2025版美食城档口租赁通用合同范本.docx

编号：__________

2025版美食城档口租赁通用合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版美食城档口租赁通用合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同原则
1.4 合同效力
第二章：租赁档口及面积
2.1 租赁档口位置
2.2 租赁档口面积
2.3 租赁档口现状
2.4 租赁档口用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：经营范围及管理
7.1 经营范围
7.2 经营管理
7.3 违规经营的处理
第八章：维修与保养
8.1 维修责任
8.2 保养责任
8.3 维修保养费用
第九章：保险及安全
9.1 保险责任
9.2 安全规定
9.3 事故处理
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的程序
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.2 违约责任
12.3 违约赔偿
第十三章：其他约定
13.1 广告费用
13.2 水电费用
13.3 垃圾处理
13.4 网络使用
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同续签条件
14.4 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租方：_________（美食城名称）
1.1.2 承租方：_________（租赁者名称）
1.2 合同目的
1.2.1 出租方愿意将其档口出租给承租方，而承租方愿意租赁并经营该档口。
1.3 合同原则
1.3.1 本合同的订立、履行、变更和解除均遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁档口及面积
2.1 租赁档口位置
2.1.1 档口位于_________（美食城名称）的_________（具体位置）。
2.2 租赁档口面积
2.2.1 档口面积为_________平方米。
2.3 租赁档口现状
2.3.1 档口现状包括但不限于_________（设施、设备等描述）。
2.4 租赁档口用途
2.4.1 承租方仅限于进行_________（经营范围）的经营活动。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 如无提前解除合同的情况，租赁结束日期为租赁开始日期的_________年后的对应日期。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 承租方应按月支付租金，租金金额为人民币_________元整。
4.2 租金支付周期
4.2.1 承租方应在每月的_________日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方可通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户。
4.4 租金调整条款
4.4.1 如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，并以书面形式确认。
第五章：租赁押金
5.1 押金金额
5.1.1 承租方应向出租方支付租赁押金，金额为人民币_________元整。
5.2 押金退还条件
5.2.1 租赁期满或合同提前解除后，承租方按合同约定将档口交还给出租方，出租方在确认档口无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复后，应在_________日内退还承租方租赁押金。
5.3 押金退还方式
5.3.1 出租方应在退还押金时通过银行转账的方式将押金退还给承租方。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.1.1 出租方应保证档口符合经营所需的条件，并负责档口的整体管理和维护。
6.2 承租方的权利与义务
6.2.1 承租方有权按照合同约定经营，并应遵守美食城的各项管理规定。
第八章：维修与保养
8.1 维修责任
8.1.1 出租方负责租赁档口的整体维修和保养，确保档口设施正常运行。
8.2 保养责任
8.2.1 承租方负责日常的保养和清洁工作，保持档口卫生和整洁。
8.3 维修保养费用
8.3.1 因正常使用导致的维修费用由出租方承担，因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担。
第九章：保险及安全
9.1 保险责任
9.1.1 承租方应按出租方的要求购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。
9.2 安全规定
9.2.1 承租方应遵守食品安全法规和消防安全规定，确保经营活动的安全。
9.3 事故处理
9.3.1 发生安全事故时，承租方应立即通知出租方，并按照相关规定进行处理。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件包括但不限于承租方严重违约、合同约定的租赁期限届满等。
10.3 合同变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应由双方协商确定，并签订相应的书面协议。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可提交_________（仲裁机构名称）进行仲裁。
11.2 仲裁机构
11.2.1 双方约定仲裁机构为_________（仲裁机构名称）。
11.3 法律适用
