2025版有关房屋转手买卖三方合同.docx

编号：__________

2025版有关房屋转手买卖三方合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版有关房屋转手买卖三方合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权证明
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋转让价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋过户费用
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户流程
5.3 过户所需材料
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：税费及相关费用
10.1 税费承担
10.2 其他相关费用
第十一章：隐私保护及保密条款
11.1 保护隐私
11.2 保密信息
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约条件
第十三章：其他条款
13.1 房屋保险
13.2 房屋租赁
13.3 共有权人同意
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.2 房屋现状照片
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（卖方）：
1.1.2 乙方（买方）：
1.1.3 丙方（第三方）：
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：
1.2.2 签订时间：
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于：
2.1.2 所属小区/社区：
2.1.3 门牌号码：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为：
2.2.2 房屋使用面积为：
2.3 房屋所有权证明
2.3.1 房屋所有权证明编号：
2.3.2 房屋所有权证明有效期限：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋用途：
2.4.2 房屋装修情况：
2.4.3 房屋现有设施：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方权利：
3.1.2 卖方义务：
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方权利：
3.2.2 买方义务：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋转让价格
4.1.1 房屋转让总价为：
4.1.2 支付方式为：
4.1.3 首付款金额及支付时间：
4.1.4 剩余款项支付方式及时间：
4.2 付款方式及时间
4.2.1 付款方式：
4.2.2 付款时间：
4.3 房屋过户费用
4.3.1 过户费用承担方：
4.3.2 过户费用金额：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付日期为：
5.1.2 交付条件：
5.2 房屋过户流程
5.2.1 过户流程：
5.2.2 过户期限：
5.3 过户所需材料
5.3.1 甲方需提供的材料：
5.3.2 乙方需提供的材料：
5.3.3 丙方需提供的材料：
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 质量保证期限：
6.1.2 质量保证内容：
6.2 维修责任及费用
6.2.1 维修责任：
6.2.2 维修费用承担方：
6.2.3 维修费用支付方式：
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
8.3 仲裁解决
8.3.1 如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。
8.4 法律途径
8.4.1 如仲裁裁决不服，任何一方可在接到仲裁裁决书之日起__________日内向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：
9.2.2 解除合同的程序为：
第十章：税费及相关费用
10.1 税费承担
10.1.1 房屋交易涉及的税费由：承担。
10.2 其他相关费用
10.2.1 其他费用包括：
10.2.2 费用承担方为：
第十一章：隐私保护及保密条款
11.1 保护隐私
11.1.1 双方应对交易过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.2 保密信息
11.2.1 保密信息包括：
11.2.2 保密期限为：
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同终止的条件为：
12.3 合同续约条件
12.3.1 合同续约的条件为：
第十三章：其他条款
13.1 房屋保险
13.1.1 房屋保险由：承担。
13.2 房屋租赁
13.2.1 房屋租赁事宜另附合同约定。
13.3 共有权人同意
13.3.1 共有权人同意本次房屋交易的证明文件编号为：
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.2 房屋现状照片
14.3 其他重要文件
甲方（卖方）：
_______________
_______________
乙方（买方）：
_______________
_______________
丙方（第三方）：
_______________
_______________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房屋交付时间及条件
1.1 甲方应在合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
1.2.1 房屋及配套设施符合合同约定的质量标准；
1.2.2 房屋内所有设施设备均正常运行；
1.2.3 房屋钥匙交付给乙方。
附加条款二：房屋质量保证
2.1 甲方对房屋质量承担____年的保证责任。
2.2 在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。
2.3 质量保证期的计算自房屋交付之日起计算。
附加条款三：违约金
3.1 如甲方未按约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：
3.1.1 违约金金额为房屋转让总价的____%；
3.1.2 违约金计算自合同生效之日起至实际交付房屋之日止。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：付款方式及时间
4.1 乙方应按约定的付款方式及时间向甲方支付房屋转让总价。
4.2 如乙方未按约定时间支付款项，应支付给甲方滞纳金，滞纳金计算方式为：
4.2.1 滞纳金金额为应付款项的____%；
4.2.2 滞纳金计算自应付款项到期之日起至实际支付日止。
附加条款五：房屋交付及过户
5.1 乙方应在合同生效后____个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。
5.2 过户手续办理过程中，乙方应提供所需的证件和材料，并承担相关费用。
附加条款六：租赁事宜
6.1 合同生效后，如房屋内有租赁合同，乙方应继续履行租赁合同直至租赁期满。
6.2 如乙方要求终止租赁合同，应提前____天通知甲方。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介费用
7.1 双方同意支付给第三方中介的佣金为房屋转让总价的____%。
7.2 中介费用的支付时间为：
7.2.1 甲方应在房屋交付之日起____天内支付；
7.2.2 乙方应在过户手续办理完成后____天内支付。
附加条款八：信息披露
8.1 第三方中介有义务向双方披露与房屋交易相关的所有信息。
8.2 第三方中介应对双方提供的个人信息保密，不得泄露给无关方。
附加条款九：争议解决
9.1 如交易过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
9.3 如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。
附加条款十：合同的变更和解除
10.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除的条件为：
10.2.1 合同解除的条件为：
10.2.2 解除合同的程序为：
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋交易涉及的税费及相关费用明细
4. 房屋质量保证书
5. 房屋维修记录
6. 租赁合同复印件（如有）
7. 物业服务合同复印件（如有）
8. 共有权人同意转让证明文件
9. 房屋过户相关材料清单
10. 第三方中介提供的交易服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
认定：自合同生效之日起，超过约定交付时间，即为违约。
2. 乙方未按约定时间支付款项
认定：自应付款项到期之日起，超过约定支付时间，即为违约。
3. 甲方提供的房屋质量不符合约定
认定：房屋交付后，经乙方检查，发现房屋质量问题，不符合合同约定的质量标准。
4. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续
认定：自合同生效之日起，超过约定过户时间，乙方未协助甲方完成过户手续。
5. 乙方提前终止租赁合同未通知甲方
认定：未提前通知甲方终止租赁合同，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。
2. 质量保证期：指甲方对房屋质量承担保证责任的期限。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。
4. 滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方应支付给守约方的额外费用。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：乙方与甲方协商延长期限，或按合同约定索赔违约金。
2. 问题：乙方延迟支付款项
解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付可按合同约定索赔滞纳金。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应在约定的质量保证期内负责维修或更换，超出期限的，乙方可以索赔。
4. 问题：乙方未协助甲方办理过户手续
解决办法：甲方可以催告乙方办理，如乙方仍不办理，甲方可以依法向法院提起诉讼。
5. 问题：乙方提前终止租赁合同未通知甲方
解决办法：乙方应按合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为个人
说明：适用上述合同条款，附件及违约行为认定。
2. 场景：房屋买卖双方中有企业
说明：适用上述合同条款，附件及违约行为认定，并根据实际情况调整合同内容。
3. 场景：房屋买卖通过第三方中介协助
说明：适用上述合同条款，附件及违约行为认定，并增加中介费用等相关内容。
4. 场景：房屋存在租赁合同
说明：适用上述合同条款，附件及违约行为认定，并考虑租赁合同的影响。
5. 场景：房屋过户过程中出现争议
说明：适用上述合同条款，附件及违约行为认定，并按照争议解决条款处理。