2025版宅基房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版宅基房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版宅基房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同双方的权利与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
1.5 合同的解释和争议解决
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋所有权及使用情况
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 支付时间与方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件与手续
5.3 过户手续及费用
5.4 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径解决
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
11.4 双方的其他权利和义务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款相关文件
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的复制与传递
14.4 合同的更新与替换
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的所有事项。
1.3 合同双方的权利与义务：甲方应按照本合同的约定，将房屋出售给乙方；乙方应按照本合同的约定，购买甲方名下的房屋。
1.4 合同的生效、变更与解除：本合同自双方签字之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面签署。
1.5 合同的解释和争议解决：本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋位置与面积：____________
2.3 房屋结构与附属设施：____________
2.4 房屋所有权及使用情况：____________
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息：
甲方姓名：____________
甲方身份证号：____________
甲方联系方式：____________
3.2 买受人信息：
乙方姓名：____________
乙方身份证号：____________
乙方联系方式：____________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 定金：乙方在本合同签订之日起三日内支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元给甲方。
4.3 首付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元给甲方。
4.4 贷款事宜：乙方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的所有费用。
4.5 支付时间与方式：乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款给甲方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点：甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方，交付地点为房屋所在地。
5.2 交付条件与手续：甲方应按照本合同约定的条件交付房屋，并办理相关交付手续。
5.3 过户手续及费用：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.4 房屋交付后的风险承担：自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。
6.2 维修责任与费用：房屋在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修，并承担相关费用。超过保修期的，维修费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____________%。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____________%。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 仲裁解决：甲乙双方也可以选择通过仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。
9.4 法律途径解决：甲乙双方均有权通过法律途径解决合同履行过程中的争议。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同解除条件：合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋保险：甲方应保证房屋在交付前办理了相应的房屋保险手续。
11.3 房屋租赁事宜：如房屋在过户前有租赁关系，甲方应与乙方协商解决租赁事宜。
11.4 双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，甲乙双方应向对方提供身份证的复印件。
12.3 贷款相关文件：如乙方选择贷款方式购买房屋，应向甲方提供贷款相关文件。
12.4 其他重要文件：甲乙双方认为其他需要附加的文件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
甲方（签字）：____________
日期：____________
13.2 买受人签字：
乙方（签字）：____________
日期：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的复制与传递：本合同的复制和传递应采取书面形式，并经甲乙双方确认。
14.4 合同的更新与替换：本合同在履行过程中如有变更，应以书面形式更新或替换。
出卖人（甲方）：____________
买受人（乙方）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规，具有完整的产权证照，无任何债务纠纷和产权瑕疵。
1.2 房屋交付时间：甲方应按照本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付的时间。
1.3 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修责任由乙方承担。
1.4 房屋质量保证：甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
1.5 房屋交易税费：甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款给甲方。如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金，滞纳金为本金每日____________‰。
2.2 乙方购房资格：乙方应具备购房资格，如因乙方提供的购房资格不真实导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 房屋交付条件：乙方应在本合同约定的交付日期前，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。
2.4 房屋装修限制：乙方在取得房屋所有权后，如对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，并不得改变房屋结构。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介机构提供的服务费用由甲乙双方按照约定支付。如甲乙双方未能就服务费用达成一致，中介机构应退还已收取的费用。
3.2 中介的责任与义务：中介机构应如实向甲乙双方介绍房屋的情况，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。如因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.3 中介的保密义务：中介机构应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介的服务范围：中介机构应按照甲乙双方的要求，提供房屋买卖合同的订立、房屋过户手续的办理等相关服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 房屋交易税费缴纳凭证
5. 房屋过户手续办理文件
6. 房屋装修合同及设计方案
7. 房屋维修记录及费用清单
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋租赁合同（如有）
10. 其他双方认为需要附加的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
未履行房屋维修责任
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
提供虚假购房资格
未履行房屋过户手续
未按约定使用和维护房屋
3. 违约行为的认定：
违约行为应根据合同约定的条款进行认定。
违约行为的具体认定应由违约方承担举证责任。
违约方应承担违约责任，包括违约金、损害赔偿等。
三、法律名词及解释：
1. 宅基房屋：指建于农村集体土地上，具有独立院落和围护结构的住宅。
2. 所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认不动产所有权归属的法定证书。
3. 契税：指根据不动产交易金额征收的税费。
4. 个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及费用，甲方负责修复或赔偿。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方支付滞纳金，如严重延迟，甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同努力，提供必要资料，加快办理速度。
4. 问题：房屋装修引起的纠纷。
解决办法：按照装修合同约定执行，如有争议，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
说明：适用于新建住宅的买卖交易，双方为新业主与开发商。
2. 场景：二手住宅买卖。
说明：适用于二手住宅的买卖交易，双方为原业主与购房者。
3. 场景：房屋赠与。
说明：适用于一方将房屋无偿赠与给另一方的情况。
4. 场景：房屋继承。
说明：适用于房屋所有权通过法律继承转移给继承人的情况。
5. 场景：房屋租赁转买卖。
说明：适用于租赁房屋的承租人在租赁期间内购买该房屋的情况。
6. 场景：合作开发房地产。
说明：适用于双方合作开发房地产项目，涉及房屋买卖的情况。