11.3.1 本合同的订立、履行、变更和解除均适用中华人民共和国的法律。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.1.1 双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违反合同均视为违约。
12.2 违约责任
12.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失。
12.3 违约赔偿
12.3.1 具体违约赔偿金额和方式由双方协商确定，或根据仲裁机构的决定。
第十三章：其他约定
13.1 广告费用
13.1.1 承租方如需在档口外部进行广告宣传，应支付相应的广告费用。
13.2 水电费用
13.2.1 档口的水电费用由承租方承担。
13.3 垃圾处理
13.3.1 承租方应按照美食城的规定处理档口产生的垃圾。
13.4 网络使用
13.4.1 承租方如需使用美食城的网络设施，应遵守相关的使用规定。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.2 合同终止条件
14.2.1 合同终止的条件包括但不限于合同约定的租赁期限届满、双方协商一致解除等。
14.3 合同续签条件
14.3.1 合同续签应由双方协商一致，并签订新的租赁合同。
14.4 合同附件
14.4.1 本合同附件包括但不限于档口平面图、租赁押金收据、租金支付记录等。
合同双方签字：
（出租方签字）
（承租方签字）
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：独家经营权
1.1 甲方授予乙方在租赁期间对租赁档口的独家经营权，乙方不得将档口转租或分租给第三方。
1.2 乙方违反独家经营权条款的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的50%。
附加条款二：品牌使用限制
2.1 乙方在租赁期间使用档口进行经营活动时，不得使用与甲方品牌相同或相似的商标、商号或名称。
2.2 乙方违反品牌使用限制条款的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的30%。
乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款三：装修改造权
3.1 乙方在租赁期间有权对档口进行装修改造，但必须事先取得甲方的书面同意。
3.2 乙方未取得甲方书面同意而进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付装修改造费用。
附加条款四：设备购置权
4.1 乙方在租赁期间有权购置必要的经营设备，但设备购置费用由乙方承担。
4.2 租赁期满后，乙方购置的设备归乙方所有，但需按照甲方要求搬离档口。
第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款五：中介服务费用
5.1 第三方中介为甲方和乙方提供租赁代理服务，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
5.2 中介服务费用为租金总额的5%，甲方和乙方应在签订合同之日起5日内支付给第三方中介。
附加条款六：中介责任限制
6.1 第三方中介在代理过程中应严格遵守法律法规和合同约定，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
6.2 第三方中介因故意或重大过失导致合同纠纷的，中介应承担赔偿责任，赔偿金额为纠纷造成的一方损失的30%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 档口平面图
2. 租赁押金收据
3. 租金支付记录
4. 装修改造方案及费用预算
5. 经营设备购置清单
6. 中介服务费用支付凭证
7. 法律法规和合同约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 承租方转租或分租档口给第三方
2. 承租方使用与甲方品牌相同或相似的商标、商号或名称
3. 承租方未取得甲方书面同意进行装修改造
4. 承租方未按约定支付租金或押金
5. 承租方未按约定搬离档口内的设备
6. 中介未遵守法律法规和合同约定导致合同纠纷
7. 中介因故意或重大过失导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指美食城的运营方，提供档口租赁服务
2. 承租方：指租赁档口的经营方，负责档口的经营活动
3. 第三方中介：指提供租赁代理服务的机构
4. 租赁押金：为保证承租方履行合同义务，支付给出租方的费用
5. 租金：承租方为使用档口支付给出租方的费用
6. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金额
7. 仲裁：通过仲裁机构解决合同纠纷的方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 档口设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或赔偿
2. 水电费用争议：查看水电表读数，按实际使用量分摊费用
3. 装修改造限制：提前与甲方沟通，取得书面同意后再进行改造
4. 租金支付延迟：与承租方协商，制定合理的租金支付计划
5. 转租问题：发现承租方转租行为，立即解除合同并追究违约责任
6. 法律纠纷：保存相关证据，及时寻求法律途径解决
五、所有应用场景：
1. 美食城档口租赁
2. 承租方经营餐饮业务
3. 第三方中介提供租赁代理服务
4. 租赁押金和租金的支付与退还
5. 档口装修改造和设备购置
6. 违约行为的认定和处理
7. 合同纠纷的解决途径