合同范本之不定期限租赁合同.docx

不定期限租赁协议
【篇一：单方解除不定期租赁协议】

某公司因生产之需,于2023年1月起租赁另一公司的一栋大楼做厂房,协议约定租期两年,若一方在协议期内提前解除协议,应当支付给对方15万元违约金。2023年1月,协议到期后,双方未续签协议,某公司仍按原标准交付租金,另一公司亦未提出异议。4个月后,另一公司忽然告知某公司,规定终止协议。因某公司规定另一公司支付15万元违约金未果而提起诉讼。 审理中,许多人认为另一公司应当支付15万元违约金。根据我国《协议法》第一百二十五条的规定,当事人对协议条款的理解有争议的,应当按照协议所使用的词句、协议的有关条款、协议的目的、交易习惯以及诚实信用原则,拟定该条款的真实意思。某公司与另一公司的目的在于租赁,彼此所签的租赁协议到期后,双方虽未再续签书面协议,但未续签协议并不等于双方没有协议,双方仍在按原协议继续履行的事实表白,彼此仍在维系并希望实现与原协议相同的目的,故双方虽没有补充协议,但除期限改为不定期外,其余均应按原协议条款履行。 审判
法院经审理认为,租赁协议因到期而转化的不定期租赁协议,是一种新协议,协议内容应以双方实际履行情况而定,但由于违约金是一种明确、特殊的严格责任,故原关于违约金条款不能合用于不定期租赁协议。据此,判决驳回了某公司规定另一公司支付15万元违约金的诉讼请求。
评析
安报律师团律师认为:法院的判决是对的的。理由如下:
一、某公司与另一公司在租赁协议到期后继续租赁,决定了双方依旧是租赁协议关系,但是形式已经发生改变,由此产生的法律后果也随之改变。租赁协议分为定期和不定期两种,不同形式的租赁协议,法律调整的方式自然存在不同之处。我国《协议法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁协议继续有效,但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定,本案租赁协议到期后,某公司继续使用并按原标准交付租金,另一公司亦未提出异议,表白该租赁协议已经转为不定期,法律合用也应以调整不定期的条款为依据。
二、原租赁协议继续有效,并不等于原约定的违约条款仍可合用。违约金是指协议当事人在协议中约定,在协议债务人不履行或不适当履行协议义务时,向对方当事人支付一定数额的金钱。若当事人在协议中未约定违约金条款,则不产生违约金责任。一方面,违约金的承担是以“协议当事人在协议中的约定”为要件,当事人之间没有约定、约定不明、超过约定范围均不能合用;另一方面,尽管某公司与另一公司的目的在于租赁,双方按原协议继续履行同样具有租赁的目的,但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上,已经通过默示履行达成一致,即在这一点上应当继续有效,但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题,并没有明确确认,故不应沿用;再一方面,原租赁协议约定提前解除协议必须支付违约金的前提条件,仅仅限制在协议期限所固定的两年以内,并没有谈及两年以外,在原协议转为不定期租赁协议后,固定期限变为不固定,两年的时间已届满的情况下,原违约条款已经失去存在的前提和基础。
三、另一公司有权随时解除协议。我国《协议法》第六十一条规定:“协议生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照协议有关条款或者交易习惯拟定。”该法第二百三十二条也规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能拟定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除协议,但出租人解除协议应当在合理期限之前告知承租人。”
可见,随时解除协议是另一公司的权利,但是应当在合理期限内告知某公司,该期限通常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前告知某公司的情况下,某公司才干规定另一公司补偿损失,但这种损失并不是违约金。
【篇二：单方解除不定期租赁协议】

