预约房屋买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

预约房屋买卖协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

预约房屋买卖协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议宗旨与范围
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与面积
3.2 房屋所有权与使用权
3.3 房屋现状描述
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与时间表
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与费用承担
第六章：权利与义务
6.1 出卖人义务
6.2 买受人义务
6.3 双方的权利与责任
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.2 损害赔偿计算
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 第三方调解
8.3 法律诉讼
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的附件
10.3 合同修改与补充
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.2 物业管理与维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人与买受人身份证明复印件
第十三章：签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：备查文件
14.1 房屋买卖合同范本
14.2 相关法律法规副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
“出卖人”指合同中指定的房屋所有权人。
“买受人”指合同中指定的购买房屋的当事人。
“房屋”指合同中指定的出卖人拥有的位于_______的房地产。
“交易价格”指双方约定的房屋买卖的总价款。
1.1.2 本协议所述条款如有未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 协议宗旨与范围
1.3.1 本协议旨在确认出卖人与买受人之间关于房屋买卖的合意，明确双方的权利义务，保障交易安全。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.1.1 出卖人为自然人的，应向买受人出示有效身份证件。
2.1.2 出卖人为法人的，应向买受人出示营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。
2.2 买受人信息
2.2.1 买受人应向出卖人提供有效身份证件。
2.2.2 如买受人代表多人购买，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与面积
3.1.1 房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
3.1.2 房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。
3.2 房屋所有权与使用权
3.2.1 出卖人保证对所出售房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。
3.2.2 买受人购买房屋后，享有合法的使用权、处置权。
3.3 房屋现状描述
3.3.1 房屋现状为_______（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。
3.3.2 出卖人应如实向买受人说明房屋的现状及存在的问题。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 双方确认房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.1.2 交易价格包括但不限于房屋价款、税费、中介费等。
4.2 支付方式与时间表
4.2.1 买受人应按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付交易价格。
4.2.2 支付方式可以为现金、转账、支票或其他双方约定的方式。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本协议约定的条件下，将房屋钥匙交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 过户手续与费用承担
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按法律法规规定各自承担。
5.2.2 过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人义务
6.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 出卖人应协助买受人完成房屋过户手续。
6.2 买受人义务
6.2.1 买受人应按照约定时间支付交易价格。
6.2.2 买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。
6.3 双方的权利与责任
6.3.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。
6.3.2 双方应诚实守信，不得有欺诈、误导等行为。
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.1.1 如出卖人未按约定时间、条件交付房屋，应支付违约金，违约金为交易价格的_______%。
7.1.2 如买受人未按约定时间支付交易价格，应支付违约金，违约金为交易价格的_______%。
7.2 损害赔偿计算
7.2.1 因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。
8.1.2 双方应尽力维护交易的安全与效率，避免不必要的争议发生。
8.2 第三方调解
8.2.1 如双方在争议解决过程中无法达成一致，可向约定的第三方调解机构申请调解。
8.2.2 第三方调解机构的调解结果对双方均具有法律约束力。
8.3 法律诉讼
8.3.1 在第三方调解失败或调解结果未被双方接受的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.3.2 诉讼应在协议签订地或被告所在地进行。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益。
9.2 合同终止条件
9.2.1 在合同履行完毕后，本合同自动终止。
9.2.2 如一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的附件
10.2.1 附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
10.2.2 附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证明等。
10.3 合同修改与补充
10.3.1 如本合同的任何条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。
10.3.2 如双方后续有修改或补充，应以书面形式签订，并经双方签字盖章确认。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.1.1 双方应按照法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的相关税费。
11.1.2 税费包括但不限于契税、营业税、个人所得税等。
11.2 物业管理与维修基金
11.2.1 买受人应按物业管理规定，支付物业管理和维修基金。
11.2.2 维修基金的使用和管理的具体办法，按照物业管理规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同范本
12.2 相关法律法规副本
12.3 其他重要文件
第十三章：签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：备查文件
14.1 本合同正本
14.2 本合同副本
14.3 所有附件
签字页：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应对房屋的权属状况、使用状况等进行全面、真实的披露，确保乙方获得准确的信息。
1.1.2 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方在合同约定的范围内，有权要求乙方按照约定的时间和方式支付交易价格。
1.2.2 甲方在合同约定的条件下，有权要求乙方履行合同约定的义务。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。
2.1.2 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方在合同约定的范围内，有权要求甲方按照约定的条件和时间交付房屋。
2.2.2 乙方在合同约定的条件下，有权要求甲方履行合同约定的义务。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介应提供专业的咨询服务，协助双方理解合同条款，避免潜在的争议。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权根据服务内容和双方约定，收取合理的中介费用。
3.2.2 第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的文件和证明材料。
3.3 第三方中介责任
3.3.1 第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.3.2 第三方中介在提供服务过程中，应遵守法律法规，不得有欺诈、误导等行为。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 交易价格支付凭证
7. 房屋过户手续相关文件
8. 物业管理与维修基金相关文件
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 房屋买卖合同范本
11. 相关法律法规副本
12. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间、条件交付房屋，视为违约。
2. 买受人未按约定时间支付交易价格，视为违约。
3. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
4. 第三方中介未按约定提供服务，或存在欺诈、误导等行为，视为违约。
5. 任何一方违反法律法规，导致合同无效或被撤销，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有完全的控制权和使用权。
2. 土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。
3. 交易价格：指双方约定的房屋买卖的总价款。
4. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的手续。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，为双方提供中介服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，或根据法律法规规定寻求专业鉴定。
2. 问题：买受人支付交易价格后，出卖人未履行过户手续。
解决办法：买受人可依法要求出卖人履行过户手续，或寻求法律诉讼。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务，或存在欺诈、误导等行为。
解决办法：双方可与第三方中介协商解决，或向相关机构投诉、寻求法律帮助。
4. 问题：合同履行过程中发生争议，双方无法达成一致。
解决办法：双方可尝试调解、协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应提供有效身份证件。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用本合同，双方应提供营业执照、法定代表人身份证明。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，第三方中介应提供中介服务，并遵守法律法规。
4. 场景：房屋买卖双方为境内自然人。
说明：适用本合同，双方应按照中国大陆法律法规履行合同义务。
5. 场景：房屋买卖双方为境外自然人。
说明：适用本合同，双方应按照国际法律法规及中国大陆法律法规履行合同义务。