水电安装工程监理实施细则2.doc

目 录

一、工程概况
二、编制根据
三、安装工程的特点
四、监理质量控制工作流程
五、监理工作目的值
六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点
七、智能建筑工程质量控制的主要手段
八、电梯工程质量控制的主要手段
九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点
十、通风空调工程质量预控及要点
十一、监理工作的及措施

重庆北部新区L地块
水电安装工程监理施行细那么

一、工程概况：
〔1〕本工程根本概况：
1.怀化新时代广场工程位于湖天大桥以西云集路以北位置总建筑面积约75396平方米建筑总高度为83.1米。
2.主楼部二十三层其地下室西南角设有地下室一层地下室为设备房1-8层为商业用房9层以上为住宅。
3.地下室防水：地下室采用刚性防水与水泥基浸透结晶型涂料防水结合。
4.墙体工程：外墙及住宅分户隔墙采用240厚水泥多孔砖内墙为120水泥多孔砖±0.000以下采用240厚页岩砖砌筑。
5.外墙为铝合金低辐射中空玻璃外门为节能外门。
6.内墙面为一般混合砂浆抹灰外墙1-8层为花岗岩其上为氟碳漆。
〔2〕水电根本概况：
1.电气安装
本建筑电气安装包括电气照明、防雷接地。
1.1供电方式:本工程一级负荷为低压双电源双回路供电一级负荷为消防水泵房、排烟风机、消防电梯应急疏散照明、消防中心控制室、防火卷帘、正压送风机。生活水泵为二级负荷末级互投。商业负荷和住宅照明为三级负荷。
1.2配电方式：采用树干式和放射式相结合的配电方式。
1.3敷设方式：用电缆穿钢、电缆桥架引至电力配电设备设有专门竖井用于配电及线路敷设竖井外的用电设备、配电线路用穿钢沿地、墙体、现浇楼板内暗设。分支照明导线穿PVC在现浇楼板、地面墙面吊顶内敷设；应急照明和动力负荷SC在现浇楼板、地面墙面暗敷。
1.4保护方式：采用TN-C-S保护系统各单元总配电箱后工作零线和保护零线分开设置波保护接地利用根底接地体接地电阻不大1欧姆。
1.5防雷与接地安装
本建筑防雷按二类要求设防。屋顶采用Ф12热镀锌圆钢做避雷敷设在屋顶和儿墙上做接闪器并在屋顶形成不大于12m×8m或10m×10m的网格；利用建筑物砼柱内主筋焊接拉通作为防雷引下线引下线距室外地面1.5m做测试卡并在测试卡位置距地-1.0m设置外接预留板；利用根底内主筋焊接成电气通路作为接地体引-4×40镀锌扁钢至电缆井内做接地干线接地电阻要求不大于1欧姆。
2.给排水安装
2.1 生活给水系统：生活给水系统分三个供水区、一区为一层至五层、由政给水网直接供水二区为六层至八层由变频给水设备供水三区为九层及以上由屋顶水箱供水。给水道、室外网采用球墨给水铸铁橡胶圈连接进户及室内横采用PP-R热熔连接生活泵进出干采用涂塑钢沟槽式卡箍连接。

建立：湘西自治州中远房地产开发；
设计：深圳物业国际建筑设计；
勘察：湖南建立工程勘察院；
质监：怀化建立工程质量平安监视站;
监理：怀化建立工程监理；
施工：湖南天鹰建立；
二、编制根据：
1、监理规划、监理合同、施工合同
2、设计
3、与本专业相关的法律、法规、和。
三 、工程的特点：
1、面广、点多、工较长贯穿于整个工程的施工过程各分项工程具有明显的阶段性和互相关联性；质量要求高但影响质量的因素很多。
2、具有明显的专业特点人员素质要求较高。
3、专业施工队伍多。
4、必须与土建、装饰等施工队伍亲配合施工。

