物业保安保洁劳务简单合同书范本(2025版).docx

编号：__________

物业保安保洁劳务简单合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业保安保洁劳务简单合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：保安劳务内容
2.1 保安人员职责
2.2 保安人员数量与素质要求
2.3 保安工作时间
2.4 保安工作内容
第三章：保洁劳务内容
3.1 保洁人员职责
3.2 保洁人员数量与素质要求
3.3 保洁工作时间
3.4 保洁工作内容
第四章：劳务费用
4.1 保安劳务费用
4.2 保洁劳务费用
4.3 费用支付方式与时间
4.4 费用调整机制
第五章：劳务人员管理
5.1 招聘与培训
5.2 考核与评价
5.3 奖惩制度
5.4 劳动争议处理
第六章：劳务质量保障
6.1 服务质量标准
6.2 服务质量监控与评估
6.3 服务质量改进措施
第七章：合同期限
7.1 合同开始日期
7.2 合同结束日期
7.3 合同续签条件与程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与承担
8.3 违约赔偿方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 法律法规变化应对
第十二章：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效条件
第十三章：附件
13.1 保安人员岗位职责描述
13.2 保洁人员岗位职责描述
13.3 相关法律法规资料
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签订地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（甲方名称）
乙方：（乙方名称）
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。
1.3 合同宗旨
甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同维护物业管理区域的治安秩序和环境卫生。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方物业管理区域内的保安保洁劳务服务。
第二章：保安劳务内容
2.1 保安人员职责
保安人员负责维护物业管理区域的治安秩序，预防和制止犯罪行为，保护业主的人身和财产安全。
2.2 保安人员数量与素质要求
保安人员数量根据甲方物业管理区域实际情况确定，乙方应保证保安人员具备相应的职业技能和素质。
2.3 保安工作时间
保安人员应按照甲方规定的工作时间进行值班和巡逻。
2.4 保安工作内容
保安人员负责包括但不限于门卫管理、巡逻检查、突发事件处理等工作。
第三章：保洁劳务内容
3.1 保洁人员职责
保洁人员负责物业管理区域的环境卫生，保持公共区域整洁有序。
3.2 保洁人员数量与素质要求
保洁人员数量根据甲方物业管理区域实际情况确定，乙方应保证保洁人员具备相应的职业技能和素质。
3.3 保洁工作时间
保洁人员应按照甲方规定的工作时间进行工作。
3.4 保洁工作内容
保洁人员负责包括但不限于公共区域清扫、垃圾收集、绿化维护等工作。
第四章：劳务费用
4.1 保安劳务费用
保安劳务费用为每月人民币（金额）元，具体金额根据实际情况调整。
4.2 保洁劳务费用
保洁劳务费用为每月人民币（金额）元，具体金额根据实际情况调整。
4.3 费用支付方式与时间
甲方应在每个合同周期结束后的十五日内支付劳务费用。
4.4 费用调整机制
劳务费用根据甲方物业管理区域实际情况和市场行情进行调整。
第五章：劳务人员管理
5.1 招聘与培训
乙方负责保安保洁人员的招聘和培训，确保人员具备相应的职业技能和素质。
5.2 考核与评价
乙方应定期对保安保洁人员进行考核与评价，提高服务质量。
5.3 奖惩制度
乙方应建立健全奖惩制度，对表现优秀的员工给予奖励，对违反规定的员工进行处罚。
5.4 劳动争议处理
双方应共同协商解决劳动争议，如协商不成，可依法向劳动仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第六章：劳务质量保障
6.1 服务质量标准
保安保洁人员应达到甲方制定的服务质量标准。
6.2 服务质量监控与评估
乙方应定期对保安保洁服务质量进行监控与评估，及时发现问题并进行改进。
6.3 服务质量改进措施
乙方应根据服务质量监控与评估的结果，采取相应的改进措施，提高服务质量。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于乙方未按照约定提供保安保洁服务、保安保洁人员未达到服务质量标准等。
8.2 违约责任认定与承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
8.3 违约赔偿方式
违约方应按照甲方实际损失金额支付违约金。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并进行书面确认。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方可约定在（仲裁机构名称）进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意在（法院名称）提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。
