.4.4 工程：指合同约定的施工项目。
1.4.5 合同：指本地产建设工程承包合同书（2025版）。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：_________
2.2 工程地点：_________
2.3 工程规模与结构类型：_________
2.4 工程投资估算：_________
2.5 工程质量等级：_________
第三章：合同价格与支付方式
3.1 合同总价：_________
3.2 价格调整条件与方法：_________
3.3 预付款支付条件与比例：_________
3.4 工程进度款支付条件与比例：_________
3.5 竣工结算条件与方法：_________
3.6 质量保证金支付条件与比例：_________
第四章：工程进度与工期
4.1 工程开工日期：_________
4.2 工程竣工日期：_________
4.3 工程进度计划与要求：_________
4.4 工期延误责任与处理：_________
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求与标准：_________
5.2 材料与设备质量要求：_________
5.3 施工工艺与操作要求：_________
5.4 工程验收标准与程序：_________
5.5 质量问题处理与责任：_________
第六章：设计与变更
6.1 设计依据与要求：_________
6.2 设计文件提交时间与内容：_________
6.3 设计变更程序与责任：_________
第七章：施工安全与环保
7.1 安全生产要求与措施：_________
7.2 安全事故处理与责任：_________
7.3 环保要求与措施：_________
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任：
8.1.1 甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
8.1.2 乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
8.1.3 丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
8.2 争议解决方式与程序：
8.2.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的解除、终止与废除
9.1 合同解除条件与程序：
9.1.1 合同解除的条件：_________
9.1.2 合同解除的程序：_________
9.2 合同终止条件与程序：
9.2.1 合同终止的条件：_________
9.2.2 合同终止的程序：_________
9.3 合同废除条件与程序：
9.3.1 合同废除的条件：_________
9.3.2 合同废除的程序：_________
第十章：合同的适用法律与争议解决
10.1 适用法律：_________
10.2 争议解决方式与程序：_________
第十一章：其他约定
11.1 信息与沟通：_________
11.2 培训与技术支持：_________
11.3 知识产权与保密：_________
第十二章：附件
12.1 合同图纸：_________
12.2 技术说明书：_________
12.3 相关资质文件：_________
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件与时间：_________
13.2 合同修改程序与条件：_________
13.3 合同解除条件与程序：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与执行：_________
14.2 合同的修订与补充：_________
14.3 合同解除、终止或废除后的权利与义务：_________
14.4 合同的废止与替代：_________
14.5 合同的完整性与复印件效力：_________
甲方（盖章）：_________ 日期：_________
乙方（盖章）：_________ 日期：_________
丙方（盖章）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应根据甲方指定的供应商采购材料，并承担因材料质量、供应等原因引起的责任。
1.2 甲方监督权：甲方有权对工程的进度、质量、安全等方面进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，确保工程顺利进行。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据工程实际情况对工程设计、施工方案等进行变更。乙方应按照甲方的变更要求及时调整施工计划，并承担因变更引起的额外费用。
1.4 甲方终止权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或存在违法行为，有权终止合同。合同终止后，乙方应立即停止施工，并承担因终止合同引起的损失。
1.5 甲方解除权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方未能按照约定履行合同义务，有权解除合同。合同解除后，乙方应立即停止施工，并承担因解除合同引起的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保证：乙方应对工程的质量承担责任。工程竣工后，如出现质量问题，乙方应负责修复，并承担因此产生的费用。
2.2 乙方进度保证：乙方应确保工程按照约定的进度进行。如乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方安全责任：乙方应加强施工现场的安全管理，确保工程施工安全。如乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。
2.4 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等予以保密。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应的法律责任。
2.5 乙方违约责任：乙方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准应在合同中明确。甲方、乙方应按照约定支付第三方中介的费用。
3.3 第三方中介解除权：如第三方中介未能履行中介职责，甲方、乙方均有权解除与第三方中介的合同。合同解除后，第三方中介应退还已收取的费用。
3.4 第三方中介违约责任：第三方中介如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。
3.5 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲方、乙方提供的技术资料、商业秘密等予以保密。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 施工方案及相关技术文件
3. 材料采购清单及相关资质文件
4. 工程进度计划表
5. 安全生产管理制度
6. 保密协议
7. 安全事故应急预案
8. 质量保证书
9. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按约定支付预付款、进度款或质量保证金
1.2 未按约定提供施工场地、施工条件或材料供应
1.3 未按约定时间完成设计审查或工程验收
1.4 擅自变更工程内容、规模或设计
1.5 未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
2.1 未按约定时间完成工程进度或达到工程质量标准
2.2 未按约定采购、使用合格材料和设备
2.3 未按约定采取安全生产措施，导致安全事故
2.4 未按约定保护甲方知识产权和商业秘密
2.5 未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未按约定履行协调、监督职责，导致合同履行困难
3.2 未按约定处理争议，造成甲方、乙方损失
3.3 未按约定保密甲方、乙方提供的技术资料和商业秘密
3.4 未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的义务和责任的过程。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 合同解除：指合同各方同意终止合同关系的行为。
5. 合同终止：指合同因履行完毕、双方协商一致或其他法定原因而结束合同关系。
6. 合同废除：指合同因不符合法律规定或违反公共利益而被宣告无效。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
解决办法：协商调整工程进度计划，采取措施加快工程进度。
2. 材料质量问题：
解决办法：及时更换不合格材料，对已使用的材料进行检测，修复受损工程。
3. 安全事故发生：
解决办法：立即启动安全事故应急预案，依法报告，采取措施防止事故扩大，追究责任。
4. 合同争议：
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。
5. 合同履行过程中产生的其他问题：
解决办法：根据合同约定和相关法律法规，协商解决或依法处理。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类地产建设工程的承包与施工。
2. 适用于涉及材料供应、设备采购、施工监理等环节的合同。
3. 适用于需要第三方中介协调、监督、管理的工程合同。
4. 适用于合同各方在工程履行过程中可能发生的违约行为及违约责任的认定。
5. 适用于合同解除、终止、废除的条件与程序。
6. 适用于合同履行过程中可能遇到的问题及解决办法。