青岛康大鑫都汇商业街工程监理实施细则.doc

一、工程概况
青岛康大鑫都汇商业街工程是由青岛康大富源置业建立的多层欧式建筑。地点位于青岛胶南灵海路以南张庄河以东东至海西东十五路建筑在形体上表达了现代建筑简洁明快的特点犹如一面旗帜飘扬。
二、编制根据
1、青岛康大鑫都汇商业街工程监理规划
2、青岛康大鑫都汇商业街工程施工组织设计
3、青岛康大鑫都汇商业街工程施工图纸及其他有关设计
4、、、颁发的、规程、
三、监理工作的流程和程序
1、工程监理技术联络工作流程：
承包提出联络内容

建立
工程理部

不同意

重大问题
监理工程师审核
设计
重大技术

同意

承包施行

2、材料监理工作流程
承包提出申请
〔附样品和技术资料〕

建立
工程理部

否
监理工程师审查

承包商采购

报检
〔附合格证及试验单〕

在监理监视下退场

不合格
监理工程师检验、抽查、试验

投入使用

3、工程变更处理工作流程
施工书面提出工程变更书

监理组接办

现场监理工程师或总监组织审核〔各专业监理工程师参与〕

与工程理部、建立联络

与工程理部、建立联络
现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商

总监就工程变更

4、设计变更处理工作流程
与工程理部、建立联络

总监口头

监理组拟定文稿

总监审核

设计提出修改后设计图纸

总监组织审核

编制调整

与工程理部、建立联络
总监审核

施工
现场监理工程师
控制

5、工程停、复工工作流程
监理签发“工程局部暂停指〞

对质量问题进展处理
执行对工程质量事故处理程序

承包填写“复工申请〞

监理工程师审查事故处理情况

总 监 不 认 可
总 监 认 可

签发“工地指〞
签认“复工指〞

6、进度控制工作流程
鉴定承包合同
建立与承包

编制施工总进度方案
承包

不同意

同意否
审查施工总进度方案
监理

同
意

不同意
修改施行进度方案
编制/季/月度施行方案
承包

动态理
同意否

同意
审查施工方案
监理

承包组织施行进度方案
同意

监理检查方案施行情况
实际值与方案值比拟

无偏离
跟踪控制
偏离否

根据总进度控制方案编制
下施行性进度方案
根据形象进度计
划编写监理月报
有偏离

四、给排水专业工程特点
本工程建筑给水水源取自政网。压力超过0.35Mpa的局部设减压阀。室外给水干采用PE电熔连接室内水采用衬塑钢丝扣或沟槽式件连接。排水采用UPVC塑料。
五、监理工作的控制要点和目的值
1、工程质量控制
⑴ 事前控制
①掌握和熟悉质量控制的技术资料和数据。这些资料和数据有：施工图纸及说明书安装工程质量验收及施工验收设计交底和图纸会审工程有特殊要求的质量和验收。
②对主要原材料、制品、设备的消费工艺、质量控制、检测手段应实地考察需厂家完善其的质量保证措施。
③设备到货后要根据设备定货单及设计要求进展核查是否符合要求包括厂家的规格型等安装前要按设备技术说明书的要求进展全面的检查。
④审查施工提交的施工组织设计看所提的施工方案是否可行对保证工程质量是否有可靠的措施。
⑤审查施工的施工平安防护措施环境保护措施是否符合要求措施是否可行可靠。
⑥工程所涉及的材料构配件和设备质量必须符合设计及施工验收其质量控制根本程序如下：

：
1、 审核质量保证资料
2、 到厂家考察
3、 进展材料试验
4、 进展鉴定复试
承包填写?工程/材料/设备报验单?

