2025版贷款二手房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版精选贷款二手房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选贷款二手房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：贷款相关事宜
3.1 贷款类型
3.2 贷款额度
3.3 贷款利率
3.4 还款方式及期限
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房价调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约情形
7.2 违约责任承担方式
7.3 违约金计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖地
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止情形
第十章：合同的生效、附则及附件
10.1 合同生效条件
10.2 合同附则
10.3 附件清单
第十一章：双方声明及承诺
11.1 买卖双方声明
11.2 双方承诺事项
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁及物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 房屋现状照片及视频资料
第十四章：合同签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 买卖双方签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系方式：__________。
1.1.2 买方：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系方式：__________。
1.1.3 房屋：位于__________的__________（房号/地址），房屋面积为__________平方米。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.2.2 本合同的订立经双方协商一致，自愿签订。
1.3 合同宗旨和原则
1.3.1 本合同旨在规范卖方和买方之间的房屋买卖行为，保障双方合法权益。
1.3.2 本合同的订立和履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋所有权证号：__________。
2.1.2 房屋现状：__________（房屋结构、设施设备等描述）。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 卖方应向买方提供房屋现状的详细描述，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。
第三章：贷款相关事宜
3.1 贷款类型
3.1.1 买方选择的贷款类型为：__________。
3.2 贷款额度
3.2.1 贷款额度为：__________元。
3.3 贷款利率
3.3.1 贷款利率为：__________%。
3.4 还款方式及期限
3.4.1 还款方式为：__________。
3.4.2 还款期限为：__________年。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为：__________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1.1 首付款：__________元，支付时间为本合同签订之日起__________日内；
4.2.1.2 贷款部分：__________元，支付时间为贷款审批通过之日起__________日内；
4.2.1.3 尾款：__________元，支付时间为房屋过户完毕之日起__________日内。
4.3 房价调整机制
4.3.1 如遇政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整房价。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：__________。
5.1.2 房屋交付条件：卖方应将房屋及附属设施设备完整无缺地交付给买方。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 过户手续包括：__________。
5.2.2 过户费用由：__________承担。
5.3 房屋交付前的维修责任
5.3.1 卖方应保证房屋在交付前符合合同约定的质量标准，如有质量问题，卖方负责修复。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋及附属设施设备在交付时符合国家相关质量标准。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限为：__________年。
6.3 质量问题的解决方式
6.3.1 质量问题发生后，买方应向卖方提出维修要求，卖方应在__________日内予以修复。如卖方不履行维修义务，买方有权要求赔偿。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约情形
8.1.1 卖方违约情形：
8.1.1.1 不按约定时间交付房屋；
8.1.1.2 提供虚假房屋信息；
8.1.1.3 不履行合同约定的维修义务。
8.1.2 买方违约情形：
8.1.2.1 不按约定时间支付房价；
8.1.2.2 不履行合同约定的贷款义务；
8.1.2.3 拒绝接收房屋或延迟接收房屋。
8.2 违约责任承担方式
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。
8.3 违约金计算及支付方式
8.3.1 违约金计算方式：
8.3.1.1 违约金为本合同成交价格的__________%；
8.3.1.2 违约金计算不足的，按实际损失计算。
8.3.2 违约金支付方式：
8.3.2.1 违约方应在违约行为发生之日起__________日内，将违约金支付给守约方；
8.3.2.2 违约金支付方式为：__________。
第九章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖地
8.2.1 仲裁或诉讼管辖地为：__________。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同；
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
9.3 合同终止情形
9.3.1 房屋过户完毕；
9.3.2 房屋交付；
9.3.3 双方另有约定。
第十一章：双方声明及承诺
10.1 买卖双方声明
10.1.1 卖方声明：
10.1.1.1 所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
10.1.1.2 提供的房屋信息真实准确，无重大隐瞒；
10.1.1.3 愿意履行合同约定的义务。
10.1.2 买方声明：
10.1.2.1 具备购房资格，能够履行合同约定的义务；
10.1.2.2 所提供的个人信息真实准确；
10.1.2.3 愿意履行合同约定的义务。
10.2 双方承诺事项
10.2.1 双方承诺在合同履行过程中，遵守法律法规，诚实守信，履行合同约定的义务。
第十二章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易税费按国家相关政策规定承担。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由买方负责购买，并保障房屋及人身安全。
11.3 房屋租赁及物业管理
11.3.1 房屋租赁及物业管理事项按实际情况协商确定。
第十三章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 贷款合同复印件
12.3 房屋现状照片及视频资料
12.4 合同附件清单：
12.4.1 房屋买卖合同附件一：房屋所有权证复印件；
12.4.2 房屋买卖合同附件二：贷款合同复印件；
12.4.3 房屋买卖合同附件三：房屋现状照片及视频资料。
第十四章：合同签署
13.1 签署时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 签署地点
13.2.1 本合同签署地点为：__________。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行必要的调整，但需提前通知乙方，并经乙方同意。
1.2 甲方应保证房屋在交付时，符合国家和地方的相关规定，如有不符合规定的，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应按照合同约定的时间、质量和数量完成房屋交付，如有延迟交付、交付的房屋不符合约定等情况，甲方应承担违约责任。
1.4 甲方应按照合同约定履行维修义务，如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__日内进行修复。如甲方不履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如乙方延迟支付房价，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方应按照合同约定履行贷款义务，如乙方未按时履行贷款义务，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方应自合同签订之日起__日内，将房屋交付给甲方，如乙方延迟交付房屋，乙方应承担违约责任。
2.4 乙方应保证在房屋交付后，按照合同约定使用和维护房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，如因第三方中介的原因导致交易失败，第三方中介应承担违约责任。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合相关法律法规和行业规范，如第三方中介的服务不符合法律法规和行业规范，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定的时间和方式，向甲方和乙方支付中介费用，如第三方中介延迟支付中介费用，第三方中介应承担违约责任。
3.4 第三方中介应在其网站上公布房源信息，并对房源信息进行真实性和准确性核实，如第三方中介发布的房源信息不真实、不准确，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款合同复印件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋买卖合同附件一：房屋所有权证复印件
5. 房屋买卖合同附件二：贷款合同复印件
6. 房屋买卖合同附件三：房屋现状照片及视频资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为：
不按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行合同约定的维修义务
2. 买方违约行为：
不按约定时间支付房价
不履行合同约定的贷款义务
拒绝接收房屋或延迟接收房屋
3. 违约行为认定：
违约行为根据合同条款进行认定
违约方应承担相应的违约责任
违约金计算为本合同成交价格的一定比例
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 贷款合同：买方与贷款机构签订的贷款协议
3. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
4. 保修期限：房屋交付后，卖方对房屋质量问题的保修期限
5. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：
solution: 卖方应承担延迟交付的违约责任，支付违约金或按约定时间交付房屋。
2. 房屋质量问题：
solution: 卖方应在保修期限内修复质量问题，如不履行，买方有权要求赔偿。
3. 房价调整：
solution: 双方可协商调整房价，如协商不成，按合同约定的房价调整机制处理。
4. 贷款审批问题：
solution: 买方应确保贷款审批通过，如未通过，买方应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：正常交易流程，双方按时履行合同义务。
2. 场景二：卖方延迟交付房屋，买方要求违约金赔偿。
3. 场景三：买方未按约定时间支付房价，卖方要求违约金赔偿。
4. 场景四：房屋质量问题，买方要求卖方修复或赔偿。
5. 场景五：贷款审批未通过，买方要求解除合同或重新协商贷款事宜。