2025版婚前购房离婚协议书.docx

编号：__________

2025版婚前购房离婚协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版婚前购房离婚协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 签订本协议的目的和背景
1.2 双方的基本情况
第二章：房产基本情况
2.1 房产的购买情况
2.2 房产的所有权归属
2.3 房产的权益和义务
第三章：婚前购房的出资情况
3.1 购房出资的金额和方式
3.2 出资的证明和核实
第四章：离婚后的房产处理
4.1 离婚后的房产所有权归属
4.2 离婚后的房产分割方式
4.3 离婚后的房产债务承担
第五章：离婚后的房产增值收益分配
5.1 房产增值收益的计算方式
5.2 离婚后的房产增值收益分配比例
5.3 离婚后的房产增值收益分配时间
第六章：离婚后的房产维护和保养
6.1 房产的维护和保养责任
6.2 房产的维修费用承担
第七章：房产的继承和赠与
7.1 房产的继承规定
7.2 房产的赠与规定
第八章：争议解决方式
8.1 双方在合同履行过程中的争议解决方式
8.2 双方在房产处理过程中的争议解决方式
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：违约责任
10.1 双方违反合同约定的责任
10.2 双方违反法律法规的责任
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的保密条款
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 出资证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 双方的签署人
14.2 合同的签署日期和地点
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 签订本协议的目的和背景：为明确双方在婚前购房及离婚后的房产处理事宜，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。
1.2 双方的基本情况：
甲方：___________________，身份证号：___________________
乙方：___________________，身份证号：___________________
第二章：房产基本情况
2.1 房产的购买情况：双方共同购买位于___________________的房产，房产证号：___________________，购买时间为___________________。
2.2 房产的所有权归属：该房产为双方共同共有，双方各占房产份额的50%。
2.3 房产的权益和义务：双方共同承担房产的债务和享有房产的权益，包括但不限于房产的出租、出售、转让等。
第三章：婚前购房的出资情况
3.1 购房出资的金额和方式：甲方出资人民币___________________元，乙方出资人民币___________________元，双方出资方式为现金。
3.2 出资的证明和核实：甲方提供出资证明文件，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等，以证实其出资情况。
第四章：离婚后的房产处理
4.1 离婚后的房产所有权归属：双方同意离婚后，该房产归甲方所有，乙方放弃房产的所有权。
4.2 离婚后的房产分割方式：甲方一次性支付给乙方人民币___________________元，作为乙方对房产的补偿。
4.3 离婚后的房产债务承担：双方同意离婚后，房产相关的债务由甲方承担。
第五章：离婚后的房产增值收益分配
5.1 房产增值收益的计算方式：房产增值收益按照离婚时的市场价格与购买价格的差额计算。
5.2 离婚后的房产增值收益分配比例：双方同意离婚后，房产增值收益按照双方出资比例分配。
5.3 离婚后的房产增值收益分配时间：双方同意在离婚后的一年内完成房产增值收益的分配。
第六章：离婚后的房产维护和保养
6.1 房产的维护和保养责任：甲方承担离婚后房产的维护和保养责任。
6.2 房产的维修费用承担：甲方承担离婚后房产的维修费用。
第七章：房产的继承和赠与
7.1 房产的继承规定：双方同意在房产所有权人去世后，房产由其法定继承人继承。
7.2 房产的赠与规定：双方同意在房产所有权人去世后，房产不得进行赠与。
第八章：争议解决方式
8.1 双方在合同履行过程中的争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 双方在房产处理过程中的争议解决方式：如双方在房产处理过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 双方违反合同约定的责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。
10.2 双方违反法律法规的责任：双方应遵守相关法律法规，如一方违反法律法规导致合同无效，应承担相应的法律责任。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。
12.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：附房产证复印件一份。
13.2 出资证明复印件：附出资证明复印件一份。
13.3 其他相关文件：附其他与本合同相关的文件。
第十四章：合同的签署
