某开发区招投标中心工程监理实施细则.doc

监 理 实 施 细 那么

武汉经济技术开发区信访及招中心工程为我工程之一为确保工程监理效果维护信誉力争做到使业主满意我现场监理部特制定本监理细那么在实际监理过程中现场监理部将坚决予以执行内容如下：
一．监理宗旨：
全心全意为工程建立效劳根据法律和合同维护业主利益当好业主的参谋以的第三方身份公正处理各方面关系从工程的目的控制入手对工程进展主动控制和被动控制相结合的动态理使工程的质量、进度、目的得以实现。
二、编制根据：
1．本与工程法人签订的<<监理委托合同>>
2．承包与工程法人签订<<建筑安装工程施工合同>>
3．本工程经业主批准的?监理规划?
4．和地方公布的有关法律和法规
5. 与本工程相关的施工与验收和操作规程
6．本工程相关设计施工图
7．承包编制的及审定后的施工组织设计
8．监理工作人员守那么
三、质量控制
〔一〕质量事前控制
掌握和熟悉质量控制的技术根据熟悉设计图纸及设计说明书以及建筑安装工程质量评定及施工验收等；
施工场地的质量验收施工现场的障碍与拆迁现场定位坐标、高程的测设验收；
施工队伍的资质开工前要检查主要技术负责人和现场理人员是否到位主要机具是否到位对素质低下的施工队伍及时提出监理方的建议；审查施工分包对不合适本工程需要的不允许进入现场作业。
①审查内容：
营业执照、资质证书；
是否在开发区登记注册有准进开发区施工的；
是否具有完成类似工程的经历；
是否具有完成工程的技术才能、质保体系、机械设备
承包的“工程经理和五大员〞必须到位并报送相应证件的原件和复印件监理方查验后保存复印件。
要求特殊工种如电工、电焊工、机械操作员等必须持证上岗。
在施工过程中积累经历发挥质量小组的作用。
②应审查的分包商：
防水工程施工；
装饰工程施工；
给排水、电气工程安装。
对工程所需原材料的质量控制
审核工程所需原材料、半成品的出厂证明、技术合格证、质量保证书进展抽样和试验〔试验必须是有资格的并经监理认可的〕对重要的原材料进展消费厂家实地考察后再定货〔如屋面防水材料、开关箱、灯具等〕。
材料进场后必须监理见证取样、送检检验合格前方准用于本工程中。
用于浇筑砼的砂、石进场后含泥量超过要求时要求承包冲洗干净到达规定前方可用于本工程。
材料的外观和包装在材料进场后承包要及时监理方并对数量、质量进展核查。材料外观、包装、检验不合格的材料应在监理的监视下限退场。
材料分批进场必须分类、分批堆放并挂牌标明材料的状态。
材料送检批量：水泥200T、钢筋60T、砂、石400立方米、砌块100立方米不同批不同品种的材料进场缺乏批量按一个批量送检。
钢筋的制作现场及成型钢筋堆放现场必须保持干净防止污染。否那么不准进入下道工序。
复检已过三个月的水泥不准按原检验结果用于工程上应按重新检验的结果使用。
对施工机械的质量控制
施工机械要按技术说明书查验其技术性能不符合要求的不得用于工程施工。施工所用衡器、量具、计量装置是否有合格证正式使用前是否经过主部门核验；
审查施工提交的施工组织设计或施工方案。提出审核并催促执行执行重点是落实技术方案和质保体系；
本工程装修工程开工前先做样板活〔间〕 到达合格要求方可大面积施工。样板引路以保证工程优良指标实现。
施工准备：
承包应加强技术交底及施工方案研讨。对重要部位必要时需做样板。
施工前、验收前、浇筑砼前承包应及时准备对相应的检验砼、砂浆配合比、自检等单应及时送交现场监理组检查。
砼浇筑前承包方对模板、钢筋自检合格后及时业主方、监理方对其验收。完善相应的手续获得浇筑前方能浇筑。
楼面构造支模时顶撑支于回填土上应加强防止支撑下沉的措施。
砼浇筑前应对施工用机械逐一检查并装备备用机械。维修人员、电工等应跟踪施工。
砌体施工前应对拉结钢筋逐一检查；砌块应提早湿水严格控制砂浆的水灰比。
粉刷施工前应检查好墙面的平整度、垂直度预埋情况并保持墙面湿度。
浇筑砼前应对其钢筋及定位尺寸逐一检查。
有关材料的使用主要是添加剂及新型材料的使用做好试验工作试验合格后才能用于本工程。
需考察的材料厂家、实验室等承包方应在施工前一周业主方和现场监理组。
施工前应对轴线、标高的设置认真检查、复核。
所需材料必需准备充足特别是水泥要保证库存量。
砼、砂浆材料用量必须计量每天检查一次配合比。
催促施工方在现场修建养护室。
