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编号：__________

2025版精选二手房买卖合同标准

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选二手房买卖合同标准
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律规定
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.3 交付房屋及钥匙
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.3 接受房屋及钥匙
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：过户及产权转移
5.1 过户所需材料
5.2 过户办理流程及期限
5.3 产权转移登记费用
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.2 验收标准及程序
6.3 质量保修责任
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的效力、附则及附件
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的期限
10.3 附件内容
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及费用
11.2 水、电、燃气等费用承担
11.3 户口迁移
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同签订地点及时间
14.3 合同修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指房屋的所有者，姓名/名称：_________，身份证号码/营业执照号码：_________。
1.1.2 买方：指购买房屋的当事人，姓名/名称：_________，身份证号码/营业执照号码：_________。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 合同签订地点：_________。
1.2.2 合同签订时间：_________。
1.3 法律规定
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋坐落位置：_________。
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：_________。
2.3.2 房屋面积：_________平方米。
2.4 房屋用途
2.4.1 房屋用途：_________。
2.5 房屋产权性质
2.5.1 房屋产权性质：_________。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.1.1 卖方应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.2.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.1.3 交付房屋及钥匙
3.1.3.1 卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给买方。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.1.1 买方应按照本合同约定的方式和期限支付房价款。
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.2.1 买方应协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2.3 接受房屋及钥匙
3.2.3.1 买方应在房屋交付时接受房屋及钥匙，并对房屋的现状表示认可。
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.1.1 房价款总额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1.1 首付款：_________元，支付日期：_________。
4.2.1.2 贷款款：_________元，支付日期：_________。
4.2.1.3 尾款：_________元，支付日期：_________。
4.3 支付凭证
4.3.1 买方支付房价款后，卖方应向买方出具相应的收款凭证。
第五章：过户及产权转移
5.1 过户所需材料
5.1.1.1 房屋所有权证原件及复印件。
5.1.1.2 身份证原件及复印件。
5.1.1.3 婚姻状况证明原件及复印件。
5.1.1.4 其他必要的材料。
5.2 过户办理流程及期限
5.2.1 卖方和买方应共同到房产交易中心办理过户手续，过户流程及期限按照中心的规定执行。
5.3 产权转移登记费用
5.3.1 过户所产生的费用包括：
5.3.1.1 房屋过户手续费。
5.3.1.2 产权转移登记费。
5.3.1.3 其他相关费用。
5.3.1.4 上述费用的承担方式按照双方约定办理。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.1.1 房屋交付日期为：_________。
6.1.2 交付方式为：卖方将房屋及钥匙交付
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可依法向合同签订地人民法院起诉。
8.3 仲裁解决
8.3.1 双方可以选择仲裁解决争议，仲裁地点和机构按照双方约定或法律规定。
8.4 诉讼解决
8.4.1 如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件和程序按照双方约定或法律规定执行。
第十章：合同的效力、附则及附件
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的期限
10.2.1 本合同的有效期限至房屋过户手续办理完毕之日止。
10.3 附件内容
10.3.1 附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、其他相关文件。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及费用
11.1.1 物业管理费及其他公共费用按照物业管理公司的规定由买方承担。
11.2 水、电、燃气等费用承担
11.2.1 水、电、燃气等费用按照相关规定由买方承担。
11.3 户口迁移
11.3.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.1.1 卖方签字：_________（签名或盖章）
12.2 买方签字
12.2.1 买方签字：_________（签名或盖章）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同签订地点及时间
14.2.1 合同签订地点：_________。
14.2.2 合同签订时间：_________。
14.3 合同修订历史
14.3.1 本合同的修订历史如下：
14.3.1.1 首次签订日期：_________。
14.3.1.2 修订日期：_________。
14.3.1.3 修订内容：_________。
请双方在上述签字栏内签字或盖章，以证明本合同的有效性。
（签字栏）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁关系等。若因房屋权利瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付、过户等相关手续，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。
1.3 甲方违约
甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约天数×日利率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的方式和期限支付房价款。若乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期付款金额×逾期天数×日利率。
2.2 乙方配合过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若乙方未按约定协助甲方办理过户手续，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
2.3 乙方接受房屋及钥匙
乙方应在房屋交付时接受房屋及钥匙，并对房屋的现状表示认可。若乙方对房屋现状有异议，应在交付时提出，否则视为乙方对房屋现状的认可。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房地产买卖中介服务，包括房源信息搜集、带看、谈判、协助办理过户等。
3.2 中介费用
中介费用由乙方支付。中介费用的计算方式为：中介费用=房价款总额×中介费率。
3.3 中介违约
第三方中介违反本合同的约定，导致乙方损失的，乙方有权要求第三方中介承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=中介费用×违约天数×日利率。
3.4 中介责任限制
第三方中介对房屋买卖过程中的信息披露负有限制性责任。若因中介未披露房屋权利瑕疵导致乙方损失，乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 婚姻状况证明复印件（如有）
4. 房产买卖合同
5. 房价款支付凭证
6. 过户手续相关文件
7. 房屋交付及验收确认书
8. 物业管理和公共费用相关文件
9. 水、电、燃气等费用支付凭证
10. 户口迁移相关文件
11. 中介服务合同及费用支付凭证（如有）
12. 房屋买卖中介服务评估报告（如有）
13. 其他相关文件或资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致房屋权属纠纷或房屋质量问题，视为违约。
2. 甲方未按约定时间完成房屋交付或过户手续，视为违约。
3. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未协助甲方办理过户手续，导致甲方损失，视为违约。
6. 中介未按约定提供服务，或未披露房屋权利瑕疵，导致乙方损失，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 婚姻状况证明：指用于证明个人婚姻状况的文件，如单身、已婚等。
4. 房产买卖合同：指双方约定买卖房产的权利义务关系的书面文件。
5. 房价款：指购买房屋所需支付的款项。
6. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
7. 违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。
8. 日利率：指银行规定的日贷款利率，用于计算违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷：应及时协商解决，必要时寻求法律途径解决。
2. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
3. 过户手续办理缓慢：提前准备相关材料，咨询专业人士，加快办理进度。
4. 房价款支付问题：确保支付方式安全可靠，保留支付凭证。
5. 房屋交付验收问题：提前约定验收标准，双方共同参与验收。
6. 物业管理和公共费用问题：提前了解相关规定，咨询物业公司。
7. 水、电、燃气等费用问题：核实费用明细，及时支付。
8. 户口迁移问题：了解迁移流程，备齐相关材料，寻求公安部门协助。
9. 中介服务问题：选择正规中介，签订明确的服务合同，保留服务记录。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 国内投资者购买二手房。
5. 国外投资者购买二手房。
6. 中介参与下的二手房买卖。
7. 贷款购买二手房。
8. 全款购买二手房。
9. 二手房买卖涉及外籍人士。
10. 二手房买卖涉及特殊房产，如学区房、商业房等。