房地产交换合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产交换合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产交换合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：交换双方信息
2.1 交换方A的基本信息
2.2 交换方B的基本信息
第三章：房地产描述
3.1 交换房地产A的描述
3.2 交换房地产B的描述
第四章：交换条件
4.1 交换价格
4.2 交换方式与步骤
4.3 交换税费承担
第五章：交换期限与时间
5.1 交换开始时间
5.2 交换结束时间
5.3 交换期间的权益处理
第六章：房地产交付与过户
6.1 房地产交付
6.2 房地产过户手续
6.3 房地产过户费用
第七章：权利与义务
7.1 交换双方的权利
7.2 交换双方的共同义务
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：通知与通信
9.1 通知的方式与时间
9.2 通信地址与联系方式
第十章：附则
10.1 合同的变更与补充
10.2 合同的解除与终止
10.3 合同的解释与适用法律
第十一章：附件
11.1 房地产权属证明
11.2 房地产交换协议
第十二章：其他约定
12.1 交换双方的其他约定
12.2 补充协议
第十三章：签字盖章
13.1 交换方A的签字盖章
13.2 交换方B的签字盖章
第十四章：附录
14.1 房地产交换合同的范本（2025版）
14.2 相关法律法规与政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指双方为交换房地产而签订的具有法律效力的书面协议。
1.1.2 “交换房地产A”指的是交换方A所拥有的位于____（地址）的____（房产类型），房产证号为____。
1.1.3 “交换房地产B”指的是交换方B所拥有的位于____（地址）的____（房产类型），房产证号为____。
1.1.4 “交换价格”指的是双方约定的交换房地产A与房地产B的价格，为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
1.1.5 “交换方式”指的是双方按照约定，通过房地产交换的方式进行资产转移。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，自交换房地产A与房地产B过户完毕之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
在符合合同约定的解除与终止条件的情况下，双方可以协商解除或终止本合同。
第二章：交换双方信息
2.1 交换方A的基本信息
交换方A：
单位名称/个人姓名：____
注册地址/住址：____
法定代表人/负责人：____
联系方式：____
2.2 交换方B的基本信息
交换方B：
单位名称/个人姓名：____
注册地址/住址：____
法定代表人/负责人：____
联系方式：____
第三章：房地产描述
3.1 交换房地产A的描述
房地产A位于____（地址），建筑结构为____，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，房产证号为____。该房地产现状为____（简要描述房地产的现状，如：完好、需要维修等）。
3.2 交换房地产B的描述
房地产B位于____（地址），建筑结构为____，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，房产证号为____。该房地产现状为____（简要描述房地产的现状，如：完好、需要维修等）。
第四章：交换条件
4.1 交换价格
双方约定，交换房地产A与房地产B的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 交换方式与步骤
（1）双方签订本合同后，交换房地产A与房地产B的钥匙，并办理临时居住权的转移。
（2）双方按照约定时间，到房地产登记机构办理过户手续。
（3）过户手续完成后，房地产A与房地产B的所有权归双方所有。
4.3 交换税费承担
双方同意，交换房地产A与房地产B所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税等）由____方承担。
第五章：交换期限与时间
5.1 交换开始时间
本合同生效后，双方开始交换房地产A与房地产B，交换开始时间为____年____月____日。
5.2 交换结束时间
双方应在交换开始后____日内完成房地产A与房地产B的交换。
5.3 交换期间的权益处理
交换期间，双方应共同维护交换房地产的安全与完好，并承担相应的物业管理费用。
第六章：房地产交付与过户
6.1 房地产交付
双方应在交换开始时间后的____日内，将交换房地产的钥匙交付给对方。
6.2 房地产过户手续
双方应在交换开始时间后的____日内，共同到房地产登记机构办理房地产过户手续。
6.3 房地产过户费用
双方同意，办理房地产过户手续所需的费用由____方承担。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：通知与通信
9.1 通知的方式与时间
双方应以书面形式通过电子邮件或快递的方式发出通知，通知应在发送后____小时内有效。
9.2 通信地址与联系方式
双方的通信地址及联系方式如下：
交换方A：
单位名称/个人姓名：____
注册地址/住址：____
法定代表人/负责人：____
联系方式：____
交换方B：
单位名称/个人姓名：____
注册地址/住址：____
法定代表人/负责人：____
联系方式：____
第十章：附则
10.1 合同的变更与补充
本合同的变更或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同的解除与终止
在符合合同约定的解除与终止条件的情况下，双方可以协商解除或终止本合同。
10.3 合同的解释与适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：附件
11.1 房地产权属证明