监理工程师审核
承包另选

⑵ 事中控制
①施工中要严格、及时的进展质量观察现场检查测量和试验。各种监理检查要形成资料。
②在工序交接上要做到上道工序不经检查验收合格不准进展下道工序施工。上道工序完成后施工要进展自检自检合格后由现场监理工程师进展检验合格认可前方能进展下道工序施工。
③隐蔽工程完工后监理工程师要在施工自检、专检合格后按施工填报的隐蔽工程质量验收单在进展现场监理检查其中要特别注意预埋件和预留孔洞尺寸、标高、位置地质情况等工程的情况是否符合和图纸要求。
④协调各相关专业的作业工序及时解决各专业之间的矛盾问题。
⑤工程中的设计变更由工程理部和业主与设计洽商发给监理由总监审核签署发给施工执行。对施工提出的的设计变更先交监理工程师审查签署报总监审核后报工程理部和业主。工程理部和业主与设计洽商同意后再返还监理签署返给施工执行。
⑥监理工程师应每日记好有关工程质量、进度的动态情况。
⑶ 事后控制
①按规定的质量评定和评定对施工已完成的分项分部工程和工程进展验收。
②审核施工提供的工程质量检验及有关技术。
③审核施工提交的开工图。
④整理本工程工程质量的〔包括工程质量评定资料、验收资料和有关报表等〕并编目建立。
2、主要分局部项工程质量控制要点
序
控制环节
监理控制要点
控制手段
1
材料设备理
1、主要材料、成品、半成品配件器具和设备必须具有中文质量合格证明。喷头、阀、压力开关、水流器等主要系统组件应经消防质量监视检验中心检测合格。
2、所有材料进场时应对品种规格外观等进展验收包装应完好外表无划痕及外力冲击破损。
合格证
观察
2
给水道安装
1、地下室或地下构筑物外墙有道穿过的应采取防水措施。
2、给水横宜有0.002～0.005的坡度坡向泄水装置。
3、给水立和装有3个以上配水点的支始端均应安装可拆装的连接件。
4、螺纹连接收道安装后的螺纹根部应有2～ 3扣的外露螺纹。多余的麻丝应清理干净并做防腐处理；卡箍(套)式连接两口端应平整、无缝隙沟槽应均匀卡紧螺栓后道应平直卡箍(套)安装方向应一致。
6、各种承压道系统和设备应做水压试验。
观察
测量
水压试验
3
给水道附件和卫生器具给水配件安装
1、 表安装在便于检修、不受曝晒、污染、冻结的地方。
2、安装螺翼式水表表前与阀门应有8～10倍水表直径的直线段。
3、明装在室内的分户水表表外壳距墙外表不得大于30mm表前后直线段长度大于300mm时其超出段应微弯沿墙敷设。
4、洗脸盆水龙头中心距地面高1000mm。蹲便器自闭式冲洗阀中心距地面高度600mm。落地污水盆〔池〕水龙头中心距地面高度800mm。
5、排水栓和地漏的安装应平正、结实低于排水外表周边无渗漏。
观察
测量
4
排水道安装
1、排水道的横与纵横与立的连接应采用45°三通和45°四通或90°斜三通和90°斜四通。立排出端部的连接宜采用两个45°弯头或弯曲半径不大于4倍径的90°弯头。
2、排水道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上固定件间距符合。
3、隐蔽或埋地的排水道在隐蔽前必须作灌水试验其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
4、 生活污水塑料道的坡度必须符合规定。
观察
测量
通水试验
5
雨水道及配件安装
1、 装在室内的雨水道安装后应做灌水试验灌水高度必须到每根立上部的雨水斗。
2、雨水道如采用塑料其伸缩节安装应符合设计要求。
3、悬吊式雨水道的敷设坡度不得小于5‰； 埋地雨水道的最小坡度应符合规定。
观察
测量
通水试验
6
消火栓系统安装
1、室内消火栓系统安装完成后应取水箱间内试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验到达设计要求。
2、 系统必须进展水压试验试验压力为工作压力的1.5 倍但不得小于0.6Mpa。
3、室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求栓口安装高度允许偏向为20mm。
4、消防水泵接合器的平安阀及止回阀安装位置和方向应正确阀门启闭应灵敏。
观察
测量
水压试验
7
自喷淋系统安装
1、网安装前应校直子并应去除子的杂物；安装时应随时去除已安装道的杂物。
2、道连接后不得减小道的通水横断面面积。
3、道支架、吊架、防晃支架的型式、材质、加工尺寸及焊接质量满足要求。
4、喷头安装应符合规定。
5、网安装完毕后应对其进展强度试验、严性试验和冲洗。
观察
测量
水压试验

3、工程质量控制程序
⑴监理程序
预留孔、预埋件检查→支架、吊架质量检查→道制作、道安装质量检查→严性、试压、灌水、通水、清洗检查→防腐、保温检查→设备安装检查→系统试验。
⑵监理内容及
①、预留孔、预埋件检查
根据设计要求许多道需砼楼板、梁、墙。因此在土建进展砼浇捣前所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格。监理人员在控制该项工作同时应做的第一件事是要求安装与土建就预留、预埋事宜协商划分清楚明确各自的范围与责任以免发生错误和遗漏；第二件事是催促安装对土建所做的预留工作进展复核；第三件事是要求安装在砼浇捣过程中有专人看护以防移位或损坏；第四件事是需自己将道图与结施图、建施工图相对照把预留孔、预埋件摘录出来作好事前控制；第五件事在进展隐检时对它们的位置、尺寸进展复核确认无误后签署隐蔽记录同意下道工序施工。
②、道安装质量检查
道材质是否符合设计→道规格→道位置、标高正确否→道连接方式如何→坡度是否符合要求→有无遗漏→按设计、要求检查施工质量。
材料验收一般按以下程序执行：

