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编号：__________

2025二手房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理
3.5 尾款支付
第四章：房屋过户及交付
4.1 房屋过户手续
4.2 房屋交付时间
4.3 房屋交付条件
4.4 交付后的房屋维修责任
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋瑕疵说明
5.3 瑕疵处理方式
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
6.2 买方的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：税费承担
10.1 交易税费
10.2 过户税费
10.3 其他税费
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效时间
11.3 合同解释权
第十二章：房屋保险
12.1 房屋保险购买
12.2 保险理赔
第十三章：房屋租赁
13.1 租赁合同签订
13.2 租赁期限
13.3 租金及支付方式
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 补充条款
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.2.1 甲方向乙方出售的二手房屋位于____________，房屋所有权证号：____________。
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 本合同于____年__月__日，在中国____省____市____区签订。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于____省____市____区____街道____号。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑总面积为____平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为____（如：板式、塔式、砖混等）。
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号为____。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用情况为____（如：自住、出租、空置等）。
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 双方确认，房屋交易总金额为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2 定金支付
3.2.1 乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整。
3.3 首付款支付
3.3.1 乙方应于____年__月__日前支付首付款人民币____元整。
3.4 贷款办理
3.4.1 乙方自行办理购房贷款，贷款额度、期限及利率等按照银行相关政策执行。
3.5 尾款支付
3.5.1 房屋过户完成后，乙方应支付剩余房款人民币____元整。
第四章：房屋过户及交付
4.1 房屋过户手续
4.1.1 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.2 房屋交付时间
4.2.1 双方约定房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内。
4.3 房屋交付条件
4.3.1 房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。
4.4 交付后的房屋维修责任
4.4.1 交付后，房屋的一切维修责任由乙方承担。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家相关房屋质量标准。
5.2 房屋瑕疵说明
5.2.1 甲方应向乙方说明房屋存在的瑕疵，并在合同附件中列明。
5.3 瑕疵处理方式
5.3.1 对于合同附件中列明的瑕疵，甲方应在交付前予以修复。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
6.1.1 甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并如实提供所需资料。
6.2 买方的权利和义务
6.2.1 乙方应按照合同约定支付房款。
6.2.2 乙方应自行办理购房贷款，并承担贷款相关费用。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金人民币____元整。
7.2 买方违约责任
7.2.1 如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金人民币____元整。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 任何因本合同引起的争议，仲裁或诉讼地点设在中国____省____市。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。
9.2 合同解除条件
9.2.1 双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互不追究。
第十章：税费承担
10.1 交易税费
10.1.1 双方应按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。
10.2 过户税费
10.2.1 房屋过户过程中产生的税费由乙方承担。
10.3 其他税费
10.3.1 除本合同另有约定外，其他与房屋交易相关的税费由乙方承担。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、房屋现状照片等。
11.2 合同生效时间
11.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同解释权
11.3.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第十二章：房屋保险
12.1 房屋保险购买
12.1.1 乙方应在过户完成后一个月内购买房屋保险，保险金额不低于房屋评估价值的____%。
12.2 保险理赔
12.2.1 保险理赔事宜由乙方负责，甲方应给予必要的协助。
第十三章：房屋租赁
13.1 租赁合同签订
13.1.1 如乙方需将房屋出租，应与甲方签订书面租赁合同。
13.2 租赁期限
13.2.1 租赁期限由租赁合同具体约定，但不得影响甲方房屋所有权的行使。
13.3 租金及支付方式
13.3.1 租金金额、支付方式及支付时间由租赁合同具体约定。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.1.1 双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
14.2 补充条款
14.2.1 补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
合同编号：2025001
甲方（出卖人）：
____________
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乙方（买受人）：
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签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，所售房屋为其合法所有，不存在任何权利纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在过户手续完成后，将房屋现状保持不变，直至乙方正式接收。交付时，甲方需保证房屋具备居住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等基础设施的正常使用。
3. 房屋维修责任
自交付之日起，房屋的一切维修责任由乙方承担。但若房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费。
4. 附属设施及设备
甲方应保证房屋内的附属设施及设备（如家具、家电等）在交付时正常使用。若存在损坏或故障，甲方应负责修复或更换。
5. 房屋交易价格调整
如遇国家政策调整，导致房屋交易税费发生变化，甲方有权根据实际情况调整房屋交易价格，并与乙方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定，按时支付房款。若乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的__%。
2. 房屋验收
乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋现状与甲方陈述的一致。若乙方对房屋现状有异议，应在验收之日起__日内向甲方提出，并提供相关证据。逾期未提出异议的，视为乙方对房屋现状的认可。
3. 购房贷款办理
乙方应自行办理购房贷款，并承担贷款相关费用。若乙方无法办理贷款，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的法律责任。
4. 房屋用途
乙方购得房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应取得甲方书面同意。
5. 房屋转让
未经甲方书面同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房款总额的__%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
本合同涉及的第三方中介为____________（中介名称），中介费用由甲方承担。中介应按照合同约定，提供专业、公正、高效的服务。
2. 中介费用支付时间
甲方应在中介完成服务后，按照约定支付中介费用。若甲方逾期支付，应向中介支付滞纳金，滞纳金金额为中介费用的__%。
3. 中介责任
中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介保密义务
中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于房屋买卖、过户手续办理、贷款咨询等。中介应在服务范围内，为甲方和乙方提供专业指导和建议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 购房贷款相关文件
6. 房屋验收报告
7. 中介服务合同
8. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未按约定保证房屋质量
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
未按约定使用房屋
未经甲方同意擅自转让房屋
未履行合同约定的维修责任
3. 违约行为的认定
违约行为指合同一方未能履行合同约定的义务
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 购房贷款：指买方为购买房屋向银行或其他金融机构申请的贷款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指违约方因逾期履行义务而应支付给守约方的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方负责修复质量问题，如无法修复，则按合同约定承担责任。
3. 贷款办理不顺利
解决方案：乙方应提前准备相关材料，咨询专业人士，确保贷款手续顺利进行。
4. 房屋用途变更
解决方案：双方协商一致后，办理相关手续，如有必要，取得对方书面同意。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖
2. 公司之间的二手房屋买卖
3. 个人对公司之间的二手房屋买卖
4. 公司在个人之间的二手房屋买卖
5. 涉及购房贷款的二手房屋买卖
6. 涉及中介服务的二手房屋买卖
7. 跨国或跨地区的二手房屋买卖