2025房地产委托独家代理销售协议.docx

编号：__________

2025房地产委托独家代理销售协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产委托独家代理销售协议
合同目录
一、总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与管辖
二、代理销售范围与物业信息
2.1 代理销售物业概况
2.2 代理销售范围
2.3 物业信息变更
三、代理期限
3.1 代理销售起始日期
3.2 代理销售终止日期
3.3 提前终止与延长期限
四、代理权限与责任
4.1 代理销售权限
4.2 独家代理权益
4.3 委托人责任
4.4 代理人不当行为
五、销售价格与佣金
5.1 销售价格
5.2 价格调整机制
5.3 佣金计算与支付
六、销售渠道与推广
6.1 销售渠道
6.2 营销推广策略
6.3 广告费用承担
七、销售业绩与业绩考核
7.1 销售业绩目标
7.2 业绩考核周期
7.3 业绩奖励与惩罚
八、保密与知识产权
8.1 保密义务
8.2 知识产权保护
九、违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定与计算
9.3 违约赔偿限额
十、争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解与仲裁
10.3 诉讼途径
十一、合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
十二、其他约定
12.1 房产交易税费
12.2 物业维护与管理
12.3 双方约定的其他事项
十三、附则
13.1 合同附件
13.2 合同的传递与保管
13.3 合同解除后的善后处理
十四、签署页
14.1 委托人签署页
14.2 代理人签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号2025001
一、总则
1.2 定义与解释：本协议中的术语和定义如下：
甲方：拥有物业的法人或其他组织。
乙方：接受甲方委托，负责代理销售物业的法人或其他组织。
物业：甲方向乙方委托销售的房地产。
代理销售：乙方根据本协议的约定，代理甲方销售物业的行为。
1.3 适用法律与管辖：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。
二、代理销售范围与物业信息
2.1 代理销售物业概况：物业位于__________，总面积为__________平方米，共有__________个单元。
2.2 代理销售范围：乙方在代理期限内，有权在中华人民共和国境内进行物业的销售活动，包括但不限于线上推广、线下推广、客户接待、洽谈签约等。
2.3 物业信息变更：如物业信息发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照本协议的约定进行调整。
三、代理期限
3.1 代理销售起始日期：本协议签订之日起。
3.2 代理销售终止日期：物业全部售罄或本协议约定的代理期限届满之日。
3.3 提前终止与延长期限：如甲乙双方同意提前终止本协议，应书面通知对方；代理期限如需延长，双方可签订补充协议予以延长。
四、代理权限与责任
4.1 代理销售权限：乙方在代理期限内，有权代表甲方进行物业的销售活动，包括但不限于与购房者签订销售合同、收取购房款等。
4.2 独家代理权益：本协议有效期内，甲方不得自行或委托其他第三方销售物业，乙方享有独家代理权。
4.3 委托人责任：甲方应向乙方提供真实、准确的物业信息，并保证物业的合法性、合规性。
4.4 代理人不当行为：如乙方在代理过程中存在不当行为，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的法律责任。
五、销售价格与佣金
5.1 销售价格：物业的销售价格由甲方确定，并报乙方备案。
5.2 价格调整机制：如物业市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并报乙方备案。
5.3 佣金计算与支付：乙方代理销售物业所得的佣金，按照实际销售金额的__________%计算，支付给乙方。
六、销售渠道与推广
6.1 销售渠道：乙方应利用自身的销售渠道和资源，进行物业的销售推广。
6.2 营销推广策略：乙方应根据市场需求和物业特点，制定合适的营销推广策略。
6.3 广告费用承担：甲方承担物业销售过程中产生的广告费用。
八、保密与知识产权
8.1 保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
8.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利、著作权等。
九、违约责任
9.1 违约行为：双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任认定与计算：违约责任的认定和计算，应按照本协议的约定和法律规定进行。
9.3 违约赔偿限额：除本协议另有约定外，违约方的赔偿限额不应超过违约行为发生时合同总金额的30%。
十、争议解决
10.1 协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。
10.2 调解与仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请调解或仲裁。
10.3 诉讼途径：如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十一、合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：本协议的变更应由双方协商一致，并书面签署。
11.3 合同解除：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。
十二、其他约定
12.1 房产交易税费：双方应按照法律法规的规定，承担相应的房产交易税费。
12.2 物业维护与管理：甲方应负责物业的日常维护和管理。
12.3 双方约定的其他事项：
12.3.1 双方同意，本协议附件一《物业清单》为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
12.3.2 双方同意，本协议的有效期自双方签字盖章之日起至物业全部售罄之日止。
十三、附则
13.1 合同附件：本协议附件包括《物业清单》、《销售策略》等，为本协议不可分割的一部分。
13.2 合同的传递与保管：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
13.3 合同解除后的善后处理：合同解除后，双方应按照本协议的约定和法律法规的规定，处理善后事宜。
十四、签署页
14.1 委托人签署页（甲方）：
（甲方签字）：____________________
（甲方盖章）：____________________
代表（姓名）：____________________
日期：____________________
14.2 代理人签署页（乙方）：
（乙方签字）：____________________
（乙方盖章）：____________________