(二)、工程质量事中控制
1．材料在进场后承包方必须监理方以材料报审表的方式认可后方能使用于本工程。
2．基槽开挖至设计标高时应提早24小时业主方、监理方组织验槽 。
3．基槽开挖后砼浇筑前应考虑天气的影响。
4．验槽后基层必须清理干净、平整方能下步施工。
5．对砂、石含泥量要经常检查。
6．浇筑砼时承包方应加强对钢筋、模板、支撑的检查。防止钢筋保护层、间距的变动防止模板支撑的变形、移位。
7．加强对水灰比、砂率的监控必要时进展调整。
8．浇筑砼时对拌合物及施工过程的监控加强监控。保证砼的均匀性、实度特别是梁、柱结点及附近。
9．砼、砂浆试块制作必须监理见证要求地反映该台班砼、砂浆的强度等级。试块制作时要求标注的时间、构造部位、强度等级应明晰。试块制作要求做两组。一组用于条件下养护一组同条件养护。施工完毕后加强对砼的养护的理一般情况下养护时间不少于7d。
10．模板要求刷隔离剂保证砼的外观质量。
11．梁、柱结点的模板安装前、后必须清理结点处的浮渣及其它杂物做好施工缝的处理。加强对模板拼缝的控制以防止漏浆。
12．加强对柱轴线的控制每层检查一次。
13．板厚控制施工方必须有明确有效的措施。
14．砼施工时不允许在主控工程上有严重缺陷否那么撤除重浇。
15．砌块施工时应加强砂浆用料的控制及平整度、垂直度的控制。
16．砌块施工时锯块要求需使用机制砖的地方及砌块排列、组砌均要事先明确
17．钢筋绑扎应结实钢筋定位准确。焊接接头、电渣压力焊接头作试件。先试后焊。同时接头均需做检测。
18．钢筋绑扎时保护层均以1：2水泥砂浆垫块控制或其它方式保证钢筋保护层的厚度。
19．装修装饰工程按图纸按、规程操作。
20．本工程装饰工程中的块料、面砖等必须进展选料保证统一进货无色差。对平整度、颜色、观感均应控制到位。必要时组织一次考察。
21．门窗安装前及其它安装的材料必须先报送样品经业主方确认后方可使用需检验的做检验。充分利用好发泡剂的功能保证门窗及洞口不渗水。
22．防水施工时应按图纸要求施工排水坡度要控制好、基层应处理干净操作工艺处理措施均应得当。
质量技术签证：凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证只能是总监签署专业监理工程师在质量、技术问题方面的原始凭证上签署最后由总监签署后才有效；
23.行使好质量否决权为工程进度款支付签署质量证。承包商工程进度款的支付申请必须有监理方面的证方可进展进度款的支付。
24.建立监理日志：现场监理工程师应逐日记录有关工程质量及完成工程量和当日主要工作的记录和质量动态影响的情况以及当日的大事记录。
25.审查承建提出的平安防护措施方案并监视其施行。承包商应定检查监理催促配合。如发现重大平安问题可直接向承包商提出停顿施工必要时下达书面停工整改。
26.定向、业主有关工程质量动态情况重大质量事故随时提出由总监负责并签署。
〔三〕、工程质量的事后控制
1．轴线偏移超过规定的应妥善处理。
2．砼拆模后发现孔洞、蜂窝的承包方应报送处理方案。不能处理的撤除重浇。拆模时及拆模后注意成品保护。
3．养护不力造成的质量问题必须经过认证。
4．其它质量事故承包方应报原因、分析结果及处理。同时经设计部门认可再报处理方案于监理方。
5．屋面防水、卫生间防水均应做渗水检验。
6．外墙的窗及窗下墙应做渗水检验。
7．砼、砂浆强度等级评定缺乏时均应通过设计部门的认证和规定的检测。
8．外墙砂浆强度必须满足图纸要求不符的铲除。
9．假设发生质量问题现场监理组催促处理、整改。
四、关键分项工程质量控制内容与措施
本工程关键分项工程：
地下室基坑开挖工程质量控制要点
人工挖孔桩基工程质量控制要点
螺旋钻孔灌注桩工程质量控制要点
地下室根底承台、承台梁和砼板及防水砼工程质量控制要点
现浇钢筋砼框架主体构造质量控制要点
安装工程质量控制要点
建筑防水施工质量控制要点
建筑节能保温施工质量控制要点
砌体、装饰工程质量控制要点
控制这几个分项工程的质量是工程质量控制中的重点下面分述其控制内容与措施。
〔一〕基坑开挖工程质量控制要点
本工程基坑施工中未知因素多风险大平安系数小技术含量高.深基坑施工质量好坏直接关系到上部工程构造的平安工长短造价增加监理人员必须认真慎重有序的做好深基坑施工阶段的监理工作确保深基坑工程质量和进度.
