厂房物业管理服务协议书(2025版).docx

编号：__________

厂房物业管理服务协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

厂房物业管理服务协议书(2025版)
合同目录
第一章：协议概述
1.1 协议背景与目的
1.2 协议双方基本情况
1.3 协议效力范围
第二章：厂房物业管理服务内容
2.1 物业服务项目
2.1.1 厂房维护保养
2.1.2 环境卫生管理
2.1.3 消防安全管理
2.1.4 设施设备维护
2.1.5 绿化管理
2.2 服务标准与要求
2.2.1 服务等级
2.2.2 服务响应时间
2.2.3 服务满意度指标
第三章：服务费用
3.1 服务费用计算
3.1.1 基础服务费用
3.1.2 额外服务费用
3.1.3 费用调整机制
3.2 支付方式与时间
3.2.1 支付方式
3.2.2 支付时间
3.2.3 滞纳金计算
第四章：合同期限
4.1 协议开始日期
4.2 协议结束日期
4.3 续约条款
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 支付服务费用的义务
5.1.2 配合物业管理工作的义务
5.1.3 对乙方提供的服务质量进行监督的权利
5.2 乙方权利与义务
5.2.1 按照约定提供服务的义务
5.2.2 保障甲方合法权益的权利
5.2.3 及时处理甲方投诉的权利
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁地点与机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的善后处理
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 泄密责任
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义
10.2 不可抗力事件的应对
10.3 不可抗力事件的影响及责任免除
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
11.3 合同修改与补充
第十二章：甲方（业主）签字
12.1 甲方签字盖章
第十三章：乙方（物业管理公司）签字
13.1 乙方签字盖章
第十四章：其他
14.1 监督与协调机构
14.2 合同争议的调解机构
合同编号_________
第一章：协议概述
1.1 协议背景与目的
甲方作为厂房的所有者，为了确保厂房的安全、秩序、环境及设施设备的正常运行，特委托乙方提供专业的物业管理服务。本协议旨在明确双方的权利义务，保障双方利益，共创和谐共赢的合作关系。
1.2 协议双方基本情况
甲方名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
乙方名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
1.3 协议效力范围
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，协议效力范围包括但不限于厂房的物业管理、维修、保养、安全等工作。
第二章：厂房物业管理服务内容
2.1 物业服务项目
2.1.1 厂房维护保养
乙方负责对厂房的结构、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保厂房安全运行。
2.1.2 环境卫生管理
乙方负责厂房内的清洁卫生工作，保证厂房环境整洁有序。
2.1.3 消防安全管理
乙方负责厂房的消防安全工作，制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练。
2.1.4 设施设备维护
乙方负责对厂房内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。
2.1.5 绿化管理
乙方负责厂房绿化区域的植物养护工作，保持绿化区域环境优美。
2.2 服务标准与要求
2.2.1 服务等级
根据厂房的实际情况，双方协商确定服务等级。
2.2.2 服务响应时间
乙方接到甲方报修通知后，应在规定的时间内进行响应和处理。
2.2.3 服务满意度指标
双方协商确定服务满意度指标，乙方应保证服务满意度达到约定指标。
第三章：服务费用
3.1 服务费用计算
3.1.1 基础服务费用
基础服务费用按厂房的建筑面积、物业公司管理费等因素计算。
3.1.2 额外服务费用
额外服务费用根据甲方提出的超出基础服务范围的服务项目计算。
3.1.3 费用调整机制
双方定期评估服务费用，根据市场行情和实际情况进行调整。
3.2 支付方式与时间
甲方按约定的周期支付服务费用，支付方式可以为现金、转账等。
3.2.3 滞纳金计算
甲方逾期支付服务费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式双方约定。
第四章：合同期限
4.1 协议开始日期
本协议自双方签字盖章之日起生效。
4.2 协议结束日期
协议期限为____年，自协议开始日期起计算。
4.3 续约条款
协议到期前，双方可协商办理续约手续。
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 支付服务费用的义务
甲方按约定支付服务费用，确保乙方的正常工作。
5.1.2 配合物业管理工作的义务
甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守相关的规章制度。
5.1.3 对乙方提供的服务质量进行监督的权利
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，提出改进意见。
5.2 乙方权利与义务
5.2.1 按照约定提供服务的义务
乙方应按照约定提供专业的物业管理服务。
5.2.2 保障甲方合法权益的权利
乙方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。
5.2.3 及时处理甲方投诉的权利
乙方对甲方的投诉应在规定时间内进行回应和处理。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
甲方逾期支付服务费用，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。
6.2 乙方违约责任
乙方未按照约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
6.3 违约赔偿方式
违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，赔偿金计算方式双方约定。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
