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编号：__________

2025餐饮租赁合同对承租人有利的条款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025餐饮租赁合同对承租人有利的条款
合同目录
一、名词解释
1.1 合同双方
1.2 餐饮租赁业务
1.3 租赁物
1.4 租赁期限
1.5 租金
1.6 免租期
1.7 维修责任
1.8 保险
1.9 违约金
1.10 解除合同
1.11 争议解决
1.12 法律法规
1.13 通知
1.14 附则
二、租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付
2.2 租赁物的验收
2.3 租赁物的使用和保管
三、租金及其支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
四、免租期及其条款
4.1 免租期的设定
4.2 免租期的使用规定
五、维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 维修费用承担
六、保险责任
6.1 保险购买
6.2 保险理赔
七、违约金及赔偿
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
7.3 违约金计算方式
八、合同解除
8.1 合同解除条件
8.2 合同解除程序
8.3 解除合同后的责任处理
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、法律法规
10.1 适用法律法规
10.2 法律法规变更
十一、通知与送达
11.1 通知方式
11.2 送达地址及联系方式
十二、附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的变更
12.3 合同的终止
12.4 合同的份数
十三、其他条款
13.1 租赁物的附属设施
13.2 租赁物的改造和增设
13.3 租赁物的返还
十四、附件
14.1 租赁物清单
14.2 租赁物照片
14.3 相关许可证件
14.4 其他重要文件
合同编号_________
一、名词解释
1.1 合同双方
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 餐饮租赁业务
指甲方将其拥有的餐饮场所租赁给乙方使用，乙方支付租金并按约定使用租赁物开展餐饮业务。
1.3 租赁物
租赁物为甲方拥有的位于_________的餐饮场所，包括但不限于_________。
1.4 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.5 租金
租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。
1.6 免租期
免租期为租赁期限开始之第一个月。
1.7 维修责任
1.7.1 甲方负责租赁物的结构安全、设施设备正常运行的维护和修理。
1.7.2 乙方负责日常使用中的小修小补，以及因乙方使用不当导致的损坏修复。
二、租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付
甲方应在租赁合同签订后____个工作日内，将租赁物交付给乙方使用。
2.2 租赁物的验收
乙方应在接收租赁物时，对租赁物的外观和功能进行验收，并在验收合格后开始使用。
2.3 租赁物的使用和保管
乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的保管，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。
三、租金及其支付方式
3.1 租金金额
租金按双方约定的金额每月支付。
3.2 租金支付周期
租金每月底支付次月的租金。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
3.4 租金调整机制
租金在租赁期满前____个月内，如遇市场物价上涨，双方可协商调整租金。
四、免租期及其条款
4.1 免租期的设定
甲方同意在租赁开始时给予乙方____个月的免租期。
4.2 免租期的使用规定
乙方在免租期内不得开展任何经营活动，仅限于进行内部装潢和设备调试。
五、维修责任
5.1 出租人的维修责任
甲方负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物的结构安全和设施设备正常运行。
5.2 承租人的维修责任
乙方负责日常使用中的小修小补，以及因乙方使用不当导致的损坏修复。
5.3 维修费用承担
维修费用由责任方承担。
六、保险责任
6.1 保险购买
乙方应自行购买餐饮业务相关保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
6.2 保险理赔
发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并通知甲方。
七、违约金及赔偿
7.1 出租人违约
甲方如未按约定交付租赁物或严重违反合同约定，应支付乙方违约金，违约金为租金的____%。
7.2 承租人违约
乙方如未按约定支付租金或严重违反合同约定，应支付甲方违约金，违约金为租金的____%。
7.3 违约金计算方式
违约金计算方式按实际损失金额计算，但不超过最高违约金限额。
八、合同解除
8.1 合同解除条件
任何一方未履行合同义务达到严重程度，对方有权解除合同。
8.2 合同解除程序
合同解除需书面通知对方，并在通知到达对方后____个工作日内完成解除手续。
8.3 解除合同后的责任处理
合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并按照甲方要求恢复原状，结算剩余租金和其他费用。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，争议应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，应提交至_________人民法院管辖。
十、法律法规
10.1 适用法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖，适用_________法律法规。
10.2 法律法规变更
如法律法规变更，对合同的解释和执行产生影响，双方应协商一致，按变更后的法律法规执行。
十一、通知与送达
11.1 通知方式
双方通过书面形式进行通知。
11.2 送达地址及联系方式
甲乙双方的送达地址及联系方式如下：
甲方：
名称：_________
地址：_________
联系方式：_________
乙方：
名称：_________
地址：_________