1、质量控制点的设置及控制手段
基坑开挖施工工艺过程中质量控制
序
质量控制点
控制手段
1
承包相应资质质保体系实力
考察、审查
2
基坑边坡
现场观察
3
水泥、钢筋材质
审查
见证取样
实验
4
防水砼配合比
现场制作试块、审查
5
钢筋和预埋件隐蔽检查
全数检查
6
砼连续施工工艺
审查方案
7
砼养护
现场检查
8
砼墙施工缝和预埋控制
审查方案、现场检查

2、质量控制措施
针对确定的施工方案我们将对各个施工环节进展事前、事中、事后控制.将工程质量控制在监理质量目的的程度上.
〔二〕根底承台、承台梁和砼板及防水砼工程质量控制要点
1、 桩检测合格前方可进展根底承台及承台梁、板的施工。
2、 复查定位放线、轴线尺寸、基底标高、承台标高等。
3、 检查原材料、外加剂及配合比确保混凝土的强度到达设计要求；浇筑砼前承包应及时准备对相应的检验、砼、砂浆配合比、自检等单应及时送交监理方；如使用商品混凝土也要求供给方提供相应的材料检验。
4、 砼浇筑前承包方对模板、钢筋自检合格后及时业主方、监理方对其验收完善相应的手续前方能浇筑。对其钢筋及定位尺寸应逐一检查；浇筑砼时承包方应加强对钢筋、模板、支撑的检查防止钢筋保护层、间距的变动防止模板支撑的变形、变位。加大对隐蔽工程的监理力度不符合设计要求及施工的隐蔽工程一律返工不留隐患。
5、 施工前应对轴线、承台标高设置认真检查。特别是承台的轴线和标高的位置和尺寸偏向应在允许范围内达不到要求的应进展整改浇筑前应对其钢筋及定位尺寸逐一检查。
6、 对砼、砂浆用材料经常进展计量检查；对砂、石含泥量经常检查承包方对碎石应冲洗干净；加强对水灰比的监控必要时进展调整。假设是商砼就要对砼的坍落度进展检查。
7、 浇筑砼施工时对混合物加强监控及施工过程的监控保证砼的均匀性、实度
8、 砼试块制作必须监理方地进展取样制作并做为委托方送检要求地反映该班砼、砂浆的强度。试块制作要求标注的时间、构造部位、等级应明晰。试块制作要求做两组。一组用于拆模一组用于强度检验。施工完毕后加强对砼的养护试块同等条件。
9、 模板安装必须清理原结点处的浮渣及其它杂物；安装要求以满足结点处的平整、不漏浆为原那么。加强梁、板模板整体刚度；砼施工时不允许胀模否那么撤除后重浇。
10、 钢筋绑扎时保护层均以1：2水泥砂浆垫块控制。钢筋绑扎应结实锚结筋定位准确。焊接接头、电渣压力焊接头作试件。先试后焊；同时接头均需做检测。
11、 砼拆模后发现孔洞、蜂窝的承包方应报送处理方案。不能处理的撤除重浇。砼强度缺乏或离散的均应通过设计部门的认证和规定的检测。
12、 确保混凝土的自防水效果到达设计要求为此要求对外加剂进展检测和对原材料用量、外加剂用量及加水量称量准确及严格控制施工冷缝出现。
13、 防水混凝土抗渗性能应采用条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。试件应在浇筑地点制作。连续浇筑500留置一组抗渗试件(一组为6个抗渗试件)且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件留置组数应视构造的规模和要求而定。后浇带的防水施工方面垂直施工缝浇筑混凝土前应将其外表清理干净施工缝采用中埋止水带时应确保止水带位置准确、固定牢靠。后浇带应在其两侧混凝土龄到达42d后再施工；后浇带应采用补偿收缩混凝土其强度等级不得低于两侧混凝土；后浇带混凝土养护时间不得少于28d。
〔三〕现浇钢筋砼框架主体构造质量控制要点
1、应审查承包的混凝土工程施工方案及其混凝土试块方案。
2、监理机构应制定可靠的预控措施控制构造工程的轴线、标高及垂直度并检查和监视承包外控法和内控法的施行和记录情况。专业监理工程师应平行地对施工方的各类测量、测试跟踪监理用监理方自己的仪器亲自读数和核对并记录测试、测量数据。
3、应审查钢筋的合格证和试验按规定进展抽样试验。
控制钢筋的品种、级别、直径、形状、数量、位置和接头。
钢筋的焊接、挤压连接应按规定的批量进展机械性能试验并对外观进展检验。
应加强构造措施的检查主要是梁柱节点钢筋、箍筋加区的箍筋及梁上有集中载荷处的附加吊筋或箍筋具有双层配筋的厚板和墙板要求设置撑筋或拉钩悬挑构造负弯矩钢筋要保证到位采取措施防止踩压错位。
暗梁、暗柱钢筋配置应正确。孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。
4、应审查水泥的合格证及化验按规定进展抽样试验控制水泥的品种、标、包装或散装出厂日。审查砂、石料的检验控制砂的产地、级配、含泥量和石料的产地、级配、含泥量、针片状颗粒含量等。
5、应控制构造的断面尺寸误差不允许超过施工图纸或相关规定的范围。
6、应控制好砼的终凝时间、抗压强度、抗渗指标和试块取样等。
7、应控制预埋件的型、位置、标高、数量及其固定可靠和预留孔洞的尺寸、位置、标高、数量等。
8、应要求承包采取措施消除砼浇筑的质量通病重点控制梁柱接头起瘤、颈缩和夹渣等。
