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编号：__________

房地产策划及销售代理合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产策划及销售代理合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述
2.2 策划及销售代理的范围
第三章：合同期限
3.1 委托期限
3.2 合同续约及终止条件
第四章：合同费用
4.1 策划费用
4.2 销售代理费用
4.3 其他费用
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.2 乙方的权利和义务
第六章：合同的履行和监督
6.1 项目执行计划
6.2 甲方监督和检查权
6.3 乙方工作报告及进度报告
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律及管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止和解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
12.2 转让程序
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同修改及补充
13.3 合同解除或终止后的权利和义务处理
第十四章：其他约定
14.1 甲方与乙方之间的沟通和协作
14.2 项目成果的归属及使用
14.3 甲方和乙方对第三方的承诺和保证
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）：
甲方全称：_________
甲方地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.2 乙方（受托方）：
乙方全称：_________
乙方地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述：
项目名称：_________
项目地址：_________
项目类型：_________
项目规模：_________
2.2 策划及销售代理的范围：
乙方负责为甲方提供房地产项目的整体策划方案，包括但不限于市场调研、定位、营销策略、推广方案等。
乙方负责代理销售甲方房地产项目，包括项目的宣传资料制作、销售渠道的建立和管理、客户接待及洽谈、合同签订等。
第三章：合同期限
3.1 委托期限：
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 合同续约及终止条件：
合同到期前____个月，双方可协商续约。
一方如欲提前终止合同，需提前____天通知对方，并协商解决合同终止后的相关事项。
第四章：合同费用
4.1 策划费用：
甲方应支付乙方的策划费用为人民币____元（大写：____________________________元整）。
费用支付时间为合同生效后____个工作日内。
4.2 销售代理费用：
甲方应支付乙方的销售代理费用为销售额的____%。
费用支付时间为销售合同签订后____个工作日内。
4.3 其他费用：
双方同意，除上述费用外，合同执行过程中发生的其他费用，按照实际情况协商解决。
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
甲方应提供真实、准确、完整的项目相关信息，包括但不限于项目资料、财务报表、市场情况等。
甲方应对乙方的策划和销售工作进行监督和检查，并提出合理化建议。
5.2 乙方的权利和义务：
乙方应按照甲方的要求，制定策划方案和销售策略，并严格执行。
乙方应确保销售过程中的信息真实、准确，不得进行虚假宣传。
第六章：合同的履行和监督
6.1 项目执行计划：
乙方应根据项目特点和市场需求，制定详细的执行计划，并与甲方沟通确认。
6.2 甲方监督和检查权：
甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并要求乙方提供工作报表和项目进度报告。
6.3 乙方工作报告及进度报告：
乙方应定期向甲方报告工作情况和项目进度，以便甲方了解项目执行情况。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：
合同执行过程中，如因市场环境、政策法规等因素发生变化，双方可协商变更合同内容。
7.2 合同解除条件：
一方如欲解除合同，需提前通知对方，并协商解决合同解除后的相关事项。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 乙方违约责任：
乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律及管辖法院：
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止和解除条件：
合同到期后，如双方无续约意愿，本合同自动终止。
在任何一方提前终止合同的情况下，本合同即刻解除。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：
双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
11.2 保密期限：
双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或依法不再需要保密。
11.3 违约保密条款：
如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件：
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.2 转让程序：
如需转让本合同，双方应签订书面转让协议，并报请对方审批。
第十三章：附则
13.1 合同附件：
本合同附件包括：合同清单、项目资料、策划方案、销售策略等。
13.2 合同修改及补充：
