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二手小产权房购房合同书2025年通用.docx

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资源描述
编号:__________ 二手小产权房购房合同书2025年通用 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 二手小产权房购房合同书2025年通用 合同目录 第一章:合同主体 1.1 出卖人信息 1.2 买受人信息 1.3 二手小产权房信息 第二章:房屋基本情况 2.1 房屋位置 2.2 房屋面积 2.3 房屋结构 2.4 房屋现状 第三章:购房价格及支付方式 3.1 购房总价 3.2 付款方式 3.3 付款时间 第四章:房屋交付及过户 4.1 交付时间 4.2 交付条件 4.3 过户手续 第五章:房屋质量及保修 5.1 房屋质量保证 5.2 保修范围和期限 第六章:物业管理及维修 6.1 物业管理 6.2 维修责任 第七章:合同的变更和解除 7.1 合同变更 7.2 合同解除 第八章:违约责任 8.1 出卖人违约 8.2 买受人违约 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 争议管辖法院 第十章:合同的生效、终止和解除 10.1 合同生效条件 10.2 合同终止条件 10.3 合同解除条件 第十一章:其他约定 11.1 房屋交易税费 11.2 房屋保险 11.3 房屋租赁 第十二章:附件 12.1 房屋所有权证复印件 12.2 房屋共有权人同意出售证明 12.3 房屋平面图 第十三章:双方签字 13.1 出卖人签字 13.2 买受人签字 第十四章:合同生效日期 14.1 合同生效日期 合同编号_________ 第一章:合同主体 1.1 出卖人信息 1.1.1 姓名:_________ 1.1.2 身份证号:_________ 1.1.3 地址:_________ 1.1.4 联系电话:_________ 1.2 买受人信息 1.2.1 姓名:_________ 1.2.2 身份证号:_________ 1.2.3 地址:_________ 1.2.4 联系电话:_________ 1.3 二手小产权房信息 1.3.1 房屋地址:_________ 1.3.2 房屋面积:_________ 1.3.3 房屋结构:_________ 1.3.4 房屋所有权证号:_________ 第二章:房屋基本情况 2.1 房屋位置 2.1.1 位于_________市_________区_________街道_________号。 2.2 房屋面积 2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米。 2.3 房屋结构 2.3.1 房屋结构为_________(如:钢筋混凝土结构、砖混结构等)。 2.4 房屋现状 2.4.1 房屋现状为_________(如:已装修、未装修等)。 第三章:购房价格及支付方式 3.1 购房总价 3.1.1 房屋交易总价为人民币(大写):_________元整(小写):_________元。 3.2 付款方式                         a) 一次性付款                         b) 分期付款                         c) 其他_________方式。 3.3 付款时间 3.3.1 买受人应按照本合同约定的付款方式,在_________日内将购房款支付给出卖人。 第四章:房屋交付及过户 4.1 交付时间 4.1.1 房屋交付时间为本合同签订后_________日内。 4.2 交付条件                         a) 房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;                         b) 房屋现状与本合同约定的现状一致;                         c) 出卖人已按照约定办理了房屋过户手续。 4.3 过户手续 4.3.1 出卖人应在本合同签订后_________日内,协助买受人办理房屋过户手续。 第五章:房屋质量及保修 5.1 房屋质量保证 5.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准,不存在重大质量问题。 5.2 保修范围和期限 5.2.1 出卖人对房屋保修范围为:_________(具体描述保修范围)。 5.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算,为期_________年。 第六章:物业管理及维修 6.1 物业管理 6.1.1 物业管理公司为:_________,物业管理费为每平方米_________元。 6.2 维修责任 6.2.1 房屋在保修期内,因质量问题导致的维修费用由出卖人承担。 第七章:合同的变更和解除 7.1 合同变更 7.1.1 合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。 7.2 合同解除 7.2.1 合同解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。 第八章:违约责任 8.1 出卖人违约 8.1.1 出卖人未按本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向买受人支付违约金,违约金为本合同购房总价的_________%。 8.2 买受人违约 8.2.1 买受人未按本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向出卖人支付违约金,违约金为本合同购房总价的_________%。 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 9.1.1 双方发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 9.2 争议管辖法院 9.2.1 争议管辖法院为合同签订地人民法院。 