14.1 双方的签署人：
甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
14.2 合同的签署日期和地点：
签署日期：___________________
签署地点：___________________
___________________
___________________
（双方在此处签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方单方面决定房产的处理：如甲方决定出售、出租或转让房产，应提前不少于30天通知乙方，并在通知中说明处理的理由和方式。
说明：此条款确保乙方在房产处理过程中有知情权和参与权，避免甲方单方面决策对乙方造成不利影响。
1.2 甲方支付乙方补偿：如甲方决定出售、出租或转让房产，甲方应按照离婚时的市场价格给予乙方相应的补偿。
说明：此条款保障乙方在房产处理过程中的经济利益，确保乙方在离婚后能够获得公平的补偿。
1.3 甲方承担债务：如甲方决定出售、出租或转让房产，甲方应承担与房产相关的所有债务。
说明：此条款避免乙方因甲方决定处理房产而承担不必要的债务风险。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方查阅房产相关文件：乙方有权查阅与房产相关的所有文件，包括但不限于房产证、购房合同、出资证明等。
说明：此条款确保乙方对房产的情况有充分的了解，以便在房产处理过程中能够做出明智的决策。
2.2 乙方参与房产处理：如乙方决定出售、出租或转让房产，乙方有权参与处理过程，并享有平等的决策权。
说明：此条款保障乙方在房产处理过程中的参与权和决策权，确保乙方能够维护自己的合法权益。
2.3 乙方获得补偿：如乙方决定出售、出租或转让房产，甲方应按照离婚时的市场价格给予乙方相应的补偿。
说明：此条款保障乙方在房产处理过程中的经济利益，确保乙方在离婚后能够获得公平的补偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择：双方同意选择具有资质的第三方中介机构进行房产的出售、出租或转让。
说明：此条款确保房产处理过程的透明和公正，避免因中介机构不具备资质而导致的不必要纠纷。
3.2 第三方中介的费用：双方同意按照市场行情支付第三方中介的费用。
说明：此条款明确双方在中介费用方面的负担，避免因费用问题产生争议。
3.3 第三方中介的职责：第三方中介应负责房产的出售、出租或转让事宜，包括但不限于广告发布、看房安排、合同签订等。
说明：此条款明确第三方中介的职责，确保房产处理过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 购房合同复印件
3. 出资证明复印件
4. 房产评估报告
5. 甲乙双方身份证复印件
6. 婚姻状况证明复印件
7. 第三方中介资质证明复印件
8. 房产交易税费计算明细
9. 合同履行过程中的相关通讯记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房产补偿款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款或出资，视为违约。
3. 甲方未按约定履行房产维护和保养责任，视为违约。
4. 乙方未按约定履行房产债务承担责任，视为违约。
5. 双方未按约定时间完成房产增值收益分配，视为违约。
6. 甲方未按约定单方面决定房产处理，视为违约。
7. 乙方未按约定参与房产处理，视为违约。
8. 第三方中介未按约定履行职责，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 婚前购房：指双方在结婚前共同购买的房产。
2. 离婚协议书：指双方在离婚时达成的关于房产处理的协议。
3. 房产所有权：指房产的法定所有权人对其房产享有的权利。
4. 房产份额：指房产所有人在房产所有权中的比例。
5. 房产增值收益：指房产在离婚时的市场价值与购买价格的差额。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
7. 第三方中介：指协助双方进行房产交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房产补偿款。
解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方按时支付补偿款；协商不成时，可以向法院提起诉讼。
2. 问题：房产维护和保养责任不明确。
解决办法：双方应明确房产维护和保养的责任人和费用承担方，并在合同中约定。
3. 问题：房产增值收益分配争议。
解决办法：双方应按照合同约定分配房产增值收益，如约定不明确，可协商补充约定或向法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介服务质量不高。
解决办法：双方应选择具有资质的第三方中介，并约定中介的服务质量和费用，如中介未按约定履行职责，可以向中介机构投诉或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 双方为婚前共同购房，离婚时需要对房产进行处理。
2. 双方需要明确房产的所有权和份额。
3. 双方需要约定房产增值收益的分配方式。
4. 双方需要确定房产的维护和保养责任。
5. 双方需要选择第三方中介进行房产交易。
6. 双方需要在离婚协议中加入房产处理的条款。
7. 双方需要在合同中约定违约行为及违约责任。