中介商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

中介商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置和面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：租赁商铺交付及使用
4.1 商铺交付时间
4.2 商铺交付条件
4.3 租赁期间使用及管理
第五章：租赁商铺维修及保养
5.1 维修责任及范围
5.2 保养内容及期限
5.3 维修费用承担
第六章：租赁商铺保险
6.1 保险责任及范围
6.2 保险费用承担
6.3 保险理赔程序
第七章：租赁商铺转租和转让
7.1 转租条款
7.2 转让条款
7.3 转租和转让的限制条件
第八章：合同的解除和终止
8.1 解除合同的条件
8.2 终止合同的条件
8.3 合同解除和终止后的处理
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用及管辖
第十章：其他条款
10.1 合同的变更
10.2 合同的附件
10.3 合同的生效和终止日期
第十一章：双方签字盖章
11.1 甲方（出租方）签字盖章
11.2 乙方（承租方）签字盖章
第十二章：附件
12.1 商铺照片及设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 其他相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订日期
13.3 补充协议的生效条件
第十四章：合同的解释及适用范围
14.1 合同的解释权
14.2 合同适用范围
14.3 合同的复印本效力
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（出租方）：__________
1.1.2 乙方（承租方）：__________
1.1.3 商铺：指位于__________的商铺，具体面积为__________平方米。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同是基于甲乙双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则签订的。
1.2.2 本合同的签订依据是国家相关法律法规及政策。
1.3 合同宗旨和原则
1.3.1 本合同的宗旨是明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
1.3.2 本合同的原则是合法性、公平性、诚实信用、平等自愿。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置和面积
2.1.1 商铺位于__________，具体面积为__________平方米。
2.1.2 商铺的具体地址为__________。
2.2 商铺现状及设施
2.2.1 商铺现状为__________。
2.2.2 商铺内现有设施包括__________等。
2.3 商铺使用范围
2.3.1 乙方租赁商铺主要用于__________。
2.3.2 乙方在使用商铺时，不得从事__________等活动。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同的租赁期限为__________年，自__________起至__________止。
3.1.2 租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月书面通知甲方。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 乙方向甲方支付的租金为每月__________元。
3.2.2 乙方支付租金的方式为每__________支付一次，共计支付__________次。
3.3 租金调整条款
3.3.1 在租赁期限内，如遇市场行情变化，租金可进行调整，具体调整方式为__________。
3.3.2 租金调整的时间为每__________年进行一次。
第四章：租赁商铺交付及使用
4.1 商铺交付时间
4.1.1 甲乙双方约定，商铺交付时间为合同签订后的__________个工作日内。
4.2 商铺交付条件
4.2.1 商铺交付时，应保证商铺内部设施完好，达到__________的使用条件。
4.3 租赁期间使用及管理
4.3.1 乙方在租赁期间应合理使用商铺，并负责商铺的日常管理。
4.3.2 乙方在租赁期间不得擅自改变商铺的结构和设施，如需要改动，应提前__________书面征得甲方同意。
第五章：租赁商铺维修及保养
5.1 维修责任及范围
5.1.1 甲方负责商铺的结构性维修和保养，包括__________等。
5.1.2 乙方负责商铺的日常维修和保养，包括__________等。
5.2 保养内容及期限
5.2.1 甲方应每年对商铺进行一次全面保养，保证商铺设施的正常运行。
5.2.2 乙方的保养内容为商铺的日常清洁和维护。
5.3 维修费用承担
5.3.1 结构性维修和保养的费用由甲方承担。
5.3.2 日常维修和保养的费用由乙方承担。
第六章：租赁商铺保险
6.1 保险责任及范围
6.1.1 乙方应自行购买商铺保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等。
6.1.2 乙方应将保险单复印件交甲方留存。
6.2 保险费用承担
6.2.1 商铺保险费用由乙方承担。
6.3 保险理赔程序
6.3.1 发生保险事故后，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔。
第八章：合同的解除和终止
8.1 解除合同的条件
8.1.1 在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。
8.1.2 在租赁期限内，如乙方未按约定使用商铺，甲方有权解除合同。
8.2 终止合同的条件
8.2.1 租赁期满，双方未达成续租协议，合同自然终止。
8.2.2 双方协商一致，可以提前终止合同。
8.3 合同解除和终止后的处理
8.3.1 合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的状态。
8.3.2 合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的押金。
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
9.1.1 甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。
9.1.2 乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。
9.2 争议解决方式
