2025版二手房贷款买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房贷款买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房贷款买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同签订原则
1.4 合同适用范围
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 贷款银行信息
2.4 担保人信息
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋位置与面积
3.3 房屋所有权性质
3.4 房屋使用情况
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 还款方式
4.4 贷款利率
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 首付款支付
5.3 贷款支付
5.4 尾款支付
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：担保措施
7.1 抵押物信息
7.2 担保人责任
7.3 贷款风险提示
7.4 贷款保险办理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 贷款银行违约责任
9.4 担保人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
10.4 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续签程序
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业费用承担
12.3 水电煤等费用结算
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 贷款申请表
13.4 担保材料
第十四章：合同正本
14.1 合同
14.2 双方签字页
14.3 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照我国相关法律法规和本合同的约定执行。
1.2 法律法规依据
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。
1.3 合同签订原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同适用范围
本合同适用于我国境内具有完全民事行为能力的自然人之间进行的二手房屋买卖及贷款活动。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
出卖人（卖方）：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.2 买受人信息
买受人（买方）：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.3 贷款银行信息
贷款银行：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.4 担保人信息
担保人：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：_________
3.2 房屋位置与面积
房屋位于：_________
房屋面积：_________平方米
3.3 房屋所有权性质
房屋所有权性质：_________（如：住宅、商业等）
3.4 房屋使用情况
房屋使用情况：_________（如：自住、出租等）
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额
贷款金额为：_________元。
4.2 贷款期限
贷款期限为：_________年。
4.3 还款方式
还款方式为：_________（如：等额本息、等额本金等）
4.4 贷款利率
贷款利率为：_________%。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
房屋交易价格为：_________元。
5.2 首付款支付
买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款：_________元。
5.3 贷款支付
买方应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付给卖方。
5.4 尾款支付
买方应于房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付尾款：_________元。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
房屋交付时间为：_________。
6.2 房屋交付条件
房屋交付条件：_________（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕等）
6.3 过户手续办理
买方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。
6.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于：_________，由买方承担。
第七章：担保措施
7.1 抵押物信息
抵押物信息：_________。
7.2 担保人责任
担保人对买方的贷款偿还承担连带责任。
7.3 贷款风险提示
贷款银行应向买方提示贷款风险，买方应认真阅读并理解。
7.4 贷款保险办理
买方应按照贷款银行的要求，办理贷款保险。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同变更的条件如下：
8.1.1 合同双方协商一致；
8.1.2 法律法规规定；
8.1.3 贷款银行要求。
8.2 合同变更程序
合同变更应由合同双方协商确定，并签订书面变更协议。
8.3 合同解除条件
本合同解除的条件如下：
8.3.1 合同双方协商一致；
8.3.2 法律法规规定；
8.3.3 贷款银行要求。
8.4 合同解除程序
合同解除应由合同双方协商确定，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 未能按约定时间交付房屋，应支付违约金：_________元；
9.1.2 未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 未能按约定时间支付首付款、贷款及尾款，应支付违约金：_________元；
9.2.2 未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
9.3 贷款银行违约责任
9.3.1 未能按约定时间审批贷款，应支付违约金：_________元；
9.3.2 未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
9.4 担保人违约责任