代表（姓名）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家授权：甲方同意在本协议有效期内，不得授权其他任何第三方代理销售本物业，以确保乙方的独家代理权益。
1.2 甲方物业信息提供：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业信息，包括但不限于物业的权属证明、规划用途、建筑结构、配套设施等，并保证物业的合法性、合规性。如甲方提供的物业信息有误，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方销售价格调整：甲方应在协议有效期内，按照市场行情和实际销售情况，合理调整销售价格，并书面通知乙方。如甲方未按约定调整销售价格，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.4 甲方配合销售：甲方应积极协助乙方进行物业的销售工作，包括但不限于提供物业相关资料、配合乙方进行市场调研、参与销售活动等。如甲方未按约定配合销售，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.5 甲方解约限制：除本协议另有约定外，甲方不得单方面解除本协议。如甲方擅自解除本协议，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方销售策略：乙方应根据市场情况和物业特点，制定合理的销售策略，并书面报告甲方。如乙方未按约定制定销售策略，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方销售渠道：乙方应利用自身的销售渠道和资源，进行物业的销售推广。乙方应确保销售渠道的合法性，不得利用非法渠道进行销售，如因此导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方销售业绩：乙方应确保在本协议有效期内，实现甲方设定的销售业绩目标。如乙方未按约定实现销售业绩目标，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4 乙方保密义务：乙方应对本协议的签订过程、内容以及甲方的商业秘密等予以保密，不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.5 乙方解约限制：除本协议另有约定外，乙方不得单方面解除本协议。如乙方擅自解除本协议，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方同意选择具有合法资质的第三方中介机构进行物业的销售代理。如甲方和乙方未达成一致的第三方中介选择，可由甲方和乙方共同协商确定。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的佣金和其他费用，由甲方和乙方协商确定。如甲方和乙方未能就第三方中介费用达成一致，可按照市场行情和行业惯例支付。
3.3 第三方中介的职责：第三方中介应按照甲方和乙方的要求，进行物业的销售代理工作，包括但不限于提供销售报告、协助甲方和乙方进行销售谈判等。如第三方中介未按约定履行职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介解约：如第三方中介未按约定履行职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。如甲方和乙方解除与第三方中介的合同，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.5 第三方中介保密义务：第三方中介应对本协议的签订过程、内容以及甲乙方的商业秘密等予以保密，不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务，导致甲乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 销售策略
3. 市场调研报告
4. 物业权属证明
5. 销售合同模板
6. 广告费用预算
7. 销售业绩报告
8. 第三方中介资质证明
9. 中介费用支付凭证
10. 保密协议
11. 物业维护与管理手册
12. 法律法规摘要
13. 合同履行过程中的通讯记录
14. 合同变更协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供物业：甲方未能在协议规定的期限内提供物业，或提供的物业与协议描述不符。
2. 甲方未按约定授权乙方：甲方未在协议有效期内，授权乙方进行物业销售活动。
3. 甲方未按约定调整销售价格：甲方未能根据市场行情和实际销售情况，合理调整销售价格，并书面通知乙方。
4. 甲方未按约定配合销售：甲方未积极协助乙方进行物业的销售工作，如提供资料、参与销售活动等。
5. 甲方擅自解除协议：甲方未经乙方同意，单方面解除本协议。
6. 乙方未按约定制定销售策略：乙方未根据市场情况和物业特点，制定合理的销售策略，并书面报告甲方。
7. 乙方未按约定实现销售业绩目标：乙方未能在本协议有效期内，实现甲方设定的销售业绩目标。
8. 乙方未按约定保密：乙方未对本协议的签订过程、内容以及甲方的商业秘密等予以保密。
9. 乙方擅自解除协议：乙方未经甲方同意，单方面解除本协议。
10. 第三方中介未按约定履行职责：第三方中介未按照甲方和乙方的要求，进行物业的销售代理工作。
11. 第三方中介未按约定保密：第三方中介未对本协议的签订过程、内容以及甲乙方的商业秘密等予以保密。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2. 独家代理：指甲方授权乙方在一定期限内，独占性地代理销售物业。
3. 代理销售：指乙方代理甲方进行物业的销售活动，包括推广、洽谈、签约等。
4. 违约行为：指当事人违反合同约定，导致合同不能履行或损害对方利益的行为。
5. 赔偿责任：指违约方因违约行为，对守约方造成的损失予以经济补偿的责任。
6. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的物业信息，并进行现场核实。
2. 销售价格调整争议：参照市场行情和实际销售情况，协商确定合理的销售价格。
3. 销售渠道不畅：开拓新的销售渠道，如线上平台、合作伙伴等，增加销售机会。
4. 业绩未达标：分析原因，调整销售策略，加强销售团队培训，提高销售能力。
5. 保密义务违反：严肃指出违约行为，要求违约方承担相应的法律责任。
6. 第三方中介不履行合同：与第三方中介沟通，要求其履行合同义务；如沟通无效，考虑解除合同并寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。
2. 甲方为物业所有权人，乙方为物业销售代理。
3. 甲方为商业楼宇的所有权人，乙方为商业楼宇的租赁代理。
4. 甲方为土地使用权人，乙方为土地使用权转让代理。
5. 甲方为房地产投资者，乙方为房地产销售代理。
6. 甲方为房地产租赁公司，乙方为房地产租赁代理。
7. 甲方为房地产金融服务提供商，乙方为房地产销售代理。
8. 甲方为房地产项目运营商，乙方为房地产销售代理。
9. 甲方为房地产上下游产业链企业，乙方为房地产销售代理。
10. 甲方为其他房地产相关企业，乙方为房地产销售代理。