9.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及管辖
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
9.3.2 本合同签订地为__________________，甲方和乙方均接受该地的管辖。
第十章：其他条款
10.1 合同的变更
10.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同的变更自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的附件
10.2.1 商铺照片及设施清单作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。
10.2.2 租赁押金收据、保险单复印件等均为本合同的附件。
10.3 合同的生效和终止日期
10.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3.2 本合同的终止日期为租赁期满之日。
第十一章：双方签字盖章
11.1 甲方（出租方）签字盖章
11.2 乙方（承租方）签字盖章
第十二章：附件
12.1 商铺照片及设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 保险单复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订日期
13.3 补充协议的生效条件
第十四章：合同的解释及适用范围
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
14.1.2 双方应共同遵守合同的约定，对合同的解释应遵循合同精神和公平原则。
14.2 合同适用范围
14.2.1 本合同适用于甲乙双方在租赁商铺过程中产生的所有权利义务关系。
14.2.2 本合同不得转让给第三方，除非经甲方书面同意。
14.3 合同的复印本效力
14.3.1 本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3.2 本合同的任何复印本均具有同等法律效力，除非甲乙双方另有书面约定。
合同方签字盖章处：
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
1.1.1 甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，确保商铺的安全和合法性。
1.1.2 甲方应负责商铺的结构性维修和保养，包括但不限于建筑结构、水电设施等。
1.1.3 甲方应协助乙方办理商铺相关的营业执照和许可证。
1.2 甲方特殊条款
1.2.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但应提前通知乙方，并确保乙方的正常经营不受影响。
1.2.2 甲方不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方支付与租赁无关的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务
2.1.1 乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施，如需要改动，应提前书面征得甲方同意。
2.1.2 乙方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺的正常使用。
2.1.3 乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事非法经营活动。
2.2 乙方特殊条款
2.2.1 乙方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但应提前通知甲方，并确保甲方的合法权益不受影响。
2.2.2 乙方不得将商铺转租给第三方，如需要转租，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的角色和责任
3.1.1 中介作为甲乙双方的桥梁，应公正、中立地履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。
3.1.2 中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3.1.3 中介不得干预甲乙双方的经营活动，不得收取与中介服务无关的费用。
3.2 中介特殊条款
3.2.1 中介应按照约定收取中介费，中介费的金额和支付方式应在合同中明确。
3.2.2 中介应在合同期内提供必要的咨询服务，协助甲乙双方履行合同。
3.2.3 中介不得滥用市场优势地位，不得损害甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片及设施清单
2. 租赁押金收据
3. 保险单复印件
4. 营业执照复印件
5. 许可证复印件
6. 装修改造方案
7. 转租协议（如有）
8. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付商铺
1.2 未按约定提供商铺
1.3 干预乙方经营活动
1.4 要求乙方支付与租赁无关的费用
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未按约定使用商铺
2.3 擅自改变商铺结构和设施
2.4 在商铺内从事非法经营活动
3. 中介违约行为
3.1 未公正、中立地履行中介职责
3.2 干预甲乙双方的经营活动
3.3 收取与中介服务无关的费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。
3. 解除合同：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
4. 争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
5. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并约定相应的违约责任。
2. 租金支付问题
解决办法：乙方应按时支付租金，如遇困难可与甲方协商延期支付或分期支付。
3. 商铺使用范围变更
解决办法：双方协商一致后，签订补充协议明确变更后的使用范围。
4. 商铺维修责任争议
解决办法：参照合同约定的维修责任及范围，如仍有争议，可通过调解或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁商铺开展经营活动
2. 甲方作为出租方提供商铺及设施
3. 乙方作为承租方支付租金使用商铺
4. 第三方中介协助双方签订合同并提供相关服务
5. 合同履行过程中出现违约行为需进行违约认定和处理
6. 合同到期或提前终止后的权利义务处理
7. 合同双方在履行过程中遇到问题需协商解决或参照补充协议执行