1）协议到期，双方未续约；
2）一方严重违约，对方有权解除合同；
3）不可抗力导致合同无法履行。
8.3 合同终止后的善后处理
合同终止后，乙方应将甲方财产完好无损地移交给甲方，并办理相关手续。
第九章：保密条款
9.1 保密内容
双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。
9.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 泄密责任
如有泄密行为，泄密方应承担相应法律责任。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力事件的应对
双方应积极采取措施，减少不可抗力事件的影响。
10.3 不可抗力事件的影响及责任免除
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括：物业服务项目明细、服务费用计算标准等。
11.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同修改与补充
合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十二章：甲方（业主）签字
甲方签字：____________________
日期：____________________
第十三章：乙方（物业管理公司）签字
乙方签字：____________________
日期：____________________
第十四章：其他
14.1 监督与协调机构
双方共同设立监督与协调机构，负责协调解决合同履行过程中的问题。
14.2 合同争议的调解机构
如发生合同争议，双方可协商选择调解机构进行调解。
合同编号：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据厂房的特殊需求，要求乙方提供额外的服务。具体内容包括但不限于特殊设备维护、环保要求、安全标准等。甲方应提前书面通知乙方，乙方应在收到通知后10个工作日内给出回复，并按照甲方的要求提供服务。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息，并按照甲方的要求进行改进。
3. 甲方解除合同条款
甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，包括但不限于严重违反合同条款、严重影响厂房运行安全等，甲方有权立即解除合同，并有权要求乙方承担违约责任。
4. 甲方索赔条款
如乙方未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的1%5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在合同有效期内，按照约定提供优质、高效的物业管理服务，确保厂房的安全、秩序、环境及设施设备的正常运行。
2. 乙方培训义务条款
乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务质量和专业技能。乙方应对员工的服务行为进行监督和管理，确保员工遵守相关法律法规和合同约定。
3. 乙方保密义务条款
乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。
4. 乙方违约责任条款
如乙方未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的1%5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方的关系，处理合同履行过程中的问题。第三方中介应保持中立，公正地处理争议。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式在合同中约定。
3. 第三方中介解除合同条款
如第三方中介未能按照约定履行协调职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并有权要求第三方中介承担违约责任。
4. 第三方中介保密义务条款
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲方和乙方许可，不得向任何第三方泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细
2. 服务费用计算标准
3. 厂房设施设备清单
4. 环保要求与安全标准
5. 特殊服务需求说明
6. 员工培训计划
7. 保密协议
8. 第三方中介服务协议
9. 违约金计算公式
10. 合同履行监督与协调机制
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照约定提供服务或服务不符合质量标准
2. 乙方未按要求对员工进行培训和管理
3. 乙方未履行保密义务，泄露甲方或乙方商业秘密
4. 乙方服务过程中发生安全事故，未及时采取措施
5. 甲方未按约定支付服务费用
6. 甲方未配合乙方的工作，违反相关规章制度
7. 甲方未履行监督权，未对乙方服务进行监督和检查
8. 第三方中介未能履行协调职责，处理合同履行过程中的问题
9. 第三方中介未保持中立，偏袒某一方
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。
3. 保密义务：合同双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。
4. 第三方中介：在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方的关系，处理合同履行过程中的问题。
5. 违约行为：合同双方在履行合同过程中，未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用争议：通过双方协商，参照附件中的费用计算标准进行核算，必要时可邀请第三方中介进行评估。
2. 服务质量问题：甲方有权提出服务质量改进要求，乙方应及时整改，确保服务达到约定标准。
3. 保密泄露：如发现保密泄露情况，立即采取补救措施，并根据违约条款追究责任。
4. 安全事故：乙方应立即报告事故，并采取措施防止事故扩大，甲方有权要求乙方承担相应责任。
5. 合同变更：如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议，并明确变更后的条款。
五、所有应用场景：
1. 甲方为厂房所有者，需要确保厂房的安全、秩序、环境及设施设备的正常运行。
2. 乙方为专业物业管理公司，提供厂房的物业管理服务。
3. 第三方中介为双方提供合同履行过程中的协调和监督服务。
5. 甲方乙双方为具有法人资格的企业或个体经营者，具备签订合同的资格和能力。