小产权二手房买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

小产权二手房买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权二手房买卖协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同当事人
1.2 合同目的
1.3 合同定义与解释
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
2.4 房屋现状
三、交易双方权益
3.1 卖家权益
3.2 买家权益
3.3 产权过户
四、交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 付款时间
五、房屋交付与验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
六、房屋维修与保养
6.1 房屋维修责任
6.2 房屋保养责任
七、交易手续与税费
7.1 交易手续
7.2 税费承担
八、违约责任
8.1 卖家违约
8.2 买家违约
8.3 违约赔偿
九、争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
十、合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
十一、其他约定
11.1 房屋使用管理
11.2 邻里关系
11.3 合同的继承与转让
十二、合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效条件
十三、附则
13.1 合同附件
13.2 合同修改与补充
13.3 合同解除后的善后处理
十四、合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
一、前言
1.1 合同当事人
1.1.1 卖家：_________
1.1.2 买家：_________
1.2 合同目的
1.2.1 卖家愿将位于_________的房屋出售给买家。
1.2.2 买家愿购买该房屋，并遵守相关法律法规。
1.3 合同定义与解释
1.3.1 本合同中的“小产权二手房”指依法可以交易的、非开发商原始出售的、具有独立产权的存量房。
1.3.2 本合同中的“过户”指将房屋的产权从卖家名下转移到买家名下的过程。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋坐落于_________。
2.1.2 具体地址为_________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米。
2.2.2 房屋使用面积为_________平方米。
2.3 房屋所有权
2.3.1 卖家为房屋的合法所有权人。
2.3.2 房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现况描述：_________。
2.4.2 房屋附属设施：_________。
三、交易双方权益
3.1 卖家权益
3.1.1 卖家有权按约定时间获得房款。
3.1.2 卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买家权益
3.2.1 买家有权按约定时间接收房屋。
3.2.2 买家有权要求卖家提供房屋的真实信息。
3.3 产权过户
3.3.1 买家应承担房屋过户所产生的税费。
3.3.2 卖家应协助买家完成过户手续。
四、交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋的交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 买家应按本合同约定的付款方式及时支付房款。
4.2 支付方式
4.2.1 买家支付房款分____次进行，具体支付时间和金额如下：
4.2.1.1 首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付日期为本合同签订后____个工作日内；
4.2.1.2 尾款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付日期为过户完成后____个工作日内。
4.3 付款时间
4.3.1 买家应按约定的时间支付房款。
4.3.2 卖家应按约定时间提供房屋，并协助完成过户。
五、房屋交付与验收
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付日期为过户完成后____个工作日内。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应保证：结构安全、设施完备、功能正常、清洁卫生。
5.3 验收程序
5.3.1 房屋交付时，买家应进行现场验收。
5.3.2 如有质量问题，买家应在验收之日起____个工作日内提出，并提供相应证据。
六、房屋维修与保养
6.1 房屋维修责任
6.1.1 卖家自房屋交付之日起，对房屋主体结构及设施负责保修，保修期为____年。
6.2 房屋保养责任
6.2.1 买家应按使用说明对房屋进行日常保养。
6.2.2 房屋保养责任的具体条款详见附件《房屋保养协议》。
八、违约责任
8.1 卖家违约
8.1.1 卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付买家违约金，违约金为房款的____%；
8.1.2 卖家提供虚假信息的，应退还已收房款，并支付买家赔偿金，赔偿金为房款的____%。
8.2 买家违约
8.2.1 买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付卖家违约金，违约金为房款的____%；
8.2.2 买家无正当理由拒绝接收房屋的，应支付卖家赔偿金，赔偿金为房款的____%。
8.3 违约赔偿
8.3.1 因违约造成的直接损失，违约方应承担赔偿责任。
九、争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 若调解不成，双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。
9.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
十、合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
十一、其他约定
11.1 房屋使用管理
11.1.1 买家应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
11.2 邻里关系
11.2.1 买家应保持邻里关系和谐，不得损害他人利益。
11.3 合同的继承与转让
11.3.1 合同的继承与转让应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
十二、合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 本合同在双方履行完毕所有义务后终止。
12.3 合同失效条件
12.3.1 如遇不可抗力导致合同无法履行，本合同将失效。
十三、附则
13.1 合同附件
13.1.1 附件《房屋买卖合同附件》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同修改与补充
13.2.1 本合同的修改与补充应书面协议，并经双方签字或盖章确认。
13.3 合同解除后的善后处理
13.3.1 合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。
十四、合同签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同签署日期为：____年____月____日。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同签署地点为：_________。
14.3 签署人
14.3.1 卖家签署人：_________
14.3.2 买家签署人：_________
出卖人（盖章）：_________
签订日期：____年____月____日
买受人（盖章）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 如甲方在出售房屋后个月内，得知相同位置、相同面积的房屋以低于本合同交易价格出售，甲方有权要求乙方按照较低价格重新定价。
1.2 房屋用途限制
1.2.1 甲方保证房屋用途合法，如因房屋用途违法导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
1.3 房屋维修责任延长
1.3.1 甲方在房屋交付后，应承担房屋主体结构及设施的保修责任，保修期延长至____年。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方支付定金
2.1.1 乙方应在本合同签订后____个工作日内支付定金，定金金额为房款的____%。
2.2 乙方接收房屋时间调整
2.2.1 乙方应在过户完成后____个工作日内接收房屋。
2.3 乙方有权查看房屋档案
2.3.1 乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供房屋的权属证明和相关档案资料。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用为房款的____%。
3.2 中介的责任与义务
3.2.1 中介应保证房屋交易过程的合法性，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
3.3 中介信息的真实性
3.3.1 中介应保证提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致乙方损失，中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同附件
2. 房屋保养协议
3. 房屋权属证明
4. 房屋现状照片
5. 交易税费计算明细
6. 付款凭证复印件
7. 过户手续相关文件
8. 房屋维修记录
9. 邻里关系协议
10. 合同修改与补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖家未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 买家未按约定时间支付房款，属于违约行为。
3. 卖家提供虚假信息，属于违约行为。
4. 买家无正当理由拒绝接收房屋，属于违约行为。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 小产权二手房：指依法可以交易的、非开发商原始出售的、具有独立产权的存量房。
2. 违约金：指一方未履行合同义务，应支付给对方的一种经济赔偿。
3. 赔偿金：指因一方违约造成对方损失，应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与卖家沟通，要求卖家进行维修或赔偿。
2. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。
3. 问题：买家支付房款遇到困难。
解决办法：双方可协商延长付款时间，或寻求金融机构的帮助。
4. 问题：房屋维修费用超出预期。
解决办法：根据实际情况，双方可协商分担维修费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方均为自然人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：买卖双方中有未成年人。
说明：需未成年人法定代理人同意，并办理相关手续。
3. 场景：房屋涉及公司股权转让。
说明：需进行公司股权转让手续，并与房屋买卖合同相结合。
4. 场景：房屋为共有财产。
说明：需共有权利人同意出售，并办理相关手续。
5. 场景：房屋买卖过程中涉及贷款。
说明：需办理房屋抵押贷款手续，并遵守贷款相关条款。