房屋抵押买卖合同范文2025年通用.docx

编号：__________

房屋抵押买卖合同范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押买卖合同范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用权与所有权
2.3 房屋的现状描述
第三章：抵押情况
3.1 抵押权的设立
3.2 抵押权的转让
3.3 抵押权的实现方式
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息
4.2 买受人的基本信息
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋的交易价格
5.2 支付方式与支付时间
5.3 房屋价格的调整
第六章：交付与过户
6.1 房屋的交付时间与地点
6.2 房屋过户的相关手续
6.3 房屋交付后的风险承担
第七章：权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.2 买受人的权利与义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
9.2 买受人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的时间限制
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修与保养
11.2 房屋的保险
11.3 房屋的使用与处分
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 抵押权证复印件
12.3 房屋现状照片等资料
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署时间与地点
13.2 合同的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止与解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称房屋，是指位于_________的房产，房产证号：_________。
1.1.2 本合同所称抵押，是指出卖人将其名下的房屋设定为抵押物，以担保买受人按约支付购房款的行为。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出卖人应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
1.2.2 买受人应按合同约定的时间和方式支付购房款。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋坐落于_________，建筑总面积为____平方米。
2.1.2 房屋结构为____，建筑年代为____年。
2.2 房屋的使用权与所有权
2.2.1 出卖人保证其对房屋拥有完全的所有权，房屋交付后，买受人取得房屋的所有权。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋目前处于____状态，设施设备完好，可以正常居住使用。
第三章：抵押情况
3.1 抵押权的设立
3.1.1 出卖人将其名下的房屋设定为抵押物，以担保买受人按约支付购房款。
3.2 抵押权的转让
3.2.1 在房屋过户手续完成后，抵押权自动转让给买受人。
3.3 抵押权的实现方式
3.3.1 如买受人未按合同约定支付购房款，出卖人有权通过法律途径实现抵押权。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息
4.1.1 姓名（或名称）：_________
4.1.2 身份证号（或营业执照号）：_________
4.1.3 联系方式：_________
4.2 买受人的基本信息
4.2.1 姓名（或名称）：_________
4.2.2 身份证号（或营业执照号）：_________
4.2.3 联系方式：_________
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋的交易价格
5.1.1 房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 支付方式与支付时间
5.2.1 买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付购房款总额的____%。
5.2.2 买受人应按合同约定的时间和方式支付剩余购房款。
5.3 房屋价格的调整
5.3.1 在合同约定的支付时间内，如遇房地产市场价格变动，双方可协商调整房屋价格。
第六章：交付与过户
6.1 房屋的交付时间与地点
6.1.1 房屋交付时间为____年____月____日，地点为：_________。
6.2 房屋过户的相关手续
6.2.1 买受人应自交付之日起____日内，办理房屋过户手续。
6.3 房屋交付后的风险承担
6.3.1 房屋交付后，买受人承担房屋的一切风险和责任。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更应在合同有效期内提出。
8.2 合同的解除条件
8.2.1 一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
9.1.1 出卖人未按合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为购房款的____%。
9.1.2 出卖人未按合同约定办理过户手续，应支付违约金，违约金为购房款的____%。
9.2 买受人的违约责任
9.2.1 买受人未按合同约定支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款的____%。
9.2.2 买受人未按合同约定办理过户手续，应支付违约金，违约金为购房款的____%。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时间限制
10.2.1 双方应在争议发生之日起____日内，向对方提出书面解决方案。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修与保养
11.1.1 买受人应负责房屋的日常维修与保养。
11.2 房屋的保险
11.2.1 买受人应在过户完成后，办理房屋保险手续。
11.3 房屋的使用与处分
11.3.1 买受人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 抵押权证复印件
12.3 房屋现状照片等资料
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署时间与地点
13.1.1 合同签署时间为：____年____月____日，地点为：_________。
13.2 合同的生效条件
13.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充需双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 合同的终止与解除
14.3.1 合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
合同编号：_________
出卖人（签字）：_________ 买受人（签字）：_________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，房屋的所有权归甲方所有，无任何权利瑕疵。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的交付时间与质量，如因甲方原因导致房屋交付延误或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按合同约定支付购房款。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方未按约定支付，甲方有权解除合同。
2.2 乙方过户手续
乙方应自交付之日起规定的时间内，办理房屋过户手续，如乙方未按约定办理，甲方有权解除合同。
2.3 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方在本次房屋交易中提供服务，并收取中介服务费用，费用标准双方另行协商确定。
3.2 中介的责任与义务
中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理交易手续。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介的权利
中介方在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方按合同约定履行各自的权利和义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 抵押权证复印件
3. 房屋现状照片等资料
4. 房屋维修保养协议
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋交易备案证明
7. 合同签订授权书（如有）
8. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。
2. 甲方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付方式不符合合同约定。
4. 乙方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假信息导致合同纠纷。
6. 任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为担保物，以担保债务的履行。
3. 购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的房屋交易金额。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约损失赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法定程序。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付的房屋与约定不符：出卖人应按照约定交付符合要求的房屋，如不符，买受人可要求出卖人承担违约责任。
2. 购房款支付不及时：买受人应按照约定时间支付购房款，如未及时支付，出卖人可要求买受人支付违约金。
3. 过户手续办理缓慢：买受人应尽快办理过户手续，如办理缓慢，出卖人可要求买受人承担违约责任。
4. 房屋维修保养纠纷：双方可签订房屋维修保养协议，明确维修保养的责任和费用。
5. 房屋保险问题：买受人应办理房屋保险手续，保障房屋风险，如保险问题，双方可协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买房屋，并与出卖人、中介方签订合同的场景。
2. 企业购房：适用于企业购买房屋，并与出卖人、中介方签订合同的场景。
3. 二手房交易：适用于购买已有所有权转移的房屋，并与出卖人、中介方签订合同的场景。
4. 新房购买：适用于购买新建房屋，并与出卖人、中介方签订合同的场景。
5. 投资购房：适用于购买房屋用于投资，并与出卖人、中介方签订合同的场景。