四、监理质量控制工作流程：
1、建筑设备安装中隐蔽工程质量控制程序见以下图
监理工程师审批
熟悉和审查图纸
监理工程师
承包
审核施工方案

修改建议
监理工程师核验、审批
承包
报工程材料报验单

更换材料
清退

同意 现场验收零部件、预埋件及隐蔽工程
监理工程师
承包
制作零部件、预埋件及现场预埋

返工

不合格
合格

监理工程师签认
设备根底、道孔洞、预埋件坐标位置及标高等
埋件和暗应在埋前进展试压等检验
部件及设备安装
土建施工及验收

2、安装工程中部件及设备安装质量控制程序
建立、监理、承包
设备开箱验收
承包自检及安装质量
承包
部件及设备安装
由采购及厂方解决

合格 不合格
调整

不合格
合格
监理工程师验收
不合格

监理工程师审核
单项报工程质量报验单
承包
监理工程师巡视
分专业按进展
承包
系统调试及试验
合格
整改

不合格

不合格 合格

合格
监理工程师签发认可书

五、监理工作控制要点及目的值：
1、目的值：确保优良、争创优质工程。
六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点：
施工前的质量控制
1、参加图纸会审把施工图中出现的过失、遗漏问题尽量消灭在图纸阶段。把不能施工或难以施工的问题提出来要求设计部门修改图纸便于保证施工质量。
2、认真审查承包商提交的施工组织设计重点审查有无可靠的组织与技术措施有无完好的质保体系施工程序、施工是否实在可行重要岗位的技术工人有无上岗证明。对重要的分项工程、重要的施工工序技术关键部应编制详细的施工方案。
3、设备、器具和材料质量把关。
〔1〕凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报验时向监理提交符合要求的质量保证书、合格证、消费答应证同时提交设备、器具和材料报验单。进口电气设备、器具和材料应提供商检证明和中文质量合格证明；规格、型、性能、检测以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术。
〔2〕设备、器具和材料报验时监理应根据现场条件进展外观及初步抽样检查如导壁厚、线缆蕊径、阻燃情况等。假设有异议可送有资质的检验进展抽样检查合格前方能在施工中使用。
4、施工前监理工程师应根据工程的监理施行细那么向承包商的施工员、班组长进展技术交底介绍监理对质量的要求与工作程序对质量通病预先提出要求采取措施加以克制。
A、施工中的质量控制
1、根据施工进度加强现场巡视检查巡视的重点应为施工质量的通病与中强迫性执行条文。
2、对于特别重要部位特别重要工序应进展旁站监理如低压电缆电线的绝缘电阻测试防火电缆敷设等。
3、认真根据图纸、进展每一道工序的验收发现问题及时更改补救。
B、施工后的质量控制
1、电气线路、设备、器具试运行后应加强观察与测试。注意电气参数〔电压、电流〕是否稳定其值及最小值变化情况。对容易引起火灾的部位应特别注意温度情况发现问题应立即整改。
2、监理撤离现场后应按规定在责任内定向业主回访发现问题及时承包商到工地处理。
C、利用常备工具、仪器、仪表在巡视与验收中进展测量、测试。
1、利用卷尺、直尺、塞尺、千分卡等工具在巡视中测量开关插座等标高、如墙的程度尺寸、导、电缆、电线的直径、绝缘层厚度。
2、利用必备仪器、仪表在巡视与验收时对承包商提供的测试数据进展复核。如绝缘电阻接地电阻等。
七、智能建筑工程质量控制的主要手段：
弱电监理应以工程的平安性为首要任务必须确保建筑物和弱电系统不受直击雷的袭击防火灾与触电事故的发生。第二任务是保证弱电系统的使用功能与运行可靠性为此弱电监理应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。
A、施工前准备阶段。
监理工作的重点是协助业主确定弱电工程总的目的总的技术道路和方案进展可行性证。好的弱电技术方案应具有实用性、先进性、经济性应能到达节能环保〔高效率、低能耗、低污染〕的目的。
B、弱电施工阶段控制。
监理工作的重点是协助业主确定适宜的弱电承包商和对工程进展“三控两一协调〞。在注重施工质量控制的同时抓好进度控制和造价控制。本阶段监理主要抓好如下几件工作：
组织施工技术、质量交底。施工图纸要求内容齐全手续完备图纸应有图签相关人员签名方可按图施工弱电工程设计应与土建立计沟通协调弱电工程设计方案应征得土建立计人员的同意。
强调按图施工按施工要认真组织有关方面进展图纸会审审核其施工图将工程可能出现的问题处理在工程前予以解决防止或减少错漏碰撞的现象。对施工提交的施工方案、施工技术措施中存在问题要求以书面形式提出监理以书面形式尺快解决。
