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2025版宅基房屋买卖合同书范本.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版宅基房屋买卖合同书范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版宅基房屋买卖合同书范本 合同目录 第一章:总则 1.1 合同背景与目的 1.2 合同适用范围 1.3 合同双方的权利与义务 1.4 合同的生效、变更与解除 1.5 合同的解释和争议解决 第二章:房屋基本信息 2.1 房屋所有权证号 2.2 房屋位置与面积 2.3 房屋结构与附属设施 2.4 房屋所有权及使用情况 第三章:买卖双方基本信息 3.1 出卖人信息 3.2 买受人信息 第四章:房屋价格与支付方式 4.1 房屋总价 4.2 定金 4.3 首付款 4.4 贷款事宜 4.5 支付时间与方式 第五章:房屋交付与过户 5.1 交付时间与地点 5.2 交付条件与手续 5.3 过户手续及费用 5.4 房屋交付后的风险承担 第六章:房屋质量与维修责任 6.1 房屋质量保证 6.2 维修责任与费用 第七章:合同的变更与解除 7.1 合同变更条件 7.2 合同解除条件 第八章:违约责任 8.1 出卖人违约责任 8.2 买受人违约责任 第九章:争议解决 9.1 协商解决 9.2 调解解决 9.3 仲裁解决 9.4 法律途径解决 第十章:合同的生效、变更与解除 10.1 合同生效条件 10.2 合同变更条件 10.3 合同解除条件 第十一章:其他约定 11.1 房屋交易税费 11.2 房屋保险 11.3 房屋租赁事宜 11.4 双方的其他权利和义务 第十二章:附件 12.1 房屋所有权证复印件 12.2 买卖双方身份证明复印件 12.3 贷款相关文件 12.4 其他重要文件 第十三章:双方签字 13.1 出卖人签字 13.2 买受人签字 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 14.2 合同的保管 14.3 合同的复制与传递 14.4 合同的更新与替换 合同编号2025001 第一章:总则 1.2 合同适用范围:本合同适用于甲方将其名下房屋出售给乙方,乙方购买该房屋的所有事项。 1.3 合同双方的权利与义务:甲方应按照本合同的约定,将房屋出售给乙方;乙方应按照本合同的约定,购买甲方名下的房屋。 1.4 合同的生效、变更与解除:本合同自双方签字之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致,并书面签署。 1.5 合同的解释和争议解决:本合同的解释应遵循合同的文字含义,如有争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。 第二章:房屋基本信息 2.1 房屋所有权证号:____________ 2.2 房屋位置与面积:____________ 2.3 房屋结构与附属设施:____________ 2.4 房屋所有权及使用情况:____________ 第三章:买卖双方基本信息 3.1 出卖人信息: 甲方姓名:____________ 甲方身份证号:____________ 甲方联系方式:____________ 3.2 买受人信息: 乙方姓名:____________ 乙方身份证号:____________ 乙方联系方式:____________ 第四章:房屋价格与支付方式 4.1 房屋总价:人民币(大写):____________元整(小写):____________元。 4.2 定金:乙方在本合同签订之日起三日内支付定金人民币(大写):____________元整(小写):____________元给甲方。 4.3 首付款:乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币(大写):____________元整(小写):____________元给甲方。 4.4 贷款事宜:乙方自行解决贷款事宜,并承担贷款相关的所有费用。 4.5 支付时间与方式:乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款给甲方。 第五章:房屋交付与过户 5.1 交付时间与地点:甲方应在本合同约定的交付日期,将房屋交付给乙方,交付地点为房屋所在地。 5.2 交付条件与手续:甲方应按照本合同约定的条件交付房屋,并办理相关交付手续。 5.3 过户手续及费用:甲乙双方应共同办理房屋过户手续,相关费用由乙方承担。 5.4 房屋交付后的风险承担:自房屋交付之日起,房屋的风险由乙方承担。 第六章:房屋质量与维修责任 6.1 房屋质量保证:甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。 6.2 维修责任与费用:房屋在保修期内出现质量问题,由甲方负责维修,并承担相关费用。超过保修期的,维修费用由乙方承担。 第八章:违约责任 8.1 出卖人违约责任:甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房屋总价款的____________%。 8.2 买受人违约责任:乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房屋总价款的____________%。 第九章:争议解决 9.1 协商解决:甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。 9.2 调解解决:如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 9.3 仲裁解决:甲乙双方也可以选择通过仲裁解决争议,仲裁地点为合同签订地。 9.4 法律途径解决:甲乙双方均有权通过法律途径解决合同履行过程中的争议。 第十章:合同的生效、变更与解除 10.1 合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。 10.2 合同变更条件:合同的变更必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。 10.3 合同解除条件:合同的解除必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。 第十一章:其他约定 11.1 房屋交易税费:甲乙双方应按照国家相关法律法规规定,各自承担房屋交易过程中产生的税费。 11.2 房屋保险:甲方应保证房屋在交付前办理了相应的房屋保险手续。 11.3 房屋租赁事宜:如房屋在过户前有租赁关系,甲方应与乙方协商解决租赁事宜。 11.4 双方的其他权利和义务:甲乙双方应遵守国家法律法规,履行合同约定的权利和义务。 