开发区商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

开发区商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

开发区商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：商铺租赁基本信息
3.1 商铺位置与面积
3.2 商铺现状
3.3 租赁期限
3.4 租金及支付方式
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.2 承租方的权利与义务
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.2 租金调整方式
第六章：商铺使用与经营管理
6.1 商铺使用范围
6.2 经营管理规定
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 保险事项
11.2 税收事项
11.3 环境保护事项
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同副本
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署条件
13.2 签署时间
13.3 生效时间
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的补充条款
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 合同背景
为充分发挥开发区的经济优势，促进商业发展，出租方愿意将位于开发区的商铺出租给承租方，承租方愿意租赁并按照约定使用该商铺。
1.2 合同目的
双方签订本合同是为了明确双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
商铺：指位于开发区_______的商铺，具体面积为_______平方米。
2.2 名词解释
甲方：指拥有商铺所有权的法人或其他组织。
乙方：指租赁商铺的法人或其他组织。
第三章：商铺租赁基本信息
3.1 商铺位置与面积
商铺位于开发区_______，面积为_______平方米。
3.2 商铺现状
商铺现状为_______，乙方租赁后需自行承担商铺的装修和改造费用。
3.3 租赁期限
租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.4 租金及支付方式
租金为每月_______元，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
甲方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件。
4.2 承租方的权利与义务
乙方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定的期限和方式支付租金。
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
租赁期间，如遇市场行情变化，租金可按照双方约定的调整机制进行调整。
5.2 租金调整方式
租金调整方式为每__个月调整一次，调整幅度为上一次租金的__%。
第六章：商铺使用与经营管理
6.1 商铺使用范围
乙方只能将商铺用于合同约定的目的，不得擅自改变用途。
6.2 经营管理规定
乙方应按照甲方的经营管理规定进行经营活动，不得违反国家法律法规和合同约定。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方不能正常使用商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。
8.2 承租方违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方不能按约定获得租金的，乙方应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的__倍。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如双方不能协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行解决。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件
合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件按照双方约定的解除条款执行；没有约定的，一方解除合同应当赔偿另一方因此造成的损失。
第十一章：其他条款
11.1 保险事项
乙方应按照甲方的要求，为商铺投保相应的保险，并将保险单副本交甲方备案。
11.2 税收事项
乙方应按照国家税收法律法规，自行申报并缴纳相关税费。
11.3 环境保护事项
乙方应遵守国家环境保护法律法规，确保经营活动不对环境造成污染。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
（商铺平面图附后）
12.2 租赁合同副本
（租赁合同副本附后）
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 签署时间
本合同于_______年_______月_______日签署。
13.3 生效时间
本合同自_______年_______月_______日起生效。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
（此处如有其他双方约定的事项，可在此补充）
14.2 合同的补充条款
（合同补充条款附后）
甲方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方将商铺用于特定的业务或行业，乙方应在租赁期间内遵守甲方的指定。如乙方需改变用途，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
2. 甲方优先购买权条款
如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
3. 甲方经营监督条款
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。如乙方违反甲方的监督要求，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。
4. 甲方广告权条款
甲方有权在商铺的显眼位置放置自己的广告，乙方应提供必要的便利。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修条款
乙方有权按照自己的经营需要对商铺进行装修，但需确保装修符合相关的法律法规，并在合同约定的范围内进行。
2. 乙方转租条款
乙方有权将商铺转租给第三方，但需提前一个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。
3. 乙方解除合同条款
乙方有权在合同约定的解除条件下解除合同，如甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权提前解除合同。
4. 乙方经营活动条款
乙方有权自主经营，但需确保经营活动符合国家法律法规，不得从事违法活动。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介应提供专业的租赁中介服务，包括租赁咨询、合同起草、合同谈判等服务。
2. 中介费用条款
第三方中介的佣金由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方和中介的约定确定。
3. 中介责任条款
第三方中介应对租赁过程中的信息真实性负责，如因中介提供的信息不实导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的责任。
4. 中介保密条款
第三方中介应对合同双方的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同副本
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 保险单副本
7. 合同补充条款
8. 甲方指定用途证明文件
9. 甲方经营监督规定
10. 乙方转租同意书
11. 装修方案及验收报告
12. 广告放置协议
13. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未履行合同约定的监督义务
未同意乙方转租或转让请求
未按约定时间支付租金
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未经甲方同意转租或转让商铺
未遵守甲方经营监督规定
3. 第三方中介违约行为
提供不实信息
泄露商业秘密
未按约定提供中介服务
未按时收取佣金
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权的法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁商铺的法人或其他组织。
3. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行租赁交易的法人或其他组织。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺使用不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方应按照甲方的要求进行调整。
2. 租金支付延迟
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并在合同中明确滞纳金的计算方式。
3. 转租或转让未经同意
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 装修不符合规定
解决办法：甲方有权要求乙方拆除不合格装修，并要求乙方承担相应费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方，乙方需要按照甲方指定的用途使用商铺。
2. 乙方因业务需要，希望对商铺进行装修，需提前向甲方申请并获得同意。
3. 乙方希望将商铺转租给第三方，需遵守合同约定的转租条件。
4. 甲方对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。
5. 乙方因特殊情况希望提前解除合同，需按照合同约定的解除条件办理。
6. 双方通过第三方中介进行租赁交易，中介需提供专业的租赁中介服务。