铁路房买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

铁路房买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

铁路房买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权证明
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的续签
第十一章：房屋相关附属设施
11.1 附属设施清单
11.2 附属设施的转让
第十二章：房屋交易过程中的税费
12.1 税费种类
12.2 税费承担方式
第十三章：其他约定
13.1 物业管理
13.2 户口迁移
13.3 邻里关系
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.2 买卖双方的身份证明
14.3 房屋现状图片
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 合同目的
1.2.1 卖方同意将位于_________的铁路房屋出售给买方。
1.2.2 买方同意购买并支付相应的房价。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，可由双方协商补充。
1.4.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋结构：_________
2.2 房屋所有权
2.2.1 卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权。
2.2.2 房屋所有权证编号：_________
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋目前的使用状况：_________
2.3.2 房屋的设施和设备清单：_________
2.4 房屋产权证明
2.4.1 卖方应向买方出示房屋所有权证和其他相关产权证明。
2.4.2 买方应核实上述证明的真实性和有效性。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.1.3 卖方应保证房屋的现状与合同描述相符。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价。
3.2.2 买方应协助卖方完成过户手续。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内接收房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 房价支付方式：_________
4.2 支付方式
4.2.1 买方应通过_________方式支付房价。
4.2.2 支付时间及分期付款的具体安排如下：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：_________。
5.2 过户手续
5.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.2.2 过户费用的承担方式：_________
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用包括但不限于：_________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 房屋的质量保证期限为：_________
6.2 保修范围与期限
6.2.1 保修范围：_________
6.2.2 保修期限：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止
9.2.1 在合同履行完毕后，本合同自动终止。
9.2.2 如一方违约导致合同解除，应按照违约责任条款承担相应责任。
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的失效条件为：_________
10.2 合同的续签
10.2.1 合同续签应提前_________个月协商确定。
第十一章：房屋相关附属设施
11.1 附属设施清单
11.1.1 附属设施包括但不限于：_________
11.2 附属设施的转让
11.2.1 附属设施的转让应按照合同约定的价格和方式进行。
第十二章：房屋交易过程中的税费
12.1 税费种类
12.1.1 包括但不限于：_________
12.2 税费承担方式
12.2.1 税费承担方式为：_________
第十三章：其他约定
13.1 物业管理
13.1.1 物业管理费由买方承担。
13.1.2 物业管理费的标准和支付方式为：_________
13.2 户口迁移
13.2.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续。
13.3 邻里关系
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.2 买卖双方的身份证明
14.3 房屋现状图片
合同编号：_________
卖方（盖章）：_________
买方（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，无任何法律纠纷。
1.2 甲方承诺房屋的现状与合同描述相符，包括但不限于房屋的结构、设施和设备等。
2. 房屋交付及过户时间
2.1 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付手续。
2.2 甲方应在合同约定的时间内协助乙方完成过户手续。
3. 房屋质量及保修
3.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题。
3.2 甲方应对房屋的质量问题承担修复责任，保修期限为：_________
4. 违约责任
4.1 若甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价支付
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。
1.2 乙方未按时支付房价的，应承担迟延履行违约金的责任。
2. 房屋交付及过户
2.1 乙方应协助甲方完成过户手续。
2.2 乙方应在合同约定的时间内接收房屋。
3. 违约责任
3.1 若乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为：_________元。
1.2 服务费用的支付时间及方式为：_________
2. 中介的责任及义务
2.1 中介应保证房屋交易过程的顺利进行，包括但不限于提供交易咨询、协助办理过户手续等。
2.2 中介应对交易过程中的信息保密，未经双方同意不得泄露。
3. 违约责任
3.1 若中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方的身份证明
3. 房屋现状图片
4. 房屋设施和设备清单
5. 房屋质量检查报告
6. 过户费用清单
7. 物业管理费收费标准
8. 邻里公约
9. 第三方中介资质证明
10. 中介服务费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋现状与合同描述不符。
2. 甲方未按约定协助乙方完成过户手续。
3. 甲方违反房屋质量保证，导致房屋质量问题。
4. 乙方未按约定时间支付房价。
5. 乙方未按约定协助甲方完成过户手续。
6. 乙方在接收房屋后，未履行合同约定的义务。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：指买卖双方的有效身份证件。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律手续。
4. 物业管理费：用于维护和管理小区公共设施的费用。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 赔偿损失：因违约行为导致的实际损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延误。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。
2. 问题：房价支付延迟。
解决办法：乙方按时支付房价，如延迟支付则支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复则支付赔偿金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供必要材料，加快过户手续办理。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为个人。
说明：适用于个人之间的铁路房屋买卖。
2. 场景：买卖双方为企业。
说明：适用于企业之间的铁路房屋买卖。
3. 场景：涉及第三方中介服务。
说明：适用于通过中介机构进行的铁路房屋买卖。
4. 场景：房屋交付后，买方需要办理户口迁移。
说明：适用于买方在购房后需迁移户口的情况。
5. 场景：房屋质量存在问题，需要卖方承担维修责任。
说明：适用于房屋质量问题导致的违约情况。