二手小产权房购房合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手小产权房购房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手小产权房购房合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手小产权房信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围和期限
第六章：物业管理及维修
6.1 物业管理
6.2 维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号：_________
1.1.3 地址：_________
1.1.4 联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号：_________
1.2.3 地址：_________
1.2.4 联系电话：_________
1.3 二手小产权房信息
1.3.1 房屋地址：_________
1.3.2 房屋面积：_________
1.3.3 房屋结构：_________
1.3.4 房屋所有权证号：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 位于_________市_________区_________街道_________号。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为_________（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为_________（如：已装修、未装修等）。
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.1.1 房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式
                        a) 一次性付款
                        b) 分期付款
                        c) 其他_________方式。
3.3 付款时间
3.3.1 买受人应按照本合同约定的付款方式，在_________日内将购房款支付给出卖人。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间为本合同签订后_________日内。
4.2 交付条件
                        a) 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
                        b) 房屋现状与本合同约定的现状一致；
                        c) 出卖人已按照约定办理了房屋过户手续。
4.3 过户手续
4.3.1 出卖人应在本合同签订后_________日内，协助买受人办理房屋过户手续。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。
5.2 保修范围和期限
5.2.1 出卖人对房屋保修范围为：_________（具体描述保修范围）。
5.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为期_________年。
第六章：物业管理及维修
6.1 物业管理
6.1.1 物业管理公司为：_________，物业管理费为每平方米_________元。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋在保修期内，因质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除
7.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同购房总价的_________%。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同购房总价的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议管辖法院
9.2.1 争议管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在履行完本合同全部义务后，合同自然终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致解除本合同的，合同解除。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 买受人应承担的房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，具体费用根据法律法规规定计算。
11.2 房屋保险
11.2.1 买受人应在房屋交付后_________日内，办理房屋保险手续，保险费用由买受人承担。
11.3 房屋租赁
11.3.1 本合同项下的房屋在过户手续办理完毕前，出卖人保留房屋出租权，买受人无权要求出卖人停止出租。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_______________________
13.2 买受人签字：_______________________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期：_________年_________月_________日。
出卖人（盖章）：_______________________
买受人（盖章）：_______________________
见证人（盖章）：_______________________
签订地点：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付后，提供一年的免费物业服务，以及免费的房屋维修保养服务。免费服务期自房屋交付之日起计算。
2. 甲方保证
甲方保证房屋不存在任何租赁合同，且房屋在交付时，符合本合同约定的现状。若因甲方原因导致房屋交付时存在租赁合同，或房屋现状与本合同约定不符，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方协助
甲方应在本合同签订后，协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续，以及协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将购房款支付给甲方。若乙方逾期支付购房款，应按照逾期付款部分每天支付应付房款的_________%作为滞纳金。
2. 乙方义务
乙方在签订本合同后，应按照约定及时履行购房款支付义务，并按照甲方的要求，提供必要的身份证明等材料，配合甲方办理房屋过户手续。
3. 乙方维护
乙方在房屋交付后，应自行负责房屋的维护和管理，包括但不限于水、电、燃气等费用支付，以及房屋内部设施的维修和保养。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，本次房屋交易过程中产生的中介服务费用，由乙方承担。中介服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应按照本合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，包括但不限于介绍房屋、协助双方谈判、协助办理房屋过户手续等。
3. 第三方中介的违约责任
若第三方中介未按照本合同约定提供服务，或存在故意隐瞒房屋实际情况等违约行为，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片
6. 付款凭证复印件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 物业管理公司提供的物业服务合同复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋租赁合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的现状不符。
2. 甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合本合同约定的付款方式。
4. 乙方未按照约定维护和管理房屋，导致房屋损失或损坏。
5. 第三方中介未按照本合同约定提供服务，或存在故意隐瞒房屋实际情况等违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手小产权房：指已经交易过一次，但房屋所有权仍归原所有权人所有，且未经官方房管部门登记的房屋。
2. 购房款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款。
3. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。
4. 滞纳金：指买受人逾期支付购房款时，应支付给出卖人的违约赔偿金。
5. 物业服务：指物业管理公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间，并承担因延迟交付产生的相关费用。
2. 房屋现状与约定不符：乙方应在交付时及时提出异议，并拍照取证，与甲方协商解决或按照合同约定处理。
3. 购房款支付延迟：乙方应尽快支付购房款，避免产生滞纳金。若乙方资金紧张，可与甲方协商分期付款。
4. 房屋过户手续办理困难：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手小产权房买卖。
2. 公司之间的二手小产权房买卖。
3. 个人与公司之间的二手小产权房买卖。
4. 二手小产权房买卖过程中，涉及第三方中介服务。
5. 二手小产权房买卖合同的签订和履行。