附件一：交换房地产A的权属证明文件
附件二：交换房地产B的权属证明文件
11.2 房地产交换协议
附件三：房地产交换协议
第十二章：其他约定
12.1 交换双方的其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充协议。
12.2 补充协议
附件四：补充协议
第十三章：签字盖章
单位名称/个人姓名：____
注册地址/住址：____
法定代表人/负责人：____
联系方式：____
单位名称/个人姓名：____
注册地址/住址：____
法定代表人/负责人：____
联系方式：____
第十四章：附录
14.1 房地产交换合同的范本（2025版）
14.2 相关法律法规与政策文件
甲方签字：______________________
日期：____年____月____日
乙方签字：______________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在交换期间，将确保房地产A的安全与完好，并承担相应的物业管理费用。如房地产A在交换期间发生损坏，甲方应负责修复，并承担因此产生的费用。
2. 甲方提前交房条款
如甲方提前完成房地产A的交换，甲方有权要求乙方提前交付房地产B。提前交房的时间提前____天，双方应协商确定。
3. 甲方有权变更交换房地产B的条款
如甲方因特殊情况需要变更交换房地产B，甲方应提前____天通知乙方，并经乙方同意。如乙方同意变更，双方应签订变更协议。
4. 甲方解除合同条款
甲方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权解除本合同。甲方应提前____天通知乙方，并经乙方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
乙方承诺，在交换期间，将确保房地产B的安全与完好，并承担相应的物业管理费用。如房地产B在交换期间发生损坏，乙方应负责修复，并承担因此产生的费用。
2. 乙方提前交房条款
如乙方提前完成房地产B的交换，乙方有权要求甲方提前交付房地产A。提前交房的时间提前____天，双方应协商确定。
3. 乙方有权变更交换房地产A的条款
如乙方因特殊情况需要变更交换房地产A，乙方应提前____天通知甲方，并经甲方同意。如甲方同意变更，双方应签订变更协议。
4. 乙方解除合同条款
乙方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权解除本合同。乙方应提前____天通知甲方，并经甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，本次房地产交换过程中，如有第三方中介参与，中介服务的费用由____方承担。中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2. 第三方中介的职责与义务
第三方中介应负责协助双方完成房地产交换过程中的相关事宜，包括但不限于信息核实、过户手续协助等。中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。
3. 第三方中介的责任限制
第三方中介对于因履行本合同所产生的任何损失或损害，不承担任何责任。如因中介的过错导致损失或损害，中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介的解除条款
双方均有权在中介服务过程中解除中介合同。解除合同的通知应提前____天发出。解除合同后，中介应退还已收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明文件
2. 房地产交换协议
3. 补充协议
4. 第三方中介服务协议
5. 房地产交换合同的范本（2025版）
6. 相关法律法规与政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房地产A或房地产B。
2. 甲方未按照约定维护房地产A或房地产B的安全与完好。
3. 甲方未按照约定承担房地产A或房地产B的物业管理费用。
4. 乙方未按照约定时间交付房地产A或房地产B。
5. 乙方未按照约定维护房地产A或房地产B的安全与完好。
6. 乙方未按照约定承担房地产A或房地产B的物业管理费用。
7. 双方未按照约定完成房地产过户手续。
8. 双方未按照约定履行本合同的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房地产交换：指双方按照约定，通过交换房地产的方式进行资产转移。
2. 房地产权属证明：证明房地产的所有权或使用权归属的文件。
3. 物业管理费用：指为维护房地产的正常使用和完好，所需支付的费用。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
6. 合同解除：指合同当事人按照约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房地产A。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房地产A，并有权要求违约金或赔偿。
2. 问题：房地产过户手续遇到阻碍。
解决办法：双方应积极与房地产登记机构沟通，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。
3. 问题：房地产在交换期间发生损坏。
解决办法：双方应按照约定承担修复费用，并互相协商解决。
4. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方应根据不可抗力的影响，协商解除或终止合同，并约定相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 双方均为个人，希望交换各自的住宅。
2. 双方均为企业，希望交换各自的办公场所。
3. 甲方为主导，乙方为被动接受交换的一方。
4. 乙方为主导，甲方为被动接受交换的一方。
5. 双方通过第三方中介进行房地产交换。
6. 房地产交换涉及跨国或跨地区的交换。
7. 房地产交换过程中，需要办理复杂的过户手续。
8. 双方在交换期间需要继续使用原有的房地产。