房屋委托买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

房屋委托买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋委托买卖合同2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
二、房屋买卖
2.1 房屋描述
2.2 房屋价格
2.3 付款方式及时间
2.4 房屋交付时间及条件
三、委托代理
3.1 委托代理的范围
3.2 委托代理的期限
3.3 委托代理的费用
四、双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.2 买方的权利和义务
4.3 代理人的权利和义务
五、违约责任
5.1 卖方违约责任
5.2 买方违约责任
5.3 代理人违约责任
六、争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决地点和适用法律
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
八、通知与送达
8.1 通知方式
8.2 送达地址及联系方式
九、附则
9.1 合同附件
9.2 合同生效条件
9.3 合同终止条件
十、其他约定
10.1 房屋过户及相关手续
10.2 房屋维修及保养
10.3 房屋保险
十一、房屋交付及验收
11.1 交付时间及地点
11.2 验收标准及方法
十二、房屋质量及保修
12.1 房屋质量标准
12.2 保修范围及期限
十三、房屋使用及管理
13.1 房屋使用规定
13.2 物业管理及相关费用
十四、合同的份数和保管
14.1 合同份数
14.2 合同的保管责任
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.1.3 代理人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋结构：_________
1.2.4 房屋所有权证号：_________
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 合同目的：_________
1.3.2 适用法律：_________
二、房屋买卖
2.1 房屋描述
2.1.1 房屋名称：_________
2.1.2 房屋现状：_________
2.1.3 房屋构造：_________
2.1.4 房屋所有权性质：_________
2.2 房屋价格
2.2.1 房价：_________
2.2.2 付款方式：_________
2.2.3 付款时间：_________
2.2.4 房价支付明细：_________
2.3 付款方式及时间
2.3.1 首付款：_________
2.3.2 贷款金额：_________
2.3.3 贷款利率：_________
2.3.4 贷款还款方式：_________
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 交付时间：_________
2.4.2 交付条件：_________
2.4.3 交付时应提供的文件：_________
三、委托代理
3.1 委托代理的范围
3.1.1 代理范围：_________
3.1.2 代理权限：_________
3.1.3 代理人的职责：_________
3.2 委托代理的期限
3.2.1 代理期限：_________
3.2.2 代理期限的延长条件：_________
3.2.3 代理期限的终止条件：_________
3.3 委托代理的费用
3.3.1 代理费用：_________
3.3.2 代理费用的支付方式：_________
3.3.3 代理费用的支付时间：_________
四、双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.1.1 卖方的权利：_________
4.1.2 卖方的义务：_________
4.2 买方的权利和义务
4.2.1 买方的权利：_________
4.2.2 买方的义务：_________
4.3 代理人的权利和义务
4.3.1 代理人的权利：_________
4.3.2 代理人的义务：_________
五、违约责任
5.1 卖方违约责任
5.1.1 卖方违约情形：_________
5.1.2 卖方违约责任：_________
5.2 买方违约责任
5.2.1 买方违约情形：_________
5.2.2 买方违约责任：_________
5.3 代理人违约责任
5.3.1 代理人违约情形：_________
5.3.2 代理人违约责任：_________
六、争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 争议解决方式：_________
6.1.2 争议解决地点：_________
6.1.3 适用法律：_________
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更的条件：_________
7.1.2 合同变更的程序：_________
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除的条件：_________
7.2.2 合同解除的程序：_________
八、通知与送达
8.1 通知方式
8.1.1 通知方式：_________
8.1.2 通知有效期限：_________
8.2 送达地址及联系方式
8.2.1 送达地址：_________
8.2.2 联系方式：_________
九、附则
9.1 合同附件
9.1.1 附件清单：_________
9.1.2 附件的有效性：_________
9.2 合同生效条件
9.2.1 生效条件：_________
9.2.2 生效时间：_________
9.3 合同终止条件
9.3.1 终止条件：_________
9.3.2 终止时间：_________
十、其他约定
10.1 房屋过户及相关手续
10.1.1 过户手续：_________
10.1.2 过户费用：_________
10.1.3 过户时间：_________
10.2 房屋维修及保养
10.2.1 维修保养责任：_________
10.2.2 维修保养费用：_________
10.2.3 维修保养时间：_________
10.3 房屋保险
10.3.1 保险责任：_________