严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料〔如各种信线、数据线、桥架、电工导、开关、插座等〕各种类型的传感器〔如温度传感器、湿度传感器、感烟探测器、感温探测器、红外探测器等〕各种类型的执行器〔电源切换箱、水阀驱动器、防火卷帘等〕和各种设备均需认真查验“三证〞并进展现场目测和必要的测量测试严禁任何不合格用于本工程。
加强对施工过程中各工序的检查验收。特别是以下质量控制要点的检查工作。
1〕各种明、暗敷配、线槽、桥架的施工弱电有的按弱电执行；弱电没有的按强电执行。
2〕接地的连续性和可靠性电源供电质量、防雷可靠性接地系统的接地电阻应严格进展测试达不到要求的采取补救措施。
3〕各种传感器的巡视检查安装情况工作状况。
4、火灾系统与消防联开工作状况各种探测器的模拟火灾响应和故障应正常；消防联动〔消防泵、喷淋泵、防火卷帘、应急照明等〕功能正常。
5、通信、电视网络系统的工作状况。
6、重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同设计往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离监理人员应认真对照强、弱电图纸及时发现问题协同施工做好预留预埋工作验收时对强弱电插座其标高及互相位置作为重点检查对象。
7、注意弱电与装潢的配合。吊顶内配一律按明验收吊顶内金属软不得作接地用其长度不应超过2m要注意各弱电探头、插座、开关、器件等装璜工程的协调一致如烟感、温感、探头、喷淋头、灯头等问题。
八、电梯工程质量控制的主要手段：
电梯工程质量控制应坚持主动控制、事前控制、过程控制的原那么。对电梯工程监理人员应克制工程专业性强、依赖技术监视部门验收把关等障碍就象对待土建工程、安装工程一样主动控制其安装施工过程。在监理工作中做到事前控制严把开工条件审核关严禁不具备电梯资质的企业和人员承揽电梯施工任务严禁无图纸、无方案施工。
在电梯工程质量要恰当运用组织措施、合同措施、技术措施、经济措施进展严格监理防止电梯安装工程质量失控影响整个建筑工程的质量和进度。
进展电梯工程质量控制监理的主要有：
1、严格进展资格审查
参加电梯安装工程施工的企业应有相应的资质。施工企业主要理人员〔工程经理、质检员、平安员、施工员〕和特殊工种人员应有上岗证书。严禁资质不符的企业、个人承接工程。
2、严格进展施工方案审查
施工企业的施工方案是指导现场施工的指导性应具有很强的针对性和可操作性。施工方案中对施工间的、进度方案、施工机具装备、现场施工条件等应作明确规定还应制定实在可行的质量保证措施和平安保障措施。监理工作中应根据和设计要求认真审查施工方案的完备性和可行性。
3、认真把好设备、材料进场验收关
设备进场后监理在工作中应认真验收根据要求设备进场验收分为主控工程和一般工程。
主控工程主要有：
〔1〕随机必须齐全如土建布置图、出厂合格证等。
〔2〕技术资料应齐全如门锁装置、限速器、平安钳、缓冲器、自动扶梯级或踏板的型式试验自动扶梯、自动人行道的扶手带、胶带的断裂强度等。
一般工程有：
〔1〕随机还应提供装箱单、安装使用维护说明书、动力电路、平安电路的电气原理图、液后系统的原理图等。
〔2〕设备零部件与装箱单内容相符。
〔3〕设备外观没有明显损坏等。
4、认真把好工序验收关
电梯安装的工序验收内容很多为了确保安装工程质量特别抓好关键部位、关键工序的验收工作。同时重点做好如下工作：
〔1〕土建交接检验； 〔2〕主机安装验收；
〔3〕导轨补充安装验收；〔4〕悬挂装置安装验收；
〔5〕轿厢、门系统的安装验收；
〔6〕电气装置的平安验收；〔7〕平安装置的安装验收；
〔8〕单车调试〔试运行〕验收。
5、认真把好电梯安装分部工程验收关
在工序验收分项工程验收的根底上认真进展分部工程验收。分部工程验收注意以下事项：
〔1〕所有分项工程验收全部合格特别是各电梯有关的运行试验、超载试验、平安钳试验、缓冲器试验、额定速度试验、平层准确度试验等全部到达设计要求。
〔2〕质量控制的资料应完好。
〔3〕观感质量符合要求。
九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点：
建筑给、排水工程可分为室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室外给水网、室外排水网等5个子分部工程每个子分部再按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分为假设干个分项工程。对其进展现场施工安装工程质量监理的主要手段是“三控制〞即事前控制事中控制和事后控制。
〔一〕事前预控
1、监理人员对建筑给、排水工程工程在现场施工安装之前首先应熟悉和审核各专业设计图纸组织召开施工图技术交底会。并对图纸中存在的问题提出。
2、审查承包商资质、审查理人员、技术人员资质对特殊工种人员要持有操作上岗证由监理认可后才能参加施工。