11.3 法律法规变化应对
如法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规，并根据变化情况调整合同内容。
第十二章：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止需双方协商一致，并书面确认。
12.3 合同失效条件
合同失效需双方协商一致，并书面确认。
第十三章：附件
13.1 保安人员岗位职责描述
（附件内容）
13.2 保洁人员岗位职责描述
（附件内容）
13.3 相关法律法规资料
（附件内容）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
（附件内容）
14.3 合同签订地点与日期
合同签订地点：（签订地点）
合同签订日期：（签订日期）
甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定任务
甲方有权根据物业管理区域的实际情况，指定乙方应完成的保安保洁任务。乙方应无条件服从甲方的指挥和安排。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的保安保洁工作进行全面监督。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求改进工作。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据物业管理区域的实际情况，调整乙方的保安保洁人员数量和服务内容。乙方应按照甲方的调整要求执行。
1.4 甲方解除合同权
甲方有权在合同期内解除合同，但应提前三十日书面通知乙方。解除合同的原因包括但不限于乙方严重违约、乙方丧失服务能力等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方人员更换
乙方有权根据工作需要，更换保安保洁人员。更换人员前，乙方应通知甲方，并确保新人员具备相应的职业技能和素质。
2.2 乙方服务改进
乙方有权根据实际情况，提出改进保安保洁服务的建议。甲方应认真考虑乙方的建议，并与乙方共同协商确定改进措施。
2.3 乙方索赔权
如甲方违反合同约定，导致乙方损失，乙方有权向甲方索赔。索赔金额应根据乙方的实际损失确定。
2.4 乙方解除合同权
乙方有权在合同期内解除合同，但应提前三十日书面通知甲方。解除合同的原因包括但不限于甲方严重违约、甲方丧失支付能力等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保合同的履行。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方的争议。
3.2 第三方中介的调解权
如甲乙双方发生争议，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可依法选择仲裁或诉讼解决。
3.3 第三方中介的监督权
第三方中介有权对乙方的保安保洁工作进行监督，确保服务质量。乙方应接受第三方中介的监督。
3.4 第三方中介的解除合同权
如甲方或乙方严重违约，导致合同无法履行，第三方中介有权解除合同。解除合同前，第三方中介应通知甲乙双方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保安人员岗位职责描述
2. 保洁人员岗位职责描述
3. 相关法律法规资料
二、违约行为及认定：
1. 保安保洁人员未达到服务质量标准
2. 乙方未按照约定提供保安保洁服务
3. 甲方未按时支付劳务费用
4. 甲方未按照约定提供工作条件
5. 乙方未按照约定履行保安保洁职责
6. 乙方未接受甲方监督或违反甲方规定
7. 甲方未接受乙方建议或改进措施
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。
2. 保安服务：指为客户单位提供守护、巡逻、门卫、押运、随身护卫、安全检查、安全技术防范等安全服务活动。
3. 保洁服务：指对建筑物及其附属设施进行清扫、保洁、消毒、清洁等服务活动。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，未履行合同债务或履行债务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保安保洁服务质量问题：乙方应加强保安保洁人员的培训和管理，提高服务质量。甲方有权提出改进建议，乙方应认真考虑并实施。
2. 劳务费用支付问题：甲方应按时支付劳务费用，如遇支付困难，应提前与乙方沟通协商。
3. 工作条件不满足问题：甲方应提供满足保安保洁工作所需的工作条件，如设备、工具等。
4. 人员配置不足问题：乙方应根据工作需要合理配置保安保洁人员，确保工作顺利进行。
5. 法律法规变化问题：双方应关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的有效性。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理区域。
2. 适用于需要保安保洁服务的新建、改建、扩建物业项目。
3. 适用于物业服务企业为甲方提供保安保洁服务的情况。
4. 适用于甲方对保安保洁服务质量有特殊要求，乙方提供定制化服务的情况。
5. 适用于合同双方通过第三方中介机构协调履行的物业服务合同。