10.3.2 保险费用：_________
10.3.3 保险合同：_________
十一、房屋交付及验收
11.1 交付时间及地点
11.1.1 交付时间：_________
11.1.2 交付地点：_________
11.1.3 验收方式：_________
11.2 验收标准及方法
11.2.1 验收标准：_________
11.2.2 验收方法：_________
十二、房屋质量及保修
12.1 房屋质量标准
12.1.1 质量标准：_________
12.1.2 质量保证期限：_________
12.2 保修范围及期限
12.2.1 保修范围：_________
12.2.2 保修期限：_________
十三、房屋使用及管理
13.1 房屋使用规定
13.1.1 使用规定：_________
13.1.2 违规处理：_________
13.2 物业管理及相关费用
13.2.1 物业管理：_________
13.2.2 相关费用：_________
十四、合同的份数和保管
14.1 合同份数
14.1.1 合同份数：_________
14.1.2 各方的保留份数：_________
14.2 合同的保管责任
14.2.1 保管责任：_________
签字部分：
卖方（签名）：_________
买方（签名）：_________
代理人（签名）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如果乙方打算将房屋出售给第三方，甲方有权在得知该情况后30日内行使优先购买权。
1.1.2 甲方行使优先购买权的方式为书面通知乙方，并在通知中明确表示行使优先购买权。
1.1.3 如果甲方行使优先购买权，乙方应暂停与第三方的交易，并与甲方协商购买事宜。
1.2 甲方出售房屋的条件
1.2.1 甲方出售房屋时，应确保房屋权属清晰，无任何债务纠纷。
1.2.2 甲方应在出售房屋前，清偿所有与房屋相关的债务，包括但不限于物业费、水电费等。
1.3 甲方协助过户的义务
1.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3.2 甲方应配合乙方和中介完成过户过程中的各项检查和审查。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付房价的义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权暂停交付房屋。
2.1.2 如果乙方迟延支付房价，应按照迟延支付部分房价的日息支付违约金。
2.2 乙方维护房屋的义务
2.2.1 乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养。
2.2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，否则应承担由此产生的一切后果。
2.3 乙方转让房屋的权利
2.3.1 乙方在合同有效期内有权将房屋转让给第三方，但应通知甲方并取得甲方的书面同意。
2.3.2 甲方应在收到乙方转让通知后的30日内给予答复，逾期未答复视为同意转让。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介的服务费用
3.1.1 中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.1.2 中介费用的支付方式为：交易完成后，甲方和乙方按照房屋成交价的百分比支付给中介。
3.2 中介的保密义务
3.2.1 中介应对与交易有关的双方信息保密，不得泄露给任何第三方。
3.2.2 中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
3.3 中介的协助义务
3.3.1 中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的各项手续。
3.3.2 中介应提供必要的市场信息和建议，以帮助甲方和乙方作出明智的决策。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修合同及装修清单
6. 房屋家具家电清单
7. 房屋过户相关税费计算公式
8. 房屋过户所需材料清单
9. 房屋保险合同复印件
10. 物业管理合同复印件
11. 房屋租赁合同复印件（如适用）
12. 房屋买卖合同范本
13. 委托代理协议书
14. 中介服务合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或迟延支付房价。
3. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或提供虚假证明文件。
4. 乙方未按约定合理使用房屋，或擅自改变房屋结构和使用用途。
5. 中介未按约定提供服务，或泄露双方信息。
6. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
2. 共有权人：指对房屋享有共同所有权的自然人或者法人。
3. 过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保证物业的正常使用和维护。
6. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定支付房价。
解决办法：乙方补交欠款，或甲方解除合同。
3. 问题：过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方协商解决，或提交法院诉讼。
4. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方修复质量问题，或支付违约金。
5. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：终止中介服务合同，要求中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用上述合同及附件，无需特殊处理。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：需提供企业营业执照副本及授权书，无需提供个人身份证明。
3. 场景：房屋存在共有权人。
说明：需提供共有权人同意出售证明，共有权人签字确认。
4. 场景：房屋已出租。
说明：需提供租赁合同复印件，确保租赁合同到期后方可交付。
5. 场景：房屋过户存在特殊税费。
说明：需提供相关税费计算公式，双方明确税费承担方式。