保洁物业管理合同书(2025版).docx

编号：__________

保洁物业管理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

保洁物业管理合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：保洁服务内容
2.1 保洁服务项目
2.2 保洁服务标准
2.3 保洁服务时间
2.4 保洁服务费用
第三章：物业管理工作内容
3.1 物业管理工作项目
3.2 物业管理服务标准
3.3 物业管理时间
3.4 物业管理费用
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续签条款
第五章：合同双方的权利和义务
5.1 甲方权利和义务
5.2 乙方权利和义务
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同履行的规定
6.2 合同监督和检查
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、修改和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的内容
11.2 保密信息的期限
11.3 保密信息泄露的责任
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件内容
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 未尽事宜的处理
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体资格：甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为具有相应资质的保洁服务公司。
1.3 合同宗旨：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在保洁及物业管理方面的权利和义务，确保物业管理区域的清洁、卫生和秩序。
1.4 合同适用范围：本合同适用于甲方拥有的物业，具体范围包括物业的公共区域、设施设备及甲方居住的单元。
第二章：保洁服务内容
2.1 保洁服务项目：包括但不限于物业公共区域的清洁、垃圾收集、绿化带维护、设施设备保养等。
2.2 保洁服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。
2.3 保洁服务时间：按照甲乙双方约定的时间执行，如需调整，双方协商一致后执行。
2.4 保洁服务费用：保洁服务费用为人民币【】元/月，支付方式为每季度支付一次。
第三章：物业管理工作内容
3.1 物业管理工作项目：包括但不限于物业的安全管理、设施设备维护、公共区域维修、物业档案管理等。
3.2 物业管理服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。
3.3 物业管理时间：全天候24小时服务。
3.4 物业管理费用：物业管理费用为人民币【】元/月，支付方式为每季度支付一次。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同结束日期：本合同期限为【】年，自合同开始日期起计算。
4.3 合同续签条款：合同到期前【】个月，甲乙双方可协商续签。
第五章：合同双方的权利和义务
5.1 甲方权利和义务：
1) 有权要求乙方按照约定提供保洁及物业管理服务。
2) 按约定支付保洁及物业管理费用。
3) 有权对乙方的服务进行监督，并提出合理建议。
4) 应遵守物业管理规定，配合乙方的工作。
5.2 乙方权利和义务：
1) 有义务按照约定提供保洁及物业管理服务。
2) 按约定收取保洁及物业管理费用。
3) 有权要求甲方遵守物业管理规定。
4) 对甲方提出的合理建议，应及时予以改进。
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同履行的规定：乙方应按照本合同的约定，提供优质的保洁及物业管理服务。
6.2 合同监督和检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，如发现不符合约定，乙方应立即整改。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，乙方应按照约定完成保洁及物业管理服务。如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同，乙方有权解除合同。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：违约行为是指未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。
8.2 违约责任的具体规定：
1) 甲方未按约定支付保洁及物业管理费用的，应支付迟延履行金，违约金为应付款项的【】%。
2) 乙方未按约定提供保洁及物业管理服务的，应根据实际情况向甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效：甲乙双方应自争议发生之日起【】日内协商解决，逾期未解决的，按本合同约定的争议解决方式处理。
第十章：合同的生效、修改和终止
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同终止条件：合同终止的条件按照本合同第四章的约定执行。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。
11.2 保密信息的期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【】年内。
11.3 保密信息泄露的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件：甲乙双方同意，本合同不得转让。
12.2 合同转让的程序：如甲乙双方同意转让合同，应签订书面转让协议，并经对方书面同意。
第十三章：附件
13.1 附件清单：详见附件一。
