二手房购买合同合同范本(2025版).docx

编号：__________

二手房购买合同合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购买合同合同范本(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋楼层
2.5 建筑结构
2.6 房屋所有权证号
2.7 土地使用权证号
三、出卖人信息
3.1 出卖人名称
3.2 出卖人证件号码
3.3 出卖人联系方式
四、购买人信息
4.1 购买人名称
4.2 购买人证件号码
4.3 购买人联系方式
五、房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 支付金额
六、房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付地点
6.3 验收标准
6.4 交付手续
七、房屋权属转移登记
7.1 登记时间
7.2 登记地点
7.3 登记所需材料
7.4 登记费用
八、房屋维修及保养
8.1 保修范围
8.2 保修期限
8.3 维修责任方
8.4 保养费用
九、合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的手续
十、违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 购买人违约责任
10.3 违约赔偿方式
十一、争议解决方式
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
十二、其他约定
12.1 户口迁移
12.2 物业、供暖等费用承担
12.3 家具、家电等物品归属
12.4 合同的生效条件
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 出卖人身份证明复印件
13.4 购买人身份证明复印件
13.5 其他相关文件
十四、合同签订日期及签字盖章页
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 购买人签字（盖章）
14.4 见证人签字（如有）
合同编号_________
一、前言
1.2 合同签订目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内甲方向乙方出售标的房屋的行为。
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置：_______
2.2 房屋面积：_______平方米
2.3 房屋户型：_______
2.4 房屋楼层：_______
2.5 建筑结构：_______
2.6 房屋所有权证号：_______
2.7 土地使用权证号：_______
三、出卖人信息
3.1 出卖人名称：甲方名称
3.2 出卖人证件号码：甲方身份证号码
3.3 出卖人联系方式：甲方联系电话
四、购买人信息
4.1 购买人名称：乙方名称
4.2 购买人证件号码：乙方身份证号码
4.3 购买人联系方式：乙方联系电话
五、房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋交易价格：双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5.2 支付方式：乙方采取_______方式支付购房款，首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项按照_______方式支付。
5.3 支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款，剩余款项应于_______日前支付完毕。
5.4 支付金额：总购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
六、房屋交付及验收
6.1 交付时间：甲方应于本合同签订之日起_______日内将标的房屋交付给乙方。
6.2 交付地点：_______
6.3 验收标准：双方按照_______标准进行房屋验收。
6.4 交付手续：甲方应向乙方提供完整的房屋交付手续，包括_______等。
七、房屋权属转移登记
7.1 登记时间：乙方应于支付完毕剩余购房款之日起_______日内，向房屋权属登记机构申请办理权属转移登记。
7.2 登记地点：_______
7.3 登记所需材料：双方应按照登记机构的要求提供相关材料，包括但不限于_______等。
7.4 登记费用：双方按照_______方式承担权属转移登记费用。
八、房屋维修及保养
8.1 保修范围：本合同约定的保修范围包括标的房屋的结构、设备及设施。
8.2 保修期限：自标的房屋交付之日起，甲方承担_______年的保修责任。
8.3 维修责任方：如标的房屋在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修。
8.4 保养费用：甲方应承担_______年度的房屋保养费用，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
九、合同的变更和解除
9.1 变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
9.3 变更和解除的手续：双方应按照法律规定和本合同约定办理变更或解除手续。
十、违约责任
10.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 购买人违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约赔偿方式：违约方应按照法律规定和本合同约定承担赔偿责任。
十一、争议解决方式
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
11.3 诉讼管辖法院：如双方未约定仲裁，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
十二、其他约定
12.1 户口迁移：甲方应协助乙方办理标的房屋的户口迁移手续。
12.2 物业、供暖等费用承担：自标的房屋交付之日起，乙方应承担物业、供暖等费用。
12.3 家具、家电等物品归属：如合同中未明确归属的家具、家电等物品，视为甲方所有。
12.4 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 出卖人身份证明复印件
13.4 购买人身份证明复印件
13.5 其他相关文件
十四、合同签订日期及签字盖章页
14.1 合同签订日期：_______年_______月_______日
14.2 出卖人签字（盖章）：
________________________
（甲方签字/盖章）
14.3 购买人签字（盖章）：
________________________
（乙方签字/盖章）
14.4 见证人签字（如有）：
________________________
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致标的房屋存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.2 甲方义务：甲方应按照本合同约定，协助乙方办理标的房屋的权属转移登记手续，并如实提供相关证明材料。
1.3 甲方违约：如甲方违反本合同的约定，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。
2.2 乙方义务：乙方应按照本合同约定，协助甲方办理标的房屋的权属转移登记手续，并如实提供相关证明材料。
2.3 乙方违约：如乙方违反本合同的约定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务：第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于合同起草、条款解释、交易咨询等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应确保本合同的签订过程符合法律法规的规定，如因第三方中介原因导致合同无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介违约：如第三方中介违反本合同的约定，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
本合同附件条款及说明为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真阅读附件条款及说明，并对附件条款及说明的内容进行确认。如双方对本附件条款及说明有争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 出卖人身份证明复印件
4. 购买人身份证明复印件
5. 房屋户型图
6. 房屋结构图
7. 付款凭证复印件
8. 权属转移登记申请表
9. 房屋验收报告
10. 家具、家电清单
11. 物业、供暖等费用缴纳凭证
12. 房屋维修保养合同
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋交易税费清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定协助乙方办理权属转移登记手续。
3. 甲方提供的房屋信息虚假，导致乙方损失。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的金额不符合约定条件。
5. 乙方未按约定协助甲方办理权属转移登记手续。
6. 乙方在标的房屋内进行违法活动，导致甲方损失。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。
8. 第三方中介未按约定确保合同签订过程符合法律法规规定。
9. 第三方中介收取的服务费用不符合约定条件。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。
2. 购房款：购买人支付给出卖人的用于购买房屋的款项。
3. 权属转移登记：将房屋的所有权从出卖人转移给购买人的法律行为。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：在房屋交易过程中提供服务的机构或个人。
6. 物业管理：对住宅小区或建筑群体进行维修、养护、管理等服务的行为。
7. 供暖：通过供暖设备向房屋提供热量的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：与甲方协商确定合理的交付时间，并考虑给予甲方一定的宽限期。
2. 房屋质量问题：要求甲方进行维修或更换，必要时可请第三方专业机构进行评估。
3. 权属转移登记缓慢：提前准备相关材料，并与登记机构沟通，加快办理进度。
4. 购房款支付纠纷：明确付款方式和时间，并保留相关支付凭证。
5. 家具、家电归属争议：在合同中明确家具、家电的归属，或通过协商解决。
6. 物业、供暖等费用未支付：查看相关收费标准和规定，要求甲方支付或共同承担。
7. 维修保养责任纠纷：查看合同中的保修条款，必要时可请第三方中介协调解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房。
2. 公司购买二手房用于员工宿舍。
3. 投资者购买二手房用于出租。
4. 二手房买卖双方通过第三方中介进行交易。
5. 二手房买卖双方自行交易，无第三方中介参与。
6. 二手房买卖双方跨境交易，涉及国际法律适用。