案情
某公司因生产之需，于2023年1月起租赁另一公司的一栋大楼做厂房，协议约定租期两年，若一方在协议期内提前解除协议，应当支付给对方15万元违约金。2023年1月，协议到期后，双方未续签协议，某公司仍按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议。4个月后，另一公司忽然告知某公司，规定终止协议。因某公司规定另一公司支付15万元违约金未果而提起诉讼。
审理中，许多人认为另一公司应当支付15万元违约金。根据我国《协议法》第一百二十五条的规定，当事人对协议条款的理解有争议的，应当按照协议所使用的词句、协议的有关条款、协议的目的、交易习惯以及诚实信用原则，拟定该条款的真实意思。某公司与另一公司的目的在于租赁，彼此所签的租赁协议到期后，双方虽未再续签书面协议，但未续签协议并不等于双方没有协议，双方仍在按原协议继续履行的事实表白，彼此仍在维系并希望实现与原协议相同的目的，故双方虽没有补充协议，但除期限改为不定期外，其余均应按原协议条款履行。
审判
评析
安报律师团律师认为：法院的判决是对的的。理由如下：
一、某公司与另一公司在租赁协议到期后继续租赁，决定了双方依旧是租赁协议关系，但是形式已经发生改变，由此产生的法律后果也随之改变。租赁协议分为定期和不定期两种，不同形式的租赁协议，法律调整的方式自然存在不同之处。我国《协议法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，本案租赁协议到期后，某公司继续使用并按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议，表白该租赁协议已经转为不定期，法律合用也应以调整不定期的条款为依据。
二、原租赁协议继续有效，并不等于原约定的违约条款仍可合用。违约金是指协议当事人在协议中约定，在协议债务人不履行或不适当履行协议义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱。若当事人在协议中未约定违约金条款，则不产生违约金责任。一方面，违约金的承担是以“协议当事人在协议中的约定”为要件，当事人之间没有约定、约定不明、超过约定范围均不能合用;另一方面，尽管某公司与另一公司的目的在于租赁，双方按原协议继续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成一致，即在这一点上应当继续有效，但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题，并没有明确确认，故不应沿用;再一方面，原租赁协议约定提前解除协议必须支付违约金的前提条件，仅仅限制在协议期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原协议转为不定期租赁协议后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的情况下，原违约条款已经失去存在的前提和基础。
三、另一公司有权随时解除协议。我国《协议法》第六十一条规定：“协议生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照协议有关条款或者交易习惯拟定。”该法第二百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能拟定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前告知承租人。”可见，随时解除协议是另一公司的权利，但是应当在合理期限内告知某公司，该期限通
常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前告知某公司的情况下，某公司才干规定另一公司补偿损失，但这种损失并不是违约金。
【篇三：不定期租赁可以随时解除协议范本模板】

纪某将房屋出租给朱某居住，现在纪某不愿继续出租，规定朱某搬出，朱某却以无其他住所可搬入为由不搬，纪某只得向卢湾区法院起诉规定朱某搬走。日前，卢湾区法院判决纪某与朱某的租赁协议关系解除，朱某于判决生效之日起三个月内携家人及物品迁出，并将该房屋按原状归还纪某。
2023年10月30日，纪某将房屋出租给朱某居住，并签订房屋租赁协议，租赁期限自2023年11月1日起至2023年4月30日止，房屋押金为700元，月租金为700元。2023年8月16日，纪某与朱某再次签订房屋租赁协议，将租赁期限延长至2023年10月30日止。租赁期满后，朱某仍居住在内，并继续支付房屋租金，双方未签订租赁协议。纪某曾多次催促朱某搬走，但朱某未搬走并居住至今。2023年3月10日，纪某在一张收条上注明提前50日告知朱某迁走，即规定朱某在2023年5月1日归还房屋。
纪某认为，双方不存在有固定期限的租赁协议关系，朱某无权在出租人不批准出租房屋的情况下仍然占有、使用房屋，故起诉规定解除与朱某之间的房屋租赁关系，并判令朱某迁出系争房屋，将房屋原状腾退给纪某。朱某虽表达批准解除协议，但无其他住所可搬入，因此不批准纪某的诉讼请求。
法院认为，朱某在2023年10月30日租赁协议期满后，未再与纪某签订书面租赁协议，但实际居住在系争房屋内至今，因此双方的租赁关系已在书面协议期满后转为不定期租赁，纪某可以随时解除协议，故纪某规定解除与朱某的租赁关系应予准许。至于解除协议的时间，虽然纪某曾经在2023年3月10日告知朱某在同年5月1日搬走，但朱某实际居住在系争房屋内至今，且仍在支付房屋租金，因此应当认定双方的租赁关系尚未解除。考虑到朱某自行解决居住问题需要一定的时间，法院给予朱某三个月的搬迁宽限时间，故作出上述判决。
法官说法：《协议法》第二百一十五条规定，租赁期限半年以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能拟定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前告知承租人。
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