13.2 附件内容：包括但不限于保洁服务项目明细、物业管理服务项目明细等。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容：双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 未尽事宜的处理：对于本合同未涉及的事宜，甲乙双方应按照法律法规和商业惯例处理。
【甲方（签字）：】
【乙方（签字）：】
【签订日期：【】年【】月【】日】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定保洁服务内容
甲方有权根据实际情况，要求乙方增加或减少保洁服务内容。具体增加或减少的服务内容，应以书面形式通知乙方，乙方应及时响应并按甲方要求执行。
2. 甲方对保洁服务质量的监督权
甲方有权对乙方提供的保洁服务质量进行监督，如发现不符合约定，甲方有权要求乙方立即整改。乙方应在接到甲方通知后【】小时内，采取措施予以改进。
3. 甲方对物业管理的建议权
甲方有权对乙方的物业管理服务提出建议，乙方应在接到甲方通知后【】小时内，给予回复并采取相应措施。
4. 甲方对物业费用的调整权
根据物业管理的实际情况，甲方有权对物业管理费用进行调整。甲方调整物业管理费用时，应提前【】天通知乙方，并说明调整原因。
5. 甲方对合同的解除权
甲方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前解除合同。甲方解除合同时，应提前【】天书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对保洁服务项目的调整权
乙方有权根据实际情况，调整保洁服务项目。如乙方需调整保洁服务项目，应提前【】天书面通知甲方，并说明调整原因。
2. 乙方对物业管理服务的改进权
乙方有权根据实际情况，改进物业管理服务。如乙方需改进物业管理服务，应提前【】天书面通知甲方，并说明改进措施。
3. 乙方对物业管理费用的调整权
根据物业管理的实际情况，乙方有权对物业管理费用进行调整。乙方调整物业管理费用时，应提前【】天通知甲方，并说明调整原因。
4. 乙方对合同的解除权
乙方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前解除合同。乙方解除合同时，应提前【】天书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的责任
第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。第三方中介应按照约定，及时向甲方和乙方支付合同款项。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同涉及的保密信息予以保密，泄露保密信息的责任按本合同第十一章的约定处理。
3. 第三方中介的合同转让
第三方中介不得将本合同转让给任何第三方，如第三方中介违反此规定，甲方和乙方均有权立即解除合同。
4. 第三方中介的退出机制
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权提前解除合同。解除合同后，第三方中介应按照约定，向甲方和乙方支付违约金。
本合同的附加条款及说明，旨在明确甲乙双方及第三方中介在合同履行过程中的权利义务，确保合同的顺利实施。如附加条款及说明与合同发生冲突，以附加条款及说明为准。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保洁服务项目明细
2. 物业管理服务项目明细
3. 物业设施设备维护记录
4. 保洁服务质量标准手册
5. 物业管理服务标准手册
6. 合同履行监督记录
7. 保密信息清单
8. 物业管理制度汇编
9. 合同修改记录
10. 合同解除协议
11. 第三方中介服务协议
12. 违约金计算公式
13. 争议解决流程图
14. 合同转让协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付保洁及物业管理费用的，属于违约行为。
2. 乙方未按约定提供保洁及物业管理服务的，属于违约行为。
3. 甲方未按约定遵守物业管理规定，导致乙方无法正常履行合同的，属于违约行为。
4. 乙方泄露本合同涉及的保密信息，属于违约行为。
5. 第三方中介未能按时支付合同款项，属于违约行为。
6. 第三方中介未经甲方和乙方同意，转让本合同给任何第三方，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。
2. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。
3. 保密信息：指合同履行过程中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，需予以保密的信息。
4. 争议解决方式：指当事人双方在合同履行过程中发生争议时，依照合同约定或者法律规定采取的方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付费用。
解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权暂停服务，并按照合同约定收取迟延履行金。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，如乙方逾期未整改，甲方有权解除合同。
3. 问题：保密信息泄露。
解决办法：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
4. 问题：第三方中介违约。
解决办法：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求其支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为住宅小区、商业楼宇、工业园区等物业所有权人或合法使用权人。
2. 乙方为具有相应资质的保洁服务公司。
3. 第三方中介为协助甲方和乙方签订合同的中介机构。
4. 合同适用于甲方拥有的物业，包括公共区域、设施设备及甲方居住的单元。
5. 合同用于规范甲方和乙方在保洁及物业管理方面的权利义务关系。