3、组织讨和审查施工组织设计和施工技术方案必须经过监理工程师审核确认前方可进展施工承包不得擅自改动。对工程中技术难度大或有特殊技术要求的部需要求承包做出专题技术施工方案及相应技术措施如消防系统、自动喷淋系统等由专业监理工程师组织专门审核通过后予以施行。
4、在土建主体构造施工时安装施工人员必须亲配合做好预留洞、预埋件、预埋的工作专业监理工程师应及时检查并签认隐蔽工程验收单。在安装开场前土建施工时做的预留洞、预埋件、预埋以及设备根底的尺寸、大小、位置、标高、坡度等必须符合设计要求监理工程师配合安装施工进展复测复量不符合要求的应提出整改要求直至合格。
5、对进场材料和设备必须严格检查。检查合格后并履行手续前方可使用。
〔1〕镀锌钢均应有出厂合格证材和配件的壁内外厚薄一致无锈蚀、内壁无毛刺镀锌层还应内外镀锌均匀件不得有偏扣、方扣、套扣不全等现象。
〔2〕对进场的PVC、PP-R、PEX给水应有出厂合格证和消防、卫生检验部门开出的厂家消费答应证。材和件颜色一致。无色泽不均内外壁应光滑、平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和严重锈斑、凹陷等。
〔3〕建筑排水用U-VPC和件应有质量检验部门的合格证消费厂家和规格所用胶粘剂应是同一厂家配套并标有厂名、消费日和有效。材内外表层颜色一致光滑、无气泡、裂纹、壁厚度均匀。
〔4〕各专业系统中使用的阀门必须有出厂合格证。规格型、材质符合设计要求。阀门进场后按批量每批抽查10做后压力试验且不少于1个。如有漏、裂不合格的应再抽查20。还有不合格者那么逐个试验。
〔5〕自动喷水灭火系统中喷头、阀、压力开关、水流器等进场时应严格检查应有消防部门批准的消费答应证。设备及组件进场时除一般消费合格证外还必须有消防质量监视检验中心检测合格的书面证明。闭式喷头应进展封性试验并无渗漏、无损伤为合格。阀应逐个进展渗漏试验。
〔6〕卫生洁具的规格、型必须符合设计要求并有出厂合格证卫生洁具外观应规矩、造型周正、外表光滑、美观、无裂纹、色彩一致。
〔二〕事中监控
1、建筑给、排水工程与相关各专业之间应进展交接质量检查并形成记录。
2、隐蔽工程应在隐蔽前经各方检验合格后才能隐蔽并形成记录。
3、地下室或地下构筑物外墙有道穿过应采取防水措施。必要时采用柔性防水套。
4、道穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时采取以下保护措施：
〔1〕在墙体两侧采用柔性连接。
〔2〕在道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。
〔3〕在穿墙处做成方形补偿器程度安装。
5、在同一房间内卫生器具及道配件除有特殊要求外应安装在同一高度。
6、明装道成排安装时直线部应互相平行弯曲半径一致。
7、道支、吊、托架的安装应符合以下规定：
〔1〕位置正确埋设应平整结实。
〔2〕固定支架与道接触应严固定应牢靠。
〔3〕滑动支架应灵敏滑托与互滑槽两侧应留有3-5mm的间隙纵向挪动量应符合设计要求。
〔4〕无热伸长道的吊架、吊杆应垂直安装。
〔5〕有热伸长道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。
〔6〕固定在建筑构造上的道支、吊架不得影响构造的平安。
〔7〕道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套。安装在楼板内的套其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套其两端与饰面相平。穿过楼板的套与道之间缝隙应用阻燃实材料和防水油膏填实端面光滑。道的接口不得设在套内。
〔三〕事后监控
1、由现场工程监理工程部牵头成立验收小组。
2、检查各给、排水系统的道和配件、水池等是否渗漏；各仪表、仪器及附件必须完好；运行设备经试运行都正常；道和配件、附件无渗漏；卫生器具完好无损坏阀门及附件启闭灵敏、无漏水现象。
3、在检查过程中如有问题需整改可写出纪要列出需整改内容承包商限整改然后再检查合格后逐个消项直至完全通过进展签认手续由监理工程师写出质量评估。
十、通风空调工程质量预控及要点：
1、风、风部件与消声器制作质量的监控；
2、风系统安装质量的监控；
3、通风与空调设备安装的监控；
4、空调制冷系统安装质量的监控；
5、空调水系统道与设备安装质量的监控；
6、防腐与绝热工程安装质量的监控；
7、道支、吊、托架制作、安装质量的监控；
8、通风与空调系统调试的质量的监控。
十一、监理工作的及措施：
1、严守“诚信、守法、公正、科学〞的职业道德。
2、搞好“质量、进度、〞三大控制及协调好相关各方的工作。
3、按质量和法规进展严格监理。
4、对不符合的质量部要求施工整改。
5、对重大的质量问题按有关进展处理。