施工自检

N
合 格

Y

监理、工程理、甲方并提交质保单、合格证

三方一起按要求抽样检查

实测数据、检查结果记录备案要求抽样检查

合 格

Y
退 货
同 意 使 用

六、 工程进度控制
1、进度的事前控制
1〕、搜集资料理解工程特点熟悉工程施行总进度方案
工程施行总进度方案是对工程施行进度控制实现施工承包合同工的根据是审核施工提交的施工方案的根据也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供给进度、资金资源方案是否协调的根据。
2〕、审核施工提交的施工进度方案
主要审核是否符合总工控制目的的要求；审核施工进度方案与施工方案的协调性和合理性等。
3〕、审核施工提交的施工方案。
主要审核保证工充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。
4〕、审核施工提交的施工总平面图。
主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度方案的协调性和合理性。
2、进度的事中控制
进度的事中控制一方面是进展进度检查、动态控制和调整;另一方面及时进展工程计量,为向施工支付进度款提供进度方面的根据。其工作内容有：
1〕、建立反映工程进度的监理日记
逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间〔小时、分〕。
2〕、工程进度的检查
审核施工每月提交的工程进度。审核的要点是：
⑴、方案进度与实际进度的差异；
⑵、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。
3〕、按合同要求及时进展工程计量验收。
4〕、有关进度、计量方面的签证。
进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工的重要根据。
5〕、工程进度的动态理。
实际进度与方案进度发生差异时应分析产生的原因并提出进度调整的措施和方案并相应调整施工进度方案及设计、材料设备、资金等进度方案；必要时调整工时的目的。
6〕、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证。
7〕、组织现场协调会
现场协调会职能：
⑴协调总包不能解决的内、外关系问题；
⑵、上次协调会执行结果的检查；
⑶、总图理上的问题；
⑷、现场有关重大事宜。
现场协调会协调会纪要。
8、定向总监、业主有关工程进度情况现场监理组织每月一次。
3、进度的事后控制
当实际进度与方案进度发生差异时在分析原因的根底上采取以下措施：
1〕、制定保证总工不打破的对策措施
——技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇、实行平行流水立体穿插作业等；
——组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；
——经济措施：如实行包干资金、进步计件单价、进步奖金程度等；
——其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、施行强有力调度等。
2〕、制定总工打破后的补救措施。
3〕、调整相应的施工方案、材料设备、资金供给方案等在新的条件下组织新的协调和平衡。
4〕、按合同要求及时提供设计图纸等技术资料不要违约造成索赔条件。
七、监理工作的和措施
1、会议制度
〔1〕监理例会每周日9:00召开一次参加人有建立代表、工程理部的代表、承包经理及技术负责人、监理代表参加由监理负责人主持；
〔2〕总监代表信息理员参加承包的每月一次消费例会；
〔3〕监理工作小结会每月召开一次全体监理人员参加由总监主持。
2、监理日记
〔1〕监理日记是重要的工程资料监理人员应坚持天天记日记当日发生情况应在当日的监理日记中记录不得后补监理日记的内容必须、准确、完好；
〔2〕监理日记按统一印制的格式和规定填写。
3、建立监理月报
〔1〕建立监理月报每月一份时间每月25日发出按统一规定的内容和格式填写；
〔2〕建立监理月报一式六份建立两份工程理部、承包、现场监理组、监理各一份。
八、施工阶段合同理和协调工作
1、施工阶段合同理
施工阶段合同理是一项非常重要的监理内容所有参与工程建立的施工、分包、材料设备供给与业主签定的?合同?都是监理工作的重要根据在合同理方面要求建立人员严格执行下述要求：
〔1〕、搜集、整理业主与各方面依法签订的有关本工程的?施工合同?、?供货合同?、?分包合同?及其他有关?合同?整理、建档、编。
〔2〕、理解熟悉和掌握所有合同的主要条款并根据合同的相应条款制定和控制监理的三大目的。
〔3〕、以合同为根据法律为准绳站在公正的立场处理及调解业主与各方的争议。
〔4〕、合同以外工作必须商签相应的补充协议或增加附加条款严格控制无合同根据的任何工作。
2、协调工作
监理人员根据合同和其他监理根据对工程建立的参与各方进展全面调节使工程建立井然有序。
〔1〕、主与施工之间的关系。
〔2〕、协调业主与供货方的关系。
〔3〕、协调总承包商与其他参与建立各方关系。
〔4〕、协调工程工程、进度、质量三大目的之间的关系。
〔5〕、协调各方与业主签定合同执行过程中的争议。
〔6〕、协调各方配合主部门对工程的理。