9、应按设计和控制后浇带和施工缝的处理防止夹渣松散等现象发生。
10、应控制好模板支撑的结实、稳定和模板撤除的时间。
11、应控制砼的浇筑施工和养护工作。
〔四〕安装工程质量控制内容和措施:
1、对主要水、电、暖必须严格把关关键器材要组织到厂家现场考察决不允许不合格材料进入现场用于工程。主要设备定货见流程图。
2、加大对隐蔽工程的监理力度不符合设计要求及施工的隐蔽工程一律返工不留隐患。
3、安装工程的质量有些是不能用肉眼观察作结的因此监理必须坚持按对有些工程使用仪器检测获得数据有的工程必须请指定的检测做最后鉴定。
4、安装工程较复杂对施工资料的理监理必须到位短缺资料的材料监理工程师一律拒签。
安装工程施工工艺质量控制
序
分部分项
质 量 控 制 点
控制手段
1
室内
给排水
安装
安装位置、坡度、接头
观察测量
阀连接位置、接头
水压试验
试 验
水表、消防栓、卫生洁具、器件
观察测量
水泵安装位置、标高、试运转轴承温升
排水通水试验
试 验
2
室内电气安装
安装位置标高、线路连接
观察测量
线中安装
绝缘、接地

安装主要工序质量控制表
序
工 序
控制
控制时间
责任人
1
主要材料订购
认 证
订购合同签定之前
专业工程师
2
材料进场
认 证
进场时
专业工程师
3
接地系统
监 控
随时抽查
专业工程师
4
线穿预埋〔箱〕、预留孔
监 控
随时抽查
专业工程师
5
穿布线、
巡 视
随时抽查
专业工程师
6
系统检测
认 证
定 时
专业工程师
7
系统调试
认 证
定 时
专业工程师
8
工程资料
认 证
随时抽查
专业工程师

〔五〕建筑防水施工质量控制要点：
难点分析：
建筑防水历来是建筑施工特别是住宅工程最为重视和难以处理的问题。
在建筑工程施工中易出现以下常见的房屋渗漏水质量通病主要表如今墙面渗水、屋面渗水、卫生间渗水等方面使得工程在交付使用后影响建筑的使用功能产生费事在监理过程中应特别加强对施工工序的监视和验收过程的控制。
监控要点：
〔Ⅰ〕 墙面渗水的原因分析及监控要点：
一〕 砌体构造裂缝导致的墙面渗水
1、 产生部位
1〕砌体墙与混凝土柱接触处产生竖向裂缝。
2〕房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。
3〕在错层砖砌墙体上出现程度或竖向裂缝。
4〕顶层墙体产生程度或斜向裂缝。
2、 酿成原因
1〕砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀伸缩变量不同受温差影响而引起的裂缝。构造裂缝将影响主体构造强度、使用功能和美观损害构造的整体性和平安性降低住宅使用寿命。
2〕房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力而在窗台墙中间产生拉力造成的。
3〕房屋两楼层标高不一时由于屋面或楼板胀缩或其它因素而产生推挤形成在楼层错层处出现程度裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。
4〕顶层墙体因温差产生变形或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置以致墙体被拉裂产生斜向裂缝或在儿墙根部产生程度方向裂缝。
3、 监理措施
1〕对于不同材料组成的墙体应采用技术措施混凝土柱与砌体墙应采用钢丝网片连接加固以解决受材料收缩量不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。
2〕窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的构造裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱二是调整根底底的宽度和加大根底的刚度。
3〕屋面应严格控制檐头处的保温层厚度顶层砌体砌完后应及时做好隔热层防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起构造的膨胀和收缩。
4〕儿墙构造层因温差变化或冻融产生变形将儿墙根推开而产生程度方向裂缝。为防止出现这一质量通病铺设构造层、保温层材料时必须在构造层或保温层与儿墙之间留设温度缝并用柔性封材料填嵌。
二〕 墙体细部处理不当造成的墙面渗水
1、 产生部位
1〕围护墙渗水。
2〕窗台与墙连接处渗水。
2、 酿成原因
1〕砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散易将毛细孔中的水分散；饰面抹灰厚度不均匀导致收水快慢不均抹灰易发生裂缝和脱壳分格条底灰不实有砂眼造成墙身渗水。
2〕门窗口与墙体连接封不严窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未做顺水纹而导致倒水现象。