第十章:合同的生效、终止和解除 10.1 合同生效条件 10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。 10.2 合同终止条件 10.2.1 在履行完本合同全部义务后,合同自然终止。 10.3 合同解除条件 10.3.1 双方协商一致解除本合同的,合同解除。 第十一章:其他约定 11.1 房屋交易税费 11.1.1 买受人应承担的房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等,具体费用根据法律法规规定计算。 11.2 房屋保险 11.2.1 买受人应在房屋交付后_________日内,办理房屋保险手续,保险费用由买受人承担。 11.3 房屋租赁 11.3.1 本合同项下的房屋在过户手续办理完毕前,出卖人保留房屋出租权,买受人无权要求出卖人停止出租。 第十二章:附件 12.1 房屋所有权证复印件 12.2 房屋共有权人同意出售证明 12.3 房屋平面图 第十三章:双方签字 13.1 出卖人签字:_______________________ 13.2 买受人签字:_______________________ 第十四章:合同生效日期 14.1 合同生效日期:_________年_________月_________日。 出卖人(盖章):_______________________ 买受人(盖章):_______________________ 见证人(盖章):_______________________ 签订地点:_______________________ 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方额外承诺 甲方承诺在房屋交付后,提供一年的免费物业服务,以及免费的房屋维修保养服务。免费服务期自房屋交付之日起计算。 2. 甲方保证 甲方保证房屋不存在任何租赁合同,且房屋在交付时,符合本合同约定的现状。若因甲方原因导致房屋交付时存在租赁合同,或房屋现状与本合同约定不符,甲方应承担相应的违约责任。 3. 甲方协助 甲方应在本合同签订后,协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续,以及协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方支付购房款 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,将购房款支付给甲方。若乙方逾期支付购房款,应按照逾期付款部分每天支付应付房款的_________%作为滞纳金。 2. 乙方义务 乙方在签订本合同后,应按照约定及时履行购房款支付义务,并按照甲方的要求,提供必要的身份证明等材料,配合甲方办理房屋过户手续。 3. 乙方维护 乙方在房屋交付后,应自行负责房屋的维护和管理,包括但不限于水、电、燃气等费用支付,以及房屋内部设施的维修和保养。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 第三方中介服务费用 双方同意,本次房屋交易过程中产生的中介服务费用,由乙方承担。中介服务费用为人民币(大写):_________元整(小写):_________元。 2. 第三方中介的职责 第三方中介应按照本合同约定,为甲方和乙方提供居间服务,包括但不限于介绍房屋、协助双方谈判、协助办理房屋过户手续等。 3. 第三方中介的违约责任 若第三方中介未按照本合同约定提供服务,或存在故意隐瞒房屋实际情况等违约行为,导致甲方或乙方损失的,甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋所有权证复印件 2. 房屋共有权人同意出售证明 3. 房屋平面图 4. 房屋质量检测报告 5. 房屋现状照片 6. 付款凭证复印件 7. 房屋过户手续相关文件 8. 物业管理公司提供的物业服务合同复印件 9. 房屋保险单复印件 10. 房屋租赁合同复印件(如有) 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与本合同约定的现状不符。 2. 甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。 3. 乙方未按照约定时间支付购房款,或支付的购房款不符合本合同约定的付款方式。 4. 乙方未按照约定维护和管理房屋,导致房屋损失或损坏。 5. 第三方中介未按照本合同约定提供服务,或存在故意隐瞒房屋实际情况等违约行为。 三、法律名词及解释: 1. 二手小产权房:指已经交易过一次,但房屋所有权仍归原所有权人所有,且未经官方房管部门登记的房屋。 2. 购房款:指买受人按照本合同约定,向出卖人支付的购买房屋的价款。 3. 违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的违约赔偿金。 4. 滞纳金:指买受人逾期支付购房款时,应支付给出卖人的违约赔偿金。 5. 物业服务:指物业管理公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 房屋交付时间延迟:甲方应与乙方协商,尽量提前交付时间,并承担因延迟交付产生的相关费用。 2. 房屋现状与约定不符:乙方应在交付时及时提出异议,并拍照取证,与甲方协商解决或按照合同约定处理。 3. 购房款支付延迟:乙方应尽快支付购房款,避免产生滞纳金。若乙方资金紧张,可与甲方协商分期付款。 4. 房屋过户手续办理困难:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要的文件和证明材料。 五、所有应用场景: 1. 个人之间的二手小产权房买卖。 2. 公司之间的二手小产权房买卖。 3. 个人与公司之间的二手小产权房买卖。 4. 二手小产权房买卖过程中,涉及第三方中介服务。 5. 二手小产权房买卖合同的签订和履行。
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