2025版商场场地租赁合同协议书.docx

编号：__________

2025版商场场地租赁合同协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商场场地租赁合同协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：租赁场地
2.1 场地描述
2.2 场地面积
2.3 场地用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用要求
5.2 维护责任
5.3 变更用途的约定
第六章：租赁物的保险
6.1 保险责任
6.2 保险费用
6.3 保险理赔程序
第七章：租赁双方的权利和义务
7.1 出租人的权利和义务
7.2 承租人的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更和解除的法律后果
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁条款
10.3 司法管辖
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效
11.2 合同的终止
11.3 合同的保密条款
11.4 合同的转让
第十二章：附件
12.1 场地平面图
12.2 租赁物清单
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的补充协议
13.3 合同的解释
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号2025SL001
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的场地租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议。
1.2 合同主体：甲方（出租人）为依法成立并有效存在的企业法人，营业执照号：_________；乙方（承租人）为依法成立并有效存在的个体工商户/企业法人，营业执照号：_________。
1.3 合同宗旨：甲方同意将位于_________的商场场地租赁给乙方使用，乙方则按约定支付租金，双方共同维护租赁关系的稳定性，实现互利共赢。
第二章：租赁场地
2.1 场地描述：商场场地位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 场地面积：实际可使用面积为_________平方米。
2.3 场地用途：乙方须按约定用途使用场地，如需变更用途，应提前_________书面征得甲方同意。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：至_________年_________月_________日止。
3.3 租赁续约条款：如需续约，乙方应于租赁期满前_________个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方账户信息如下：开户行：_________，账号：_________，户名：_________。
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 使用要求：乙方应合理使用租赁物，并遵守我国的法律法规及商场内的各项规章制度。
5.2 维护责任：租赁物的日常维护和保养由乙方负责，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。
5.3 变更用途的约定：如乙方需变更租赁物的用途，应提前_________书面征得甲方同意，并按照甲方提出的条件进行调整。
第六章：租赁物的保险
6.1 保险责任：为保证租赁物的安全，乙方应自行办理租赁物的保险，并将保险单副本交甲方留存。
6.2 保险费用：保险费用由乙方承担。
6.3 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。
第七章：租赁双方的权利和义务
7.1 出租人的权利和义务：
（1）保证租赁物符合约定的用途，并按照约定交付乙方使用。
（2）在租赁期间，不得干涉乙方的正常经营活动。
（3）按照约定提供租赁物，并保证租赁物的安全。
（4）按照约定的租金、支付方式、时间收取租金。
（5）履行法律、法规规定的其他义务。
7.2 承租人的权利和义务：
（1）按照约定的用途使用租赁物，并遵守我国的法律法规及商场内的各项规章制度。
（2）按照约定的租金、支付方式、时间支付租金。
（3）妥善保管租赁物，并按照约定进行维护、保养。
（4）未经甲方同意，不得转租、转让或者以其他方式处分租赁物。
（5）履行法律、法规规定的其他义务。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为：
（1）未按约定时间、地点交付租赁物，导致乙方不能正常使用。
（2）未按约定提供租赁物，或者提供的租赁物不符合约定。
（3）干涉乙方的正常经营活动。
（4）其他违反合同约定的行为。
8.2 承租人的违约行为：
（1）未按约定时间、方式支付租金。
（2）未按约定使用租赁物，或者使用租赁物进行违法活动。
（3）未经甲方同意，转租、转让或者以其他方式处分租赁物。
（4）其他违反合同约定的行为。
8.3 违约责任的承担方式：
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、违约金、损害赔偿金等。具体违约责任按照合同约定和我国法律法规的规定执行。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：
（1）双方协商一致。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
（3）法律法规规定的其他情形。
9.2 合同解除的条件：
（1）双方协商一致。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
（3）一方违约导致合同无法履行。
（4）法律法规规定的其他情形。
9.3 合同变更和解除的法律后果：
合同变更或解除后，双方应按照约定和我国法律法规的规定处理合同变更或解除后的相关事项，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