3〕后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹封膏或窗杠保护带设置不当窗下框未留泄水口导致渗水。
4〕脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
3、 监理措施
1〕组砌要正确砂浆强度符合设计要求保证砂浆饱满实。
2〕对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝修整。
3〕饰面层应分层抹灰分格条应在初凝后取出注意压灰要实严防有砂眼和龟裂。
4〕门窗口与墙体的缝隙应采用加有麻的砂浆自上而下塞紧〔在寒冷地区应先填保温材料〕；勾灰缝时要压实防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；假设为铝合金和塑料窗应填塞保温材料缝隙封堵封油膏。
5〕门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水或者在窗框的下框处加钢板带挡水板防止雨水倒流入室内。
6〕脚手眼及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填实。
三〕 勾缝砂浆结合不牢造成的墙面渗水
1〕 现象
勾缝砂浆与砌体结合不良甚至开裂和脱落严重时造成渗水漏水。
2〕 原因分析
〔1〕 砌筑或勾缝砂浆所用砂子含泥量过大造成强度降低及影响砌筑材料与砂浆间的粘结。
〔2〕 砌体的灰缝过宽操作都往往采取一次成活的做法勾缝砂浆因自重过大引起滑坠开裂。勾缝砂浆硬结后由于雨水或湿气渗入更促使勾缝砂浆从砌体上脱落。
〔3〕 砌筑过程中未及时刮缝影响勾缝挂灰。从砌筑到勾缝其间停留时间过长灰缝内有积灰勾缝前未清扫干净。
〔4〕 勾缝砂浆水泥含量过大养护不及时发生干裂脱落。
3〕 监理措施
〔1〕 要严格掌握勾缝砂浆配合比〔宜用1：1.5水泥砂浆〕制止使用不合格的材料且宜使用粗砂。
〔2〕 勾缝砂浆的流动性一般控制在4-5MM。
〔3〕 凸缝应分两次勾成平缝应顺墙缝进展缝与墙面抹平。
〔4〕 勾缝前进展检查如有孔洞应填浆加塞适量块料修补并先洒水湿缝。刮缝深度宜大于2CM。
〔5〕 勾缝后早应洒水养护以防干裂、脱落个别缺陷要返工修理。
四〕 墙面抹灰层空鼓、裂缝造成的墙面渗水
1〕 原因分析
〔1〕 基层处理不好清扫不干净墙面浇水不透或不均匀影响该层砂浆与基层的粘结性能。
〔2〕 一次抹灰太厚或抹灰间隔时间太短收缩不匀或外表撒干水泥粉。
〔3〕 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护心脏冬季施工受冻。
2〕 监理措施
〔1〕 抹灰前应将基层外表清扫干净脚手眼等孔洞填堵严实；混凝土墙外表凸出较大的地方应事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺棱掉角处应先刷一道1：4=107胶：水的胶水溶液再用1：3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处宜先刷掺水泥质量20的107胶的素水泥浆一道再用1：1：6混合砂浆修补抹平。
〔2〕 外表较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面抹底灰前宜先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层可增加与光滑基层的砂浆粘结才能也可将浮灰事先粘牢于墙面上消除砂浆与基层粉块状隔离因素减少空鼓裂缝产生。
〔3〕 室外抹灰一般长度较长〔如檐口、勒角等〕高度较高〔如柱子、墙垛、窗间墙等〕为了不显接痕防止抹灰砂浆收缩开裂一般应设计分格缝。
〔4〕 夏季应防止在日光曝晒下进展抹灰。罩面成活后第二天应浇水养护并坚持养护7小时以上。
〔5〕 窗台抹灰一般常在窗间部位出现一条或多条裂缝。其主要原因是窗口处墙身与窗间墙自重大小不同传递到根底上的力也就不同当根底刚度缺乏时产生的沉降量就不同不同沉降差使窗间部位产生负弯矩而导致窗台抹灰裂缝。雨水容易从裂缝中浸透导致膨胀或冻胀使抹灰层空鼓严重时会脱落。要防止窗台抹灰后裂缝问题除从设计上加强根底刚度设置地梁、圈梁外尽可能推延抹窗台时间使构造沉降稳定后进展。同时加强对抹灰层养护减少收缩。
〔Ⅱ〕 屋面防水常见质量问题现象、原因分析与监理措施
1〕 酿成原因
〔1〕 原材料质量不符合设计要求和的有关规定；
〔2〕 卷材铺贴在含水率较大的基层上又未采取相应的技术措施；
〔3〕 沥青胶结材料熬制的温度低没有到达充分脱水；
〔4〕 卷材外表存有浮性和滑石粉或有灰尘；
〔5〕 因温度变化屋面板产生胀缩引起板端翘曲；或因卷材老化或在低温条件下产生冷脆而降低韧性和延伸度。
〔6〕 搭接长度太小卷材收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材与胶接材料发生龟裂、发脆甚至破坏。
2〕 监理措施
