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编号：__________

一手房和二手房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

一手房和二手房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.2 房屋坐落和使用面积
2.3 房屋所有权性质
2.4 房屋规划用途
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 购买人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款及支付方式
4.5 房屋尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户
5.4 房屋交付及过户相关费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保修范围和期限
6.3 质量问题处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 购买人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 司法途径
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电
10.2 物业管理及相关费用
10.3 房屋维修基金
10.4 合同的转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 购买人身份证明复印件
11.4 贷款相关文件
11.5 其他重要文件
第十二章：合同生效及终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的签署地点和日期
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
14.2 补充协议的签订和生效
合同编号一手房和二手房买卖合同(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
1.1.2 购买人：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。
1.1.3 房屋：指本合同项下的住宅或商业物业。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方本着公平、公正、诚实信用的原则，通过合法交易，实现房屋所有权的转移。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国境内的一手房和二手房买卖活动。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.1.1 房屋所有权证号码：_______________
2.1.2 房屋所有权证发证机关：_______________
2.2 房屋坐落和使用面积
2.2.1 房屋坐落：_______________
2.2.2 房屋使用面积：_______________
2.3 房屋所有权性质
2.3.1 房屋所有权性质：_______________
2.4 房屋规划用途
2.4.1 房屋规划用途：_______________
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 出卖人姓名：_______________
3.1.2 出卖人联系方式：_______________
3.1.3 出卖人身份证号码：_______________
3.2 购买人的基本信息
3.2.1 购买人姓名：_______________
3.2.2 购买人联系方式：_______________
3.2.3 购买人身份证号码：_______________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。
4.2 定金支付
4.2.1 定金金额为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。
4.2.2 定金支付时间为：_______________。
4.3 首付款支付
4.3.1 首付款金额为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。
4.3.2 首付款支付时间为：_______________。
4.4 贷款及支付方式
4.4.1 购买人贷款金额为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。
4.4.2 贷款银行：_______________。
4.4.3 贷款审批通过后，贷款金额直接支付至出卖人账户。
4.5 房屋尾款支付
4.5.1 房屋尾款为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。
4.5.2 房屋尾款支付时间为：_______________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：_______________。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件：_______________
5.3 房屋过户
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由：_______________承担。
5.3.2 房屋过户完成时间为：_______________。
5.4 房屋交付及过户相关费用
5.4.1 房屋交付及过户相关费用包括：_______________
5.4.2 费用承担方式：_______________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合：_______________标准。
6.2 质量保修范围和期限
6.2.1 质量保修范围：_______________
6.2.2 质量保修期限：_______________
6.3 质量问题处理方式
6.3.1 质量问题发现后，购买人应立即通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在：_______________日内解决质量问题。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价格的1%计算。
8.1.2 出卖人未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 购买人违约责任
8.2.1 购买人未按合同约定支付房价款的，应支付违约金为未付款部分的1%计算。
8.2.2 购买人未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应承担的违约金和其他违约责任，赔偿方式为支付现金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为：_______________。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电
10.1.1 房屋附属设施包括：_______________
10.1.2 家具家电包括：_______________
10.2 物业管理及相关费用
10.2.1 物业管理费：_______________元/月。
10.2.2 其他相关费用：_______________。
10.3 房屋维修基金
10.3.1 房屋维修基金为：_______________元。
10.4 合同的转让
10.4.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 购买人身份证明复印件
11.4 贷款相关文件
11.5 其他重要文件
第十二章：合同生效及终止
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 房屋过户手续办理完毕，所有权转移至购买人名下时，本合同终止。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归：_______________所有。
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的修订需双方共同协商，并以书面形式进行。
13.3 合同的签署地点和日期
13.3.1 本合同于_______________年_______________月_______________日签署于：_______________。
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
14.1.1 补充协议内容：_______________
14.2 补充协议的签订和生效
14.2.1 补充协议需双方签字盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字）：_______________
出卖人（盖章）：_______________
购买人（签字）：_______________
购买人（盖章）：_______________
见证人（签字）：_______________
见证人（盖章）：_______________
签订日期：_______________年_______________月_______________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，确保房屋交易合法有效。
1.1.2 甲方应提供真实、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业证等。
1.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和金额支付房价款。
1.2.2 甲方有权要求乙方遵守合同的约定，履行合同义务。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如果甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%计算。
1.3.2 如果甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价款。
2.1.2 乙方应遵守合同的约定，履行合同义务。
2.1.3 乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。
2.2.2 乙方有权要求甲方提供真实的房屋信息。
2.2.3 乙方在合同履行过程中，有权对房屋进行查验和监督。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 如果乙方未按照合同约定支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为未付款部分的1%计算。
2.3.2 如果乙方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介应提供专业的咨询服务，协助双方了解市场行情和法律法规。
3.1.3 第三方中介应负责办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.2 第三方中介的权利
3.2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介服务费用。
3.2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实的房屋信息和个人信息。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 如果第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 如果第三方中介提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 物业证复印件
4. 房屋坐落位置图
5. 房屋内部结构图
6. 家具家电清单及照片
7. 物业管理公约
8. 物业费收费标准
9. 房屋维修基金相关文件
10. 贷款合同及相关文件
11. 房屋交易税费计算明细
12. 房屋过户手续相关文件
13. 补充协议及相关文件
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未按合同约定支付房价款，视为违约。
4. 乙方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约。
5. 第三方中介未按合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，视为违约。
6. 第三方中介提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 物业证：指证明物业公司经营权的法律文件。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
6. 物业管理公约：指物业公司与管理业主之间签订的物业管理协议。
7. 物业费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
8. 房屋维修基金：指用于维修房屋公共部位和共用设施的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的延期交付时间，如有必要，可依法要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定支付房价款
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定履行支付义务。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，如有必要，可寻求第三方中介的帮助。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任方，并及时进行维修。如有必要，可依法要求违约方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 一手房买卖：适用于新建房屋首次出售的场景。
2. 二手房买卖：适用于已购房屋再次出售的场景。
3. 房屋赠与：适用于房屋所有权无偿转移的场景。
4. 房屋继承：适用于房屋所有权因遗产继承而转移的场景。
5. 房屋拍卖：适用于通过拍卖方式出售房屋的场景。