第十二章:附件 12.1 房屋所有权证复印件:本合同签订后,甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。 12.2 买卖双方身份证明复印件:本合同签订后,甲乙双方应向对方提供身份证的复印件。 12.3 贷款相关文件:如乙方选择贷款方式购买房屋,应向甲方提供贷款相关文件。 12.4 其他重要文件:甲乙双方认为其他需要附加的文件。 第十三章:双方签字 13.1 出卖人签字: 甲方(签字):____________ 日期:____________ 13.2 买受人签字: 乙方(签字):____________ 日期:____________ 第十四章:附则 14.1 合同的解释权:本合同的解释权归甲乙双方共同所有。 14.2 合同的保管:本合同一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。 14.3 合同的复制与传递:本合同的复制和传递应采取书面形式,并经甲乙双方确认。 14.4 合同的更新与替换:本合同在履行过程中如有变更,应以书面形式更新或替换。 出卖人(甲方):____________ 买受人(乙方):____________ 签订日期:____________ 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1.1 甲方承诺:甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规,具有完整的产权证照,无任何债务纠纷和产权瑕疵。 1.2 房屋交付时间:甲方应按照本合同约定的交付日期,将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付,甲方应提前通知乙方,并协商延迟交付的时间。 1.3 房屋维修责任:自房屋交付之日起,房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏,维修责任由乙方承担。 1.4 房屋质量保证:甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题,甲方应负责修复,并承担修复费用。 1.5 房屋交易税费:甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费,包括但不限于契税、个人所得税等。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 2.1 乙方支付房款:乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款给甲方。如乙方逾期支付房款,应支付滞纳金,滞纳金为本金每日____________‰。 2.2 乙方购房资格:乙方应具备购房资格,如因乙方提供的购房资格不真实导致合同无效,乙方应承担相应的法律责任。 2.3 房屋交付条件:乙方应在本合同约定的交付日期前,完成房屋过户手续,并将房屋所有权证办理至乙方名下。 2.4 房屋装修限制:乙方在取得房屋所有权后,如对房屋进行装修,应遵守相关法律法规,并不得改变房屋结构。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 3.1 中介服务费用:中介机构提供的服务费用由甲乙双方按照约定支付。如甲乙双方未能就服务费用达成一致,中介机构应退还已收取的费用。 3.2 中介的责任与义务:中介机构应如实向甲乙双方介绍房屋的情况,并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。如因中介的原因导致合同纠纷,中介应承担相应的责任。 3.3 中介的保密义务:中介机构应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密,不得泄露给第三方。 3.4 中介的服务范围:中介机构应按照甲乙双方的要求,提供房屋买卖合同的订立、房屋过户手续的办理等相关服务。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋所有权证复印件 2. 买卖双方身份证明复印件 3. 贷款相关文件 4. 房屋交易税费缴纳凭证 5. 房屋过户手续办理文件 6. 房屋装修合同及设计方案 7. 房屋维修记录及费用清单 8. 房屋保险单复印件 9. 房屋租赁合同(如有) 10. 其他双方认为需要附加的文件 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为: 未按约定时间交付房屋 房屋质量不符合约定 未履行房屋维修责任 提供虚假房屋信息 2. 乙方违约行为: 未按约定时间支付房款 提供虚假购房资格 未履行房屋过户手续 未按约定使用和维护房屋 3. 违约行为的认定: 违约行为应根据合同约定的条款进行认定。 违约行为的具体认定应由违约方承担举证责任。 违约方应承担违约责任,包括违约金、损害赔偿等。 三、法律名词及解释: 1. 宅基房屋:指建于农村集体土地上,具有独立院落和围护结构的住宅。 2. 所有权证:指国家不动产登记机构颁发的,确认不动产所有权归属的法定证书。 3. 契税:指根据不动产交易金额征收的税费。 4. 个人所得税:指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。 5. 违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。 6. 损害赔偿:指因违约行为导致对方遭受的损失,违约方应予以赔偿的金额。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:房屋交付时发现质量问题。 解决办法:双方协商确定维修责任及费用,甲方负责修复或赔偿。 2. 问题:乙方延迟支付房款。 解决办法:乙方支付滞纳金,如严重延迟,甲方有权解除合同。 3. 问题:房屋过户手续办理缓慢。 解决办法:双方共同努力,提供必要资料,加快办理速度。 4. 问题:房屋装修引起的纠纷。 解决办法:按照装修合同约定执行,如有争议,双方协商解决。 五、所有应用场景: 1. 场景:新建住宅买卖。 说明:适用于新建住宅的买卖交易,双方为新业主与开发商。 2. 场景:二手住宅买卖。 说明:适用于二手住宅的买卖交易,双方为原业主与购房者。 3. 场景:房屋赠与。 说明:适用于一方将房屋无偿赠与给另一方的情况。 4. 场景:房屋继承。 说明:适用于房屋所有权通过法律继承转移给继承人的情况。 5. 场景:房屋租赁转买卖。 说明:适用于租赁房屋的承租人在租赁期间内购买该房屋的情况。 6. 场景:合作开发房地产。 说明:适用于双方合作开发房地产项目,涉及房屋买卖的情况。
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