〔1〕 防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术和相应技术有关规定。
1〕 防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。
2〕 高聚物改性沥青防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。
3〕 合成高分子防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。
4〕 卷材胶粘剂质量应符合要求。
5〕 基层必须干净、枯燥采用水泥砂浆找平层时在水泥砂浆抹平收水后应二次压光使外表压实平整排水坡度符合要求并经充分养护不得有酥松、起砂、起皮现象。的应在一定温度下洒水养护直至满足上述要求为止。
〔2〕 目前卷材屋面防水层的基层多采用水泥砂浆找平层而基层受洒水养护及雨水的影响要到达枯燥很不容易。因此可采取湿铺法的施工。
当水泥砂浆凝固并可以在上进展操作时立即满涂一层冷底子油既可减少找平层水分的迅速蒸发而有养护作用又可防止屋面基层浸水。冷底子油干后形成薄膜不仅大大增加卷材防水层与基层的粘结力还可减少产生气泡这是可以加快工而又能保证施工质量的施工技术措施。
〔3〕 基层与突出屋面构造物的处理应按下述要求进展。
基层与突出屋面构造物〔如儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等〕的连接处以及基层的转角处〔水落口、檐口、屋脊等〕均应做成圆弧。圆弧半径应根据卷材材料种类选用；排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
〔4〕 铺设要求：
1〕 卷材节点
A、 屋面防水层施工时应事先做好节点、附加层和排水比拟集中部位的处理。
B、 从屋面最低标高处向上施铺卷材。
C、 铺贴天沟、檐沟卷材时宜顺天沟和檐沟方向铺置尽量减少搭接。
2〕 搭接：
A、 搭接：
a、 上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开；
b、 平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；
c、 垂直于屋脊的搭接缝应顺年频率风向搭接。
B、 封
高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的接缝应选用材性相容的封料封严。
C、 叠层铺设
叠层铺设的各层卷材在开沟与屋面的连接处应采用叉接法搭接搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面不宜留在沟底。
D、 搭接宽度应符合有关要求。
3〕 细部节点及收头处理应符合下述要求。
A、 在承重构造上当采用铸铁制品时所有零件均应除锈并刷涂防锈涂料。
B、 天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开场。当沟底过宽卷需纵向搭接时搭接缝应用封材料封口。
C、 伸出屋面道周围的找平层应做成圆锥台道与找平层间应留凹槽并嵌填封材料防水层收头处应用金属箍箍紧并用封材料封严。
D、 屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下面程度出入口防水层收头应压在混凝土踏步下防水层的泛水应设护墙。
E、 排汽屋面施工预控要点：
F、 排气道应纵横贯穿不得堵塞。铺贴卷材时应防止玛蹄脂流入排气道。
G、 采用条粘、点粘、空铺第一层卷材或第一层为打孔卷材时在檐口、屋脊和屋面的转角及突出屋面的连接处卷材应满涂马蹄脂时应涂刷冷底子油。
4〕 卷材铺贴预控要点：
A、 卷材在铺贴前应保持枯燥外表的撒布料应预先清扫干净并防止损伤材料。
B、 在无保温层的装配式屋面上为防止构造变形将卷材防水层拉裂应沿屋面板的端缝先单边点粘一层卷材每边的宽度不应小于100MM或采用其他能增大防水层延伸变形的措施然后再铺贴屋面卷材。
C、 不同胎体和性能的卷材共同使用时高性能的卷材应放在面层。
D、 铺贴卷材时应随刮涂玛蹄脂随铺贴卷材并应将卷材展平压实。
5〕保护层施工预控要点：
A、 卷材铺贴经检查合格后应将防水层外表清扫干净。
B、 用绿豆砂作保护层时应将清洁的绿豆砂预热至100℃左右随刮涂热玛蹄脂撒热绿豆砂；绿豆砂应铺撒均匀并加以滚压使其与玛蹄脂结合结实；未粘结实的绿豆砂应去除。
C、 用云母或蛭石作保护层时应筛去粉料铺设时应随刮涂冷玛蹄脂随撒铺云母或蛭石；撒铺应均匀不得露底待溶剂根本发挥后再将多余的云母或蛭石去除。
D、 用水泥砂浆作保护层时外表应抹平压光并应设分格缝分格面积宜为1平方米。
E、 用块体材料作保护层时宜留设分格缝分格面积不宜大于100平方米分格缝宽度不宜小于20MM。
F、 用细石混凝土作保护层时混凝土应振捣实外表抹平压光并留设分格缝分格面积不宜大于36平方米。
