泉州存量房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

泉州存量房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

泉州存量房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 存量房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状及配套设施
2.4 房屋产权瑕疵声明
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 买卖价格
3.2 支付方式及期限
3.3 定金及支付时间
3.4 房屋交易税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户流程及时间
4.3 过户费用承担
4.4 房屋交付前的维修责任
第五章：房屋质量及瑕疵处理
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋瑕疵处理方式
5.3 质量问题的维修及赔偿
5.4 房屋质量争议解决
第六章：交易手续及费用
6.1 交易手续办理
6.2 交易费用承担
6.3 手续办理期限
6.4 手续办理过程中的争议解决
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序及后果
7.4 变更与解除的争议解决
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金及赔偿计算
8.4 违约争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖法院
9.3 争议解决期限
9.4 仲裁或诉讼费用承担
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
10.4 合同解除后的权利义务处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后的物业管理
11.2 房屋租赁及使用限制
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同模板
12.3 房屋买卖交易税费清单
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的修订及补充
13.1 合同修订条件
13.2 合同补充内容
13.3 修订及补充的程序
13.4 修订及补充的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签字盖章
14.4 合同的生效时间
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 出卖人联系人：_________
1.1.4 出卖人联系方式：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 买受人联系人：_________
1.2.4 买受人联系方式：_________
1.3 存量房定义
1.3.1 存量房：指已经取得房屋所有权证，并已在市场上进行交易的二手房屋。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 存量房：如上定义。
1.4.2 买卖价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房价及各项交易税费。
1.4.3 交付：指出卖人将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的实体交付给买受人。
1.4.4 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位置：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.2 房屋所有权及使用年限
2.2.1 房屋所有权证号：_________
2.2.2 房屋使用年限：_________年
2.3 房屋现状及配套设施
2.3.1 房屋现状：_________
2.3.2 配套设施：_________
2.4 房屋产权瑕疵声明
2.4.1 出卖人声明：该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，并保证所提供的房屋信息真实、准确。
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 买卖价格
3.1.1 房屋成交价格为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式及期限
3.2.1 买受人应通过_________方式向出卖人支付房价。
3.2.2 买受人应按照合同约定的期限支付房价。
3.3 定金及支付时间
3.3.1 买受人应向出卖人支付定金，定金金额为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.3.2 买受人应在与出卖人签订合同之日起_________日内支付定金。
3.4 房屋交易税费承担
3.4.1 双方约定房屋交易税费由_________承担。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 房屋交付时间为：_________。
4.1.2 房屋交付条件：_________
4.2 房屋过户流程及时间
4.2.1 房屋过户流程：_________
4.2.2 房屋过户时间为：_________。
4.3 过户费用承担
4.3.1 双方约定过户费用由_________承担。
4.4 房屋交付前的维修责任
4.4.1 出卖人应在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。
第五章：房屋质量及瑕疵处理
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
5.2 房屋瑕疵处理方式
5.2.1 如房屋存在瑕疵，双方可协商解决，如协商不成，可按合同约定处理。
5.3 质量问题的维修及赔偿
5.3.1 出卖人应在收到买受人通知后_________日内，对房屋质量问题进行维修。
5.4 房屋质量争议解决
5.4.1 房屋质量争议应协商解决，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第六章：交易手续及费用
6.1 交易手续办理
6.1.1 双方应按合同约定的程序办理房屋交易手续。
6.2 交易费用承担
6.2.1 双方约定交易费用由_________承担。
6.3 手续办理期限
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定支付房价的，应支付违约金。
8.2.2 买受人未按合同约定时间办理过户手续的，应支付违约金。
8.3 违约金及赔偿计算
8.3.1 违约金的计算方式为：_________。
8.4 违约争议解决
8.4.1 违约争议应协商解决，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 仲裁或诉讼管辖法院
9.2.1 如双方无法协商解决争议，应提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或向合同约定的人民法院提起诉讼。
9.3 争议解决期限
9.3.1 争议应在发现之日起_________日内提出，否则视为放弃争议权利。
9.4 仲裁或诉讼费用承担
