资源描述
编号:__________
二手小产权房购房合同书2025年通用
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
二手小产权房购房合同书2025年通用
合同目录
第一章:合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手小产权房信息
第二章:房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章:购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章:房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
第五章:房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围和期限
第六章:物业管理及维修
6.1 物业管理
6.2 维修责任
第七章:合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章:违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议管辖法院
第十章:合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章:其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章:附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋平面图
第十三章:双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章:合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章:合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名:_________
1.1.2 身份证号:_________
1.1.3 地址:_________
1.1.4 联系电话:_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名:_________
1.2.2 身份证号:_________
1.2.3 地址:_________
1.2.4 联系电话:_________
1.3 二手小产权房信息
1.3.1 房屋地址:_________
1.3.2 房屋面积:_________
1.3.3 房屋结构:_________
1.3.4 房屋所有权证号:_________
第二章:房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 位于_________市_________区_________街道_________号。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为_________(如:钢筋混凝土结构、砖混结构等)。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为_________(如:已装修、未装修等)。
第三章:购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.1.1 房屋交易总价为人民币(大写):_________元整(小写):_________元。
3.2 付款方式
a) 一次性付款
b) 分期付款
c) 其他_________方式。
3.3 付款时间
3.3.1 买受人应按照本合同约定的付款方式,在_________日内将购房款支付给出卖人。
第四章:房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间为本合同签订后_________日内。
4.2 交付条件
a) 房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;
b) 房屋现状与本合同约定的现状一致;
c) 出卖人已按照约定办理了房屋过户手续。
4.3 过户手续
4.3.1 出卖人应在本合同签订后_________日内,协助买受人办理房屋过户手续。
第五章:房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准,不存在重大质量问题。
5.2 保修范围和期限
5.2.1 出卖人对房屋保修范围为:_________(具体描述保修范围)。
5.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算,为期_________年。
第六章:物业管理及维修
6.1 物业管理
6.1.1 物业管理公司为:_________,物业管理费为每平方米_________元。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋在保修期内,因质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第七章:合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。
7.2 合同解除
7.2.1 合同解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。
第八章:违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未按本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向买受人支付违约金,违约金为本合同购房总价的_________%。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未按本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向出卖人支付违约金,违约金为本合同购房总价的_________%。
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议管辖法院
9.2.1 争议管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章:合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在履行完本合同全部义务后,合同自然终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致解除本合同的,合同解除。
第十一章:其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 买受人应承担的房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等,具体费用根据法律法规规定计算。
11.2 房屋保险
11.2.1 买受人应在房屋交付后_________日内,办理房屋保险手续,保险费用由买受人承担。
11.3 房屋租赁
11.3.1 本合同项下的房屋在过户手续办理完毕前,出卖人保留房屋出租权,买受人无权要求出卖人停止出租。
第十二章:附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋平面图
第十三章:双方签字
13.1 出卖人签字:_______________________
13.2 买受人签字:_______________________
第十四章:合同生效日期
14.1 合同生效日期:_________年_________月_________日。
出卖人(盖章):_______________________
买受人(盖章):_______________________
见证人(盖章):_______________________
签订地点:_______________________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付后,提供一年的免费物业服务,以及免费的房屋维修保养服务。免费服务期自房屋交付之日起计算。
2. 甲方保证
甲方保证房屋不存在任何租赁合同,且房屋在交付时,符合本合同约定的现状。若因甲方原因导致房屋交付时存在租赁合同,或房屋现状与本合同约定不符,甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方协助
甲方应在本合同签订后,协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续,以及协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,将购房款支付给甲方。若乙方逾期支付购房款,应按照逾期付款部分每天支付应付房款的_________%作为滞纳金。
2. 乙方义务
乙方在签订本合同后,应按照约定及时履行购房款支付义务,并按照甲方的要求,提供必要的身份证明等材料,配合甲方办理房屋过户手续。
3. 乙方维护
乙方在房屋交付后,应自行负责房屋的维护和管理,包括但不限于水、电、燃气等费用支付,以及房屋内部设施的维修和保养。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意,本次房屋交易过程中产生的中介服务费用,由乙方承担。中介服务费用为人民币(大写):_________元整(小写):_________元。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应按照本合同约定,为甲方和乙方提供居间服务,包括但不限于介绍房屋、协助双方谈判、协助办理房屋过户手续等。
3. 第三方中介的违约责任
若第三方中介未按照本合同约定提供服务,或存在故意隐瞒房屋实际情况等违约行为,导致甲方或乙方损失的,甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片
6. 付款凭证复印件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 物业管理公司提供的物业服务合同复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋租赁合同复印件(如有)
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与本合同约定的现状不符。
2. 甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款,或支付的购房款不符合本合同约定的付款方式。
4. 乙方未按照约定维护和管理房屋,导致房屋损失或损坏。
5. 第三方中介未按照本合同约定提供服务,或存在故意隐瞒房屋实际情况等违约行为。
三、法律名词及解释:
1. 二手小产权房:指已经交易过一次,但房屋所有权仍归原所有权人所有,且未经官方房管部门登记的房屋。
2. 购房款:指买受人按照本合同约定,向出卖人支付的购买房屋的价款。
3. 违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的违约赔偿金。
4. 滞纳金:指买受人逾期支付购房款时,应支付给出卖人的违约赔偿金。
5. 物业服务:指物业管理公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 房屋交付时间延迟:甲方应与乙方协商,尽量提前交付时间,并承担因延迟交付产生的相关费用。
2. 房屋现状与约定不符:乙方应在交付时及时提出异议,并拍照取证,与甲方协商解决或按照合同约定处理。
3. 购房款支付延迟:乙方应尽快支付购房款,避免产生滞纳金。若乙方资金紧张,可与甲方协商分期付款。
4. 房屋过户手续办理困难:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要的文件和证明材料。
五、所有应用场景:
1. 个人之间的二手小产权房买卖。
2. 公司之间的二手小产权房买卖。
3. 个人与公司之间的二手小产权房买卖。
4. 二手小产权房买卖过程中,涉及第三方中介服务。
5. 二手小产权房买卖合同的签订和履行。
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