G、 刚性保护层与儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙并嵌填封材料。
H、 水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间设置的隔离层应平整使之能起到完全隔离的作用。
7〕高聚物改性沥青防水卷材铺贴。
高聚物改性沥青防水卷材可以冷粘可以热溶还可以自粘。无采取何种都不得严禁在雨天、雪天和5级风及其以下条件施工；气温低于0℃时不宜施工热熔法气温低于-10℃时不宜施工。施工中假设中途下雨应做好已铺卷材周边的保护工作。
冷粘法铺粘预控要求：
A、 胶粘剂涂刷应均匀不漏刷、不堆积。空铺法、条粘法、点粘法应按规定的位置与面积涂刷胶粘剂。
B、 根据胶粘剂的性能应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
C、 铺贴卷材时应排除卷材下面的空气并用辊压粘贴结实。
D、 铺贴卷材时应平整顺直搭接尺寸准确不得扭曲、皱折。搭接部位的接缝应满涂胶粘剂辊压粘结结实对溢出的胶粘剂应立即刮平并将接头封口；也可采用热熔法接缝。
E、 接缝口应用封材料封严宽度不应小于10MM。
F、 现将卷材屋面防水工程常见质量事故及防治措施列表如下：
卷材防水工程常见质量事故及防治措施
名称、现象
产生原因
防治措施
开裂〔变形缝、挑檐处出现规律性或不规那么裂缝〕
1. 屋架变形找平层开裂。
2. 基层温度收缩变形；
3. 建筑物不均匀沉陷；
4. 卷材质量低劣老化脆裂；
5. 沥青胶韧性差发脆、熬制温度过高老化。
作好砂浆找平层；留分格缝；严格控制原材料和铺设质量改善沥青胶配合比；控制耐热度和进步韧性防止老化；严格认真操作采取撒油法粘贴治理；在开裂处补贴卷材
流淌〔沥青胶软化使卷材挪动而形成皱褶或被拉空沥青胶在下部堆积或流淌〕
1. 沥青胶的耐热度使用过低天热软化；
2. 沥青胶涂刷过厚产生蠕动。
3. 未作绿豆砂保护层或绿豆砂保护脱落辐射温度过高引起软化。
4. 屋面坡度过陡而采用平行屋脊铺贴卷材。
根据实际辐射温度房内热源、屋面坡度合理选择沥青胶耐热度控制熬制质量和涂刷厚度〔小于2MM〕作好绿豆砂保护层减低辐射温度；屋面坡度过陡防止平行屋脊铺贴卷材逐屋压实。
治理：可采取部分切割重铺卷材。
鼓泡、起泡〔防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡部分卷材与基层或下层卷材脱空〕
1. 屋面基层潮湿未干就刷冷底子油或铺卷材基层窝有水分或卷材受潮在受到太照射后水气蒸发体积膨胀造成鼓泡。
2. 基层不平整粘贴不实空气没有排净。
3. 卷材铺贴扭歪、皱褶不平或刮压不紧雨水潮气浸入。
严格控制基层含水率在6以内；防止雨、雾天施工；防止卷材受潮；加强操作程序和控制保证基层平整涂油均匀封边严各层卷材粘平顺严实把卷材内的空气赶净；潮湿基层上铺设卷材采取排气屋面做法。
治理：将鼓泡处卷材割开采取打补丁重新加贴小块卷材护盖。
老化、龟裂〔沥青胶出现变质、发脱、裂缝等情况〕
1. 沥青胶的标选用过低；
2. 沥青胶配制时熬制温度过高时间过长沥青碳化。
3. 沥青胶涂刷过厚；
4. 未作绿豆砂保护层或绿豆砂撒铺不均匀。
根据屋面坡度、极端温度合理选择沥青胶的标,逐锅检查软化点严格控制沥青胶的熬制和使用温度熬制时间不要过长;作好绿豆砂保护层,免受大气作用；减缓老化,作好定维护检修。
治理：去除脱落绿豆砂外表加做保护层。
绿豆砂保护层脱落〔卷材外表绿豆砂保护层流失〕
1. 绿豆砂未经挑选干净并枯燥；
2. 撒铺绿豆砂时沥青温度过低；
3. 绿豆砂未经压实粘牢遇雨流失。
绿豆砂使用前过筛、洗净并枯燥；铺设时沥青胶厚度控制2—4MM厚并趁热把绿豆砂铺上适时滚压嵌入沥青中1/2。
变形缝漏水〔变形缝处出现脱开、接裂、反水渗水等情况〕
1. 屋面变形缝如伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或铁皮凸棱安反铁皮向中间泛水造成变形缝漏水。
2. 变形缝、缝隙塞灰不严铁皮没有泛水。
3. 铁皮未顺水流方向搭接或未安装结实被风掀起。
4. 变形缝在屋檐部位未断开卷材直铺过去变形缝变形时将卷材拉裂、漏雨。
变形缝严格按设计要求和施工铁皮安装注意顺水流方向搭接做好泛水并钉装结实缝隙填塞严变形缝在屋檐处应断开卷材在断开处应有弯曲以适应变形伸缩需要。
治理：变形缝铁皮上下不平可将铁皮掀开将基层修理平整再铺好卷格安好铁皮顶罩〔或泛水〕卷材脱开拉裂按“开裂〞处理。

〔5〕防水层施工完毕后应经检验认可进展闭水试验〔水深>10CM时间>24h〕
〔Ⅲ〕卫生间防水的预控
〔1〕填补浇筑楼板孔洞的细石混凝土材质强度、配合比和度应符合防漏要求和施工的规定。
〔2〕所有竖向楼板的主〔加套〕、坐桶稳固螺栓应在验收合格前方可施工。
〔3〕细石混凝土分层浇捣实。保护道及埋件位置准确混凝土与洞口必须实结实无裂纹。