9.4.1 仲裁或诉讼费用由败诉方承担。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在合同约定的房屋过户完成后，合同自行终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。
10.4 合同解除后的权利义务处理
10.4.1 合同解除后，双方应按照合同约定处理解除后的权利义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后的物业管理
11.1.1 房屋交付后，物业管理由买受人负责，但出卖人应提供必要的协助。
11.2 房屋租赁及使用限制
11.2.1 买受人不得将房屋出租给第三方，不得改变房屋结构和用途。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充在合同附件中。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同模板
12.3 房屋买卖交易税费清单
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的修订及补充
13.1 合同修订条件
13.1.1 合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同补充内容
13.2.1 合同补充内容应经双方协商一致，并以书面形式附加在合同后。
13.3 修订及补充的程序
13.3.1 合同修订和补充应经双方签字盖章后生效。
13.4 修订及补充的效力
13.4.1 合同修订和补充具有与合同同等的法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签字盖章
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.4 合同的生效时间
14.4.1 本合同自签字盖章之日起生效。
合同双方签字盖章处：
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已如实告知乙方房屋的所有实际情况，包括但不限于房屋的权属情况、使用现状、是否存在瑕疵等。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付及过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。
1.3 甲方违约金
如甲方未按合同约定履行义务，应支付违约金，违约金的计算方式为合同总价的2%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金的计算方式为逾期部分房价的1%。
2.2 乙方配合过户义务
乙方应在合同约定的时间内，提供必要的证件和资料，配合甲方完成过户手续。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介参与本房屋买卖交易时，应向甲方和乙方收取合理的中介服务费用，费用标准为房价的1%。
3.2 中介义务
第三方中介应如实向甲方和乙方展示房屋的真实情况，并协助双方完成房屋买卖交易手续。
3.3 中介违约责任
如第三方中介未按约定履行义务，应承担违约责任，违约金的计算方式为中介服务费用的2倍。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付条件
房屋交付时，应保证房屋及附属设施完整、正常使用，且不存在影响居住的安全隐患。
4.2 过户手续时间
双方应在合同约定的过户手续办理期限内，完成过户手续。如因特殊情况导致无法按时完成过户，双方可协商延长办理期限。
附加条款五：房屋质量及瑕疵处理的附加约定
5.1 房屋质量保证期
甲方承诺房屋质量保证期为交付后的六个月。在保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。
5.2 房屋瑕疵处理
如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，甲方应按照合同约定承担瑕疵处理的责任。
附加条款六：交易手续及费用的附加约定
6.1 交易手续办理
双方应按照合同约定的程序和时间，办理房屋交易手续。如因一方原因导致手续办理延误，应承担相应的违约责任。
6.2 交易费用承担
双方约定交易费用由甲方承担。如实际情况与约定不符，双方可协商调整费用承担方式。
附加条款七：违约责任的附加约定
7.1 违约金支付
违约金支付后，违约方应继续履行合同约定的义务。如违约方未能履行义务，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。
附加条款八：争议解决的附加约定
8.1 双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同模板
3. 房屋买卖交易税费清单
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易手续办理指南
7. 房屋过户流程图
8. 房屋质量保证书
9. 房屋瑕疵处理协议
10. 中介服务协议
11. 房屋交付确认书
12. 过户完成证明
13. 交易费用支付凭证
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未顺利完成。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定的金额。
4. 乙方未按约定时间提供必要的证件和资料，导致过户手续无法顺利完成。
5. 中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。
6. 任何一方违反合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 二手房：指已经取得房屋所有权证，并已在市场上进行交易的二手房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指合同双方约定将争议提交给人民法院进行审理的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方未能按时交付，乙方有权要求违约金，或解除合同。
2. 遇到乙方延迟支付房价款的情况，甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同约定。如乙方未能按时支付，甲方有权要求违约金，或解除合同。
3. 遇到中介服务不符合约定的情况，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任，或解除合同。
4. 遇到过户手续办理不顺利的情况，双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
5. 遇到房屋质量问题，双方应按照合同约定的瑕疵处理方式进行处理。如协商不成，可寻求专业鉴定机构的鉴定，并根据鉴定结果进行处理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过中介机构达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接达成房屋买卖意向，无中介参与。
3. 场景三：中介为第三方，协助甲方和乙方进行房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过网络平台达成房屋买卖意向。
5. 场景五：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方为亲属关系，进行房屋买卖交易。