本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。
13.3 合同解除或终止后的权利和义务处理：
合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事项，并承担相应的违约责任。
第十四章：其他约定
14.1 甲方与乙方之间的沟通和协作：
双方应保持密切沟通，共同协商解决合同执行过程中的问题。
14.2 项目成果的归属及使用：
项目成果包括但不限于策划成果、销售业绩等，归甲方所有。甲方有权使用乙方提供的项目成果。
14.3 甲方和乙方对第三方的承诺和保证：
双方均应对与项目相关的第三方承担相应的承诺和保证责任，确保合同的顺利履行。
甲方（委托方）：
________________________
乙方（受托方）：
________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方指定项目负责人：
甲方指定一名项目负责人，负责与乙方进行日常沟通与协调工作。乙方应主动与甲方项目负责人进行沟通，确保合同的顺利执行。
2. 甲方项目现场参观：
甲方有权随时要求乙方安排项目现场参观，以便甲方更直观地了解乙方的策划及销售工作进展。乙方应积极配合，并提供必要的协助。
3. 甲方对销售价格的调整权：
甲方根据市场情况，有权对销售价格进行调整。乙方应在接到甲方调整通知后，及时调整销售策略，并确保销售价格的准确传达给潜在买家。
4. 甲方对销售政策的变更权：
甲方根据项目销售需要，有权对销售政策进行变更。乙方应在接到甲方变更通知后，及时调整销售策略，并确保销售政策的准确传达给潜在买家。
5. 甲方对项目的监督权：
甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于对乙方的销售数据、客户资料等进行核查。乙方应提供真实、准确的数据和资料，接受甲方的监督。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方对项目的策划责任：
乙方应对项目的整体策划负责，确保策划方案的科学性、合理性和可行性。乙方应根据项目特点和市场需求，制定合理的策划方案，并提交甲方审批。
2. 乙方对销售工作的负责：
乙方应负责项目的销售工作，包括但不限于客户接待、洽谈、合同签订等。乙方应确保销售过程中的信息真实、准确，不得进行虚假宣传。
3. 乙方对销售数据的汇报：
乙方应定期向甲方汇报销售数据，包括但不限于销售额、销售进度、客户满意度等。乙方应确保销售数据的准确性和及时性。
4. 乙方对甲方意见的响应：
乙方应对甲方的意见和建议给予足够的重视，并在接到甲方通知后，及时调整乙方的工作策略。
5. 乙方对项目现场的管理权：
乙方应负责项目现场的管理，确保项目现场的秩序和环境卫生。乙方应对项目现场的安全负有责任，并采取必要的措施保障甲方和客户的人身及财产安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介的选定：
2. 第三方中介的费用：
甲方和乙方应与第三方中介协商确定中介费用，并明确费用支付方式。中介费用从乙方的销售代理费用中支付。
3. 第三方中介的协作：
4. 第三方中介的监督与考核：
甲方和乙方应对第三方中介的工作进行监督与考核，确保中介工作的质量和效率。如发现第三方中介工作不力或违规行为，甲方和乙方有权要求第三方中介进行改进或解除合作关系。
5. 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、客户信息等予以保密，并遵守相关的法律法规。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目概述及规划图纸
2. 甲方财务报表及市场分析报告
3. 乙方策划方案及销售策略报告
4. 销售合同范本及合同条款
6. 客户名单及购房意向书
7. 销售业绩报告及市场反馈
8. 项目现场管理规范及安全标准
9. 保密协议及知识产权声明
10. 第三方中介机构资质证明及合作协议
11. 法律法规及行业标准相关文件
12. 合同履行过程中产生的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间提供项目资料或信息不真实、不准确
未按约定支付策划及销售代理费用
提前终止或解除合同且未按约定支付违约金
未履行合同中的其他约定事项
2. 乙方违约行为：
未按约定时间提供策划方案或方案不科学、不合理
未按约定进行销售工作或存在虚假宣传
未按约定时间汇报销售数据或数据不准确
未履行合同中的其他约定事项
3. 第三方中介违约行为：
未按约定进行销售工作或导致项目销售不达标
未按约定时间提交工作报告或存在误导行为
未履行合同中的其他约定事项
三、法律名词及解释：
1. 房地产策划：指为房地产项目提供市场定位、产品规划、营销策略等方面的专业服务。
2. 销售代理：指代理人根据委托人的要求，代理销售房地产项目并获取销售业绩的行为。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 保密义务：指合同各方对合同内容、商业秘密、客户信息等予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的项目资料不准确或延迟提供：
及时与甲方沟通，要求提供准确、完整的项目资料。
如甲方延迟提供，按合同约定顺延合同履行时间。
2. 乙方策划方案不科学或不合理：
要求乙方重新提供科学的策划方案。
双方共同讨论确定合理的策划方案。
3. 销售过程中出现虚假宣传或误导行为：
立即制止并纠正乙方的行为。
对乙方进行违约责任追究，并要求赔偿损失。
4. 第三方中介工作不力或违规行为：
与第三方中介沟通，要求改进工作质量。
如无效，可解除与第三方中介的合作关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导，乙方为受托方的情景。
2. 乙方为主导，甲方为委托方的情景。
3. 存在第三方中介参与销售过程的情景。
4. 合同履行过程中出现违约行为需要认定的情景。
5. 合同执行过程中需要解决实际问题的情景。