〔4〕防水基层须干净无浮土符合施工规定。砂浆找平层无空鼓外表平整、阴角做成弧形易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑结合严平顺。排水坡度符合设计要求。〔如设计无要求那么应满足以下要求：泛水坡度为1无部分积水；从地漏向外延伸至50MM处排水坡度3～5泄水通畅〕。
〔5〕选用的防水材料品种、牌及配合比应符合设计要求和现行有关的规定。材料进场后须照章见证取样进展复检合格前方可使用。施工遵循有关规程严格要求工序控制。
〔6〕聚胺脂防水涂料的施工
清理干净处理好的基层外表涂布一层聚胺脂底胶涂布量为0.5～0.2kg/m2底胶枯燥固化24h后进展防水涂层施工聚氨脂底胶是聚胺脂甲料与专供底胶涂用的乙料按1：3或1：4配制搅拌而成。
防水涂层施工是在基层底胶根本枯燥固化后进展第一次涂层施工涂刮厚度1.5MM左右涂布量控制在1.5kg/m2在24～27h之间进展第二度涂层施工详细时间由施工时环境温度和涂膜固化程序确定。第一度和第二度防水涂层的涂刮方向应互相垂直。涂膜防水材料是将聚氨脂甲料和乙料按1：1.5比例配合倒入转速为100～500r/min的电动搅拌机搅拌5min拌制而成。假如防水层采用玻璃纤维或化纤无纺布加强那么应在涂刮第二度涂层前粘贴。假如防水层与粘结贴面材料的水泥砂浆间的粘结力在第二度涂层尚未固化前在其外表稀撒干净的石碴这些粒径为2MM的石碴在涂膜固化后将结实地粘结在涂膜外表上然后铺贴保护层和饰面材料。
聚氨脂防水涂料施工时假如涂料粘度过大可参加不大于乙料的10二甲苯进展稀释；假如甲料、乙料混合后固化过快可加不大于甲料0.5磷酸或苯磺酰氯化缓凝剂；假如涂膜固化过慢可参加不大于甲料的0.3的桂酸二丁基锡作促凝剂。
聚氨脂防水涂料防水层的构造和材料见下表
层楼
名称
材料
用量〔kg/m2〕
1
基层
混凝土或水泥砂浆

2
基层处理剂
聚胺脂底胶
0.2
3
第一度涂层
聚胺脂防水涂料
1.5
4
第二度涂层
聚胺脂防水涂料
1.0
5
保护层
地砖

(7)防水层完工后应做蓄水试验〔蓄水高度≥20MM蓄水时间不少于24h〕。
〔8〕保护层厚度强度须满足设计要求。操作时严禁破坏防水层保护层砂浆外表平整度、坡度正确。
〔六〕建筑节能保温施工质量控制要点(外墙外保温)
墙体节能工程的施工应符合以下规定：
1〕、保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。
2〕、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须结实。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
3〕、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时保温层与基层之间及各层之间的粘结必须结实不应脱层、空鼓和开裂。
4〕、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进展锚固力现场拉拔试验。
当外墙采用保温浆料做保温层时应在施工中制作同条件养护试件检测其导热系数、干度和压缩强度。保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检。
墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工应符合设计和?建筑装饰装修工程质量验收?〔GB50210〕的要求并应符合以下规定:
饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝基层应平整、干净含水率应符合饰面层施工的要求。
本工程设计为内墙保温采用20厚〔商场25厚〕胶粉聚苯颗粒浆料。平屋面采用60厚〔商场40厚〕聚氨酯硬泡沫板。门窗采用80系列塑料单框中空玻璃。
保温砌块砌筑的墙体应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的程度灰缝饱满度不应低于90％竖直灰缝饱满度不应低于80％。
外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面墙体上凸窗四周的侧面应按设计要求采取节能保温措施。
进场节能保温材料与构件的外观和包装应完好无破损符合设计要求和的规定。
当采用加强网作为防止开裂的措施时加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应实不得空鼓加强网不得皱褶、外露。
设置空调的房间其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施。
施工产生的墙体缺陷如穿墙套、脚手眼、孔洞等应按照施工方案采取割断热桥措施不得影响墙体热工性能。
墙体保温板材接缝应符合施工方案要求。保温