2025酒店物业管理服务合同范本.docx

编号：__________

2025酒店物业管理服务合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025酒店物业管理服务合同范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语解释
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业范围及设施
2.2 物业管理服务项目
2.3 服务标准和质量要求
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：服务费用
4.1 物业管理费用的计算方式
4.2 费用支付方式和时间
4.3 费用调整机制
第五章：双方权利和义务
5.1 甲方权利和义务
5.2 乙方权利和义务
第六章：物业管理的监督和检查
6.1 甲方监督和检查权
6.2 乙方自检和整改
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务和期限
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力事件的处理
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订地
13.2 合同的生效条件
13.3 合同的副本份数
第十四章：附件
14.1 物业清单
14.2 服务项目详细说明
14.3 相关法律法规和政策文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________酒店，住所：_________。
1.2 乙方名称：_________物业管理公司，住所：_________。
1.3 合同相关术语解释：
1.3.1 物业：指甲方拥有的所有建筑、设施和土地。
1.3.2 物业管理服务：指乙方对甲方物业进行的日常维护、管理和提供相关服务。
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业范围及设施：具体列明物业的范围和包括的设施，如客房、会议室、餐厅等。
2.2 物业管理服务项目：包括保安服务、清洁服务、设备维护、绿化养护等。
2.3 服务标准和质量要求：按照国家和行业的相关标准执行，同时满足甲方的特殊要求。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________年_________月_________日。
3.2 合同结束日期：_________年_________月_________日。
3.3 合同续约条款：如双方同意续约，应提前_________个月协商并签订续约协议。
第四章：服务费用
4.1 物业管理费用的计算方式：按照物业的面积、设施数量和服务项目进行计算。
4.2 费用支付方式和时间：甲方应每月_________日前支付乙方上个月的物业管理费用。
4.3 费用调整机制：如遇市场价格变动或政策调整，双方可协商调整费用。
第五章：双方权利和义务
5.1 甲方权利和义务：
5.1.1 甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。
5.1.2 甲方应按时支付约定的服务费用。
5.2 乙方权利和义务：
5.2.1 乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用。
5.2.2 乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量。
第六章：物业管理的监督和检查
6.1 甲方监督和检查权：甲方有权对乙方的服务进行检查和监督，并提出改进意见。
6.2 乙方自检和整改：乙方应定期进行自我检查，对存在的问题及时整改。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：如甲方未按时支付服务费用，应支付乙方违约金，具体金额按合同约定执行。
7.2 乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务，应支付甲方违约金，具体金额按合同约定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院：_________人民法院。
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
9.2 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业管理权交还甲方，并处理好相关善后事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围：包括但不限于甲方的商业秘密、客户信息、运营策略等。
10.2 保密义务和期限：乙方应对甲方的保密信息保密，保密期限自合同终止之日起计算，为期_________年。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订地：本合同在_________签订。
13.2 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十四章：附件
14.1 物业清单：附上物业的详细清单，包括建筑物、设施、设备等信息。
14.2 服务项目详细说明：附上乙方提供的物业管理服务的详细说明，包括服务内容、服务标准等。
14.3 相关法律法规和政策文件：附上与本合同相关的法律法规和政策文件。
（合同方签字盖章处）
甲方（签字）：_________
_________年_________月_________日
乙方（签字）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理：甲方有权指定物业管理的具体管理人员，乙方应接受甲方的指定并按照甲方的要求进行工作。
2. 甲方特别要求：甲方可以根据自身的特殊需求，提出对物业管理的特别要求，乙方应尽力满足甲方的要求，并在合同中进行明确记录。
3. 甲方检查权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行检查和监督，以确保服务质量符合合同约定。
4. 甲方变更权：甲方在合同期限内有权对物业管理服务的内容和标准进行变更，乙方应根据甲方的变更要求进行相应的调整。
5. 甲方解除权：甲方在合同期限内如有合理理由，可以解除合同，但应提前通知乙方，并按照合同约定支付乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保证：乙方应保证提供的物业管理服务达到约定的服务标准和质量要求，否则乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方人员管理：乙方应严格按照合同约定的人员配置和服务人员的要求，进行人员管理和培训，以确保服务质量。
3. 乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方的商业秘密和客户信息进行保密，并采取必要的措施保护甲方的利益。
4. 乙方维修责任：乙方应对物业中的设施和设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，对于因乙方原因造成的损坏，乙方应承担修复责任。
5. 乙方紧急应对：乙方应在发生紧急情况时立即采取措施进行处理，并及时通知甲方，以确保物业的安全和稳定运行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的引入：甲方或乙方可以引入第三方中介机构进行物业管理的评估和监督，以确保服务质量的客观性和公正性。
2. 第三方中介的费用：引入第三方中介的费用由甲方承担，除非双方另有约定。
3. 第三方中介的报告：第三方中介应定期向甲方和乙方提供物业管理服务的评估报告，并对报告中的问题提出改进建议。
4. 第三方中介的调解权：在合同履行过程中，如甲方和乙方发生争议，第三方中介有权进行调解，并提出解决方案。
5. 第三方中介的约束力：甲方和乙方应接受第三方中介的评估报告和调解方案，并在合理范围内予以执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 服务项目详细说明
3. 相关法律法规和政策文件
4. 甲方特殊要求说明
5. 第三方中介评估报告
6. 调解方案及相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按时支付服务费用
1.2 未按照约定提供物业
1.3 干涉乙方的正常经营管理
2. 乙方违约行为：
2.1 未达到约定的服务标准和质量要求
2.2 未按照约定的人员配置和服务人员要求进行管理
2.3 未对物业中的设施和设备进行定期检查和维护
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未按时提供评估报告
3.2 未公正客观地进行评估和调解
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿。
4. 合同终止：指合同约定的权利和义务提前结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付服务费用
解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未达到约定的服务标准和质量要求
解决办法：甲方应要求乙方及时整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并依法要求乙方承担违约责任。
3. 问题：第三方中介未公正客观地进行评估和调解
解决办法：甲方和乙方均有权向第三方中介提出投诉，并要求其进行公正客观的评估和调解。如第三方中介不履行职责，甲方和乙方可以依法寻求其他救济途径。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类酒店、公寓、写字楼等物业的物业管理服务。
2. 适用于需要第三方中介进行评估和调解的物业服务合同。
3. 适用于甲方对服务质量有特殊要求，乙方需根据甲方要求进行提供的场景。
4. 适用于合同双方在履行过程中发生争议，需要第三方中介进行协助解决的场景。