联系方式：_________
十二、附则
12.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的变更
合同的变更需双方书面同意，并注明变更内容。
12.3 合同的终止
合同终止后，乙方应按照甲方要求交还租赁物，并结算相关费用。
12.4 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十三、其他条款
13.1 租赁物的附属设施
租赁物附属设施的使用和维护按甲方提供的使用说明进行。
13.2 租赁物的改造和增设
未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改造或增设他物。
13.3 租赁物的返还
合同终止后，乙方应按照甲方要求，将租赁物及附属设施返还给甲方。
十四、附件
14.1 租赁物清单
14.2 租赁物照片
14.3 相关许可证件
14.4 其他重要文件
甲方（出租人）：_________
授权代表（签字）：_________
日期：____年__月__日
乙方（承租人）：_________
授权代表（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方指定供应商
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的餐饮业务进行监督，包括但不限于服务质量、食品安全、卫生状况等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时改进不足之处。
1.3 甲方促销活动
甲方有权要求乙方参与甲方的促销活动，包括但不限于打折促销、套餐推广等。乙方应在甲方指定的时间和范围内进行促销，并按甲方要求提供相关宣传资料。
1.4 甲方品牌露出
乙方应在餐饮场所的显眼位置展示甲方品牌标识，包括但不限于悬挂甲方招牌、摆放甲方宣传材料等。乙方不得使用与甲方品牌相似的标识，以免造成混淆。
1.5 甲方培训
甲方有权对乙方员工进行专业培训，以提高服务质量和服务水平。乙方应积极配合甲方的培训工作，并承担培训费用。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方经营自主权
乙方有权自主决定餐饮业务的经营策略，包括但不限于菜品定价、促销活动、人员配置等。甲方不得干涉乙方的经营决策。
2.2 乙方食材采购
乙方有权从任何合法供应商处采购食材和其他必需品，无需事先征得甲方同意。但乙方应确保食材质量和安全，不得使用不符合国家标准的产品。
2.3 乙方隐私权
乙方有权保护自身的商业机密和客户隐私，甲方不得擅自查看乙方的经营数据和客户信息。
2.4 乙方装修权
乙方有权对租赁物进行装修和改造，以适应餐饮业务的需要。但乙方应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。装修费用由乙方承担。
2.5 乙方员工管理
乙方有权自主管理员工，包括但不限于招聘、培训、解雇等。甲方不得干涉乙方的员工管理事务。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。中介费用由双方协商承担。
3.2 第三方中介权益保护
第三方中介在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的支持和配合。双方应对中介的工作给予充分尊重和信任。
3.3 第三方中介违约处理
如第三方中介未能履行合同义务，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容和双方商业机密保密，不得泄露给任何无关第三方。
3.5 第三方中介服务期限
第三方中介的服务期限为合同履行期间。合同终止后，中介立即停止履行相关职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物照片
3. 相关许可证件
4. 甲方品牌露出要求
5. 甲方培训资料
6. 乙方食材供应商名单
7. 乙方员工培训记录
8. 装修改造申请及批准文件
9. 第三方中介服务协议
10. 保密协议
11. 保险单据
12. 法律法规摘要
13. 合同履行过程中的通信记录
14. 其他双方约定需提供的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合约定标准。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或未按要求使用和保管租赁物。
3. 甲方未履行维修责任，导致租赁物损坏或无法正常使用。
4. 乙方未履行保险购买责任，或保险理赔过程中出现问题。
5. 甲方未履行合同约定的促销活动要求。
6. 乙方未按约定展示甲方品牌标识。
7. 甲方未提供培训或培训不符合约定标准。
8. 乙方未提供合法食材或使用不符合标准的食材。
9. 第三方中介未履行协调和协助义务。
10. 第三方中介泄露合同内容及商业机密。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方拥有的餐饮场所及相关附属设施。
2. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。
3. 免租期：指合同中约定的甲方不收取乙方租金的期间。
4. 维修责任：指甲方和乙方对租赁物的维修和保养责任。
5. 保险：指乙方为租赁物及业务 operation 购买的相关保险。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 仲裁：指合同双方在发生争议时，选择提交至仲裁机构进行裁决。
8. 诉讼：指合同双方在发生争议时，选择提交至人民法院进行审理。
9. 附则：指合同中的其他补充条款和约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付租赁物。
解决办法：乙方应与甲方沟通，协商延期交付或更换符合约定的租赁物。
2. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方应提醒乙方履行支付义务，必要时可依法采取催告措施。
3. 问题：租赁物损坏或无法正常使用。
解决办法：甲方应负责维修，必要时双方可协商更换租赁物。
4. 问题：保险理赔过程中出现问题。
解决办法：乙方应与保险公司沟通，协商解决理赔事宜，必要时可寻求法律途径。
5. 问题：甲方未履行合同约定的促销活动要求。
解决办法：乙方应与甲方沟通，协商促销活动的具体内容和执行方案。
五、所有应用场景：
1. 餐饮租赁业务开展。
2. 租金支付及免租期使用。
3. 租赁物的维护和维修。
4. 保险购买及理赔。
5. 甲方品牌露出和促销活动。
6. 乙方食材采购和员工管理。
7. 第三方中介协调和服务。
8. 合同违约及争议解决。
9. 法律法规遵守及附则执行。