9.4.1 未能履行担保义务，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同争议解决方式为：_________（如：协商、调解、仲裁、诉讼等）。
10.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，仲裁机构为：_________。
10.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，管辖法院为：_________。
10.4 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效条件
本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 房屋交易完成；
11.2.2 合同双方协商一致解除；
11.2.3 法律法规规定；
11.2.4 贷款银行要求。
11.3 合同续签程序
合同续签应由合同双方协商确定，并签订书面续签协议。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.1.1 出卖人承担房屋交付前的维修责任；
12.1.2 买受人承担房屋交付后的维修责任。
12.2 物业费用承担
物业费用由买受人承担。
12.3 水电煤等费用结算
12.3.1 出卖人提供相关费用缴纳凭证；
12.3.2 买受人按实际使用情况支付。
12.4 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项如下：
12.4.1 ____________________；
12.4.2 ____________________；
12.4.3 ____________________。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 贷款申请表
13.4 担保材料
第十四章：合同正本
14.1 合同
14.2 双方签字页
14.3 合同附件
合同双方签字（或盖章）：
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
贷款银行（盖章）：_________
担保人（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权要求乙方提前支付首付款或贷款金额，以用于提前偿还房屋贷款或用于其他合法用途。
1.2 甲方应确保房屋交付时符合合同约定的交付条件，否则应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应保证房屋所有权及产权清晰，无任何产权纠纷或法律诉讼，否则应承担全部责任。
1.4 甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供完整的水电煤等费用缴纳凭证，以便乙方进行核对和支付。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间节点支付首付款、贷款及尾款，否则应承担违约金和其他相关违约责任。
2.2 乙方应确保提供的贷款申请材料真实、完整、有效，否则贷款申请可能被拒绝，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应在房屋交付后，按照合同约定的时间节点，办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
2.4 乙方应承担房屋交付后的维修责任，包括但不限于：水、电、煤气、暖气等设施的正常运行和维护。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易及相关贷款手续，否则应承担违约责任。
3.2 第三方中介应保证提供的房源信息、贷款信息等真实、准确、完整，否则应承担相应责任。
3.3 第三方中介应按照约定时间节点，完成房源推广、贷款申请、过户协助等工作，否则应承担违约金和其他相关违约责任。
3.4 第三方中介应遵守职业道德和行业规范，不得收取任何未标明的费用，否则应双倍返还已收取的费用，并承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 贷款申请表
4. 担保材料
5. 房屋交付确认书
6. 过户手续办理指南
7. 贷款审批通知书
8. 房屋维修保养合同
9. 物业费用缴纳凭证
10. 水电气费用结算单
11. 合同双方约定的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未能按约定时间交付房屋
b. 未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
a. 未能按约定时间支付首付款、贷款及尾款
b. 提供的贷款申请材料不真实、不完整、无效
c. 未能在规定时间内办理房屋过户手续
3. 贷款银行违约行为
a. 未能按约定时间审批贷款
b. 未能履行合同约定的其他义务
4. 担保人违约行为
a. 未能履行担保义务
5. 第三方中介违约行为
a. 未能按约定时间节点完成相关工作
b. 提供虚假房源信息、贷款信息
c. 收取未标明的费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场进行买卖的房产。
2. 贷款银行：指提供贷款服务的金融机构，买方向其申请贷款以支付房屋购买价款。
3. 担保人：指为买方的贷款偿还承担连带责任的自然人或者法人。
4. 违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。
5. 房屋过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。
6. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期交付协议。
2. 贷款申请被拒绝
解决办法：买方应核实贷款申请材料的真实性、完整性，必要时寻求专业中介的帮助。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：买方应提前准备好相关材料，并与贷款银行、担保人等沟通协调，确保过户手续顺利进行。
4. 房屋维修责任纠纷
解决办法：双方应明确房屋维修责任范围，并在合同中约定维修责任的具体条款。
5. 物业费用缴纳纠纷
解决办法：双方应核实物业费用缴纳情况，并按照合同约定承担相应的费用。
五、所有应用场景：
1. 场景一：买方购买二手房屋，申请贷款支付房款。
2. 场景二：卖方出售二手房屋，接受买方贷款支付房款。
3. 场景三：贷款银行审批买方贷款申请，提供贷款资金。
4. 场景四：担保人为买方的贷款偿还承担连带责任。
5. 场景五：第三方中介协助买卖双方完成房屋交易及贷款手续。
6. 场景六：房屋交付后，买方办理房屋过户手续。
7. 场景七：买方未能按约定时间支付房款，产生违约行为。
8. 场景八：卖方未能按约定时间交付房屋，产生违约行为。
9. 场景九：贷款银行未能按约定时间审批贷款，产生违约行为。
10. 场景十：担保人未能履行担保义务，产生违约行为。
11. 场景十一：第三方中介未能按约定完成相关工作，产生违约行为。