（1）双方友好协商解决。
（2）向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁条款：
双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。
10.3 司法管辖：
本合同的签订地、履行地、争议解决地均适用_________人民法院管辖。
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效：
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的终止：
租赁期满或者双方协商一致终止。
11.3 合同的保密条款：
双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.4 合同的转让：
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 场地平面图：
（附件一）
12.2 租赁物清单：
（附件二）
12.3 其他相关文件：
（附件三）
第十三章：附则
13.1 合同的修订：
本合同的修订应由双方共同协商完成，并签订书面修订协议。
13.2 合同的补充协议：
本合同的补充协议应由双方共同协商完成，并签订书面补充协议。
13.3 合同的解释：
本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章：
（甲方签字/盖章）
14.2 承租人签字盖章：
（乙方签字/盖章）
14.3 见证人签字盖章：
（见证人签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定位置：甲方有权要求乙方在指定的位置进行经营活动，乙方应无条件遵守。如乙方需变更经营位置，需提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准。
1.2 甲方经营限制：甲方有权限制乙方的经营范围和经营时间。如乙方需扩大经营范围或延长经营时间，需提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准。
1.3 甲方收费权：甲方有权对乙方在租赁场地内的经营活动收取额外费用，包括但不限于物业管理费、水电费、 Security fee等。具体收费标准和计算方式由甲方制定，并在合同中明确。
1.4 甲方变更权：甲方有权在合同期内对租赁场地进行改造、升级或拆除。如甲方行使该权利，应提前三个月通知乙方，并给予乙方合理的搬迁期限。
1.5 甲方安全保障：甲方应保证租赁场地内的安全，确保乙方和顾客的人身和财产安全。如发生安全事故，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：乙方有权在合同约定的范围内自主经营，甲方不得干涉。
2.2 乙方品牌展示：乙方有权在租赁场地内展示其品牌形象，包括但不限于设置招牌、悬挂宣传材料等。
2.3 乙方装修权：乙方有权对租赁场地进行装修，但需符合商场的整体风格和甲方的要求。装修完成后，乙方应将场地恢复原状，不得留下任何痕迹。
2.4 乙方优先购买权：如甲方计划将租赁场地内的其他单元或整个场地出售、转让或设定抵押权，乙方有权在同等条件下优先购买。
2.5 乙方隐私保护：甲方应保护乙方的商业秘密和客户信息，不得向第三方透露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介仅为甲乙双方提供租赁场地信息的介绍和促成交易的服务，并不参与合同的履行。
3.2 第三方中介的义务：第三方中介应如实向甲乙双方介绍租赁场地的相关信息，并协助双方办理合同签订和履行等相关事宜。
3.3 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方根据实际服务内容协商确定，并由双方共同支付。
3.4 第三方中介的责任：第三方中介应对其介绍和提供的信息承担责任。如因第三方中介的误导或疏忽导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应责任。
3.5 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向第三方透露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 场地平面图
2. 租赁物清单
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人的违约行为：
未按约定时间、地点交付租赁物
未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定
干涉乙方的正常经营活动
2. 承租人的违约行为：
未按约定时间、方式支付租金
未按约定使用租赁物或使用租赁物进行违法活动
未经甲方同意，转租、转让或以其他方式处分租赁物
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应基于合同条款及相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等事项
3. 出租人：指拥有租赁场地并同意将其出租给他人的一方
4. 承租人：指租赁场地并支付租金的一方
5. 第三方中介：指协助甲乙双方达成租赁协议的中介机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵
解决办法：双方协商一致，甲方负责维修或更换租赁物
2. 问题：租金支付出现延误
解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，如延误，应支付滞纳金
3. 问题：乙方使用租赁物超出了约定的范围
解决办法：甲方有权要求乙方停止超范围使用，并要求乙方承担违约责任
4. 问题：合同一方欲提前解除合同
解决办法：双方协商一致，并按照合同约定办理解除手续
五、所有应用场景：
1. 商场场地租赁
2. 租赁物的使用和维护
3. 租金的支付与收取
4. 租赁合同的变更和解除
5. 违约行为的处理
6. 租赁物的保险和保障
7. 租赁双方的权益保护
8. 第三方中介的服务与责任